[閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?
大家好
市場上很多房子是裝潢過後出售
通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住
算是投資客賺錢常見的方式
優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款
不需要再額外準備裝潢費
所以這種房子一直都有人買單
但仔細算一下就知道，這完全不划算
舉出情境如下
1.買2000房，花200裝潢
2.買2500帶全新裝潢的房子
很明顯買2根本超虧
一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款
這部分確實
上面例子來說
你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600
若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500
500<600
這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思
因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000
自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥
後者每月要還的貸款也比較高
更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300)
而且這裝潢還未必切合你生活習慣
實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力?
一般來說
買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子
怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用
所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?
這很明顯是送投資客錢不是嗎?
謝謝
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地點 總價對 中古屋就是有人要
新北一環 低總老公寓 1300 1200 還是很夯
因為現實世界就是新的更貴
現在缺工缺料 自己找設計師來弄搞不好更貴
投資客裝潢200，我覺得自己弄再怎麼貴300也搞得定 2000+300裝潢>2500帶裝潢
投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班 量大價格壓下來
可惜 大多數是 只能找到2300的房子 還要花200-300裝潢
自己搞裝潢麻煩呀 不想用腦
可是，買個2000的房子 再花300找設計師全處理到好 就是你要事先審圖而已，這樣很麻煩嗎？ 我在怎麼想都遠遠贏過直接買2500帶裝潢的房
不過裝潢品質如何不好說
所以投資客 裝潢好賣2500會有人買單
投資客比你還內行，他早就設定好最後的賣價，就是
比你買空屋貴，但又比空屋加裝潢之後便宜的中間帶
，這樣才會好脫手。現在裝潢很貴，看房子大小，300
萬不見得能弄出些什麼……
因為你假設的數字不是現實狀況
所以實際上是投資客買2000房，花100裝潢，賣2200？
你差價差到200-300 就有人會轉去空屋 而投資客一般沒那麼加
除非是裝潢好這段期間剛好又跟上房價大跳一段
因為你只算到錢沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比
較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間
我個人也不喜歡投資客裝潢的房子
但就是有人會買單
扣掉錢的因素，我個人無法理解的其實是幫你裝潢好的房子根本不符合你的需求 比如你有一間要衣帽間，可是他弄出來是房間 我覺得裝潢不符合需求其實沒什麼意思
有錢人賺的是時間，沒錢跟人要什麼裝潢
裝潢就很看人
騙不懂的阿，所以我的建議是人生一定要做一次裝潢
一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢
光樣品屋都是好看不好住
有需要的客群吧，之前看某新成屋，代銷就說實品屋含裝潢被
日本客人買走了，對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的，
不然自己裝潢搞不好花更貴更久。
你知道有很多的人跟你有一樣的想法，所以還在存裝潢錢，
然後錢還沒存到，空屋價格這幾年就漲了30%以上了，聰明
反被聰明誤，盤子買下來的房都漲了價差早就漲回來了
就馬上就要入住或是沒空顧裝潢施工的人啊
我看新裝潢的都會有個問號：要騙什麼？
小換大但是小已經賣掉交屋 急著要住進新房的人啊
你覺得人家買2000會賣你2000嗎，一樣是賣2500好嗎
拎包入住就是爽，老子有錢
沒有為什麼 每個人都是按自己的需求去做選擇(決定)
有的人就是懶得等 不想花時間跟設計師搞
就像很多人認為出國玩就是要自駕自助才能深度
但旅行團就是有市場 就是有人有跟團的需求
而且還不乏有錢人 因為只要花錢就能解決甚至客製行程
裝潢好的賣2500 旁邊爛房子屋主一看就是賣2300
因為沒有時間裝潢R，實務上最近找幾個設計師光是事
先了解跟出圖就搞3個月了，等工班進場裝好更久。台南
急著住直接找建商實品屋它也是台南豪宅設計師裝的，
時間寶貴。
軌道燈那種垃圾寫全新裝潢的一堆
還有成交2500銀行只認2000的
這種就是可以馬上入住
當然好賣
如果你有400，發現買了沒錢裝潢，想多存200，存200結果200
0房噴到2500，存裝潢變成存頭期，然後原本200裝潢漲到250
要賺錢啊為什麼 理髮師為什麼說要理髮?
