Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 原文我回的點沒錯
: 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年
: 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年
: 我不敢說沒有 但自認我做不到
: 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比
: 我更希望的是可以像有一些版友像我一樣貸款條件不好可以上來分享
: 大家一起健檢看是哪個環節沒做好或可以補強
: 我記得我後面提到做金流的時候

有多辦幾次各銀行房貸經驗的，應該都知道每間銀行甚至同間銀行但不同窗口

能給你的條件都不一樣。

能取得怎樣的房貸條件，我自己最終的心得只有一句話而已：

『看這窗口或這間銀行 "當下" 有沒有真的很想做你的案子』

有哪些因素會影響一個銀行窗口有沒有想做你的案子？

1. 你的個人條件(包含資產 / 收入 / 還款能力 / 信用評分...etc)

2. 房屋條件 (包含地點 / 買價 / 區域行情 / 屋齡 / 房屋種類...etc)

以上兩點是跟你各位買房的人有相關，除此之外還有

3. 窗口的權限 - 一般你能找到或有人介紹到經理或以上層級的，就不要

自己找專員，兩者可給的權限不相同，或後者即便能給相同的條件，但

仍需要前者(主管)同意。

4. 窗口當下有沒有缺業績

5. 該間銀行當下可貸的房貸水位未放款比例 - 未放款比例越高，能拿到好

條件的機率越高。

6. 是否有其他額外的互惠條件 - 例如你幫他額外做一張保單 or 金融商品，

抑或是你願意丟300萬到該銀行成為VIP。(多家銀行都是300萬為基本VIP)

7. 窗口爽不爽，他跟你聊得爽看得順眼，願意幫你花時間寫報告跟上級說明，

抑或是教你或提醒你有哪些東西要調整或注意的以取得更高的評分。

可能還有但一時沒想到想到再補充。

總之如果你的條件狀況OK，只要該窗口或該間銀行真的很想做你的案子，在合理
(最好就地板利率 / 30~40Y / 寬 2~5 / 免開辦費...etc)

範圍內都是看對方願不願意幫你或跟你說怎麼配合而已。

不過你如果今天要求範圍外的例如現在六都第二戶你叫他一定要貸8成給你，他只

會跟你說自己去路口紅杆摩擦拉。

當然以上是針對像我這種以及大多市井小民的條件拉，如果你是那種銀行老總

會自己逢年過節跑去拜會你的，就當我沒說。 那個畫面太美，我不敢看。

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