[心得] 高雄 左營 多城植栽 參觀筆記
這案子嚴格說來也不在我的守備範圍,因為有版友請我幫忙看
加上本來就覺得這案子滿有趣的也在猶豫要不要去參觀,恰好
又剛好放假,於是就順便去幫忙看了房子
先把這案子的缺點寫在前面,會介意的人可以直接跳過,不介意的人可以考慮
這案子,蓋的真的還不錯,而且價格超軟(42.5坪+B1車位開價不到1100)。剩下
的A3-9樓與賣完的A2格局,都有一樣的風水問題。管理費一坪70,日後應該還
會再漲才能維持長期24小時保全(小大樓的宿命)
正面路沖+高壓電塔,下方緊鄰老人安養院,旁邊還有一大塊空地做停車場,角落
疑似有資源回收
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開價是否合理可以參考電塔與多城植栽之間的大樓實價登錄的價錢(這幾棟都是老大樓)
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位置在左營文恩路,地理環境蠻好的,學區是福山國小,文府國小與福山國中(國中有總量管制)
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基地約310坪,地上12層,地下3層,一層4戶,2部電梯。住宅39戶,店面2戶(一戶是建設公司總部),47個平面車位(單車道,寬度忘記了但滿寬的),機車位在B1,數量忘記問,目前管委會同意汽車車位後方可以停一台機車或是腳踏車。全棟樓高3.6公尺,格局都為3房(36~49坪,格局圖上591就可以看到),頂樓有4戶挑高6米的樓中樓。
公設比35%,但因為基地小只有一個小會客區合併兒童遊戲區,還有一個迷你健身房。頂樓的曬被區有搭玻璃帷幕。頂樓用了滿多木紋地磚裝飾,蠻好看的。資源回收區在一樓社區內花園的邊緣,露天無遮蓋,看起來有點可憐
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頂樓的落水頭是高腳落水頭,這幾年高雄比較少看到人用一般落水頭了,好事
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廢氣排氣口位置在頂樓邊緣,不會有污染曬被區或是影響在陽台看風景的人
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大門在小大樓界算超氣派,還用不少金屬裝飾
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莫名喜歡門口的椰子樹 XD
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雙逃生梯,開口的設計滿合理的,可能會潑雨的地方都有貼磁磚而不是油漆塗過就算了
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停車場明亮寬敞,停車滿好停的。高壓機電設計在B1車道入口的地方,所以不會影響到住戶停車(雖說這邊不是高雄的易淹水區,但如果超大颱風淹水時會不會增加機電設備故障損毀的機率??? 可能要請有經驗的人分享一下)
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公共區域施工細節都很精緻,非頂級豪宅的案子裡,應該是最近看到前兩三名
所有的磁磚的接縫都是圓角不刮手
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公設的圖示很有設計感
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電梯樓層顯示螢幕是內崁的,美觀又不容易壞
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房子挑高真的很高,3.6米不是說假的
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屋內的配備除了廚房是喜特麗不鏽鋼廚具有點虛之外(雖然外觀也是還不錯,但是你也知道,用名牌感覺會比較舒爽一點),配備用的都還不錯
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廚房吊櫃下方的燈光還裝感應式的,很貼心
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廚房水槽下方的管路設計的挺好,有一個可以抽拉的置物籃,另一側安裝了一台簡易的淨水器,另外大樓還有全棟式淨水器
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電箱規劃合理,該用漏電斷路器都有使用,迴路規劃也合理
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插座用的是有USB供電的插座組,連這種小地方也是滿注重的
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門把是用不規則切割的高級鎖,挺有質感的
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空調的管線穿孔有多預留,但當天沒有研究一下適不適合安裝全熱
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景觀陽台有做自動灑水,但我覺得管路設計的有點簡陋,相對於其他地方的細心,覺得有點落差,怎麼沒有順便美化一下。水龍頭也是一般的,加強一下會更好
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落水頭為高腳,而且磁磚貼的很漂亮,滿難得看到的
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陽台的玻璃圍牆是一整面完整的,不像一般案子是做個小泥作圍牆,上方再鎖一片玻璃。外側固定的五金也滿漂亮的,近看質感也很好。陽台樓板的厚度超級厚,應該是為了陽台的花圃而設計,耐用避免日後漏水(但我沒問他們施工有沒有做其他額外的加強)
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工作陽台果然也是一堆雅麗家的五金,持續一統江湖的一家公司。插座是戶外型插座不是一般的。熱水器管路設置有兩組(第一次看到這設計)
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廁所的各項設計也挺好的,有獨立管道間,縫隙有做封閉與當層排氣(只有看建商的簡介資
料,沒有索取施工照片確認)
抽風扇有加panasonic定時開關
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有額外做格柵美化抽風扇
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地磚是木紋磚。浴缸是降板浴缸(高雄難得看到),進出比較方便。
有免治馬桶。
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乾區的排水還有施作個小坡度,加強排水效果
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廁所的插座還有特地選用不同材質的蓋板來美化外觀
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整體來說,大部分規劃與施工的細節都覺得滿細心的,如果不介意最前面的缺點或是願意為了預算問題而妥協,是個滿值得考慮的案子
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"在群體裡,容易依照別人的想法過活; 在孤獨裡,容易依照自己的想法過活。
可是,唯有在群體裡還能夠保持著特立獨行,才值得我們注意。
- 愛默生 (Ralph Waldo Emerson)"
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先推再看
怎麼有時間讓您拍那麼多張阿
仲介還是代銷不會覺得奇怪嗎??
邊走動邊拍啊,只是容易手震拍很糊
想看版大開箱多城M+這個案子
想請d大看看淳白
許多地方真的蠻用心的
美術皇居頂樓的落水頭腳一踢就開了 質感也差...
皇居整體還行啦,你說的這個都是小問題,不礙事的
材質類似鐵絲網罩塞進洞裡,改天要來反應一下...
謝謝分享,這施工看起來真不錯,價格也是
缺點明確開價也有反應在上面,能接受的人住起來應該挺舒服,路沖與電塔的問題應該都不 影響居住品質才是 後續買賣價格不太可能很漂亮,只適合自住
多謝分享
多城賣得還不錯的樣子
推認真文!!
推,賞屋用心文
推。賞心悅目文
想請您介紹享京城! 一直有登記賞屋但都等不到通知
推
推
推
上次有去看隔壁的二手透天,可惜光線都被多層植栽擋
住了
感謝分享
這是個細節很好但是地點就差的案子
路衝沖與電塔我覺得不影響居住品質,但養老院難說,有沒有造成什麼問題要當地人才知道 了
※ 編輯: deltaz (42.74.35.237 臺灣), 03/13/2020 14:53:54推認真分享文!
希望D大可以分享多城M+
50
Re: [請益] 一層幾戶與總戶數有差嗎通常一層四戶 每戶的大小不會差很多 總價帶也差不多 大概差個車位價格而已 鄰居素質會比較接近34
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[請益] 最近大家都買在哪裡?22
[閒聊] 頂埔會超過土城嗎?12
Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降? 投票作答21
[請益] 2+1房格局請益14
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Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?9
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!65
[閒聊] 三房還有未來性嗎?14
Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐15
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Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元3
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎2
Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點?2
Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?2
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[請益] 想請問增貸選擇1
[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少?