Re: [閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?

※ 引述《QQQwe》之銘言

你的邏輯很奇怪
投資客賣2500萬是因為他扣掉成本要賺300萬
不是裝潢這個部份要賺300萬

如果同樣情境
投資客買2000萬賣空屋
他也是會賺價差一樣賣你2300萬
而且他請的工班200萬
你跟他做得一樣
也不可能跟他一樣只需要200萬

你的情境是買空屋是跟屋主買
買裝潢屋是跟投資客買
光立足點就不同了要比個屁

事實上同樣條件
空屋+自己裝潢很高的機率比較貴

大家不推裝潢屋的原因
從來不是像你講的那樣是價格問題
而是很難完全符合自己需求
老屋還有可能用壁紙擋住壁癌這問題
還有就是用料不可能多好

: 大家好
: 市場上很多房子是裝潢過後出售
: 通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住
: 算是投資客賺錢常見的方式
: 優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款
: 不需要再額外準備裝潢費
: 所以這種房子一直都有人買單
: 但仔細算一下就知道，這完全不划算
: 舉出情境如下
: 1.買2000房，花200裝潢
: 2.買2500帶全新裝潢的房子
: 很明顯買2根本超虧
: 一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款
: 這部分確實
: 上面例子來說
: 你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600
: 若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500
: 500<600
: 這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思
: 因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000
: 自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥
: 後者每月要還的貸款也比較高
: 更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300)
: 而且這裝潢還未必切合你生活習慣
: 實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力?
: 一般來說
: 買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子
: 怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用
: 所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?
: 這很明顯是送投資客錢不是嗎?
: 謝謝
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