PTT評價

Re: [新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥 高點進場一套30

看板home-sale標題Re: [新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥 高點進場一套30作者
boy830527
(eric)
時間推噓 7 推:9 噓:2 →:22

看到底下有人說商辦店面跟住宅不一樣就想笑
住宅面臨到少子化 人口往都市區域集中
爛區更找不到人租房 放著養蚊子也沒人租

像現在一堆大學旁的出租套房的慘樣就知道
房子保值只對 核心區域保值

那些垃圾炒概念炒未來的根本就沒那個價值
一堆人以為買在很偏的地方覺得可以吃到
大城市的外溢效應 所以把房價炒高

外溢效應是在房子還沒這麼貴的時候還可能
現在炒成這樣 然後整天叫人接盤
不要到時候跟炒作股一樣 怎麼上去怎麼下來

再說一次 房子只有核心區保值
剩下大誒是炒作


※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20220613/RQAPV6ZLSVFGFLYIWTKMCJ52WY/
: 內文:
: 「自住不用管買房時機點」,這句話恐怕不一定,在特定區域或社區尤其不然,買得早反: 而慘。如東海商圈的「時代大廣場」就是經典案例,30年前投入數百萬元迄今血本無歸,: 同樣案例在中區老大樓也都可見,另外還有不少社區「現在才回到起漲點」,專家表示,: 買在空頭循環沒關係,但關鍵在於社區運作是否正常,或是走空期間能否能靠收租打平成: 本,否則就是套牢資金卡住。
: 台中中區發展早,30年前早期地價單坪動輒一兩百萬元,房價亦相當昂貴,指標套房大樓: 「廣擎天」、「金殿888」,20多年前一坪就有15、20萬元的價格,反觀現在差不多;根: 據台灣房屋統計,中區30年左右的大樓平均單價,近三年從單價13.3萬元漲到19.2萬元,: 漲幅高達4成,等於差不多回到起漲點。
: 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興回憶,以前的中區是台中最貴的地方,一間套房三百: 萬元,在其他區域可以買整棟透天,套房因為有低總價高投報效益,相對抗跌,單價回升: 明顯,但很多透天厝「其實漲回一半而已」,但這都還不包含一年2%通膨及稅費損失,

: 期一手買的到現在都還套很深,因此中區老屋主都不願低價出售,當地交易量也不高。: 此外,台中榮總附近的巨型造鎮「瑞聯天地」也是經典案例,1992年完工,當年創下台灣: 有史以來最大量體4700戶,迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬: 元水準,最低時還到每坪3~4萬;一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓。
: 「瑞聯天地」居民陳小姐說:「20多年前房價非常貴,當時權狀42坪,每坪15萬元,總價: 要600多萬元,還不包含車位,等於是買在最高點。」
: 近十年「國安國宅」、「瑞聯天地」社區搭著房市多頭,加上台積電擴廠效應、中科利多: ,購屋客又開始湧入購買,兩大社區房價再一次抬頭暴漲,如今每坪單價已來到15萬元,: 當年一手屋買到現在「剛剛好回本」。
: 東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德說:「很多年輕人以為買房不跌,但事實是沒有: 經歷過景氣循環,當年啟動空頭循環,很多社區到現在才解套,所以現在新案價格衝很高: ,沒有人敢預期後市,大家都會怕。」
: 因此就有不具名房產業者直言「現在投資房市風險最高,中古屋可以撿便宜、新屋價格實: 在太貴,不只是歷史新高價,還追上新北蛋黃區」。他說,這一波是因疫情及資金等特殊: 條件,天時地利人和帶動房價上漲,當條件一一消失,房價未必有支撐的空間,漲多就是: 拉回,歷史不斷重演。」(王鈞生/台中報導)
: 心得:
: 商圈轉移真的是票房毒藥
: 看看東海的瑞聯天地
: 根本垃圾變黃金..旁邊又有新商場

-----
Sent from MeowPtt on my SM-A528B


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.171.239 (臺灣)
PTT 網址

freekid06/13 18:11我認為你們是對於偏僻地方的定義不一樣,台中中區在你的

freekid06/13 18:11判斷裡似乎是很偏

freekid06/13 18:13而且這一波主要也不是炒作而是貨幣貶值

vava556606/13 18:27450跌到240, 裝潢後賣我300...之前有碰過,會跌沒錯

kitten12306/13 18:50笑死,台中早就全區站穩30萬了,你還在撥接?

s35999906/13 18:53某媽媽秘書助含糞、嘿稻與商人有發大財就好啦?

boy83052706/13 18:56站穩? 3年後再來看

supertty06/13 18:56台中哪裡算偏?潭子都漲爆了,原台中市都算是蛋黃中的

supertty06/13 18:56蛋黃了....

randy0106/13 19:49你的核心區是指六都嗎 真是有道理

Ghostmo06/13 20:20他不就說三十年前的中區 那時候就是蛋黃中的蛋黃吧

zard198306/13 21:57便宜就是最大的利多,當然要慎選產品種類

spermbox06/13 23:17商辦店面跟住宅不一樣是事實啊

spermbox06/13 23:17你怎麼了

spermbox06/13 23:17一點概念都沒有

spermbox06/13 23:18商圈店面強的時候單價可是不斷在創歷史新高耶

spermbox06/13 23:19你看看西門町店面跟住宅單價有一樣嗎?

spermbox06/13 23:20爛區更找不到人租房,放著養蚊子也沒人租???

spermbox06/13 23:20你都忘記中區套房燒死人,盧被民進黨攻擊得很慘了嗎?

spermbox06/13 23:21房子只有核心區保值???

spermbox06/13 23:21你要不要解釋一下2015-2016,全台灣的核心區域-台北市大

spermbox06/13 23:21跌?

spermbox06/13 23:23還有,中區也是40年前的核心區域,如今有保值嗎?

spermbox06/13 23:24你的概念套用到2015年以後一定是慘得不得了

spermbox06/13 23:252015年以後,全台灣最大的核心-台北幾乎沒有漲,反觀那

spermbox06/13 23:25些中南部城市在狂漲

spermbox06/13 23:26還有,那個燒死人的中區套房還租4000-5000,比我預期的

spermbox06/13 23:26還貴

alfrog041406/14 00:02核心區保值 這種代銷嘴巴不斷重複的錯誤觀念到底要抱

alfrog041406/14 00:02多久 大多頭的時候你漲輸就是相對不保值啊 除非你所謂

alfrog041406/14 00:02的保值是保一個尊絕不凡的信仰

cccmn06/14 00:44現在的中區 越南人快比台灣人多了

askachage06/14 01:15這篇笑爛耶,好吧繼續誤導大眾,好讓我持盈保泰