Re: [請益] 屋況不好要包租代管

雙北社宅從業人員回答一下這問題

之前接過一個案子在中和環球旁邊100坪
公司評估過後開價4.5萬，需要簽約七年

屋主聽完報價之後，後來沒意外自行出租。

這部分要講一下為什麼開價這樣

1.屋況不是特別好
2.格局需要再敲牆以及隔間重新做水電等等
3.雖然在環球附近，但是是「工業區」
4.裡面有許多「八卦」，這部分會影響承租意願

考慮到這幾點，再加上施工期間、費用以及後續維護還有空租等等都是公司要負擔

接案子沒有利潤一定是不會接，評估過後大概100坪只能開這個價錢

我覺得你的案子聽起來還可以，有些修繕跟整理是可以解決的，不管是哪種模式都可以詢問看看。

只是如果做一般包租代管，勢必一定會簽長約，以及會動到格局，這點要想好。

如果單純做社宅那考慮的點就會比較少

不像上述的案子有兩個問題沒辦法解決
1.工業宅
2.地上很多八卦（避免爭議合約都會註明）

以上經驗分享

※ 引述《GUCCI5566 (被正妹暗戀好痛苦)》之銘言
: 我在北部有一間三房的房子 45坪
: 已經閒置了很久 大概8年了
: 但屋內的狀況有點可怕 比如牆壁有破洞導致老鼠竄入
: 家具沙發都發霉 還有一些不需要的垃圾
: 不過工作很忙實在不想再花時間去處理那些有的沒的
: 因為對包租代管還不是很了解 只清楚社宅的包租代管
: 我好像有聽過一般民間的包租代管,
: 就是委託他們整修房子,把屋內重新裝潢,屋主不用出錢
: 然後簽長約他們用較高的租金租給房客賺價差
: 是否真的有這種模式? 如果有,有推薦的業者或實際案例分享嗎

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我建議要現場看會比較準，您的我有站內信分析了，那個價格我覺得有點疑慮就是了，有需 要協助的話可聯繫我