Re: [新聞] 虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過

toto12308/12 09:11有些大樓車庫，5-6坪真的賺很大

buji08/12 09:12現在的車位不都超過10坪?

toto12308/12 09:14茂開頭的，好幾千戶就是5-6坪

H208/12 09:18我一直覺得奇怪，一直喊「實坪制」，然後又很關心

H208/12 09:18虛坪大小。既然實坪，那關心專有面積不就好？

chair20908/12 09:31戶數多，車道沒那麼多的時候，分攤車道的坪數自然就會少

toto12308/12 09:32那為什麼還搞到 5~6坪 幾千戶耶

jessicaabc9808/12 09:34停車坪是大家都知道的丫，狂灌

chair20908/12 09:37基地夠大，不用挖到B3，車道也會少很多很多

akita69008/12 09:42就詳細揭示，畫圖區分每戶的公設怎麼算的，自行判斷即

akita69008/12 09:42可。需要清楚的資訊比亂訂規矩重要太多。

losmith08/12 09:48還有甚麼雨遮屋簷花台啥的 XX年之前怎算之後怎算 很煩XD

Yishanhuang08/12 09:50改成專有我要買來外租～很多新社區的車位都被低估

Yishanhuang08/12 09:50等自住進場再高價賣給回補客

jayemshow08/12 10:00基地大 住戶多 房車比要維持 1:1 還是要挖的深阿...

