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Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦

看板home-sale標題Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓63 推:64 噓:1 →:66

※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言:
: 東京晴空塔 十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款 稅 房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看

到日本買投資房,看的就是兩點: 1.增值性 2.租金投報率


先聲明:以下講的一戶建,並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。



增值性來說,在首都圈買一戶建的增值性是最差的。

增值性:塔樓 > 一般公寓 > 一戶建


https://i.imgur.com/tAh74yQ.jpeg



2010~2022 年,首都圈公寓漲了約 80%,一戶建只漲了約 20%。


首都圈的買家不愛一戶建的原因:

1. 一戶建大都是木造的,隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上,
這五點都輸給公寓(RC或SRC)。

日本是個多地震的國家,相比RC與SRC,木造的抗震性是最差的。

隔音、防火性與耐久性,也是木造最差。

木造的保溫性差,所以冷暖空調的消耗費用較高。


2. 居住的安全性比較差。 安全性:塔樓 > 一般公寓 > 一戶建

有無 24小時門禁安全系統差很多。


3. 要自主維護修繕,房屋的修繕維持費用一次性開銷大。

4. 若是兩層以上的一戶建,通常樓梯偏窄,容易滑倒,對高齡長者不便。

5. 日本垃圾分類規定很嚴格,一戶建要自己處理垃圾問題。

不管是對自住客或是對租客,這都會造成困擾。


6. 首都圈的民眾,習慣承租公寓,一戶建的租客族群較少。
房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。

7. 基於以上原因,一戶建的市場流通性差,惡性循環下,就更少人願意買一戶建。




租金投報率

一戶建的租客族群較少,相比於公寓,一戶建的租金投報率通常會偏低。



大概10年前左右,很多西台灣的人去日本投資房地產,

買到一戶建的投資客,10個有9個在哭泣。XD




Joeman 真金白銀去玩日本房地產,希望他可以持續分享往後的增值性與租金投報率。

當然,我知道 Joeman 光是靠日本房地產的流量與潛在代言數,就已經立於不敗之地。


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※ PTT 留言評論
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jciw02/15 22:29木造房屋的耐震不差吧

我內文講的很清楚, 木造 vs. RC vs. SRC,耐震性最差的就是木造

piliwu02/15 22:34木造房子要賣1500萬在台灣早就被網紅洗成黑心建商了

建坪約25賣1500萬,單價約60萬/坪 lol

pauljet02/15 22:42

menace02/15 22:42九妹開課賺的應該都不只1500萬了

帶起一波台灣人買東京一戶建的風潮?XD

bms02/15 22:42推個

bms02/15 22:43塔樓就是一般大樓的意思嗎?

超高大樓,一般都是指20層以上

tfct02/15 22:44買來搞一搞再賣掉 管他賺不賺 話題不斷

tfct02/15 22:44最怕的是沒話題

首都圈的日本人,對一戶建的接手意願並不高。 製造話題後再賣給外國人 (台灣人?) 還比較有可能。

NTU30315019502/15 22:45給魯空意淫的心靈雞湯才是真金白銀

NTU30315019502/15 22:46賺魯空的錢還不會像某些人變小丑,厲害惹

這就是懂的刷流量的厲害之處

D871677002/15 22:51日本的大多數一戶建都是木製結構,這種的建造週期很短,

D871677002/15 22:51即使是兩三百平米的木屋別墅,也只要一個多月的時間就可

D871677002/15 22:51以拔地而起。但也正是如此,一戶建的整體耐用壽命通常在

D871677002/15 22:5122年左右,建築的折損率也較高,所以對於未來在市場中

D871677002/15 22:51的流通性也會更差一些,這點對於投資者來說是需要慎重

D871677002/15 22:51考慮的。

是啊! 在首都圈投資一戶建是很奇怪的做法,因為增值差、租金投報率也差。

brigand02/15 22:58三層樓25坪住起來根本不舒服,要出租也只能搞民宿

對!在台灣推 木造三層樓建坪25坪,高機率會滯銷。XD

Nubybee02/15 22:58TheDream大果然厲害 日本房市這麼細的議題也熟

台灣七都限貸 + 台積到熊本設廠,我開始研究日本房地產投資的可行性。 身邊有兩個親戚移民日本,三個好友在日本工作, 出國開會時也認識三個高階中產的日本人, 自己的研究加上詢問他們的經驗,發現日本房地產投資水很深,亂買會套一輩子。XD

