PTT評價

Re: [閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解

看板home-sale標題Re: [閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解作者
kenbbc12321
(留痕)
時間推噓19 推:22 噓:3 →:21

※ 引述 《a386036 (骷髏怪)》 之銘言:
:  
: 網路瘋傳的基泰合建意向書
: 議員講出來就說政治
:  
: 其實認真探討基泰算非常有誠意
: 如果以民國70幾年五樓蓋公寓
: 已經算是相對的法定空地 保留將近一半
: 也就是建蔽率50%
: 如果以那個年代的公寓 通常在37坪上下
: 如果是雙拼公寓 扣除樓梯間兩坪,四坪陽台
: 主建物大約在31坪
: 最好的情況下建蔽率50% 土地會落在12坪左右
: 如果以住三的容積率225
: 在沒有計算獎勵容積的情況下
: 只能蓋27坪主建物
: 如果危老獎勵25%拿到頂,也不過33.75主建物
: 要還住戶31坪,建商只多2.75
: 以合約字面建商這2.75還能談
:  
: 這還沒算一樓補貼跟頂樓有違建補貼
:  
: 除非建商容移到滿,或是獎勵到50%
: 基泰才可能有賺
:  
: -----
:  
: https://i.imgur.com/nL1RfsO.jpg

: 不空口白說94巷1弄
: 權狀49.34
: 公設5.29(地下室)
: 土地12.73
:  
: 49.34-5.29=44.05-梯2坪-5坪陽台=38坪主建物
: 12.73*2.25=28.65
: 如果拿25獎勵28.65=35.8還是不夠
: 即便獎勵容移到滿28.65*1.5=42.96
: 也不過多了還地主5坪
: 這5坪如前文還能談
:  
: 除非市政府給的是原容積+25%
: 建商才可能售屋後勉強打平
:  
: -----
: 我倒認為基泰法務該檢討
: 合建意向書
: 改成和解內容意見調查表
:  
: 寫出建商願賠償條件
: 住戶意見補充
: 簽字
:  
: 這樣是不是就不會被噴
: 不然給足一樣被噴
:  
直接說結論:住戶還是吞了吧

不吞?走到法律程序,光是鑑定費要花多少錢,凡事都要住戶舉證,有哪幾個住戶精通法律跟建築

開庭前還有相關鑑定程序,建商還會一直提出異議,一審之後還有二審,時間要花幾年。

就算你贏了頂多你損失多少,建商賠你多少,你請的律師等,都不算在賠償內。

一審就算你贏了,進入二審法院也會暗示退讓你快和解,不要進入二審,不和解得罪法
院,二審判出來也不見的比一審好。

進到法院你會覺得,建商才是被害人,法院也會偏向建商。

看看判例你就知道對建商提告的7成都敗訴,懲罰性賠款10個對建商提告的,10個都被法院打槍。依法沒事,台灣法律就這樣,看看其他台灣建商敢這麼囂張,在台灣還是乖乖吞了吧


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.158.51 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.pcpiA8hEt39w

spermbox09/09 00:41法院不是地方可以干預的喔

spermbox09/09 00:41不要又迴力鏢打到自己了,ㄎㄎ

kingkinggod09/09 00:44我要是建商,錢寧願養法官也不要給災民。可悲的是台

kingkinggod09/09 00:44灣司法,有錢判生,保護加害人。

kenbbc1232109/09 00:49還要確保法官沒收賄,以公告判賠,住戶只剩下桃園買

kenbbc1232109/09 00:49的起

Madridtop09/09 00:54國外早賠到破產了,台灣可悲喔

cccict09/09 00:54住戶除了補償還有原本下陷的土地

※ 編輯: kenbbc12321 (39.9.158.51 臺灣), 09/09/2023 01:20:45

NSYSUEE09/09 01:48一坪換一坪還送一個車位,已經很有誠意了,再吵再肖貪到

NSYSUEE09/09 01:48最後什麼都沒有

uysnhoj09/09 01:57台灣有台灣的玩法

qkla09/09 04:04那只是合作條件,在蓋好前怎麼辦?已有前例取得災戶簽名後繼

qkla09/09 04:04續開工,然後風頭過後擺爛

Anyotw09/09 06:00會賠到破產就直接破產

aimlin09/09 07:14舊換新,身家至少五千萬以上,別幫有錢居民擔心了

aimlin09/09 07:17挺災民的人 一個晚上有賺3000萬嗎?

aimlin09/09 07:23那些人早就在等度更 只是運氣不好房子已經倒了

jackgn09/09 08:09你看那個隔六間的房東就知道好不好搞

sbshiu09/09 08:16嗯,誰對誰錯其實還有得扯。不要看蔣好像很強硬,從一開始

sbshiu09/09 08:16到居民去陳情時,難道行政單位沒有疏失?難怪有個律師建議

sbshiu09/09 08:16居民一起提告建商與行政單位(但會曠日費時還得不到自己想

sbshiu09/09 08:16要的),不然就是跟建商妥協。

kusomanfcu09/09 08:52在國外這些住戶早就賠到被強制遷離了

Robben09/09 08:53風頭上 建商市府演好演滿

abby200709/09 09:38台灣的法官真的很有趣,應該建立法官PGY制度

yongyang09/09 09:40哈哈哈

ru04hj409/09 09:45選舉到了 很多民代會關心 畢竟有選票

ru04hj409/09 09:47蔣萬安還要選下一屆甚至要選總統 處理不好被拿出來

ru04hj409/09 09:47攻擊

mypower09/09 09:54以市價來算其實住戶是賺到,但通常住戶都會想林北又沒有

mypower09/09 09:54要賣,住的空間變小是三小,1P換1P室內坪啦

doublehorn09/09 10:09先把別人房子放倒~然後接建案營業~是怎麼虧?

doublehorn09/09 10:10賠償歸賠償~都更歸都更~要混在一起才有得撈~

KrisNYC09/09 11:06賠償規賠償 那基泰就跟你一起告技師和承包商

KrisNYC09/09 11:06你們一起慢慢等民事 5年後拿到一張垃圾支付命令

rongzi09/09 11:38不演一下是要怎麼閃過這個風頭

karta235995009/09 11:45有黨在 建商好放心

jasonmoon09/09 12:07台灣除了消保法有懲罰性賠償外,而且有嚴格限制,幾乎

jasonmoon09/09 12:07其他都沒有

champion092209/09 12:37推 台灣可悲 低能法律

jevity032009/09 13:40這種受大眾矚目的案件,如果有假扣押足夠資產,傻了才

jevity032009/09 13:40跟他和解

chouvincent09/09 13:54小英司法改革 讚

cutemico09/09 19:41連這種都可以檢討被害人誒~房板的素質太令人驚訝了

APC09/09 20:01夢裡的國外膩

mark020409/09 21:33把你家族所有財產都拿去賠給那些住戶,你就吞了吧