Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

※ 引述《wugesmin (我是一隻魚)》之銘言：
: 各位板友新年快樂... 這是本版首 PO 請鞭小力點...
: 在房市上是個超新手... 希望好心板友可以提點下...
: 感謝!
: 小換大動機 :
: 再幾個月後我們家就要迎來三寶了
: (鞭小力點QQ，知道沒錢還生3個...
: 被很多長輩同輩罵翻了，但我們夫妻都很用心愛...)
: 老大目前小一，不時地暗示想要擁有自己的房間
: 現況 :
: 自有一間在台北文山區二房 (屋齡介於10-20，實價約2000)
: 房貸還有 200 (可能要先清?)
: 購屋自備款約 1000
: 收入扣除開銷還能負擔的每月房貸約 5，預計 2% 30年
: 需求 :
: 大三或小四房加一車位，主建(不含陽)至少 26 ?
: 屋齡 < 20
: 鄰近國中國小還行的學區
: 鄰近台北文山 (主要長輩也住這區，互相照應或小孩接送方便)
: 這半年上網 (樂居、591、信義、永慶) 看了不少物件，也做了些功課
: 過濾了些條件，發現在台北文山能負擔的物件真的不多 T_T
: (不過物件真的不多...)
: 請益 :
: 1. 先買後賣可行嗎
: 鄰近台北文山的區域，(含新店) 依據我的條件查
: 總價似乎都在 3500 - 4000 左右
: 即使條件較差的物件接近 3300
: 根據網路上查到的資料，用舊房增貸 + 自備款極限也 2500
: 似乎遙不可及對嗎，還是說有方法 ><
: 2. 先賣後買 (註: 另一半、長輩都強烈不希望先賣後買)
: 要租房 + 二次搬家
: 好處是預算可以捏到約 4000，直接一次到位
: 3. 讓老大轉學、往新莊土城林口去看
: 4. 再忍2-3年，多存一點，運氣好的話房價在下來一些
: 先謝謝網友了

先買後賣 或先賣後買 取決於資金 金流是否可以處理下一間

如果先買4000以內 目前頭期有一千基本有過關 銀行部分如果貸款金流過得去就沒問題

如果差一點可考慮40年房貸 好處多多又降低負債比

老大才小一應該不算太老 台北市文山區電梯 如果符合資格

首購的話可以有機會四十年房貸加寬限

四十年房貸可選擇 兆豐 合庫 星展 永豐 新光 高銀 等

其中星展貸款金額越高 利率越低 你超過兩千萬以上 星展絕對要問問看

到時候只想30年 雖然貸款40年但繳法跟30年一樣 利息就完全跟三十年一樣了

這部分都討論到爛了不多加描述了

先買後租 也是一個好方式

加上40年或者寬限讓前期金流更穩

本來的電梯兩房 報酬率算2% 出租起來應該也有三萬多

現金流算起來你的五萬加上出租三萬多 也是有八萬多

剛好可以抵40年房貸 利率2% 貸款2800了

更不用說一堆高手拿老屋增貸 出租加投資 報酬率只會更高

目前只有首購(首貸)資格有機會貸款40年

有房無貸款也是有機會符合首購(首貸)資格喔!

用好用滿 別浪費

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如果能夠給我一個再來一次的機會，我會對那個銀行說三個字：我要你。如果非要

在這份房貸上加上一個期限，我希望是……一萬年

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售出或者清償還有機會