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[請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案

看板home-sale標題[請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案作者
Allenjay
(夢裡不知身是客)
時間推噓33 推:33 噓:0 →:49

近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資

這樣應該知道我在指哪間XD

本身自住並沒有急迫性,馬上住到當然好,但等個幾年也OK

主要很希望自住能體驗一間無敵海景房,但個人需求也很追求大眾運輸交通便利,

加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波

所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合

尤其還有蓮池潭景觀加持 算是在景觀上無可取代的額外bonus



看了不少間之後 在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手

但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難

所以上來詢問意見

聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼






(1)選手1: X崗高鐵棧 新成屋 四房轉角間20樓面蓮池潭與海景,含平面車位單坪價41.5W 室內約27坪多

優點:
1.在地老建商 品質風評算不錯
2.在左營高鐵東側,交通便利,去市區往巨蛋 或去高鐵前華夏路生活圈都超順,
不用上高架或過涵洞,要上國道十號也是1分鐘直接上
3.戶數少,純投資客勢必相對少
4.雙面景觀,連浴缸都有景觀窗面蓮池潭

缺點:
1.旁邊有高架橋是最大劣勢,大門口直接就是面向大中路高架橋,雖然四房的戶型是背對 大中路,但前方仍有往高鐵四樓的高架迴轉道與遠方的高雄都會快速道路(也是高架), 迴轉道正下方也有台鐵鐵軌,確實能聽到火車聲,估狗地圖量測大約距離房子80公尺
聲音的部分有現場聽過,標配是中華氣密窗,關窗其實聽不到什麼聲音,自認可接受

2.公設偏少

3.已是成屋,頭款較重馬上須開始繳房貸,主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房, 避免過幾年才買到時候太貴買不下手







(2)選手2: XX莊園 預售屋 三房"次"邊間20樓以上 也面蓮池潭與海景,含車位單坪價45W 室內約23坪多

優點:
1.指標建案,話題性十足
2.實地勘查基地明顯環境安靜不少,且離蓮池潭與海更近一點,也有山景
3.公設超多,標榜全齡公設
4.頭款只需驚人的5%,非常無壓力,5年後才交屋

缺點:
1.建商評價,不多說XD 畢竟仍有自住需求,還是會在意漏水等問題
2.在左營高鐵西側,儘管預期有科技之心加持,未來據說會蓬勃發展,但目前機能就是乏 善可陳,且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順
3.戶數多,而且明顯許多投資客有下手,未來社區可能較不單純,管委會功能也會有疑慮4.單坪價竟然高於高鐵東側
5.單面景觀,雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井,浴廁無景觀






整體而言
兩者總價都在負擔範圍內,實測走路到高鐵站都是5分鐘,景觀部分兩者都算滿意
(前者實地看,後者看代銷提供的空拍圖)

格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵

但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數,所以還是會追求增值空間


不知道以投資角度看

到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低),
還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高,似乎並沒有價格上的優勢)

以及交通也是有所差異
(雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站,東側西側根本沒差,
但我自己聽完還是不認同)

至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近,所以應可忽略




不知各位怎麼看XD

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※ PTT 留言評論
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a12345469811/23 22:02要投資就不用考慮四房了,報酬率太差

我也在想是否該以自住客的心理去想這個問題,畢竟不是買兩房

Takadanobaba11/23 22:03南部西曬不是在開玩笑

junior02048611/23 22:14寶佳啦,你又沒有要住一輩子,賺的多才爽

una28311/23 22:211 看得到火車嗎(興奮)

記得是看的到

Detonate11/23 22:22要投資就是芳崗 寶佳後站賣比前站還貴完全不能接受 我

Detonate11/23 22:22也有去看 代銷在那邊說以後不會分前後站 但是明顯學區

Detonate11/23 22:22生活機能都在前站 這是永遠不會改變的

Detonate11/23 22:24就像以前沒改建的高雄火車站 九如路賣比建國路還貴你能

Detonate11/23 22:24吞?

