[請益] 包租代管的選擇!?
近期購入桃園觀音工業區一中古屋
近期整理得差不多了
整理後的屋況要出租應該不用太久
但今天有在思考要不要丟給社宅包租
晚上有研究了下相關內容
優點是包租(3年)就不用擔心租金
加上房屋也沒打算短進短出
(預計會持有5年以上)
但缺點是覺得要請租賃公司篩選租客
應該很難,看屋後租金合意就直接上了~
(考量屋況到時收回是否要花更多修繕?
以及,後續賣屋
如果社宅租賃期間不算入6年400萬免稅期？
想請教目前房子給社宅的前輩房東們
目前實際操作的心得&是否有我沒考慮之處
先感謝分享-
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.225.192 (臺灣)
※ PTT 網址
→
反正不要選speedo
→
一坪20幾萬要
→
6年400萬當然不算啊，這就是「為什麼房東沒人要報稅的根
→
本原因」
推
不算 結束租期之後開始算6年
→
合法最快方式就是租期完 自用超過一年換屋重購。缺點是
→
一定要再買一間 而且新買的要鎖五年
→
就因為不算大家才不想…..
→
要重算6年其實不算包租代管的缺點,即使自己出租房客
→
報稅也一樣
推
租客報稅就加租金丫，一開始都嘛講好
推
看一下版上S大跟c大的文章
39
[閒聊] 高雄的社宅包租代管小弟5月多兩間兩房預售屋交屋 之前就有爬文加入社宅包租代管 的資訊，所以一開始就設定要加入 加上最近囤房稅議題，剛好來分享 一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業27
[閒聊] 關於房地產報稅又到了報稅的季節 想想寫起來好了 我有些文章其實都是在回答重複問題後乾脆寫起來 以後就 貼網址 多方便 先建議各位辦個自然人憑證在家吹冷氣上網報稅多舒服![[閒聊] 關於房地產報稅](https://i.imgur.com/t1YC1ygb.jpg "[閒聊] 關於房地產報稅")
18
[心得] 小套房給兆基包租代管心得先寫結論 優點： 省事，真的省了很多麻煩 所有流程都是業務代跑，帶看租客也是 而且資格符合用包租的話3年都有得收租19
[請益] 參加社會住宅好嗎？如題，我是房東， 也爬了版上的幾篇文， 最近房客退租之後， 重新將房子整理Po上591， 今天接到許多社宅包租代管的電話。12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的![Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [心得] 包租代管好雷啊")
7
[請益] 請問四大房仲的社宅包租代管想問問各位房東是否有加入四大房仲的包租代管方案？ 整體看起來好像還不錯，包租三年，不用擔心報稅，不用擔心空窗期，不用被房客打擾， 政府還補助1萬修繕，3500保險，還不用付包租代管的費用，也不會碩及既往追稅，.... ，總之看似好處還不少。 但我比較想要知道的是，缺點是什麼？6
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人5
[問卦] 不好租的房也能用包租代管嗎?鄉下有個50坪的老透天 可停車 水電正常就一般的房子 但如果要租應該不好租出去 請問這樣也能申請社宅包租嗎 @@? 就保證能收到8折租金1
[討論] 103房作社宅包租，保證租金跟修繕補助給各位房東、投資人們參考: 案例: A先生: A先生有103間房屋，出租率只有約5成，年收入約1150萬。 有一天，A先生良心發現，想要將103間房子改成社宅包租: 修繕補助金:A先生的103間老房子，X
Re: [新聞] 8年20萬社宅要很拚 5年達成率僅40％社宅這種東西 很多人都以為蓋新房子才是社宅… 其實大錯特錯 現在大部份的社宅 都是以媒合包租代管模式來進行… 房東以市價9折代管方案 或8折包租方案![Re: [新聞] 8年20萬社宅要很拚 5年達成率僅40％](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [新聞] 8年20萬社宅要很拚 5年達成率僅40％")
![[閒聊] 高雄的社宅包租代管](https://i.imgur.com/yNAgI2jb.jpg07/08 "[閒聊] 高雄的社宅包租代管")