Re: [閒聊] 一封八年級生給賴總統的請求信！

會寫這封信或是冀望政府出來干預房市或是金融市場價格的人，請思考以下這句話

在資本主義社會下，任何要求政府介入干預“市場價格”的措施，結果只會更遭，因為政
府干預的成本最終會轉嫁到終端消費者，導致更悲慘的循環。

1.房屋實價登錄=該區房市價格地板，賣方不會破底出售，最終加價出手，導致所有賣方參考之後成為該區房價地板並持續往上

2.房地合一稅=短期抑制交易量，但長期稅務轉嫁消費者，最終反應在房價上

3.租屋補貼政策=房東暴露收入風險，將未來課稅風險成本轉嫁租客導致房租持續上揚，而房租持續上漲的預期效應，最終導致房價上漲

4.紅單禁止專賣效應=失去次級流通的週轉率，籌碼全數鎖在建商手上，導致預售屋價格持續上揚，連帶該區中古屋價格被動被拉抬，最終因為源頭房屋價格上漲，連帶房價通盤上漲

5.新青安貸款政策=短多長空的政策，將原本未來十年可以買房的買家，提前十年擠進市場，導致短期房價大幅上揚，因為房價預期升高效應的影響，導致更多人集體搶進房市，以致房價屢創新高

真正要房市健康就是政府減少干預市場價格政策，無論是預售屋、中古屋或是租屋市場，讓看不見的手找到市場價格的平衡點，政府該做的事情是完善買賣市場跟租屋市場的法律保障，但這保障是雙方而非單方，這才是長遠發展之道，但為了選票，只能訴求短期政策而且。

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