Re: [請益] 利多會二次反應嗎？

※ 引述《p20770299 (scarlet)》之銘言：
: 房板的各位先進大家早安
: 今天想問的問題就如標題所述
: 想知道利多會不會二次反應
: 舉例來說
: 當一塊地被公告要蓋學校、高鐵站的時候
: 附近的建案通常會漲一波
: 不過小弟疑惑的是
: 當這些學校、高鐵站「蓋好」的時候
: 房價還有可能再反應一次嗎？
: 還是會跟股市一樣價格已反應就不會再大幅增加了？
: 感謝各位！

一般要看利多是甚麼.

他如果有持續發酵,就會有持續炒作.

不過這牽扯到其他一些東西.

以單一都市來講.

你的話題是否對這個都市反應很好外.

有沒有其他話題來搶目光.

例如,如果台北在1x年前.

捷運蓋下去就先大噴一波之後.

隨著捷運越來越強勢,所以捷運宅也越來越貴.

這就等於爆發一波後後面還有續燃效應.

台南南科炒作十年不滅火到今天都還在炒.

高雄新彎區炒作一波後就效應消退,因為自由經濟示範區烙賽.
(高雄新彎區主要還是等高雄港解放,目前都還在停滯,因此你也看到一堆地主都不開發)

彎區五寶建設發酵後就差不多那樣.

你要知道,炒作這件事情代表"人為操作"

人為操作,那必然就會牽扯到觀感和心態.

炒手覺得這邊值得炒,它們才會炒.

他們覺得這個利多話題好發揮,他們才會去發揮.

而沒有炒手,那你有甚麼利多,也沒有炒作效應.
(也不是說不能漲,就單純跟著整個都市漲而已,不會漲得比附近其他區域多)

最典型就是高雄捷運.

高雄捷運對高雄的炒手來講就是沒價值.

因此根本不炒做.所以捷運宅不捷運宅,價格傻傻分不清楚.
(當然反過來講,你買房子可以買捷運宅,自然就優先買捷運宅嚕,反正又不用加價,送你的)

那你就不用說垃圾輕軌...哈哈.

還因為塞車和交通太困擾,造成價格壓制,,,,整個帶賽.
(整條大順路禁止左轉,一堆車要轉都要到側道迴轉,側道都車流過大而崩潰.
紅綠燈燈號更被打亂的大混亂.
所以在東三民區重災區,一堆住戶應該現在超級賭爛輕軌.
喔,通車後更慘,因為紅綠燈會更混亂+大家還要等類火車過去
更慘的就是,東三民區完全沒有可取代道路....喔喔喔.)

因此炒作很因地制宜.

你要親自去觀察在地的狀況和反應.

而炒作之後的後續.

你也要隨時保持觀察.

他並無法無腦到處SOP套用

另外炒作遇到大環境冷盤.

也不一定會停止.

或是停止後,下一次熱起來也可能繼續炒.

南科就是....冷盤但是他逆勢繼續往前跑.

但是也有炒作經歷冷盤後就整個停止.

所以你還是要分析一下利多狀況.

不過如果炒作是重劃區,並且空地很多.

外加話題並沒有太弱或是有很多延伸效應.

那就會一值持續炒作.

因為...空地是燃料,炒手是建商.

在空地蓋到差不多光之前,炒手永遠常駐.

只要一有機會,他們就會試圖去繼續把火燒得更旺.

這是重劃區特有的效應.

跟一般成熟的老市區比較不一樣.

這種重劃區炒作則是看光芒在誰身上.

典型就是台中,2010年那一波烏日炒得很兇,南屯炒得比北屯兇.

但這一波水楠興起後,北屯就炒超兇.

這就是光芒被強走的狀況.

所以都市炒作火車頭就換人了.

這邊就有競爭關係!!

被競爭不是不漲了,而是你變成跟車.

跟車的話,價格反應比較慢...外加比較沒有炒作失控或是過熱價格亂飆的現象.
(炒作失控會很瘋狂)

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舊市區炒手是我們投資客. 所以還是會炒. 但是型態不一樣. 另外炒作又分. 你是價格領先的蛋黃區. 還是炒位階變化. 還是炒補漲. 例如義享天地在義大最早說要規劃蓋百貨的消息一出. 那附近的房價就開始一波大炒. 完全跟建商無關. 就投資客炒得. 並且在短短一兩年內,就把價格衝到他該有的位階上面. 之後其實到今天,他的位階都沒有明顯的再變化. (跟其他區的價差大概就維持那個穩定位置) 你要知道炒作是甚麼. 炒作補漲的話就是加速價格反映收斂到他該有的位置. 但是如果是炒作話題. 通常是"把她位階炒高" 例如這邊本來三線,丟了一個世界奇觀. 所以就把他炒做到二線. 而當它穩定到二線就坐穩在那邊後. 就代表"沒繼續炒作"了... 而二線怎樣漲跌,就跟著整個都市的二線跑. 所以一棟有話題的房子1000萬漲到2000萬. 實際炒作效應可能才影響300萬. 剩下700萬是大環境向上. 也就是這個都市你買哪邊都可以漲70%. 但這邊有話題炒作,所以比別的地方多30%. 這才是炒做. 而不是房價漲就是炒做...XD 這.... 你應該對炒作有啥誤解... 六龜,納馬夏房價也漲很多啊. 你覺得有沒有炒做...XD 還是單純就是水漲船就會高?? so...漲得比別人多,才是炒做的重點!!! 當然補漲炒做則是加速她補漲時間. 這個就又不太一樣. 就像我講過很多次很懶得再講的北鹽埕炒作操作. 或是之前果貿有人炒作事件. 或是戀戀愛情海沒卡到位被外拋後,看他一路飛走事件. 但是無論北鹽埕我怎樣炒. 他就還是要是市區最低價區. 單純我就只是看他低過頭,所以把它價格炒到我認為他應該的價位而已. 到了我就獲利了結跑了.

大寮. 基期低+有一個新的重劃區支援和發產業園區+國道七號. 但是你除非在那邊工作,不然不好住.

透天剛標漲一波. 透天要注意一點就是. 銀行估價有點沒跟上. 再銀行估價完全跟上前. 他漲價時間會拖延一下.

阿災. 那些銀行家不是預估明年六月. 但是八月的數據有點驚人+油價又故意再炒高. 因此到時候再看.

71期你等第一批新案出來再看狀況. 不過後譯本來就強,所以有壓制效應. 火車站前站可能會比較有機會拉近跟後譯的距離.