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Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊

看板home-sale標題Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊作者
zouelephant
(毛毛象)
時間推噓43 推:44 噓:1 →:59

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言
: 到現在還有人在說限貸令影響
: 但到底哪裡有頒布限貸令?
: 不就早就有的72-2? 一堆新聞跟討論講得好像新限制一樣。
: 還是72-2指的是央行道德勸說各大銀行?
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: Sent from JPTT on my iPhone

先說結論,央行的限貸令並「不是」72-2

但72-2仍然適用



先解釋72-2

銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%,只有土銀可以豁免

這是行之有年的規定,任何銀行都會內部控72-2的比重

有的內部紅線是27%,有的是27.5%,總之只要超過28%,央行可能就會「關照」

但未超過30%時,是不違法的



現在央行要看的是「不動產相關放款」占「總放款」的比例

也就是新聞說的「不動產放款集中度」

你的不動產放款或許占存款才25%,但其實該銀行很愛做土建融資跟房貸,占放款40%

假設存款1兆,放款6000億,不動產相關放款占2500億,就快42%了

這完全是可能的。

而現在全國銀行不動產放款集中度大概是37到38%

央行的態度是「比例不可再往上噴」

甚至「不動產相關放款總量要下行」

各銀行要提出具體方案說明怎麼達成



也就是說,現在銀行收1000萬存款進來

他最多只能新承做300萬在房貸或土建融

而且這300萬只能占新承作放款的37%,也就是銀行必須放810萬出去

300萬做不動產相關,510萬做別的。

所以銀行就算有搶著買房願意承受高利率的買方貸款

他另一頭放不出去給企業貸款/車貸/信貸,就只能忍痛拒絕

或者他為了承作這300萬的貸款,必須都做其他利率比較差的放款,那對銀行來說值得嗎?

現在存款因為大家愛買ETF/理財/買房/換外幣等,可是相當昂貴的喔

央行9月如果再調升存準率,錢又更緊

現在可不只是不動產市場跟買房者在搶錢,而是連銀行也在搶錢



看到這裡

如果你還是覺得八月央行出手做的事情,跟以前毫無差異

那我覺得…請再讀一次吧XD


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※ PTT 留言評論
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lovingbase08/25 17:05好文

seratana08/25 17:09你這樣子說出殘酷事實 多多會崩潰噓你怎麼辦

nowar10008/25 17:15照這邏輯 銀行只能選擇收了存款不放貸了 XD

blargelp08/25 17:16原來如此 那現在應該很容易跟銀行談便宜的信貸/增貸?

pgimjjkk08/25 17:18這樣可以有便宜好用的信貸增貸了嗎?這樣房價還能看空,

pgimjjkk08/25 17:18我也真佩服空軍

javabird08/25 17:1872-2是一回事,但限制只貸放給沒有房產的人,也是一種

javabird08/25 17:18限貸.

Kewseq08/25 17:24房屋增貸也受72-2

Kewseq08/25 17:24信貸也有規定不能用於購屋(看政府抓不抓

instratos08/25 17:25股利旺季加半年獎金,未來兩個月的水位看能不能改善

zouelephant08/25 17:25增貸算不算央行新管制的不動產相關放款還要再釐清

instratos08/25 17:26也是有大筆的錢被提領出來發放

zouelephant08/25 17:26如果大家真的想振興房市 就多存錢在銀行裡面 別買股

iamiam08/25 17:26解定存補足頭期款,交屋後再貸信貸出來就好吧

iamiam08/25 17:27前提是收支比能過得了,薪水多於每月房貸

seratana08/25 17:30這篇好文已經講解的很清楚了。限貸如果再這樣下去的話

seratana08/25 17:30 未來滿可怕的

alexstag08/25 17:39週轉金有在72-2?怎麼記得沒有…

alexstag08/25 17:40但是那個應該也會在「相關」區塊,接下來銀行怎麼

alexstag08/25 17:40做?信貸?質押?公司貸款大放水?

seratana08/25 17:42只能說大家要做好心裡準備

CaTkinGG08/25 17:43現金變珍貴了 期待銀行有新的定存/數位活存方案

abyssa108/25 17:46現在的狀況正式辦理週轉金的好時機

abyssa108/25 17:46放週轉金增加總放款又不佔72-2 有擔保品比信貸穩

ru04hj408/25 17:49解定存 水庫水更少

zouelephant08/25 17:50不是啊 週轉金不占72-2 但央行還是可能去管

richcity08/25 17:51太多新聞都把72-2當成限貸令,央行新的措施還沒正式上

richcity08/25 17:51

abyssa108/25 17:54所以你想表達什麼?

kantantantan08/25 17:54先把存款利率提高讓大家多存錢吧

ru04hj408/25 17:59定存利息提高 貸款利息全部增加 超爽

jiansu08/25 18:00信貸 金額 年限 利率都和房貸不能比 降息週期 錢拿來投資

jiansu08/25 18:00比放銀行有效益 現在就錢已經一堆先流出投資房地產了

HiHiCano08/25 18:02完全沒區別 政府會出手釋憲

lu1990021708/25 18:07銀行定存利息太低,大媽就解定存去買ETF,當然水位不

lu1990021708/25 18:07夠,要嘛定存戶增加或其他種類貸款總類增加 不然無解

tzujan08/25 18:17哪間 說一下

MinJun556608/25 18:21好像有道理

nantai2508/25 18:22你沒給結論阿??!

