[請益] 買與租
房價約1200, 貸八成30年, 兩房
寬限約16k~17k
過寬限是37k~40k
買來依當地行情出租22~24k 還含管理費1800
也就是在寬限期內大約會有3k~6k收入
過了寬限要自己貼30k以上
1.買方賺什麼?
每月收入才一點點,且已付兩百多萬頭期
過寬限還要倒貼
賭未來上漲?
2.租客想什麼?
出租行情大於寬限利息,很明顯應該要想盡辦法買房
只是純粹沒有頭期嗎?
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我只是剛買房的loser
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.239.118 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我也不懂,200萬頭期拿去買月月配ETF當作賺房租,不香嗎?
推
那表示這間適合自住,不適合出租,不然你以為為何包
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租公都喜歡買頂加公寓來出租
噓
這間投報率只有2%,買不划算,因為利率就>2%了,這預算
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南部可以買兩間600萬的,月收租三萬二以上,這樣就可以
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買
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賭增值吧
推
本利和先弄清楚吧
推
然後這也不適合收租件
推
物件錯誤
噓
過寬限再寬限+超貸,但不建議這樣操作,房價和房租會越來
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越便宜,很虧,房東要賺錢很難,多數都佛心出租,除非政
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府抽更多稅才有機會漲房租賺
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感謝各位分享
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收支持平就已經算很好了,這種物件就是賭政府課更多稅,
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房東才有機會大漲價賺錢
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55萬以下的魯蛇 滾去公園 懂?
推
你會買台積電是為了收現金股利嗎?你買這1200的不就期待
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他漲到1500?不然現金流負的東西幹嘛買?
推
你少算了頭期款的利息阿
推
房價1200,出租24k,扣除管理費1.8k,大約投報2.2趴
推
頭期款放銀行有利息1.6趴,貸款利息就算2.2趴
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所以買房的人,表面上多賺的就是頭期款2.2扣除1.6的價差
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以你這個案例,不要覺得寬限期有多3k-6k的收入,本來頭
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期款放銀行,至少也是3k
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