Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？

eeewwweeewww10/10 11:16別害人了 台中我只推西屯大雅豐原

kinmengon10/10 11:21配合樓上 我不就該推薦梧棲 潭子 和平

mmay10/10 11:221200 應該屋齡都高了？

ganninian10/10 11:22應該說西區都不錯 五期 美術園道 草悟道 存中街 麻園頭

ganninian10/10 11:22溪 生活環境好

ganninian10/10 11:23版上有烏日炒房客捧烏日說西區老舊 我也只能哈哈大笑

mepe101810/10 11:24五期不行～太擁擠～綠地很少

eeewwweeewww10/10 11:25梧棲別鬧了

Max1110/10 11:27所以五期才比國美館和園道便宜，這不就有增值空間？

meltdown10/10 11:37現在台中市中心在新光大遠百市政府這個點位

meltdown10/10 11:38整個西移了，不是以往的市中心了

meltdown10/10 11:38所以美術館草悟道算是市中心偏右側邊緣

ooxxboy10/10 11:39一坪25買二三十年老屋我寧願花近30買重劃區，台中區域發

ooxxboy10/10 11:39展沒有這麼大的落差，重劃區的優點也不是老舊市區能比的

Max1110/10 11:44五期”重劃區”是老舊，但生活空間機能不知道現代重劃區是

Max1110/10 11:44有超過多少？

chrishotdog10/10 11:49台中跟台北不一樣，台中的發展是以屯區往外擴，再發

chrishotdog10/10 11:49展新興重劃區，很標準會演變成經濟學美國都市中心沒

chrishotdog10/10 11:49落白天黑夜二樣情的狀況(請看中區)，台北市是政經中

chrishotdog10/10 11:49心政府機關位置的影響力太強，資源也大量挹注市中心

meltdown10/10 11:49西屯這邊重劃區都是以大坪數著稱的阿... 100坪至200坪

chrishotdog10/10 11:50如大安中正信義松山區(政府有持續花錢建設更新)，比

chrishotdog10/10 11:50較偏向東京市的狀況，二邊不太一樣，台中縣市合併後

meltdown10/10 11:50至於機能 西屯中科靠的是西屯路滿滿的店面

chrishotdog10/10 11:50，資源根本不夠，買舊台中市區我覺得從保值性的角度

chrishotdog10/10 11:50來看風險很高，市區跟保值，我只推薦七期，在中部地

chrishotdog10/10 11:50位很難撼動

meltdown10/10 11:51需要採買就是西屯家樂福跟精品化妝品新光遠百

alanbread10/10 11:58台中蛋黃這三年漲幅完全沒辦法跟蛋白比

alanbread10/10 11:59你要買蛋黃投資就是比較偏保守，也就是這兩年以前我們

alanbread10/10 11:59仲仲講的保值

alanbread10/10 12:00現在這個市況投資屬性沒有人再講保值的

alanbread10/10 12:00週轉速度跟現金投報率最重要，其次是有沒有額外的時間

alanbread10/10 12:00精神成本要付出

alanbread10/10 12:01推七期的再想想吧，七期豪宅充其量去年開始只是解套而

alanbread10/10 12:01已

ooxxboy10/10 12:01我覺得台中老屋只有新屋跟老屋出現很大的價差時才會退一

ooxxboy10/10 12:01步買老屋，台中早就環74成為生活圈，年輕人喜新不喜舊，

ooxxboy10/10 12:01差不多價格真的寧願往外買新屋，住過重劃區就不想回去住

ooxxboy10/10 12:02老市區，台中路小又亂，網購現在又發達，老市區的優勢會

ooxxboy10/10 12:02越來越沒有

zzz4143210/10 12:02國美、科博 沒事根本不會去 不叫市中心了吧

zzz4143210/10 12:03sogo周遭巷子連車子要進都有困難 74發達人人都有車 回頭

zzz4143210/10 12:03買30年中古!?

