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[請益] 買與租

看板home-sale標題[請益] 買與租作者
ocibear
(熊)
時間推噓 7 推:9 噓:2 →:14

房價約1200, 貸八成30年, 兩房
寬限約16k~17k
過寬限是37k~40k

買來依當地行情出租22~24k 還含管理費1800

也就是在寬限期內大約會有3k~6k收入
過了寬限要自己貼30k以上

1.買方賺什麼?
每月收入才一點點,且已付兩百多萬頭期
過寬限還要倒貼
賭未來上漲?

2.租客想什麼?
出租行情大於寬限利息,很明顯應該要想盡辦法買房
只是純粹沒有頭期嗎?

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我只是剛買房的loser

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※ PTT 留言評論
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cue12/03 18:42我也不懂,200萬頭期拿去買月月配ETF當作賺房租,不香嗎?

leadergod112/03 18:45那表示這間適合自住,不適合出租,不然你以為為何包

leadergod112/03 18:45租公都喜歡買頂加公寓來出租

kklarinet12/03 18:50這間投報率只有2%,買不划算,因為利率就>2%了,這預算

kklarinet12/03 18:50南部可以買兩間600萬的,月收租三萬二以上,這樣就可以

kklarinet12/03 18:50

tofuflower12/03 18:52賭增值吧

s2649275512/03 19:17本利和先弄清楚吧

s2649275512/03 19:19然後這也不適合收租件

hongdagg12/03 20:13物件錯誤

wang5612/03 20:19過寬限再寬限+超貸,但不建議這樣操作,房價和房租會越來

wang5612/03 20:19越便宜,很虧,房東要賺錢很難,多數都佛心出租,除非政

wang5612/03 20:19府抽更多稅才有機會漲房租賺

bearfat12/03 20:23感謝各位分享

wang5612/03 20:31收支持平就已經算很好了,這種物件就是賭政府課更多稅,

wang5612/03 20:31房東才有機會大漲價賺錢

peggyfang12/03 20:4855萬以下的魯蛇 滾去公園 懂?

roy071012/03 21:16你會買台積電是為了收現金股利嗎?你買這1200的不就期待

roy071012/03 21:16他漲到1500?不然現金流負的東西幹嘛買?

quiet9312/04 09:41你少算了頭期款的利息阿

quiet9312/04 09:43房價1200,出租24k,扣除管理費1.8k,大約投報2.2趴

quiet9312/04 09:45頭期款放銀行有利息1.6趴,貸款利息就算2.2趴

quiet9312/04 09:46所以買房的人,表面上多賺的就是頭期款2.2扣除1.6的價差

quiet9312/04 09:47以你這個案例,不要覺得寬限期有多3k-6k的收入,本來頭

quiet9312/04 09:47期款放銀行,至少也是3k