這不是廢話嗎
很多人懶得弄，裝潢水很深
真正正解是3.買1600房 花0裝潢
尤其是老人家，沒心力了
但騙子和被騙的盤子會假裝這選項不存在
因為裝潢要用現金很貴 可是貸款很便宜
你剛說如果投資客花200 你要好一點300 頭期款就變成
700 vs 500 那就有差了喔...200放5%的投資20年 差多少
自己可以算的出來
何況你的算法只朝有利的方向估計 如果投資客賣2300呢?
那就差更多了
再說~你重新裝潢最少也要半年, 這期間你不能用房子
貸款利息等於是多繳的喔 要不要算? 時間成本要不要算?
還有裝潢的過程中你花的心力要不要算?
一樣的房子不會價差到500啊當然買裝潢好的
投資客買2000，裝潢好半年後賣2500 這種情況常見吧
沒有裝潢的房子也可以貸裝潢費啊 銀行同意即可
300萬設計師至少賺100萬，還有翻車風險跟一年以上裝修
期，可以再去算算怎樣適合你
自己裝潢也許願意花大錢處理 別人裝潢可能隨便處理一下
例如壁癌就用板子封起來假裝看不見就好
反正一兩年內新屋主應該也不會發現後面有壁癌
省事省時間
他當然是看到有合他用的衣帽間才會買啊XDDDD
25樓快笑死我了
把問題都遮起來吧
然後裝潢品質也有差，如果本身沒有裝潢經驗更看不出來
對，帶裝潢的房子還有個問題是 把漏水壁癌什麼都全都遮起來了
※ 編輯: QQQwe (101.12.18.94 臺灣), 12/16/2024 13:37:06要自住的房，裝潢還是得自己來吧
細節藏在魔鬼裡，要改拆開又是一筆費用
有好有壞啦
心中早有定見講了你也不聽 結論你爽就好
弄裝潢很麻煩，除了喬設計師/工班，管委會大多很難搞。如
果單純投資，裝潢價差10%左右，直接買裝潢好的，省事。當
然... 時間不值錢/自己有養工班 不需在意。
這世界無腦的人很多 不要懷疑
因為你假設錯了
你的各種解釋跟算法只是講有利的，事實是投資客算很準，他
請的工班比你便宜，裝潢也不會加幾百萬上去，他賣的價格，
比你買投資客賣的空屋再加上你自己裝潢便宜
多數人買空屋只是能確保100%裝潢是符合自己需求
而且施工期間房價有漲 你當下時間點買得到裝潢前2000
萬的再來說這個舉例
不是說人家買2000賣2500 這兩個時間是有時間差的
如果當下也有2000的可以選 其他條件一樣 那當然選20
00的
所以你要這樣舉例 有兩間一樣的出售 一間有裝潢2500
一間沒裝潢2000
你只看實價登錄很多東西看不到就是了
裝潢含進房價中可以貸款這個觀念是錯的 銀行鑑價不會
看裝潢 尤其是短期內買完裝潢馬上加價轉手的物件 鑑價
根本追不上 這種更不可能因為含裝潢能貸更多
會買一個是盤子菜逼八看到弄很漂亮就醉了 不然就是那
間本身條件真的很好 當初又搶不贏投資客只好被人家剝
一層皮
多頭的時候什麼鬼故事都有 好物件不會po上網 搶房搶輸
房仲投資客 甚至還有一堆無良仲介凹你加幾百萬下斡旋
事後成交才發現成交價比你出的還低 賣方其實願意賣 仲
介也不讓你買
房仲給你機會當盤子 你不當別人也不當 我就先賣別人囉
^ ^
不要裝潢的房子最好
因為你太天真 世界不是你想得這麼單純
是投資客有能力賣到那價錢
投資客不會裝潢200拿來賣 都是簡裝把外表弄漂亮而已
都要賣了幹嘛幫你重拉管線 他又用不到 做得都是門面而已
你設的前提條件不合理啊，很多時候是裝潢好的房子就是多裝潢
的價錢而已...
