[請益] 持分房屋買賣
各位好
狀況：
媽媽有三間房子
因為當時跟親戚鬧得很不愉快
最後法院判下來的持分房產（都是持有1/7）
經實價登錄換算後
大概能分個幾百
但目前親戚有人想多拿，所以已經放了10多年了，中間所有的房租我母親沒拿過半毛。
（各項稅金老人家均有繳納屬於自己的部份）
現在老人家不想拖了想處理掉
經過我粗淺的查詢了一下資料
好像能用兩種方式處理
1.申請「變價分割」
就是請律師跑法院逼著他們出來處理
這點時間會再拖個1年左右
2.找代書有在做持分的處理掉
之前有給代書看過權狀，他說能直接賣掉我們所持有的部份。
但我找了網路上一些有在承辦這方面的代書，
好像都不是什麼正經的。
而且最終賣價好像也比較低？
（低的話大概是幾成呢？）
想請問版上大大，該如何處理比較妥當。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.98.203 (臺灣)
※ PTT 網址
→
找做持分買賣的 只是價格低 但賣掉了 也是其他6/7的持有人
→
會覺得煩 和你們家沒什麼關係
→
如果想照市價出售 那要2/3持分的持有人一起賣 這樣可以整
→
塊賣出
→
老人家是想快處理掉省麻煩
推
※ 編輯: lee00777 (118.167.98.203 臺灣), 07/04/2023 22:00:16
1/7收的價格很差的，變價可以考慮
推
自己想想看，如果你買了1/7能幹嘛，那麼別人買來幹
→
嘛，不殺到你
→
吐血，怎麼回本
推
買了你這1/7根本無用，一定折價很兇
其實對我們而言對折也是能接受的
※ 編輯: lee00777 (118.167.98.203 臺灣), 07/04/2023 22:28:29→
先要租金分配阿 先要他們拿出錢 再談賣票的好處才好談
→
賣掉*
推
變價分割
→
會買1/7的人也是想買來變價的，所以一定價格低於市
→
價一堆距離才有可能成交，個人建議是直接走變價然後
→
歷年的租金1/7一併請求，反正都不愉快了就不用太客
→
氣
![[請益] 持分房屋買賣](https://img.youtube.com/vi/tkLcIsHIRDU/mqdefault.jpg "[請益] 持分房屋買賣")
![Re: [請益] 持分房屋買賣](https://i.imgur.com/313GNAJb.jpeg "Re: [請益] 持分房屋買賣")
47
[請益] 因前手短期買賣，銀行估價不到的解法大家好，最近在高雄市區（ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房 但因為前手短期買賣(10月剛有轉手紀錄，因此我們買的當下還沒查到實登） 而且前手十月的成交價只有我買的價格（下稱ｘ）的八成.... 因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格（下稱Ｙ）來做鑑價 導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到...37
[請益] 房屋繼承問題版上先進午安 長輩離世，長輩留一間舊公寓給我與親戚兩人繼承 ( 目前還沒辦過戶繼承 ) 商議結果是..房子過戶給親戚。我拿房子市值的一半現金 但親戚現行無法拿出一大筆現金。勢必是房子過戶給她之後，26
[請益] 持分土地該如何賣掉大大們好，小弟的媽媽持有1/7的板橋土地，其他6個兄弟姐妹決定要以50萬價賣給大舅的兒 子，（原因：反正有錢就好），而大舅的兒子非常囂張，還對我媽說，反正以後這間是 我住，你也住不到。（阿明明是我媽小時候的房子，哪時輪到他了？） p.s 兄弟姐妹感情非常分劣 我媽氣不過，開口直接要了100萬的價格（已請代書問過市價了，開口要這價完全合情合20
[請益] 關於土地法34-1的疑問小弟老家在桃園.最近家父說有財團要收購我們祖厝的土地開發 因為祖厝附近的田地都是持分.很多不在那邊居住或持分不多的人都賣掉 建商的土地仲介跟家父說他們收到的同意書已經超過持有人2/3 可以提強制處分了.整塊地大約12xx坪.就算我們有優先承購權也不可能買 我們祖厝差不多有1百多坪建坪.因為祖母還有在那邊居住.高齡91了15