toto12308/12 10:16沒有一比一 茂X很多小坪數還是沒有車位

SouthEast6208/12 10:16現在的房子每戶的評數都越來越小、戶數越累越多，

SouthEast6208/12 10:16如果要漂亮一點的車位比勢必得挖深、增加很多的車

SouthEast6208/12 10:16道，戶數多也表示梯廳之類的面積與長度都要增加，

SouthEast6208/12 10:16所以要降低公設唯一的方法就是社區全都大坪數配置

SouthEast6208/12 10:16，但坪數大總價高你又買不起了

toto12308/12 10:18建商角度 小坪數高單價利潤才高吧

toto12308/12 10:18大坪數 低總價 買的人也少...效率不佳

SouthEast6208/12 10:19……話說，茂德最有名的就是明明都是小坪數戶卻強

SouthEast6208/12 10:19制全都要買車位呀！你看看二重右岸北茂德新案群（

SouthEast6208/12 10:19萊茵水花園、自由綠洲、公園Yo-Yo、公園66）它們的

SouthEast6208/12 10:19車位比是多少？相對的旁邊的聯上與亞晞建案，反而

SouthEast6208/12 10:19大坪數建案還沒規定必買車位。

toto12308/12 10:22晴空大地 不用強迫買車位 你看實價登入就知道

toto12308/12 10:23買來投資真的沒人想要車位吧~~尤其捷運站附近的

toto12308/12 10:23現在晴空大地也要70幾了

acmacm08/12 10:29感覺真要推實坪制，等於要把機房、垃圾間 等設施另外獨立

acmacm08/12 10:29蓋，反而會蓋更多公設？

SouthEast6208/12 10:39小坪數不強迫買車位是正常現象，幾乎大部份建案都

SouthEast6208/12 10:39是如此，是茂德建案「18坪小兩房強迫掛車位」才是

SouthEast6208/12 10:39奇怪的規劃吧？至少我很少在其他建商的案子看到這

SouthEast6208/12 10:39種規劃……

herman125808/12 10:39晴空大地有靠捷運嗎？

toto12308/12 10:43Y23

toto12308/12 10:46你那個A2A 預定站 是根本沒捷運~~

SouthEast6208/12 10:47茂德右岸北，自由綠洲，車位比1.01（意思是說車位

SouthEast6208/12 10:47數量比戶數多），全社區全戶別強制掛車位賣，連17

SouthEast6208/12 10:47坪的小戶都一樣，所以車位幾乎佔了總價1/5。這個才

SouthEast6208/12 10:47是其他建商沒見過的奇妙規劃！

SouthEast6208/12 10:47https://i.imgur.com/GH5xgyy.jpeg

lusifa200708/12 10:55這個很難嗎？世界上實坪制國家這麼多 看看日本 韓國

lusifa200708/12 10:55怎麼做的參考就可以

jayemshow08/12 11:01不是不能參考 主要是我們有舊制 轉換肯定有陣痛期

jayemshow08/12 11:01至於痛的是什麼 可能是價錢 可能是屋主的抱怨

jayemshow08/12 11:01都有可能

SouthEast6208/12 11:07現在的問題就是實坪制只能改變表面上的數字標示方

SouthEast6208/12 11:07式，但不能改變任何實務（公設還是得用共同持份的

SouthEast6208/12 11:07方式掛給屋主，所以很顯然建設成本也是一樣由屋主

SouthEast6208/12 11:07們負擔），但徒增了制度轉換前後標示不統一的混亂

SouthEast6208/12 11:07。

H208/12 11:0946樓，你先釐清一個問題，台灣目前不是「實坪制」

H208/12 11:09嗎？

H208/12 11:10再來另一個問題，台灣目前房地產的登記制度有比較

H208/12 11:10差嗎？

lusifa200708/12 11:22市場就不是實坪制在宣傳 建商廣告上的一坪50萬是實坪

lusifa200708/12 11:22嗎？不是吧 那消費者看到的就是虛坪咩 政府登記實坪

lusifa200708/12 11:22在消費端影響不大

SouthEast6208/12 11:31你可以鼓吹政府強制要求建商廣告時，要同時標示主

SouthEast6208/12 11:31建物單價呀！這只是動一個簡單的行政命令就可以做

SouthEast6208/12 11:31到的事，為什麼要勞師動眾修法改實坪制，只為了讓

SouthEast6208/12 11:31笨蛋小草看得懂廣告？

Brioni08/12 12:06所以其實是廣告媒體管理問題？畢竟權狀有主建資訊，只是媒

Brioni08/12 12:06體未揭露而已

H208/12 12:21什麼叫做對消費端影響不大？買房子時沒看合約嗎？

H208/12 12:21消費者買東西連合約最重要的東西都沒看就簽下去了

H208/12 12:21，然後說台灣沒有實坪制？

H208/12 12:26另外，建商廣告很久沒看到單坪價格了吧，你不要把

H208/12 12:26新聞媒體自己算的數字跟建商廣告混在一起

SouthEast6208/12 12:32建商現在都只廣告總價，或者有時會看到首付多少多

SouthEast6208/12 12:32少（通常是房價的5%），很少看到會提到單價的。其

SouthEast6208/12 12:32實小草們要的實坪制根本不需如此複雜，只要把幾家

SouthEast6208/12 12:32不動產網站、app業者找來，請他們在數據裡面新增一

SouthEast6208/12 12:32個「總價/主建」或「總價/專用」的欄位就搞定啦！

SouthEast6208/12 12:32至於期待實坪制之後就不用花錢買公設的那些笨蛋們

SouthEast6208/12 12:32，真的是想太多了。

H208/12 12:37房仲網站跟591早就用總價來顯示了

Brioni08/12 12:49確實，只要對廣告媒體、app網站業者管理辦法強制揭露主建

Brioni08/12 12:49資訊會比較簡單，內政部參考一下

SouthEast6208/12 12:51一直都有總價表示呀，主要差別是普羅大眾很愛看單

SouthEast6208/12 12:51價判斷貴不貴，但卻對單價是如何算出來的沒啥概念

yuan7895308/12 12:55奇怪了，怎麼國外都沒這些問題嗎

lusifa200708/12 12:58屁勒 你要不要看看591的每坪是實坪換算還是虛坪？

H208/12 13:02那你怎麼不看大紅字的總價呢？

Brioni08/12 13:08國外網站標示通常是主建，不過有些也沒那麼精準

Brioni08/12 13:08算是廣告平台習慣不同

H208/12 13:10講到國外售屋網站資訊是不是實坪，要先搞清楚人家

H208/12 13:10的不動產登記制度跟台灣差別啊

aibor08/12 15:04買車位很好呀！政府應該要立法沒有車位不得買車

IBIZA08/13 08:37不可能狂灌 建築面積就那麼大 分配比例問題而已