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Re: [請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案

看板home-sale標題Re: [請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案作者
love01
(團子圓子)
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※ 引述《Allenjay (夢裡不知身是客)》之銘言:
: 近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資
: 這樣應該知道我在指哪間XD
: 本身自住並沒有急迫性,馬上住到當然好,但等個幾年也OK
: 主要很希望自住能體驗一間無敵海景房,但個人需求也很追求大眾運輸交通便利,
: 加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波
: 所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合
: 尤其還有蓮池潭景觀加持 算是在景觀上無可取代的額外bonus
: 看了不少間之後 在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手
: 但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難
: 所以上來詢問意見
: 聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼
: (1)選手1: X崗高鐵棧 新成屋 四房轉角間20樓面蓮池潭與海景,含平面車位單坪價41.
5W
: 室內約27坪多
: 優點:
: 1.在地老建商 品質風評算不錯
: 2.在左營高鐵東側,交通便利,去市區往巨蛋 或去高鐵前華夏路生活圈都超順,
: 不用上高架或過涵洞,要上國道十號也是1分鐘直接上
: 3.戶數少,純投資客勢必相對少
: 4.雙面景觀,連浴缸都有景觀窗面蓮池潭
: 缺點:
: 1.旁邊有高架橋是最大劣勢,大門口直接就是面向大中路高架橋,雖然四房的戶型是背

: 大中路,但前方仍有往高鐵四樓的高架迴轉道與遠方的高雄都會快速道路(也是高架)
: 迴轉道正下方也有台鐵鐵軌,確實能聽到火車聲,估狗地圖量測大約距離房子80公尺: 聲音的部分有現場聽過,標配是中華氣密窗,關窗其實聽不到什麼聲音,自認可接受: 2.公設偏少
: 3.已是成屋,頭款較重馬上須開始繳房貸,主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房

: 避免過幾年才買到時候太貴買不下手
: (2)選手2: XX莊園 預售屋 三房"次"邊間20樓以上 也面蓮池潭與海景,含車位單坪價4
5W
: 室內約23坪多
: 優點:
: 1.指標建案,話題性十足
: 2.實地勘查基地明顯環境安靜不少,且離蓮池潭與海更近一點,也有山景
: 3.公設超多,標榜全齡公設
: 4.頭款只需驚人的5%,非常無壓力,5年後才交屋
: 缺點:
: 1.建商評價,不多說XD 畢竟仍有自住需求,還是會在意漏水等問題
: 2.在左營高鐵西側,儘管預期有科技之心加持,未來據說會蓬勃發展,但目前機能就是

: 善可陳,且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順
: 3.戶數多,而且明顯許多投資客有下手,未來社區可能較不單純,管委會功能也會有疑

: 4.單坪價竟然高於高鐵東側
: 5.單面景觀,雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井,浴廁無景觀
: 整體而言
: 兩者總價都在負擔範圍內,實測走路到高鐵站都是5分鐘,景觀部分兩者都算滿意
: (前者實地看,後者看代銷提供的空拍圖)
: 格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵
: 但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數,所以還是會追求增值空間
: 不知道以投資角度看
: 到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低),
: 還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高,似乎並沒有價格上的優勢): 以及交通也是有所差異
: (雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站,東側西側根本沒差,
: 但我自己聽完還是不認同)
: 至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近,所以應可忽略
: 不知各位怎麼看XD

鑫悅24層樓看景觀應該不錯,旁邊有綠地,預計25年完工,時間比較近。我有去看過3房,沒什麼柱位吃坪,空間規劃上一個普通家庭應該很夠用,給你參考。

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