Re: [新聞] 虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 真感慨
: 我覺得
: 雖然很多人都有大學學歷
: 但這不代表懂得比較多
: 受教育最重要的還是一個人的「學習能力」
: 培養好「學習能力」，可以受用一輩子
: 很多人唸了大學
: 充其量只是學了點粗淺基礎的知識
: 最重要的學習能力沒培養到，進而在「見識」及「心智」上毫無長進
: 怎麼看謄本、怎麼評估主建物、附屬建物、公設與價格之間的關係
: 這大概花一個晚上的時間，上網、YT、爬文、看書，靜下心來好好研究，就會了
: 還是搞不懂的話，也可以請教房仲，他們也會教
: 這並不是什麼困難的東西
: 一個晚上的時間都不願意花
: 然後老是糾結在一個假議題上，暴露自己的低能跟無知
: 明明願意花大把的時間在廉價娛樂上，爬攻略打電動、凹點自虐練等農裝備
: 結果面對人生最大開銷
: 一紙千萬價格的文件
: 卻連仔仔細細看謄本、看合約書都懶，嫌麻煩
: 還要別人算給他，他才肯看
: 我真搞不懂這是什麼心態
: 也因為懶，從小懶到大，在找工作的時候，就沒有多少選擇
: 做著沒成長性的工作，自然就沒多少錢
: 經濟上的貧乏，進而造成心智上的匱乏，最後導致視野的狹窄
: 也因此
: 當政府推動房地合一跟預售禁轉時
: 懶鬼不明就理還跟著拍手叫好
: 親手給自己鋪一條通往地獄的路
: 在地獄中不斷把期望寄託在下一個浮木
: 最後，慘遭滅頂，萬劫不復
: William James曾說過
: 「習慣決定性格，性格決定命運」
: 這話其實相當有道理
: 懶惰就是個壞習慣，他讓人養成「怕麻煩」的性格
: 想把事情做好，靠的無非是紮實的基本功，這來自於長時間的積累
: 無論求學、求職、工作、理財，都是如此
: 而怕麻煩的懶鬼，容易半途而廢，根本無法做到「積累」
: 懶得唸書、懶得好好求職、懶的把工作做好
: 懶的儲蓄投資、甚至連看謄本、算價格都懶
: 只有抱怨不會懶，還懶的振振有辭、洋洋自得
: 這樣的壞習慣就如同高利貸
: 當最終的惡果來臨時，他將連本帶利的索討，最後根本就沒有人能還得起
: 由此看來
: 林肯說:「人要為40歲以後的長相負責。」
: 這其實也是很有道理的
: 人到了一定年紀之後
: 長相其實不是那麼重要了
: 甚至會被另外的東西替代
: 也就是「表情」和「神態」
: 這是一個人內心的折射
: 十幾年來的積累，足以讓一個人的內心「不俗」
: 因此表情也跟著「從容」，神態跟著「睿智」
: 懂得積累的人，在他的同學、朋友被現實壓垮了身體、一臉了無生趣的時候
: 他仍能透過積累的力量，容光煥發、一枝獨秀
: 《詩經》說:「靡不有初，鮮克有終」
: 意思是「凡事都有個開始，但經常不了了之，最後沒個結果。」
: 不否認運氣可以帶來成就
: 但持續性的成就跟運氣無關，而是跟對生活、對目標的投入程度有關
: 即使有了成就，仍然要非常努力
: 這不是為了讓大家看上去覺得「毫不費力」
: 而是如果自身的積累配不上這樣的成就，他仍然會溜走的
: 有句話說「越努力，越幸運」
: 他的意思哲學家塞內卡就闡釋過了:
: 「所謂的運氣，就是你準備好時機會來了」
: 而我認為
: 無論有沒有運氣、機會，其實無時無刻都應該要努力
: 因為這世上最遺憾的一句話，莫過於:
: 「我本來可以的」

其實最大問題不是這個.

而是.

你在學校的時候,相信課本就好了.

但你出社會後.

你根本不知道你可以信甚麼.

光烏俄戰爭就好.

你只要有認真的追戰線,並且多方去聽各方比較專業的YT訊息.

你再回頭看各大媒體.

你就會發現.

"幹你娘,這個世界就是全部的人都在詐騙和被詐騙!!!!"

阿戰線這樣走,北約和俄羅斯和中國,可以各自在主流媒體上面講著完全不同的故事.
(幹,比較有名的戰場YT無論親烏和親俄,通常講的落差也沒很大.
畢竟他們為了顯示自己的專業,通常還佐證各種戰場影片...
現在資訊爆炸,戰場部隊超愛拍片的...XD...而影片就成了戰場YT很重要的參考證明.
再加上有一些都有一線部隊熟識的指揮官之類的,各自都有一些"非軍事機密"的情報.
可是世界各大主流媒體,全都在講神話故事...
尤其那個BBC,真他媽的敢掰...)