iclaire11/23 22:25芳岡在高架第一排還敢賣那個價錢難怪賣超差

heyamo12311/23 22:58芳崗那案的銷售差到好驚訝

ZackRyo11/23 22:58芳岡缺點還有車位和戶梯比低,2x樓才2台電梯,自住等電梯

ZackRyo11/23 22:58等到歪

ZackRyo11/23 23:01寶佳那個就未來價,你就賭後站發展起來和GG人潮這樣,但

ZackRyo11/23 23:01發展起來你的新屋會變幾年屋不知道

mijh11/23 23:56附近還有其他選擇的 芳崗那個一分鐘上國十 是凌晨不用等紅燈

mijh11/23 23:56時候嗎? 平常不塞車三分鐘 尖峰時間卡個十多分常有的事

mijh11/23 23:56 不過芳崗有點可惜 早半年也許完銷

不知為何早半年就會完銷?願聞其詳 還有如果有推薦附近其他選擇也歡迎XD 目前看了高鐵東側要夠高有景的 幾乎都是鑫字輩 但這個建商評價也... 其他好像就沒什麼景觀宅 不然就離高鐵太遠 樓層最高是達麗宮廷...走路去高鐵也OK 但太大坪數而且買不起T^T 鑫高鐵3預售景觀戶三房據代銷說已完售 有聽說鑫高鐵5要採先建後售 中大坪數景觀宅 但到時候感覺單價會跟世紀莊園互拚高價

cuteama11/23 23:58高架橋真的不要 你看二手房 大家都漲 就大中二路漲的慢

cuteama11/23 23:58後站其實不錯 最大隱憂是學區

iclaire11/24 00:03回樓上,其實大中二路的漲幅沒有比較差

我也覺得高架橋旁一定是扣分 但我看上的戶型至少背對大中路 而且有其他大中路旁建案都沒有的無敵海+湖景,且離高鐵最近走路5分鐘無人能比 感覺一來一往又會加分回來 而且是好建商 實在很難思考

limpt11/24 00:33學區都在前站 這點要考慮進去

tingmayday11/24 00:37兩個都是我考慮過的,兩個都放棄了

tingmayday11/24 00:40後站那邊要往前站的交通真的太繞了,然後要買個外食都

tingmayday11/24 00:40要跑超遠,科技之心是商辦可沒有餐廳喔

tingmayday11/24 00:42芳崗當初也是覺得建商不錯,然後因為高架橋抗性所以價

tingmayday11/24 00:42位還算可以接受,但實際去賞屋發現就算有氣密窗,白天

tingmayday11/24 00:42還是聽得到一點噪音還有共鳴,更遑論晚上的時候了

a85040100011/24 00:58後站地點超鳥 除了高鐵 完全沒機能 要什麼沒什麼

我倒是預期到時候那個莊園蓋好 旁邊那一排透天一定會出現一堆餐廳 變成站西美食街XD 畢竟七八百戶大社區 周圍又荒涼 這需求肯定有 說不定變成小青海路之類的 不過只是我幻想~ 而且反而站東要找個大型飯後運動休閒場地比較難 站西過個翠華路就到蓮池潭 散步看風景運動很方便 然後其實台鐵新左營站裡面的環球購物中心 吃的似乎就也算有一些了 這樣走過去 上樓就到 好像也不算太差 雖然要更平價的可能沒有 但基本的飲料店 牛肉麵 水餃 拉麵等小餐館都還算充實 當然以機能而言 肯定還是站東明顯勝出 寶雅全聯大樹藥局應有盡有 但仔細想想站西搞不好到莊園蓋好時也不會輸太多 反而是往市區的交通就真的有點無解

