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Re: [轉錄] 北屯是在漲什麼

看板home-sale標題Re: [轉錄] 北屯是在漲什麼作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓20 推:22 噓:2 →:33

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言:
: : 捷運?生活機能?治安
: : 2020-2024
: : 漲了117%翻倍
: : 根本賺翻
: : 現在進場應該是來不及了吧
: : 有當地居民可以說明一下?
: 台中西屯南屯發展後,不是接下來就北屯嗎
: 這根本送分題,北屯是胡自強時代開始規畫的,林佳龍開始招商
: 盧媽算是撿現成的
: 加上有中央級的兩大交通建設,國四接74(三百多億)和國一接74(70億)
: 全台中最大百貨公司漢神明年開幕,又跟水湳相鄰
: 移入人口全台最多,在少子化情況下,要蓋4間新學校
: 這五年台中漲幅最大如果不是北屯才奇怪吧
: 比起北部漲幅最大的A7,幾年前很多人還看不懂A7在漲甚麼
: 但在台中只要正常智商,都知道未來10年重心都是在北屯
: 就像產品有生命週期,區域發展也是有生命週期
: 西屯南屯是成熟期了,而北屯跟A7一樣,才剛開始成長期

善意提醒:水湳經貿園區是西屯喔!
很多人功課沒有認真做,誤以為水湳經貿園區是北屯

台中投資客應該沒人會反駁,水湳就是下一個七期吧?
https://i.imgur.com/jxPtowS.jpeg


盒盒最近認真思考
為何四期重劃區跟五期重劃區才差一期,且兩個區域僅隔著台灣大道
為何四期常被認定是龍蛇混雜的地方,五期卻是台中的富人聚落?

實際走訪四期重劃區,很多街廓市容骯髒到不像話,就像精明一街附近那樣

其實這個區域在規劃之初,即存在路太小的致命問題
路太小也就算了,很多別墅的前院要大不大、要小不小
又弄了一個要高不高、要矮不矮的圍牆
根本沒地方停車

或許這是歷史遺留的問題
1980年代的建商無法想像40年後的今天,台灣家家戶戶都有車

最終導致一種杯具,就是家家戶戶都把車停在路邊
路都夠窄了,路肩兩側又被停車,這路怎開啊=.=

雖然這些問題在五期重劃區也不是沒有,但五期的主要道路明顯比較整齊且路幅較寬
公益路、向上路、五權西路都是台中市的重要交通幹道,每逢上下班必定塞得不要不要

而且,五期似乎在剛推出的民國8X年就非常興旺了
有看過其他台中老人考古,說金錢豹以前其實開在五期重劃區

但令人費解的是,廣三sogo是開在更早的三期重劃區這邊
雖然五期也只有大墩廣場沒有百貨公司,但卻也被譽為是台中較老的富人聚落?

為何四期和五期的命運差那麼多?
有沒有台中高齡房蟲出來講古一下?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.241.243 (臺灣)
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※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/25/2024 23:28:01

jonson08/25 23:27不管幾期 沒落貴族三代繼承仔在新興重劃區都沒家產吧

你也太好笑了吧XDD 如果是近期最新的開發區,如水湳、十三期、十四期我手上當然沒有啊 我的阿爸又不可能從棺材爬出來,現在幫我購買這些新興區域XD 貴族? 我這輩子只想躺平收租好好當我的房蟲,從未嚮往做什麼貴族 當然也不可能是什麼沒落貴族 好了,跟你解釋那麼多尼也不會懂 你先去學習怎麼手機截圖吧你!

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/25/2024 23:37:56

applejuice6408/25 23:28七期人看五期跟五期人看四期 是一樣的感覺嗎

其實不能這樣比較,七期人看八期都沒有如此大的差異 而且我記得八期實際上又比七期更早重劃完成

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/25/2024 23:44:10

s50501508/25 23:39因為很多舊市場 像東光市場那邊就沒什麼漲

五期也不是沒有市場

https://i.imgur.com/f0aevjp.jpeg

因此四期不如五期,原因鐵定跟有沒有舊市場無關

dennistao08/25 23:42我直覺就是區域老化了,未來四期非常有可能步上中區的

理仁太色已購住戶:

https://i.imgur.com/wPPEEmS.jpeg

救命啊!我們買在七字頭!!

zouelephant08/25 23:43七期跟五期的機能、特色完全不同,應該互相尊重

五期和七期的搭配很微妙 五期有七期需要的平民小店,七期有五期需要的購物商場

dennistao08/25 23:43後塵,台中市政府周圍常常是精華地段,自從市政府從中

dennistao08/25 23:44區移走的時候,中區接臨著就沒落了,現在市政府在西屯

zouelephant08/25 23:44我上次貼那個西屯三不管地帶就是四期啊

dennistao08/25 23:44精華區完全圍繞著市政府,目前為止感覺起來是這樣

至少目前看起來,市政府未來很長一段時間不會再搬家了

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/25/2024 23:55:40

dennistao08/25 23:45對了還是不免俗的跪求崩哥的網銀截圖和勞改裝備圖

zouelephant08/25 23:45大概再30年等老屋主們都過世,才有機會再動這邊吧

zouelephant08/25 23:45https://i.imgur.com/OUxIVYy.jpeg

jonson08/25 23:47所以說啦中區幾十間不如水湳來一間,早知道連水湳都沒有

jonson08/25 23:47還浪費哥那麼多時間跟繼承仔瞎耗 笑死

雖然我阿爸是中區人,但他在1980年代他做投資客的時候就到處買 甚至阿爸癌末住院期間還有仲介前來探病,可見生前經手房屋無數 因此我現在住在科博館這邊,就是阿爸留給我眾多房屋的其中一間 奇怪了,我從頭到尾沒講過我手上有水湳經貿園區的不動產啊XD 你自己不去截圖網銀,又三不五時跑上來找我吵架,消耗時間怪我囉=.=?