然後你就理解,地球人多少人都活在被洗腦當中.

不過被洗腦就被洗腦...

如果你追求真理,那....我建議你還是去念科學..XD

至少科學是精準的...並且可以證實.

所以科學界你可以追求真理!!

但是對於社會科學就麻煩了.

當一大群人相信這個東西.

無論它本質是不是真的.

他就是會產生一個市場效應....就算整個都是一場騙局,他也是會因為共識而大漲.

那....

那你是要追求基本面?...還是看技術分析?...還是?

之後如果這東西再加上人為的惡意操弄.

這.....

阿講那麼多,回到不動產市場.

今天各位如果不是有買賣房子的經驗.

並且也不知道ptt房版.

請問你工作了5年,突然間把女朋友的肚子搞大了,要奉子結婚.

你的岳父母暗示你,要買房子阿.

所以你手上150萬,在....台中好了...台灣中心點位置.

你想說是不是要買房子.

請問你接下來下一個動作是甚麼?

是不是先打開電視,或是上網先看一下.

到底現在適不適合買房子.

以及,整個台中那麼大,我應該在哪個地方買房子比較好??

之後,你就糟糕了.

因為你會發現.

你上網一搜,靠邀...到底現在房價是要大漲還是要崩盤了?

怎麼資訊那麼混亂,並且都講得很嚴重....(你現在應該幾乎沒有人跟你講房市穩定平穩)

然後應該買哪邊...

幹,好像買哪邊都不對.

買北屯水楠說開價太高都空地,買西屯說太晚了都吵翻了,買西區說老化了沒未來.

然後你就會進入混亂.....

之後嘗試去看房子.

拿著150萬,想說看看預售屋....幹怎麼三房都要兩千萬.

然後看中古屋,幹,1x年屋也都要快兩千萬.

然後看著公寓....想說....

150萬耶....這是150萬耶....很多錢耶....

一個月收入都比平均高了月收6萬,每個月擠個1萬塊存錢也要存1x年的150萬耶.

為啥我只能買老公寓?!?!?

之後就會處於很崩潰狀態.

然後,好啦,老公寓先買.

但是又去查買老公寓會遇到甚麼裝修問題,漏水問題,馬桶噴大便問題OOXX.

之後又被嚇退.

所以一個年輕人就會進入混亂和崩潰狀況.

而這還不是最慘的.

最慘的就是.

當你進入混亂和崩潰後,是需要時間來平息的.

你要上班,又要找時間看屋...

因此這種被買房嚇到的狀態,等到平息可能都半年一年.

幹,你這時候為了自己內心的平息,花了半年一年.

之後再去看...

幹你娘本來兩千萬的房子怎麼變成2300萬.

本來1x年屋快兩千萬的房子,全都破兩千.

然後回頭看.

本來150萬還可以買公寓二樓..

現在他媽的要變成公寓四樓....

之後......

這就是現在很多年輕人,受到社會重擊的一個現象.

資訊過度混亂.

以及市場過度殘酷.

學校告訴你相信課本就對了.

但出了學校,你完全不知道你可以信甚麼.

學校告訴你,老師叫你做甚麼你就做甚麼.

就可以考第一名,出國比賽,拿冠軍,取金牌,光榮回來.

但出了社會,你每個想做的事情都有人跟你說"那樣會死喔"

然後你都不做...結果被外拋.

更慘的是,你都不做...結果被外拋還是一輩子的事情,一輩子只能懊悔錯過.

社會怎麼這麼殘酷?!....

對阿,社會就是這麼殘酷....

這也是為啥我們都很小心,並且操作的時候都很謹慎的同時.

行動力都特別強,甚至有一定的侵略性(狼性.

因為社會很殘酷.....

所以呢.

怪年輕人...

其實他們也是很可憐的.

但是你說,可憐他們?

喔...社會很殘酷,所以可憐他們只是嘴砲講講.

該收割的時候,該漲房租的時候,我們一樣一點都不客氣.

另外,對於投資者而言.

投資者不是一個單純的"學習"者.

投資者更像是研究員.

我既需要廣泛的學習吸收.甚至抄襲模仿.

也需要去研究創造.

創造也不一定是叫你變出一個新的炒房手段...

那個有點難..XD....因為你想到的方式只要可行,基本上都有人做過.

所謂的創造是.

為你自己而創造.

創造一個最適合你的操作甚至投資組合或投資結構.

因此學習的同時,你還要有做研究的能力.