bustinjieber08/25 18:23講得很清楚了

joey2k1408/25 18:28所以空空是不是應該把存款都轉到其他標的XD

ken72033108/25 18:28央行現在不就..呵呵

micky8380208/25 18:37恐懼恐慌FOMO蔓延

micky8380208/25 18:37就算沒有限貸 這種恐懼FOMO就夠嗆了

cr00se08/25 18:42fomo三小那叫fud 房版水準==

qwert112208/25 18:43有差嗎? 台灣房子只漲不跌

TosakaSakura08/25 18:43這篇講得很白話了,這已經是台灣金融系統性的問題

qwert112208/25 18:43放款集中度降到27% 房子一樣噴噴

qwert112208/25 18:44集中度越低 可以鎖籌碼 三年後翻倍漲

ChikanDesu08/25 19:12現在銀行超用力在推信貸的吧

ChikanDesu08/25 19:12阿增貸不是也應該很容易嗎

ImCPM08/25 19:22央行現在只有口頭勸說 根本還沒下令吧

a12345469808/25 19:43解釋得很清楚,推

zhi556608/25 19:43非首購會抖 我猜下周就會有銀行開始不收非首購了 就是你

zhi556608/25 19:43連接處銀行都沒機會 所以第二戶的可以開始籌錢

zhi556608/25 19:44利率不用看絕對都3%起跳 這波槓港開下去的 趕快湊錢

zhi556608/25 19:45現在就是FOMO很多都已經先跑貸款 問建商可以先對保嗎

zhi556608/25 19:46不信的周一打個電話 大概八成被不收件拒絕

zhi556608/25 19:48笑死 沒等到升息 利率卻3,4% 年底搞不好5%

wjes3032508/25 19:48樓下貼丸子圖

zhi556608/25 19:49這波FOMO排隊潮 到年底非首購大概都不收 真的先籌錢

zhi556608/25 19:50以前你嫌6成 豪宅4成低 現在0成 自己面對

zhi556608/25 19:51兆豐開槍5000開辦 很快其他會跟進 這波沒在客氣

Brioni08/25 19:56你可以全款買房搶籌碼,等水位下降開噴再出貨,這完全沒問

Brioni08/25 19:56

zhi556608/25 20:04就看有沒有人用生命捍衛貸款 目前只看到越來越難借

amd3dnow08/25 20:09你們不是說租房也可以過得很好...現在又在擔心什麼

micky8380208/25 20:15借不到鉅額貸款 真的會死

micky8380208/25 20:15這槓桿也太不穩定了吧夭壽

csgod4108/25 20:16太慘了吧,要跌了要跌了

zhi556608/25 20:18不信的也沒很難啦 就打個電話 我上週打新竹有三家全不收

zhi556608/25 20:18如果你打通了叫你去 也好薪趕快分享 因為連農會都在管制

blargelp08/25 20:19本來就是五千開辦了啊= = 去年我兆豐也是五千開辦,辦信

blargelp08/25 20:19用卡變三千。這又不是新的

kiyoshi52008/25 20:35如果這措施是在上半年就做,那副作用會小得多。

kiyoshi52008/25 20:35現在一堆FOMO仔都變排隊仔了,後續的糾紛會更麻煩。

kiyoshi52008/25 20:35不過目前看來就等貸期變長,後續再看看吧。

kiyoshi52008/25 20:35倒是九月升準這件事我倒比較保留,

kiyoshi52008/25 20:35因為消化排隊仔要一段時間,你縮銀根會更麻煩。

kiyoshi52008/25 20:35升息其實比較合理,但楊半碼升息的可能性太低。

zhi556608/25 20:42兆豐我沒辦過 其他不用錢或是一兩千的很多啦 但收到消息

zhi556608/25 20:43很多要跟進 跟進的原因猜是擋人流 銀行人力已經吃緊

zhi556608/25 20:44就是一種看診ok 但先付掛號費 但不保證你貸得到

zhi556608/25 20:47兆豐我上周看網路還有額度 打了直接跟我說不收 新竹

l145678p08/25 20:55蒸的丸子

l145678p08/25 20:55謝謝詳細分享

dhvaja08/25 21:52我服務的銀行是連理財型房貸、員工購屋貸款也比照散戶控管

dhvaja08/25 21:52一起去排隊...

fausthsu08/25 22:59沒那個屁股吃什麼瀉藥?

siriusu08/25 23:22感謝分享

castlabell08/25 23:29打房打7寸

Petersen08/26 00:05股市也會受到影響 賣股籌錢買房

Sandy10108/26 00:18很清楚推

JKjohnwick08/26 01:03限貸本來就是下手很重

JKjohnwick08/26 01:04我倒覺得九月央行還會有動作,看怎麼做而已

JKjohnwick08/26 01:05而且我看板上根本對限貸無感

erowii08/26 02:37如果在已達到滿水位30%的狀況下銀行的存款減少

erowii08/26 02:37不就會超過30%了嗎?這種狀況下為了不違反72-2

erowii08/26 02:37銀行會回收貸出去的房貸還是禁止存戶提款?

zouelephant08/26 02:53銀行永遠都能弄到存款 成本高低而已

zouelephant08/26 02:53然後銀行不會真的放水位到30% 通常27.5%就會警戒了

kaupupu08/27 08:16不錯不錯,最好有便宜的貸款可以拿來炒股,炒完一波再去

kaupupu08/27 08:16買房