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[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解

看板home-sale標題[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 9 推:17 噓:8 →:29

網路瘋傳的基泰合建意向書
議員講出來就說政治

其實認真探討基泰算非常有誠意
如果以民國70幾年五樓蓋公寓
已經算是相對的法定空地 保留將近一半
也就是建蔽率50%
如果以那個年代的公寓 通常在37坪上下
如果是雙拼公寓 扣除樓梯間兩坪,四坪陽台
主建物大約在31坪
最好的情況下建蔽率50% 土地會落在12坪左右
如果以住三的容積率225
在沒有計算獎勵容積的情況下
只能蓋27坪主建物
如果危老獎勵25%拿到頂,也不過33.75主建物
要還住戶31坪,建商只多2.75
以合約字面建商這2.75還能談

這還沒算一樓補貼跟頂樓有違建補貼

除非建商容移到滿,或是獎勵到50%
基泰才可能有賺

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https://i.imgur.com/nL1RfsO.jpg

不空口白說94巷1弄
權狀49.34
公設5.29(地下室)
土地12.73

49.34-5.29=44.05-梯2坪-5坪陽台=38坪主建物
12.73*2.25=28.65
如果拿25獎勵28.65=35.8還是不夠
即便獎勵容移到滿28.65*1.5=42.96
也不過多了還地主5坪
這5坪如前文還能談

除非市政府給的是原容積+25%
建商才可能售屋後勉強打平

至於1換1後這戶為例38坪主建物+5坪陽台
共43坪+35%公設=66.15坪權狀

用基泰大直成交價66.16*130=8600萬+1車位350萬,價值約9000萬,買入價2901
還有300萬以上租金拆遷補貼可以拿

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我倒認為基泰法務該檢討
合建意向書
改成和解內容意見調查表

寫出建商願賠償條件
住戶意見補充
簽字

這樣是不是就不會被噴
不然給足一樣被噴

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:28:10

chanel125909/09 00:26重點是住戶信不信基泰,那鍋肉燥有蟑螂老闆要幫你

chanel125909/09 00:26換一碗真的會吃嗎

第三方設計 監造 驗收 營造廠住戶指定 基泰買單就好

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:29:31

fuzzycool09/09 00:29有誠意嗎?要是他之後不建怎辦?

fuzzycool09/09 00:29只是把你綁死吧?

KID092409/09 00:33弄別人家還想賺錢啊

FlynnZhang09/09 00:36新建案應該會被用放大鏡檢視吧 應該

krit100909/09 00:38我覺得受災戶不幸中的大幸是遇到基泰.. 是間賠得起的 遇

krit100909/09 00:38到開槓桿的那種 早就兩手攤攤了

當我看到有人說建商要住戶告營造就超想笑 基泰還是要負賠償責任,營造沒賠就是基泰 更別說基泰多少案子在跑 還有一個基泰忠孝 如果今天禍首是聖德福,我都懷疑不一定有錢賠

fuzzycool09/09 00:42樓上講的也是

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:49:29

IBIZA09/09 00:56這到底在算甚麼 只算容積不算銷坪?

IBIZA09/09 00:56意向書上面可沒有說是還室內一坪

一坪換一坪大家都認為主+陽。扣除主建物含梯 如果是權狀1換1,我根本懷疑是故意鄰損

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 01:00:59

gn0170552909/09 01:01會不會是主建物一換一,公設另計

GuessTH09/09 01:03危老拿滿不是40%?

IBIZA09/09 01:08看他那個寫法 不會是室內一坪換一坪 是的話 直接寫出來啊

IBIZA09/09 01:09條件好 不寫出來提高參與率嗎?

oncloudy09/09 01:30住戶根本賺翻 還敢靠北!

oncloudy09/09 01:30實價登錄*1.2倍 我全收!

oncloudy09/09 01:30介紹成功的我給50萬台幣現金!歡迎私

kage0109/09 01:52不像室內1換1

koyo16709/09 02:45這個絕對不會是室內1:1 應該是權狀1:1

monkeytree09/09 05:05對基泰是危機也是轉機

weellc09/09 05:21風向球?

jyan9709/09 06:30應該是基泰出錢給住戶找其他建商重蓋吧,不然以後建商想

jyan9709/09 06:30都更就故意鄰損就好

aimlin09/09 07:11基泰已經釋出善意了 住戶不要太貪

NeihuSnape09/09 07:15建商很佛了 住戶不要雞雞歪歪

pearlQQ09/09 08:13是,換新的非常好,但公司蓋的品質

narcissus0309/09 08:57喇叭啦 意向書內容還加霸王條款 最好叫有誠意

narcissus0309/09 08:59台北市危老平均拿1.33倍 不是你說的25%拿到滿

junior02048609/09 09:00到時候等到每戶賺1500萬以上的時候,台灣人就不挺

junior02048609/09 09:00了,看戲就好,大建商+危老都更,還省去曠日費時的

junior02048609/09 09:00都更前戲,結果剛好在選舉,被政客跟媒體拿來炒新

junior02048609/09 09:00聞,其他人在喊燒,ㄏㄏ

pttuser109/09 09:40每個人看法不同,我是覺得起家厝無法能比,何況還是外

pttuser109/09 09:40面蓋房毀了我家

F9393509/09 10:08什麼起家厝 重點是錢啦 大直都軍公教你以為做生意的喔

atten09/09 10:33只少要室內1:1加車位,不然以後蓋房子順便幫旁邊都更

atten09/09 10:34不小心死人算住戶倒霉這樣嗎?

KrisNYC09/09 10:39我也覺得起手權狀1:1 看容獎再細分算還可以

KrisNYC09/09 10:39室內1:1再一個車位對一般非一樓頂樓戶就有點好過頭了

rongzi09/09 11:36契約內容沒出來那麼認真幹嘛

bbyy09/09 11:39容積率不錯的話他們還可以往上蓋 多的繼續賣欸 基泰也賺吧

champion092209/09 12:50直接打掉重蓋透天還人家不就好了

johnny966709/09 14:03等是你家遇到你就不會這麼說了

archer64609/09 15:18如果往上蓋土地持份是不是就被其他人分走了

archer64609/09 15:18有價值的是土地不是房子本身欸

zusuki09/09 16:10蓋一模一樣的新的回來就行了

zusuki09/09 16:11照始照圖蓋回來

zusuki09/09 16:11使

ggyaining09/09 16:30太早

michael1409/09 18:30你是不是沒看某ㄧ條,基本上賴皮機會極高

cutemico09/09 19:40挖賽~一人一人幫建商洗白誒~~~

cutemico09/09 19:40真希望幫建商洗白的人你沒有該建商的建案在手~

mark020409/09 21:29我出一萬元買你家族全部財產,我覺得我很有誠意啊