[請益] 繼承遺產土地房子問題
土地如圖：https://i.imgur.com/qpA0geQ.png
阿嬤走了之後留了A、B相鄰兩地給爸爸叔叔姑姑等4人共210坪建地共同持有，因為地是長
方形短邊靠大路，裡面的人會有四周無路通行的問題，所以他們協商是圖片左側留了4米的
路，但好像也沒做土地分割僅書面約定。
不幸的是爸爸的地現在在我手上了，我看謄本上是持有A地5.5坪及B地34.6坪，姑姑是說
希望未來大家地留著自己蓋房子住，等到有人要蓋的時候老透天再打掉，但是我目前的生
涯規劃沒打算回到永康，沒意外會定居其他縣市，所以地我是不可能回來自己蓋的，現在
土地我是沒有急著動用的需求，叔叔有和我提到兩塊地畸形不好利用，他會申請重新分割
平整。
問題1：但現況土地不是還在共同持有沒有分割嗎？不懂他這樣把地割平整的用意是什麼
問題2：如果割平整了會同時確定叔叔、姑姑和我的土地具體範圍在哪裡嗎？在裡面或是外面地？而且我持有A地的面積很少，多數都在B地上。
問題3：另外請問如果我想替未來想變賣留後路，我是否該協議四人割出一條共同持有道路？這是同事聽了我的情況建議的
問提4：如果其他人不願意割出一條共同持有的道路，有辦法為了保障裡面的袋地價值強制執行分割嗎？
問題5：如果未來我想變賣土地，但是居住在老透天上的姑姑不同意，那是否有強硬執行的辦法？還是說我不需要管透天上住誰？
--
他們共有人不直接買就走變價分割啊
原來如此，如果真的撕破臉是不是走變價分割就好了？謝謝
你可以把土地賣給姑姑跟叔叔
下意識避開跟他們打交道沒想到
分割之後你才能自行處置
原來分割後才能處置，謝謝
袋地除了通行權 還有建築線問題 本來就比較沒價值
袋地通行權有法律保護 但沒有建築就是沒有
自己親戚好好講 不要還沒溝通就打算來陰的或硬的
幾年內都沒有動土地的想法，和親戚關係很不錯(至少表面上)
通行權你不用特地分割甚麼道路 依法就是要留給袋地
而且也沒甚麼分割出道路的說法 你分割出來還是一樣是建地
只是又多一塊而已
我以為分割共同持有的道路地是為了大家持有該土地的路權，避免下一代交惡，原來會依 法留路給袋地使用，那請問是不是至少3米路給車子通行呢？謝謝
袋地通行權只要求要能進出 沒有規定要車輛通行
你分割出來的也是共同持有 跟A地B地有甚麼差別?
你分割成三塊 你一樣只能持有那塊地的部分產權 那塊地要做
甚麼用途一樣是大家決定
你割一塊出來 大家講好用途 跟現在A地B地大家講好留4米其實
沒差別
謝謝您
這種事要大家坐下來好好談 喬出大家都能接受的方案
親戚家族的地也是談好各自私有地與切出共有道路分割
所以未來要賣還是要跟親戚談 還不想賣可以先擺著
感謝，目前就打算先擺著 不過還有個比較大的疑問是叔叔說他請地政把AB兩地割平整方便土地利用是什麼意思？ 現況土地不還是共同持有，沒有分割嗎？ 那把AB兩地割平整是為了做什麼
我家族走法院，分哪塊法院用抽籤的
請問也是兩塊地四人持分嗎？
變成正方形的地比較方便使用也方便計算價格
我猜AB是舊的權狀所謂4人是直接持分這AB兩塊地
你爸的那些坪數應該不是特定位置 親戚的應該也如此
不過正常應該是4人平分210坪 你可以再多問ㄧ些細節
我看所有權狀是我持有A地 18/269m^2， B地 114/427 m^2 ，上一代就說好兩位叔叔70坪 我爸40坪，姑姑30坪
例如AB兩塊地是不是有包含政府的道路預定地
最好找專業人士確認A+B整塊地的"建築線"長怎樣
謝謝，我再查查看
實際情況可能是阿公阿媽時代就跟4個子女談好或沒談好
未來要怎麼分 所以你要盡可能知道各種細節才能決策
有那些細節就能知道當初就說好3等分 其中2人再分
分割細節我只知道四個人各自有說好拿這些坪數，不過現在扯到兩塊地就覺得很亂了@@
土地的部分要找專業人士確認如何切割有最大價值
然後我猜你叔叔的說法是他要找地政幫忙做分割工作
既然要分割就是直接看A+B 除非你們要AB分開切割再併
原來土地權狀持有坪數分好了之後還能兩塊看一起做分割……感謝您的指導，我再和叔叔 們仔細溝通看看
※ 編輯: NEKOWORKi (223.139.104.239 臺灣), 02/19/2024 14:36:52分割有兩種，一個是地籍圖面分割，就類似切蛋糕，一
個是權利的重新分配把蛋糕切好之後，有草莓的給你沒
有草莓的給我，都沒意見就大家都高興，兩個人都要草
莓橋不攏，那就上法院將為什麼草莓分給我是最適合的
，誰說服法官誰就那有草莓的蛋糕
現在AB就是獨立的個體，單獨利用效益就很差，理論上