這樣你才可以因應各種不同的情況,找到不同的解決方式.

也不會讓自己落入麻煩或是風險當中.

不過當然一般人如果只是要買一間房子,應該是不用搞得那麼麻煩.

當然啦,以上是一般的年輕人會遇到的狀況.

如果你今天是比較有錢的年輕人.

你當然沒啥問題啊.

你今天有錢.

你不要一次買房子就買到緊繃.

例如你家有點錢,財富3000萬就好,爸媽可以支援你500~1000萬.

但是你他媽一次房子就買4000萬.

那......

而如果你今天家裡有三千萬,爸媽可以支援你500~1000萬.

你買個1500萬的房子先住.

之後無論你遇到漏水,遇到惡鄰居,遇到閘門沒關水淹掉車子還是甚麼鬼狀況.

你都有很大的力量去"用錢解決"這些問題.
(大不了加價賣掉之後再買一間)

那你自然一開始買房子的時候"恐懼"感就會很低,遇到問題的心理壓力也會小很多.

進而你買了第一間1500萬的房子.

你第二間想要換2000萬,或是再買一間1000萬的房子來投資.

那你很快就可以調整並且行動....

而當你買了第二間房子,之後第三第四間,之後成為一個投資客.

就...一切只是那麼自然而然就走通了這條路.

所以呢,資本主義世界就是這樣子.

你用大錢來操作小錢,你的成功機率會遠高於別人外.

你的風險也會低很多.

你小錢開大車,一個轉彎卡到,你外拋飛出去就死掉了.

這也是常常建議不要把自己搞得太緊繃的主因.

尤其投資.....

不要去跟人家比甚麼績效,你績效爛又怎樣,你可以賺一輩子就好了.

你硬去比績效,把自己催得很緊繃..

只要一個沒燒香拜拜,遇到兩三個連續帶賽的狀況產生.

你這輩子就被扛出去.

不過這邊又牽扯到一個很搞笑的問題.

如果你爸媽有三千萬資產,可以支援你500~1000萬.

你買一間1500萬的還ok.

如果你爸媽只有800萬資產,支援你100萬再加上自己存的50萬,你只能買公寓的時候.

很多年輕人瞧不起公寓,認為買房子買公寓很丟臉,出去無法"跟別人站起"

所以要嘛就是很緊繃的往上去買預售屋鳥籠.

要嘛就是繼續住家裡..

而往上去買的就很緊繃,把自己逼得壓力很大.

而繼續住家裡的就被外拋...XD

所以...財富到一個水平以上,才比較容易做到我上面講的,買一個讓自己有餘力的房子.

但是財富再少一點,就會"因為面子"而不肯屈就.

但這樣公寓誰買?

喔..窮人買.

因為租屋被趕,因為爸媽都是租屋想要一個自己的窩,因為遇到惡房東被嚇到.

這種真的被逼到的人就會買公寓.而且只要能力一足夠就會買.

因為它們真正的體會到沒有自己的房子是多可怕的一件事情!!!!

面子甚麼的能當飯吃嗎?先把狗窩搞出來其他的以後再說.
(當然啦公寓買家還有龐大的包租公,公寓收租投報還是比大樓好很多很多)

因此憤青通常也不是真正的窮人也是這樣來的...XD

憤青通常,要嘛家裡有一點錢

要嘛收入有一定水平.

這種人最容易成為憤青....XD

因為不認命,因為有自尊心,因為愛面子,因為OOXX...

然後受市場教訓被打得太嚴重直接自暴自棄不想面對.

就會成為憤青...XD

真的窮人通常會比較認命.

要嘛務實,要嘛躺平.

不會整天在那邊叫叫叫.

另外對喔說到公寓.

各位可以去爬一下現在,對..就是現在...公寓要多少錢.

然後你在想一下....XD

公寓...到底是沒人要,還是.....他根本近幾年非常抓狂.

居然比老大樓還猛.....

公寓釋出本來就非常少,而窮人本來就非常多,外加這是最基礎的住宅.

因此隨便炒一下,他就飛起來..因為她是地板...除非你可以挖到地底下找房子買.

直到...他漲得比老大樓還高.讓我們投資客抓頭說"怎麼會這樣"

然後轉彎去買老大樓炒老大樓.
(這時候老大樓變成地板了!?!?)

話說我2020~2024年,只買過兩棟公寓,其中一棟是林園的公寓到現在還沒交屋.

也就是這段時間我只買過一間公寓....

因為你們他媽的把公寓炒成這樣我怎麼買.

然後我這段時間"短期投資"都在買老大樓...XD

最後.

降息年要來臨了.

各位耗子尾汁..

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