dennistao08/25 23:47樓上z大貼的何厝庄其實機能很好耶,只是真的比較舊啦

backpacker1808/25 23:54樓上貼的那塊不會沒落啦

backpacker1808/25 23:54達麗中港路那一大塊年底就要推案了欸

backpacker1808/25 23:54旁邊那排老透天也都被育堂收了

backpacker1808/25 23:54青海路那邊允將也收了不少

具都更效益的透天現在很貴

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/26/2024 00:22:50

piolet08/26 00:32四期或許是早期特殊行業太多

zouelephant08/26 00:34四期特殊行業多應該是漢口路那邊而已

其實七期早期也一堆特種行業吧......

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/26/2024 00:36:57

zouelephant08/26 00:39想請教原Po大大 什麼樣的透天屬於具都更效益?

看路寬,窄巷機會比較低

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/26/2024 00:41:53

backpacker1808/26 00:48四期的道路規劃真的亂七八糟

backpacker1808/26 00:48很難想像跟五期是同個年代規劃的

最大的缺陷是四期蓋了很多沒有停車位的別墅 這種事情放到現在簡直無法想像

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/26/2024 00:54:44

zouelephant08/26 00:55我家這帶 車停騎樓是基本概念 但近期開始瘋狂被檢舉

你家門前有紅線嗎? 很多巷弄都是整條街屋主不同意劃線,導致巷子被停到無法通行 其實臨路透天還是別心存僥倖,乖乖停一樓鐵門拉上比較保險

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/26/2024 01:03:05

zouelephant08/26 00:56四期西屯區

JKjohnwick08/26 00:58五期那邊不錯阿

zouelephant08/26 01:09我家門口是10米道路 沒有紅線但有白線 後來做法是政

zouelephant08/26 01:09府把白線刨掉 大家停路上 騎樓只能種花草停機車

zouelephant08/26 01:10我覺得有夠蠢的 路上看起來更醜了

zouelephant08/26 01:11更正 應該是15米道路

chanel125908/26 01:24中清路以前就是大車+八大

大車是?

estmon08/26 06:12第一句就錯了水湳經貿是北屯,我家門排是北屯區

lienchi08/26 06:33樓上不是正水湳吧 哈 正水湳文商段是西屯沒錯的

lienchi08/26 06:35部分單元八也是西屯 例如華固、雙橡園的案子都是西屯

lienchi08/26 06:37現在很有趣的是如果買水湳經貿被掛北屯門牌會被認為是缺

lienchi08/26 06:37陷,要打折扣的

有那麼嚴重?

Librau08/26 07:18水湳經貿是北屯。蠻好笑的

Librau08/26 07:18是不是不會看地圖啊

這年頭多的是圖都給了,還懶得看

destinygirl08/26 07:37水湳經貿只有中國醫及旁邊幾塊地和達麗創世紀是北屯

l125608/26 07:49哇噻 北屯仔真的是自我膨脹到極點欸

l125608/26 07:49上次還有人喊14期有捷運

14期未來會蓋一堆貴貴豪宅,這些居民出門都開豪車幹嘛搭捷運=.=?

l125608/26 07:49連地圖都不會看

l125608/26 07:49哪天說市政府在北屯也不意外

MATTANDLOLI08/26 07:5630

lucky46608/26 08:02拜託,一堆人以為部子是太平勒笑死

比較常見的錯誤是將九期重劃區誤認為是太平

giveme11808/26 08:574期悶太久惹 文新崇德附近一堆啟動獵地惹

backpacker1808/26 10:19之前才在群組看到有人說他住水湳門牌北屯

backpacker1808/26 10:19問他哪個案人就不見了

可能就空氣單投資客吧?

※ 編輯: spermbox (27.53.241.243 臺灣), 08/26/2024 10:31:02

lovefisk08/26 10:36四期不是指四維國小附近嗎?

zouelephant08/26 11:11四期很大的 可以去樂居看

lfwangwen08/26 11:39文心崇德有國泰買地了

rainbowcatch08/26 12:23限航高度 蓋不夠高就賺得少

gold0808/26 14:03主要就創研段在北屯 其它大多在西屯(含精華的文商段)

gold0808/26 14:05所以買達麗說他家在北屯水湳經貿也不能說他錯啦

backpacker1808/26 14:21其實創研段幾乎也都在西屯

backpacker1808/26 14:21水湳雲北屯吹真的不要再唬爛了XD