[請益] 多人持份的賣房問題之前在法律板有問過 小弟前幾年奶奶過世 有一棟信義區房產繼承給爸爸那輩 共5個子女 目前土地和房子持分是五人共同持有 每人各1/5 但我二叔這一年就一個人住在那棟房子裡 霸佔這不走14
Re: [請益] 土地持份的最佳解前陣子剛處理完類似的事情 來回搞了差不多半年 這房子一開始是我阿罵的，當初說好要給大哥(已過世)，結果過世後二哥不認 我爸跟小姑是最小的，當初完全沒話語權，結果就一直擺爛到現在 然後大哥的兒子現在在住4
[請益] 台中房屋買賣代書推薦想詢問板上大大台中推薦的代書 房子在台中沙鹿，代書市區海線皆可 小弟有一棟房子持有超過6年 現在姊姊想跟我購買 因買屋時有部分頭期款是跟姊姊借的4
[請益] 持分土地分割相關稅金請教有三人甲乙丙共同持有ABC三塊土地 （三人每塊土地都持有1/3） 接下來想分割土地 然後用抽籤的方式決定甲乙丙各持有ABC那一塊土地 假設 甲>>A 乙>>B 丙>>C 那乙丙需要把各自持有A的1/3轉讓給甲 依此類推 請問這樣子需要繳交贈與稅嗎？2
[請益] 請問中古屋交屋問題小的在9月份透過房仲買了一間中古屋， 到了原訂的交屋日前ㄧ天代書來電說明天不能交屋， 原因是賣方兄弟的持分原本是各1/2， 但是有一方認為說他在房子付出的比較多， 所以想拿3/4，要另一方拿1/4，2
[請益] 共有物分割房地合一稅如何認定？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒有一位親戚碰到一件相當棘手的問題，連盒盒都沒碰過 他跑來問我也不知道如何幫他，所以來房版問一問大家 事情是這樣的 他兩年前經判決取得一個大型商用不動產的持分，該不動產與外人共有。最近外人要進行
35
[閒聊] 有人買房之後會後悔的嗎？31
[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢![[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢](https://i.imgur.com/Bcbd5CUb.jpeg "[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢")
38
[閒聊] 信用管制打房12
[閒聊] 烏日真的已經沒搞頭了11
[請益] 該買頂樓中古屋嗎?11
[閒聊] 協勝 竹北高鐵案7
[閒聊] 梧棲真的已經沒搞頭了8
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租![Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租](https://s.plurk.com/e5d059fb47b233219770.jpg "Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租")
5
[請益] 主臥門卡到浴室 格局請益5
[請益] 2024有打防政策嗎?1
[閒聊] 單獨不參與改建1
[賣/屏東縣/屏東市] 國際大鎮超大兩房平車![[賣/屏東縣/屏東市] 國際大鎮超大兩房平車](https://i.ibb.co/42sHsBC/image.png "[賣/屏東縣/屏東市] 國際大鎮超大兩房平車")
3
[請益] 關於賣房子監視器APP開關門
[請益] 台中自住抉擇
[閒聊] 公佈凶宅算一種歧視吧![[閒聊] 公佈凶宅算一種歧視吧](https://i.imgur.com/1GemHNub.jpeg "[閒聊] 公佈凶宅算一種歧視吧")
[社區] 屏東縣屏東市 國際大鎮社區![[社區] 屏東縣屏東市 國際大鎮社區](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjEwMzczbmV3cw,,/784514d52c1663dd.jpg/qs/w=600 "[社區] 屏東縣屏東市 國際大鎮社區")
[請益] 台電如果漲40%房屋成本漲幾%？
[請益] 會為了住的舒服而換工作地點嗎？
![[閒聊] 信用管制打房](https://i.imgur.com/M7SHIbmb.jpeg114.136.147.218 "[閒聊] 信用管制打房")