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[請益] 北投唭哩岸站 夏沐時新建案

看板home-sale標題[請益] 北投唭哩岸站 夏沐時新建案作者
Orzzzzzzzzzz
(囧仁)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:65

版上各位大大好

最近北投區唭哩岸站旁邊開了一個新建案
案名夏沐時,建商是永沛開發,營造廠未定

這案的賣點是離捷運站出口不用1分鐘
全棟13層樓共50幾戶,2個電梯,20坪以上才能選平面車位,其他都是機械車位
開價89-90萬左右,高樓層開90幾萬

自己評估此建案的優點是
1.離捷運站近,過個馬路就到了
2.格局設計的還不錯,沒有房間緊鄰電梯
3.低坪數故總價低(2房+車位約1800),但室內坪數只有10-11坪
4.未來北士科效益,可能帶動周邊房價

缺點&疑慮:
1.建商沒名氣,過去只有1-2案可以參考
2.營造廠還沒確定
3.附近電線桿尚未地下化,低樓層部分戶型有變電箱疑慮
4.雖然與石牌只差一站,但生活機能天差地遠
5.附近新成屋實價登錄最低僅76萬,和本案開價相差太大



想請教各位版上大神
這個建案每坪90萬合理嗎?
此區域的未來性如何呢
是否有看過此建案或住在附近的大神幫忙分析呢?

先謝謝各位大神了

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※ PTT 留言評論
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Anyotw05/25 21:375年後的價錢

b1988011505/25 21:37石牌在地人回應,北士科效益只是個空殼,只適合既得利

b1988011505/25 21:37益者等人接盤。外來人想吃這塊利益,只能祈禱。

b1988011505/25 21:38跟石牌差一站,生活機能差很多,多數的時候你只想散步

b1988011505/25 21:38走路去附近的店家吃吃、買買雜貨,頂多其個機車也是五

b1988011505/25 21:38分鐘的距離,如果要搞到一站的捷運,已經是平常不會到

b1988011505/25 21:39的地方了,例如石牌跟明德,我從來不會走到明德附近吃

b1988011505/25 21:39東西,所以你也不可能因為只差一站買到石牌的生活機能

b1988011505/25 21:40你這個80~90萬大概是石牌附近新成屋的價格(印象中)

b1988011505/25 21:411800買個石牌的中古屋,地點好貶值機率低。

b1988011505/25 21:43上面的五分鐘是五分鐘以內的距離。

H205/25 21:52附近新成屋不只這個價錢了,你看到的是新成屋當年預售售價

b1988011505/25 21:54剛剛看了一下竟然已經到百萬左右了~~~

H205/25 21:54石牌附近新成屋破90了... 那邊地點不錯。隔壁公館路旁舊工廠

H205/25 21:55華固要整片都更了

H205/25 21:56北投新成屋,關渡七字頭北投八字頭石牌九字頭北士科破百

b1988011505/25 21:56不用到北市科那邊,捷運站到北市科中間那塊,致遠一路

b1988011505/25 21:57自強街那邊就差不多百了

b1988011505/25 21:57這邊才是生活機能的精華段

H205/25 21:58唭哩岸站好處是吃石牌國中學區,附近有全聯,基本採買機能有

H205/25 21:59我個人滿喜歡唭哩岸站附近的環境,比石牌好

H205/25 22:00石牌捷運附近的機能=吵+塞車

sam21sam2105/25 22:38這個在我老家附近,石牌國中學區

sam21sam2105/25 22:38機能吃尊賢街

sam21sam2105/25 22:39奇岩站.北投站差不多要站上90了

sam21sam2105/25 22:39這個低樓層不用9,我有訂一戶小坪數的

sam21sam2105/25 22:4076那個新成屋,你去看一下外牆,還有位置,你會考慮夏

sam21sam2105/25 22:40沐時的

sam21sam2105/25 22:40之後維正里安還會推二期,供參考

DwyaneWade05/25 22:42很可以....