ooxxboy10/10 12:07更何況台中大眾運輸沒發達到在市區不用交通工具，開車不

ooxxboy10/10 12:07差那一點距離

m8100010/10 12:27台中因為74，這幾年環內或是環外附近房價我覺得會慢慢單價

m8100010/10 12:27平均

abyssa110/10 12:30中部高薪的工作不見得在市區 這點跟台北不同

abyssa110/10 12:31台中通勤方向往郊區比例不低

adroddick10/10 12:58台中人買新不買舊，五期很快就會像中區北區一樣又舊又

adroddick10/10 12:58醜。

checkman10/10 13:05台中環內都差不多熱鬧 五期沒那價值

checkman10/10 13:05老舊公寓一堆 要幹嘛

destinygirl10/10 13:07台北沒地了，新建案很少又超貴，為了擠台北不得已才

destinygirl10/10 13:08屈就住在四、五十年的老公寓、老華廈。

destinygirl10/10 13:10台中的重劃區好幾個，路規劃得寬敞，種滿植栽綠化，

destinygirl10/10 13:10市容煥然一新，令人心曠神怡。

destinygirl10/10 13:11台北沒得選，台中很多選擇，幹嘛委屈自己住921搖過的

destinygirl10/10 13:11危樓？

benage10/10 13:25我在五期住了七年多，説真的很方便，但我還是買了太平新

benage10/10 13:25光

a994059710/10 13:39台中人買新不買舊是很確實的

a994059710/10 13:40台中74內真的都差不多，住新的爽爽的幹嘛買舊的

a994059710/10 13:43最近也在看新光重劃有沒有便宜的好物件

DoraemonTW10/10 14:421200的五期市區大三房是在哪裡的幾年屋啊？車位是？

paunch10/10 14:46台中市區有可能轉移，舊市區的保值性不知道如何推估

zard198310/10 14:59投資最需要利多，五期可開發土地太少了，而且台中人喜新

zard198310/10 14:59厭舊，買舊房找下一盤難找

zard198310/10 15:01尤其看到五期一堆比自己年紀大的房子，開跟重劃區差不多

zard198310/10 15:01價格，年輕人會買單重劃區吧

Harlequin72710/10 15:30其實74周邊重劃區預售開價 已經跟西區預售開價沒差

Harlequin72710/10 15:30太多了 外圍漲太快

Max1110/10 15:54樓上正是我的論點，外圍都漲到西區價了，那麼七折中古屋就

Max1110/10 15:54是很多人退而求其次的選擇。現在台中74環內要找25萬單價的

Max1110/10 15:54，除了五期30年屋還有哪裡？年輕人愛買新房沒錯，但如果新

Max1110/10 15:54房漲到年輕人無法負擔時，25萬中古屋不就有增值空間了。那

Max1110/10 15:54從投資角度來看，與其去追高重劃區，不如趁中古屋還沒被炒

Max1110/10 15:54作前先佈局？

DoraemonTW10/10 16:17其實不止年輕人愛買新屋，換屋族也是阿

ooxxboy10/10 16:54其實25內太平部子都買得到5年新古，20年屋齡的差別

ooxxboy10/10 16:54環74還沒貴到要回頭買也不便宜的舊市區老屋

Anzishou10/10 17:16逢甲附近開發案很多 未開發地也很多 感覺潛力無窮

ooxxboy10/10 17:20去年舊市區25年屋17、18漲上來也漲不少了

carolgilbert10/10 17:30唯一推薦梨山

freekid10/10 18:11可以投資啊，不就看價差，ceca不就是預售新古中古老屋輪

freekid10/10 18:11流操作，輪到哪個區間開始補漲就買哪個

freekid10/10 18:17要先佈局當然不會有問題，就損失時間成本而已。還沒補漲

freekid10/10 18:17前強的投資客會先去玩其他的物件，等到補漲的趨勢即將開

freekid10/10 18:17始時再進場，比別人多賺一次，比較保守型的就提前進去蹲

freekid10/10 18:17等

freekid10/10 18:33而且你要想想，是漲到多少年輕人才無法負擔? 從二十年

freekid10/10 18:33房貸到三十年，過不久到四十，不就又有一大段可以拿來漲

freekid10/10 18:33了? 政府調薪跟補貼利率不都是為了讓年輕人上車? 進場老

freekid10/10 18:33屋沒有不行，但你數字可能要精算一下，不然如果這兩年預

freekid10/10 18:33售一坪又拉了十萬，結果你幾十年老屋溫溫的沒動靜，你可

freekid10/10 18:33能也只能安慰自己過幾年一定會補漲

alanbread10/10 18:44講過幾百次了，中古屋還是有客群，”居住空間”就是需

alanbread10/10 18:44要這麼大，一家五口，爺奶夫妻一學齡小孩，不買蛋黃區

alanbread10/10 18:45中古屋有學校、醫院、市場，難不成跟你買十一期全新兩

alanbread10/10 18:45房？

RaiGend051910/10 18:46是，五期目前就價格跟地段來看可以說最好

RaiGend051910/10 18:49公益大墩路口可以說核心區

RaiGend051910/10 18:51貴不至於太貴，坪數也足夠大，生活機能優秀，交通也

RaiGend051910/10 18:51算是去各區的中心點

omygod10/10 19:111200 五期買不到房子啦

we14712110/10 19:13台中跟著74沿線買，管他幾期、單元多少，低基期才是重點

shadyback10/10 20:13西區 其他垃圾

qqq010310/10 20:333E珍愛現，要步要來租我豐原500坪土地阿

haha097910/10 20:37我在五期住約1年多，雖然是舊重劃區，但生活機能真的不

haha097910/10 20:37錯，住戶素質也算好，綠地就靠文心公園

f86050610/10 21:13我也最喜歡五期

paradigm10/10 21:18我推東勢

Vince411710/10 21:25五期要看你在哪吧 如果在大墩和勤美的確不錯 但也貴啊

Vince411710/10 21:28但很多人說五期老舊不會漲….台中現在不是再輪漲而已

Vince411710/10 21:28當外圍漲起來 你確定不會輪漲回5期7期科博？

nity10/10 22:00五期機能好 去那裡也方便

haha097910/10 22:21五期再怎麼不濟，起碼也鄰近七期市政、商業中心，全區又

haha097910/10 22:21有捷運通過，是外圍區域可比擬？

kclvpc10/11 00:57五期老透天會漲嗎

alfrog041410/11 01:54五期+西區 其他地方走路生活比較困難

a994059710/11 08:25樓上外地的嗎？

mountain82110/11 11:03公設比低、室內空間大、距離上班地點近，這些都是市

mountain82110/11 11:03區中古屋的優勢

mountain82110/11 11:09更不論之後如果房市回檔，絕對是這些量體大的重劃區

mountain82110/11 11:09先跌

mountain82110/11 11:11uber eat選擇也多，住重劃區的最好先去現場定位看看

mountain82110/11 11:11能叫到什麼uber eat

aimlin10/11 13:21五期離74太遠 開車不大方便

zard198310/11 19:58我幾年前陸續佈局外圍，現在都看倍在賺，如果當初買五

zard198310/11 19:58期可能無法....QQ

zard198310/11 19:58但如果要防守，有五期新大樓的確是防守好標的

salvin10/12 14:30五期真的超級方便又市中心 買的到不錯的中古很不錯

fecent10/13 19:02五期買到好物件就爽爽住吧