會是先合併成c地（ab變成一塊）再重新劃分 例如變成
兩塊都臨路的c跟c-1，可以各自使用建築
切蛋糕叫土地分割，分配蛋糕叫共有物分割，你的問題
就是自己搞錯你叔叔的意思而已，至少你提供的說法他
沒有講的分配（共有物分割問題
你要賣土地，建物所有人跟土地共有人都有優先購買權
，你通知了他們不同條件買登記上就沒問題（有沒有人
買是另一回事
爆
Re: [新聞] 直擊！黃國昌汐止土地 除了「菜園」還看到有人在噴 我閒閒沒事，看看國蔥土地長啥樣，避免爭議地號就不附上了，蠻好查的 : 前立委黃國昌主張居住正義，但一家人共有23筆土地和房產，遭人質疑。對此黃回應，那 : 些都是種菜的畸零地。記者直擊黃在汐止大本營的10筆土地，其中有多筆地號就是黃的住 : 所，建築相當樸素，另外2筆超過300坪土地，1筆僅為一片綠草，另一塊則作為停車場。![Re: [新聞] 直擊！黃國昌汐止土地 除了「菜園」還](https://i.imgur.com/yv2G6ajb.jpg "Re: [新聞] 直擊！黃國昌汐止土地 除了「菜園」還")
15
[請益] 多人持份的賣房問題之前在法律板有問過 小弟前幾年奶奶過世 有一棟信義區房產繼承給爸爸那輩 共5個子女 目前土地和房子持分是五人共同持有 每人各1/5 但我二叔這一年就一個人住在那棟房子裡 霸佔這不走12
[請益] 持分土地自建問題不知道發在這版適不適用 各位先進大家好，有一件事情想請教大家 有一建地，大約60坪，A、B、C同持分 其中有三分之一已有建一間房子A的，其餘三分之二為空地 現在B有房子需求想請問的是:11
[閒聊] 老透天的增值幅度是不是比新大樓還快？最近在想一件事情 因為我名下有個老透天 土地大約40坪 屋齡51年 市值約1700萬7
[討論] 用房子貸款?小弟的爸爸有一棟房子 那個房子是與叔叔共同持有的 目前是叔叔奶奶跟姑姑們在住 但之前發現叔叔有用房屋貸款一千萬左右 我爸爸好像以前有答應擔保之類的?二十幾年前 他現在有老年癡呆所以不清楚 也沒有資料3
[請益] 共有問題，你會怎麼做？假設目前有A跟B兩塊地，由左到右 A是三角窗，約200坪（別人的） B約260坪，我們持有約60坪（B1)親戚持有約200坪(B2)（共同持有） A+B可以合起來當大樓地 目前B2想跟A1合起來一起賣給建商3
Re: [請益] 新北中和老透天這個才是最重要的 建議先查清楚 我猜測頂多13~15坪土地 : 3.在死弄裡，弄口連結約6到8米巷，弄寬窄估計4米以下. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 4.地段的話走路到捷運可能要15分鐘 : 5.40年以上老屋![Re: [請益] 新北中和老透天](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 新北中和老透天")
3
[請益] 新竹老透天大約在半年前，家中的長輩欠債說要賣房子，看我們家是否接手。 目前家產是在新竹市的邊陲地帶，進園區大概三十分鐘左右 建物是五十年左右連棟透天，土地是共同持有算比例。 我父親有兩個兄弟，大家各拿33%的土地以及本身建物，但因為其中一位長輩有欠錢。 我們家拿錢出來處理後，長輩將空地拿來還，所以我們家大概有50％的土地持有2
[請益] 1-2坪大土地轉換，贈與還是買賣先大概講一下概況， 家人a、b， a持有土地，b持有房產 幾年前a贈與切了1-2坪的土地給b拉正格局， a要賣地，2
[請益] 0.42公頃農牧用地有農舍如何分割？長輩持有土地77年取得 84年蓋好有使照未保登 本農舍似乎不用管建蔽率 也沒有農地農用問題 長輩有沒有去地政直接分割它的機會？
![[閒聊] 央行連出"打房組合拳"..2025房市"註定冷](https://img.youtube.com/vi/65UYsyiVnsI/mqdefault.jpg "[閒聊] 央行連出\"打房組合拳\"..2025房市\"註定冷")
![[閒聊] 宜蘭，會是下一個青埔嗎？](https://i.imgur.com/jUA1TMOb.jpeg "[閒聊] 宜蘭，會是下一個青埔嗎？")
![[情報] 新增台南台東南投3處活動斷層地質敏感區](https://i.imgur.com/5aLviMpb.jpeg "[情報] 新增台南台東南投3處活動斷層地質敏感區")
![[請益] 這種狀況有辦法原價賣嗎？](https://i.imgur.com/jbU5fpjb.jpeg "[請益] 這種狀況有辦法原價賣嗎？")