sam21sam2105/25 22:48北士科的責任就是幫紅線捷運沿線漲價,棒棒的

H205/25 22:49我看到了,76是璞有聲喔

H205/25 22:49那個是去年7月的價格了

sam21sam2105/25 22:49等石牌站的宏盛開上120,北投站的嘉磐開上90,

sam21sam2105/25 22:50你就懂這個小案子的價值了

sam21sam2105/25 22:50樸有聲現在出來應該都要90以上了

sam21sam2105/25 22:50華固斐麗就不便宜了

H205/25 22:50璞有聲B的問題是就在廟旁邊吧

sam21sam2105/25 22:51https://i.imgur.com/uj4IaxX.jpg

sam21sam2105/25 22:52樸有聲B應該是事務所

sam21sam2105/25 22:55H大,原PO說的應該是天母站前

sam21sam2105/25 22:56https://i.imgur.com/tw2qjPO.jpg

sam21sam2105/25 22:56天母站前的位置跟品質,看完會秒選夏沐時

sam21sam2105/25 22:56真心不騙

michael041905/25 22:59唭哩岸機能其實沒差到哪去,尊賢街該有的都有,而且

michael041905/25 22:59還比較清幽,比石牌好多了,住了二十幾年覺得唭哩岸

michael041905/25 22:59很不錯,可惜這建案買不起大坪數的,不然已經住習慣

michael041905/25 22:59不想搬離這邊

tswen05/25 23:10沒聽過的小建商 不碰

sss70030405/25 23:16小惡魔就有了,還來這邊問,是賣很差還怎樣

sam21sam2105/25 23:25T大,建商金主是衍見築的地主啦

sam21sam2105/25 23:25徐福記

sam21sam2105/25 23:25不過,你說的,的確令人擔憂

sam21sam2105/25 23:26我是認命賭下去了

sam21sam2105/25 23:30https://i.imgur.com/NR2X81j.jpg

H205/25 23:33其實奇岩站前的岳榕莊跟北投站的國泰豐年都快好了

H205/25 23:33可以看看釋出戶

H205/25 23:34可以規避建案風險

sam21sam2105/25 23:44國泰豐年貼磚真的醜

sam21sam2105/25 23:45磺港路世豐是山7月交屋,還不錯,外牆貼磚部分慘

sam21sam2105/25 23:46不知道北投站前面的嘉磐會開多少

Eleen865105/25 23:49北投真的很難漲。其實北投環境很不錯,就是去一些地方

Eleen865105/25 23:49上班通勤不是很方便。

sam21sam2105/25 23:50住北投當然就要樂活,上班不要超過15分鐘的路程

H205/26 00:00北投其實這兩三年漲很多了

H205/26 00:01世豐是山地點我有疑慮,前面是廟加金爐,後面是舊社區

H205/26 00:01離捷運又遠,也不是正奇岩重劃區...

H205/26 00:01後來就沒特別去看了

H205/26 00:02不過,樓主要小坪數,國泰跟岳榕莊有

sam21sam2105/26 00:04是豐風景超美,可惜最小36坪,唉

sam21sam2105/26 00:05H大有空可以去賞實品屋

armii05/26 08:18這案子旁邊4樓公寓跟透天住户的素質,不敢恭維

cogito05/26 08:46唭哩岸雖然沒那麼熱鬧,但其實蠻舒服的

Byzantin05/26 09:03再猶豫就要被皮卡掃貨囉

laxmo05/26 16:09環境不錯清幽

ambercky05/26 19:11這邊離捷運市場學校都很近,旁邊開璽12年中古價88萬供

ambercky05/26 19:11

ambercky05/26 20:04近來石牌真的變好擠,車多到不行。唭哩岸真的舒服多了

ambercky05/26 20:04

et9989905/27 06:10唭哩岸舒服,學區是石牌國中

shawncarter05/27 07:36那附近的生活機能跟石牌能比嗎 滿滿破公寓、宮廟

ambercky05/27 23:27話說尊賢街裡面有一些老店也滿不錯吃的,市場也很大市

ambercky05/27 23:27場旁邊就是北投運動中心,有時候去運動完還會順便去吃過

ambercky05/27 23:27刀削麵什麼的~