[請益] 持分房屋買賣
各位好
狀況：
媽媽有三間房子
因為當時跟親戚鬧得很不愉快
最後法院判下來的持分房產（都是持有1/7）
經實價登錄換算後
大概能分個幾百
但目前親戚有人想多拿，所以已經放了10多年了，中間所有的房租我母親沒拿過半毛。
（各項稅金老人家均有繳納屬於自己的部份）
現在老人家不想拖了想處理掉
經過我粗淺的查詢了一下資料
好像能用兩種方式處理
1.申請「變價分割」
就是請律師跑法院逼著他們出來處理
這點時間會再拖個1年左右
2.找代書有在做持分的處理掉
之前有給代書看過權狀，他說能直接賣掉我們所持有的部份。
但我找了網路上一些有在承辦這方面的代書，
好像都不是什麼正經的。
而且最終賣價好像也比較低？
（低的話大概是幾成呢？）
想請問版上大大，該如何處理比較妥當。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.98.203 (臺灣)
※ PTT 網址
→
找做持分買賣的 只是價格低 但賣掉了 也是其他6/7的持有人
→
會覺得煩 和你們家沒什麼關係
→
如果想照市價出售 那要2/3持分的持有人一起賣 這樣可以整
→
塊賣出
→
老人家是想快處理掉省麻煩
推
※ 編輯: lee00777 (118.167.98.203 臺灣), 07/04/2023 22:00:16
1/7收的價格很差的，變價可以考慮
推
自己想想看，如果你買了1/7能幹嘛，那麼別人買來幹
→
嘛，不殺到你
→
吐血，怎麼回本
推
買了你這1/7根本無用，一定折價很兇
其實對我們而言對折也是能接受的
※ 編輯: lee00777 (118.167.98.203 臺灣), 07/04/2023 22:28:29→
先要租金分配阿 先要他們拿出錢 再談賣票的好處才好談
→
賣掉*
推
變價分割
→
會買1/7的人也是想買來變價的，所以一定價格低於市
→
價一堆距離才有可能成交，個人建議是直接走變價然後
→
歷年的租金1/7一併請求，反正都不愉快了就不用太客
→
氣
![[請益] 持分房屋買賣](https://img.youtube.com/vi/tkLcIsHIRDU/mqdefault.jpg "[請益] 持分房屋買賣")
![Re: [請益] 持分房屋買賣](https://i.imgur.com/313GNAJb.jpeg "Re: [請益] 持分房屋買賣")
47
[請益] 因前手短期買賣，銀行估價不到的解法大家好，最近在高雄市區（ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房 但因為前手短期買賣(10月剛有轉手紀錄，因此我們買的當下還沒查到實登） 而且前手十月的成交價只有我買的價格（下稱ｘ）的八成.... 因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格（下稱Ｙ）來做鑑價 導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到...37
[請益] 房屋繼承問題版上先進午安 長輩離世，長輩留一間舊公寓給我與親戚兩人繼承 ( 目前還沒辦過戶繼承 ) 商議結果是..房子過戶給親戚。我拿房子市值的一半現金 但親戚現行無法拿出一大筆現金。勢必是房子過戶給她之後，26
[請益] 持分土地該如何賣掉大大們好，小弟的媽媽持有1/7的板橋土地，其他6個兄弟姐妹決定要以50萬價賣給大舅的兒 子，（原因：反正有錢就好），而大舅的兒子非常囂張，還對我媽說，反正以後這間是 我住，你也住不到。（阿明明是我媽小時候的房子，哪時輪到他了？） p.s 兄弟姐妹感情非常分劣 我媽氣不過，開口直接要了100萬的價格（已請代書問過市價了，開口要這價完全合情合20
[請益] 關於土地法34-1的疑問小弟老家在桃園.最近家父說有財團要收購我們祖厝的土地開發 因為祖厝附近的田地都是持分.很多不在那邊居住或持分不多的人都賣掉 建商的土地仲介跟家父說他們收到的同意書已經超過持有人2/3 可以提強制處分了.整塊地大約12xx坪.就算我們有優先承購權也不可能買 我們祖厝差不多有1百多坪建坪.因為祖母還有在那邊居住.高齡91了15
[請益] 多人持份的賣房問題之前在法律板有問過 小弟前幾年奶奶過世 有一棟信義區房產繼承給爸爸那輩 共5個子女 目前土地和房子持分是五人共同持有 每人各1/5 但我二叔這一年就一個人住在那棟房子裡 霸佔這不走14
Re: [請益] 土地持份的最佳解前陣子剛處理完類似的事情 來回搞了差不多半年 這房子一開始是我阿罵的，當初說好要給大哥(已過世)，結果過世後二哥不認 我爸跟小姑是最小的，當初完全沒話語權，結果就一直擺爛到現在 然後大哥的兒子現在在住4
[請益] 台中房屋買賣代書推薦想詢問板上大大台中推薦的代書 房子在台中沙鹿，代書市區海線皆可 小弟有一棟房子持有超過6年 現在姊姊想跟我購買 因買屋時有部分頭期款是跟姊姊借的4
[請益] 持分土地分割相關稅金請教有三人甲乙丙共同持有ABC三塊土地 （三人每塊土地都持有1/3） 接下來想分割土地 然後用抽籤的方式決定甲乙丙各持有ABC那一塊土地 假設 甲>>A 乙>>B 丙>>C 那乙丙需要把各自持有A的1/3轉讓給甲 依此類推 請問這樣子需要繳交贈與稅嗎？2
[請益] 請問中古屋交屋問題小的在9月份透過房仲買了一間中古屋， 到了原訂的交屋日前ㄧ天代書來電說明天不能交屋， 原因是賣方兄弟的持分原本是各1/2， 但是有一方認為說他在房子付出的比較多， 所以想拿3/4，要另一方拿1/4，2
[請益] 共有物分割房地合一稅如何認定？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒有一位親戚碰到一件相當棘手的問題，連盒盒都沒碰過 他跑來問我也不知道如何幫他，所以來房版問一問大家 事情是這樣的 他兩年前經判決取得一個大型商用不動產的持分，該不動產與外人共有。最近外人要進行
46
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
27
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？7
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題15
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先