你可以自己去找設計看看，我不覺得300請設計師會做得
比200投資客的好
而且有時間成本你現在一間弄到好搞不好要一兩年
自己找裝潢不會比較便宜，也不一定好看，但合乎所需
~but看過太多裝潢爆預算3房只做2房，另一間日子一久
變儲藏室
投資客審美觀好像都一樣，尤其是放一些很醜的畫
你這個例子就舉的太爛了，投資客能賺這麼多，某人就不會拿
了媽媽三千萬玩幾百間還破不了億
一般來講2000萬房子，如果你裝潢要200萬，投資客只會花150
萬，然後賣你2250
投資客要能加個好幾百萬賣出去 那要嘛原本屋況差到只能賣
八折價, 不然就是持有期間漲太多
光是裝潢賺不瞭那麼多錢
甚至你2250都不買 最後成交就是2200
當然是屋況爛到8折買 裝潢完開原價+20%給人家殺
自己可以買食材煮，你為何要去餐廳吃？不就花錢來換省時省
力
我沒看過買2000萬裝潢完賣2500的投資客，廢到笑
推p大，房屋鑑價不計裝潢價值
那買1000萬裝潢賣1250萬總看過吧？ 低總好賣跑得快 這
樣玩當然選低總物件
我找GAGU統工，300萬確實是可以裝成皇宮，但也要先買得
到空屋阿XD
GAGU沙發超貴 買過一次覺得被坑
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[請益]下一步要打投資客的"假裝潢抵稅獲利"嗎????先講結論"裝潢費不該認列成本" 裝潢8%抵稅 裝潢算成本 這點其實很多操作空間, 人為因素很多 包含政府稅捐處的承辦 都可以操作 一般市井小民操作較難 專業投資客操作的好![[請益]下一步要打投資客的"假裝潢抵稅獲利"嗎????](https://i.imgur.com/weGYzeGb.jpeg "[請益]下一步要打投資客的\"假裝潢抵稅獲利\"嗎????")
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[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。 但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。 舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬 但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等 他可能花了200萬現金整理房子5
[問卦] 一般人貸款買房後 裝潢的錢怎辦 掛??????一般人 背個30~40年房貸 付頭期款買了一間房子後 裝潢的錢怎辦??????????????? 有人想過這問題嗎8
Re: [問卦] 兩千多萬房子一般家庭扛得住嗎買房要趁早 晚了買不到 : 房子如果沒有爸媽靠的話 垃圾才靠爸買房 好啦 我是羨慕忌妒恨 : 一般雙薪家庭 : 兩千多萬的房子對他們來說是很難碰到的價格嗎![Re: [問卦] 兩千多萬房子一般家庭扛得住嗎](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [問卦] 兩千多萬房子一般家庭扛得住嗎")
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[問卦] 買預售屋還裝潢的都是什麼人?買預售屋 建商拿到使照 貸款 到過戶到屋主手上 屋齡 0 年 全新的房子 照理說7
[請益] 投資客裝潢轉手的公寓該注意什麼？餓死抬頭 如果要買投資客賺一手的公寓 在新北屋齡約45年 像這種房子應該要注意什麼呢？ 目前只想到留意天花板5
Re: [心情] 與婆婆未來預想不同計畫通 什麼貸款當繳房租， 她什麼都不用付出就得到一間房子啊... 以後她掛了， 妳老公跟小叔對半分，完全沒你的份，1
[問卦] 沒人發現台灣裝潢費漲得比房價兇嗎！台灣房價一直亂漲就算了 連裝潢費都在亂漲 疫情以來漲了超過3成 台灣房子十之八九都是老房 老屋翻新裝潢費是最貴的2
[問題] 裝潢貸款好還是信貸好？（高雄）前陣子繼承了父母留下的大樓房子 打算整修後搬回家 房子沒有貸款 本人也沒有信貸和信用卡債 因為房子過老又太大1
[請益] 貸款相關問題不好意思，第一次在這裡發文，如有違規煩請告知。 看了這裡和網路上的一些文章，但因為網路上有一些好像是錯的（例如：信貸可以付頭期款，但其實好像是不可以的），所以想來這裡請教一些還是不太清楚的問題： 1. 裝潢貸款可以移做頭期款嗎？只做簡單裝潢（鋪木地板）一樣可以貸到房價一成嗎？如果最後未裝潢是可以的嗎？ 2. 新青安跟85成只能二選一嗎？（例如：2000萬的房子，可不可以1000萬新青安，然後剩下的還是可以貸到700萬呢？這樣總共房貸佔房價的85成） 謝謝。
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