[請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案
近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資
這樣應該知道我在指哪間XD
本身自住並沒有急迫性，馬上住到當然好，但等個幾年也OK
主要很希望自住能體驗一間無敵海景房，但個人需求也很追求大眾運輸交通便利，
加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波
所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合
尤其還有蓮池潭景觀加持 算是在景觀上無可取代的額外bonus
看了不少間之後 在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手
但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難
所以上來詢問意見
聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼
(1)選手1: X崗高鐵棧 新成屋 四房轉角間20樓面蓮池潭與海景，含平面車位單坪價41.5W 室內約27坪多
優點:
1.在地老建商 品質風評算不錯
2.在左營高鐵東側，交通便利，去市區往巨蛋 或去高鐵前華夏路生活圈都超順，
不用上高架或過涵洞，要上國道十號也是1分鐘直接上
3.戶數少，純投資客勢必相對少
4.雙面景觀，連浴缸都有景觀窗面蓮池潭
缺點:
1.旁邊有高架橋是最大劣勢，大門口直接就是面向大中路高架橋，雖然四房的戶型是背對 大中路，但前方仍有往高鐵四樓的高架迴轉道與遠方的高雄都會快速道路(也是高架)， 迴轉道正下方也有台鐵鐵軌，確實能聽到火車聲，估狗地圖量測大約距離房子80公尺
聲音的部分有現場聽過，標配是中華氣密窗，關窗其實聽不到什麼聲音，自認可接受
2.公設偏少
3.已是成屋，頭款較重馬上須開始繳房貸，主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房， 避免過幾年才買到時候太貴買不下手
(2)選手2: XX莊園 預售屋 三房"次"邊間20樓以上 也面蓮池潭與海景，含車位單坪價45W 室內約23坪多
優點:
1.指標建案，話題性十足
2.實地勘查基地明顯環境安靜不少，且離蓮池潭與海更近一點，也有山景
3.公設超多，標榜全齡公設
4.頭款只需驚人的5%，非常無壓力，5年後才交屋
缺點:
1.建商評價，不多說XD 畢竟仍有自住需求，還是會在意漏水等問題
2.在左營高鐵西側，儘管預期有科技之心加持，未來據說會蓬勃發展，但目前機能就是乏 善可陳，且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順
3.戶數多，而且明顯許多投資客有下手，未來社區可能較不單純，管委會功能也會有疑慮4.單坪價竟然高於高鐵東側
5.單面景觀，雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井，浴廁無景觀
整體而言
兩者總價都在負擔範圍內，實測走路到高鐵站都是5分鐘，景觀部分兩者都算滿意
(前者實地看，後者看代銷提供的空拍圖)
格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵
但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數，所以還是會追求增值空間
不知道以投資角度看
到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低)，
還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高，似乎並沒有價格上的優勢)
以及交通也是有所差異
(雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站，東側西側根本沒差，
但我自己聽完還是不認同)
至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近，所以應可忽略
不知各位怎麼看XD
--
要投資就不用考慮四房了，報酬率太差
我也在想是否該以自住客的心理去想這個問題，畢竟不是買兩房
南部西曬不是在開玩笑
寶佳啦，你又沒有要住一輩子，賺的多才爽
1 看得到火車嗎（興奮）
記得是看的到
要投資就是芳崗 寶佳後站賣比前站還貴完全不能接受 我
也有去看 代銷在那邊說以後不會分前後站 但是明顯學區
生活機能都在前站 這是永遠不會改變的
就像以前沒改建的高雄火車站 九如路賣比建國路還貴你能
吞？
芳岡在高架第一排還敢賣那個價錢難怪賣超差
芳崗那案的銷售差到好驚訝
芳岡缺點還有車位和戶梯比低，2x樓才2台電梯，自住等電梯