runningfu11/24 01:22硬要選自住的話芳崗好一點,有既有的生活機能 交通相

runningfu11/24 01:22對便利 莊園比較像投資物件

※ 編輯: Allenjay (223.139.177.238 臺灣), 11/24/2023 02:14:36

gusser11/24 07:07大中二路漲很兇好嗎

Lime556611/24 07:20兩個都不怎樣 芳岡可以看看01有住戶分享心得

neile11/24 07:44投資不用超大坪數,因為大坪數難賣,2-3房比較好賣

lunacyryu11/24 08:08芳岡不行

qqq784011/24 08:43芳崗這建商我覺得沒好到哪裡去

iclaire11/24 08:59芳岡這棟當初還被隔壁透天掛白布條抗議了超久

woohaa11/24 09:10如果有考慮二手的,那博愛之星、耀嵩豐、TOP協勝發、福山

woohaa11/24 09:10學人等看看吧。

來研究一下,但似乎都離高鐵比較遠,景觀也比較遠 走路到高鐵勢必無法5分鐘內

busa31211/24 09:17高架旁別忘了下雨天輪胎聲音更吵喔

這還真的沒想到,看來得找雨天去看一次

weicang11/24 09:402個都爛~結案XD

AKDcsee11/24 09:40聽過有xx莊園已購戶吹後站變前站…

a85040100011/24 10:11硬要選也是選芳崗 後站要通往前站太不方便了 要發展

a85040100011/24 10:11也是前站先發展起來 何必賭後站的未來?

fonder11/24 10:14莊園要封盤了,你就去買高架橋第一排吧

就是因為快封盤了才有點急XD

※ 編輯: Allenjay (211.75.233.244 臺灣), 11/24/2023 11:17:22

iclaire11/24 11:28莊園你現在不買,重新開盤就是45起跳,之後也不用買了

Detonate11/24 11:38莊園本來就不可能買 寶佳也沒比鑫系列的好多少 寧願前

Detonate11/24 11:38站不可能後站

birdman436811/24 11:44走路十分鐘能接受的話可以往福山廣場那邊看環境也不

birdman436811/24 11:44

themlb0911/24 15:00站西學區不佳,受鐵路阻隔且有火車噪音這是無法改變的

themlb0911/24 15:03蓮池潭,半屏山,鐵路,高鐵,複雜車道圍繞,腹地過小

themlb0911/24 15:06800戶10年後約1000人入住,勉強僅撐的起一家便利商店

asher37060211/24 18:38請問樓主知不知道真實狀況

asher37060211/24 18:39真實狀況就是世紀莊園賣翻了

asher37060211/24 18:39而高架橋第一排沒什麼人買

asher37060211/24 18:40世紀莊園擁有的獨特性還有政府整片定要做的建設

asher37060211/24 18:40就是造就世紀莊園賣翻的原因

asher37060211/24 18:41說實話芳崗品牌不錯,但高架第一排且沒特殊性

asher37060211/24 18:42請問一下買來做什麼?

asher37060211/24 18:42買芳崗不如買前站那麼多案子好了至少環境好點

asher37060211/24 18:43大家不是傻子莊園大師一堆人買超過2戶,為什麼?

asher37060211/24 18:43請認真做功課了解它有什麼

asher37060211/24 18:45光山海台積電3分鐘科技之心5鐵共構打死多少人

asher37060211/24 18:4560項公設是誰能比

asher37060211/24 18:46賣翻的建案與乏人問津的建案,自己選,自己負責

asher37060211/24 18:47我只想說實情,科技之心一堆建商搶

asher37060211/24 18:48潤泰放話勢在必得

asher37060211/24 18:48800戶最好只有1000人拉,每一戶1人喔,是沒有34房

asher37060211/24 18:48真好笑

asher37060211/24 18:51莊園一堆戶型賣完,建商又看時勢以後可以更高當然封

asher37060211/24 18:53地段是無敵~莊園的地段沒話講,不然怎麼是左營一哥

asher37060211/24 18:53講話也要誠實,照實講,別害人

asher37060211/24 18:56台積電都用求的讓它來,科技之心最好敢弄不起來

a85040100011/24 23:56後站應該是全左營最爛的地段吧XD 說真的我還寧願去住

a85040100011/24 23:56左營大路 新莊一路通車 機能好多了

nightisright11/25 01:02莊園旁邊科技之心 可參考南港

winonayh11/25 13:20覺得西側爛的都不要來買 :)

tingmayday11/25 16:14西側以自住來說是真的蠻爛,買房的年紀算35歲好了,等

tingmayday11/25 16:14到他蓋好又發展起來可能15-20年都過了,人生精華期都

tingmayday11/25 16:14住在類似孤島的地方看你可不可以接受了,但如果是買第

tingmayday11/25 16:14二間房投資的話就不錯