Re: [請益] 樓層自主權？

※ 引述《pubbyy (多拿多做事)》之銘言：
: 小弟為新手管委會成員，
: 最近碰上一個棘手的住戶要求，
: 想請教各位大大意見。
: 事情是這樣的，
: 我們大樓是將近30年的大樓，
: 大樓門口有走廊供行人通行，
: 為確保路過行人及住戶出入安全，
: 有在三樓外牆裝遮雨板避免雨天路面溼滑。
: 但最近三樓住戶因遮雨板影響三樓通風，
: 要求管委會拆除遮雨板，
: 並搬出公寓大廈管理條例第33條第2點:
: 「公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他: 類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層: 區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」
: 主張三樓樓層的人有樓層自主權，可以要求管委會拆除，而且區分所有權人會議也無權干: 涉。
: 想請教的是，該住戶的主張是合理的嗎？
: 首先，這遮雨板不是違建，而且已存在近10年。
是不是違建,跟存在幾年沒關係
按我的理解
沒有使照就是違建

除非你們有去申請
過雜項使照
否則你說不是違建
我是高度存疑的

: 再者，此管理條例適用範圍其實有點模糊，
: 遮雨板算是上述條文內規範的設置物或類似行為嗎？
: 又，假使該樓層區分所有人均同意拆除，
: 但全體區分所有權人會議表決反對時，該以何為準？
: 是否像該住戶主張那樣，其他樓層區分所有權人無權干涉或表決？
: 還請各位大大不吝賜教。
本來就要該層所有權人同意
不然區權會直接強行表決
在你家外窗裝廣告賺錢
但遮住你家窗戶採光
你說行不行?

我覺得既然三樓都抗議了
解法有二
一是拆掉改裝到一樓頂
lobby 一樓應該是公用的
這樣最沒爭議

二是直接從管理費給補償
跟三樓簽個租約
看每月支付多少租金
然後寫進規約
要求三樓租約期間要賣
負有通知買方的義務
接手的人亦然

不要一天到晚想著靠選票
強暴意見不同的人
台灣現在就一群民主盲
覺得選票多就是無敵
那叫民粹不是民主

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