等到歪
寶佳那個就未來價，你就賭後站發展起來和GG人潮這樣，但
發展起來你的新屋會變幾年屋不知道
附近還有其他選擇的 芳崗那個一分鐘上國十 是凌晨不用等紅燈
時候嗎？ 平常不塞車三分鐘 尖峰時間卡個十多分常有的事
不過芳崗有點可惜 早半年也許完銷
不知為何早半年就會完銷?願聞其詳 還有如果有推薦附近其他選擇也歡迎XD 目前看了高鐵東側要夠高有景的 幾乎都是鑫字輩 但這個建商評價也... 其他好像就沒什麼景觀宅 不然就離高鐵太遠 樓層最高是達麗宮廷...走路去高鐵也OK 但太大坪數而且買不起T^T 鑫高鐵3預售景觀戶三房據代銷說已完售 有聽說鑫高鐵5要採先建後售 中大坪數景觀宅 但到時候感覺單價會跟世紀莊園互拚高價
高架橋真的不要 你看二手房 大家都漲 就大中二路漲的慢
後站其實不錯 最大隱憂是學區
回樓上，其實大中二路的漲幅沒有比較差
我也覺得高架橋旁一定是扣分 但我看上的戶型至少背對大中路 而且有其他大中路旁建案都沒有的無敵海+湖景，且離高鐵最近走路5分鐘無人能比 感覺一來一往又會加分回來 而且是好建商 實在很難思考
學區都在前站 這點要考慮進去
兩個都是我考慮過的，兩個都放棄了
後站那邊要往前站的交通真的太繞了，然後要買個外食都
要跑超遠，科技之心是商辦可沒有餐廳喔
芳崗當初也是覺得建商不錯，然後因為高架橋抗性所以價
位還算可以接受，但實際去賞屋發現就算有氣密窗，白天
還是聽得到一點噪音還有共鳴，更遑論晚上的時候了
後站地點超鳥 除了高鐵 完全沒機能 要什麼沒什麼
我倒是預期到時候那個莊園蓋好 旁邊那一排透天一定會出現一堆餐廳 變成站西美食街XD 畢竟七八百戶大社區 周圍又荒涼 這需求肯定有 說不定變成小青海路之類的 不過只是我幻想~ 而且反而站東要找個大型飯後運動休閒場地比較難 站西過個翠華路就到蓮池潭 散步看風景運動很方便 然後其實台鐵新左營站裡面的環球購物中心 吃的似乎就也算有一些了 這樣走過去 上樓就到 好像也不算太差 雖然要更平價的可能沒有 但基本的飲料店 牛肉麵 水餃 拉麵等小餐館都還算充實 當然以機能而言 肯定還是站東明顯勝出 寶雅全聯大樹藥局應有盡有 但仔細想想站西搞不好到莊園蓋好時也不會輸太多 反而是往市區的交通就真的有點無解
硬要選自住的話芳崗好一點，有既有的生活機能 交通相
對便利 莊園比較像投資物件
大中二路漲很兇好嗎
兩個都不怎樣 芳岡可以看看01有住戶分享心得
投資不用超大坪數，因為大坪數難賣，2-3房比較好賣
芳岡不行
芳崗這建商我覺得沒好到哪裡去
芳岡這棟當初還被隔壁透天掛白布條抗議了超久
如果有考慮二手的，那博愛之星、耀嵩豐、TOP協勝發、福山
學人等看看吧。
來研究一下，但似乎都離高鐵比較遠，景觀也比較遠 走路到高鐵勢必無法5分鐘內
高架旁別忘了下雨天輪胎聲音更吵喔
這還真的沒想到，看來得找雨天去看一次
2個都爛~結案XD
聽過有xx莊園已購戶吹後站變前站…
硬要選也是選芳崗 後站要通往前站太不方便了 要發展
也是前站先發展起來 何必賭後站的未來？
莊園要封盤了，你就去買高架橋第一排吧
就是因為快封盤了才有點急XD
※ 編輯: Allenjay (211.75.233.244 臺灣), 11/24/2023 11:17:22莊園你現在不買，重新開盤就是45起跳，之後也不用買了
莊園本來就不可能買 寶佳也沒比鑫系列的好多少 寧願前
站不可能後站
走路十分鐘能接受的話可以往福山廣場那邊看環境也不
錯
站西學區不佳，受鐵路阻隔且有火車噪音這是無法改變的
蓮池潭，半屏山，鐵路，高鐵，複雜車道圍繞，腹地過小
800戶10年後約1000人入住，勉強僅撐的起一家便利商店
請問樓主知不知道真實狀況
真實狀況就是世紀莊園賣翻了
而高架橋第一排沒什麼人買
世紀莊園擁有的獨特性還有政府整片定要做的建設
就是造就世紀莊園賣翻的原因
說實話芳崗品牌不錯，但高架第一排且沒特殊性
請問一下買來做什麼?
買芳崗不如買前站那麼多案子好了至少環境好點
大家不是傻子莊園大師一堆人買超過2戶，為什麼?
請認真做功課了解它有什麼
光山海台積電3分鐘科技之心5鐵共構打死多少人
60項公設是誰能比
賣翻的建案與乏人問津的建案，自己選，自己負責
我只想說實情，科技之心一堆建商搶
潤泰放話勢在必得
800戶最好只有1000人拉，每一戶1人喔，是沒有34房
真好笑
莊園一堆戶型賣完，建商又看時勢以後可以更高當然封
地段是無敵~莊園的地段沒話講，不然怎麼是左營一哥
講話也要誠實，照實講，別害人
台積電都用求的讓它來，科技之心最好敢弄不起來
後站應該是全左營最爛的地段吧XD 說真的我還寧願去住
左營大路 新莊一路通車 機能好多了
莊園旁邊科技之心 可參考南港
覺得西側爛的都不要來買 ：）
西側以自住來說是真的蠻爛，買房的年紀算35歲好了，等
到他蓋好又發展起來可能15-20年都過了，人生精華期都
住在類似孤島的地方看你可不可以接受了，但如果是買第
二間房投資的話就不錯
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