Re: [閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正: 也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。 原因如下
: 1. 有多少人願意南漂賺錢？ 南科又能養多少人？
: 2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？ 永康，平實離市區非常遠，想要copy竹: 北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。
: 3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。
: 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活: 化資產」
: 但是，台南是個退休的好地方，美食多，生活悠閒，市區非常方便，也不大，不想開車騎: 車，搭taxi也不貴！ 等修正後，還是可以看看，有需求可以下手買一間當退休宅（重點: ：不要買太偏僻的地方）。
: ※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言：
: : 連結：
: : https://reurl.cc/7DxlEl
: : 內文：
: : 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區 專家：榮景難復見
: : 東森新聞
: : 央行連2升息1.5碼，全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示，年減14.9%達21,304
: : 棟，交易明顯走軟，其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析，政府打炒房不斷，加上
: : 升息貸款壓力增加，拉長考慮時間，下半年升息循環啟動，交易將持續受到牽制。
: : 成交回檔，南部縮最多
: : 綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟
: : 、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3
: : .4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、
: : 年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，總計21,304棟，月減6.7%
: : 、年減14.9%，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。
: : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強
: : ，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上
: : 漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各
: : 有顧慮也促使市場降溫。
: : 統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增
: : 0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減
: : 7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示，
: : 台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價
: : 格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶
: : 動市場買氣。
: : 買方轉觀望，銷售期拉長
: : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持
: : 續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現
: : 差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。: : 心得：
: : 賣方惜售
: : 買方惜買
: : 下半年房市精彩了
: : 準備電梯向.........
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沒錯
你說的地點的確是舊市區
但是你可以注意一下
為什麼沒有什麼新建案？
新光三越附近
最新的建案大概就是在慈聖街
但那邊的環境.....
以你說的舊市區
根本沒有地去蓋
再來都市規劃真的母湯
路小又吵雜
加上一堆廟會
環境比較好的大概就是五妃街一帶
但那邊也沒什麼地了

平實能成為台南最蛋黃的地區不意外
論教育 論醫療 論生活娛樂 論交通
全部該有的都有
加上建案不多
目前為止只有世界巨星
再加上豐邑
在量不多的情況下
價格大概就是維持在5-6字頭
說炒作的
這種量也炒不太起來

最後
不止是台南
六都加新竹都有很多投資客進場
量大加上價格德不配位的
有可能在這一波修正

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