menace02/15 22:58投資千萬別學網紅 他的粉絲們買東京一戶建 大概沒有便宜

menace02/15 22:58的能買了 直接失去投資價值XD 高機率變韭菜 不是說他投資

menace02/15 22:58的一定不好 而是投資本來就不能盲從 盲從只會推高成本

網紅投資日本房地產,賠的部份可以靠其它方面來補足, 至於粉絲的投資就幫QQ囉

Nubybee02/15 22:58我在日本投資完全不敢碰一戶建 想要土地就買一棟商用出租

brigand02/15 22:58我記得日本對民宿規範很嚴格,1500萬要拚至少五趴回報率

brigand02/15 22:59我覺得太難了,大概是他要當成他來日本工作旅遊的一個據

nelley02/15 22:596500w的一戶建就一般日本人買的起的價位。一戶建大部份就

nelley02/15 22:59拿來住的要炒當然是買タワマン。另外日本修法把タワマン

nelley02/15 22:59在繼承時的漏洞補上了,之後會不會續漲我們可以繼續看下

nelley02/15 22:59

一戶建是拿來住的,要投資請選公寓。 這件事要看網紅有沒有跟粉絲講啊。XD

brigand02/15 22:59點吧

Nubybee02/15 22:59樓上 5%民宿不可能有人要的 民宿至少9-12%才有機會賣掉

brigand02/15 23:00是啊,所以一堆台灣人說日本房子便宜!?

Nubybee02/15 23:00長租中古屋都能在4-5%跑了 誰要辛苦做日租

bugbuug02/15 23:00想問一戶建跟別墅差在哪裡?地坪嗎?

差在地坪、庭院花園與建材

brigand02/15 23:01投報率高?洗洗睡吧,在台灣是魯蛇,到世界各國都不會改

Robben02/15 23:06網紅又沒差 韭菜割一割就好

網紅要的就是把流量變現啊

bms02/15 23:14Thanks for answering

backpacker1802/15 23:31

KrisNYC02/15 23:35其實就是稍微好一點的組合屋

懂的人就會懂 XD

ponchicha02/15 23:35請問繼承漏洞是什麼?很好奇 謝謝

s2649275502/15 23:42重點在最後兩句 不過還是個很有趣的題材

s2649275502/15 23:42當年星海的時候我就不看九妹了 好過分 勾人題材

s2649275502/15 23:43我很喜歡看世界各地外國人去買房或買地自建

s2649275502/15 23:43泰國的也有 看到幾個後悔的 但後悔拍片也是流量啊啊啊

s2649275502/15 23:43

有話題就是流量啊! 東京買房 vs. 台北買房 全新 vs. 中古屋 透天 vs. 公寓 樣樣都是流量來源。XD

flexin02/15 23:44就懂刷

身為台灣網紅 PR99,懂刷是應該的。

s2649275502/15 23:44應該說非本國人買當地房 比較有趣

可以讓某些族群意淫一下

blargelp02/15 23:49喔喔原來他買的是木屋喔 看到時就覺得怪怪的 這麼便宜

影片我沒看。 但是東京一戶建加上 1500萬台幣,九成以上是木造啦。lol

qqphor02/16 00:00推~

floatfaith02/16 00:09推推~

Edaw02/16 00:13推 我也覺得不如我家老破公寓

Edaw02/16 00:13難怪這麼便宜

studylance02/16 00:28推分析

fuda02/16 01:22地震多 還住超高樓層不是很可怕

日本富人:住塔樓很爽啊!越高越爽。

kklarinet02/16 01:35不管怎麼凹,那邊單坪60萬就是比台灣便宜,日本薪資水

kklarinet02/16 01:35質是台灣2.5倍,這相當於在台北找到25萬內的全新一戶建

kklarinet02/16 01:35,別說木屋,在台北連一樣大的空地都買不起

可能在你的平行世界,才會有日本薪資是台灣2.5倍吧

dick92902/16 01:40為什麼覺得是墨田區台北而不是新北?

dick92902/16 01:41我是覺得蠻像三蘆的

bustinjieber02/16 01:44韭粉高潮中

juven03012902/16 01:44就算只比稅前薪資,日本也沒有台灣2.5倍…

日本非典型就業有37%,只看正職薪資是不準的。 看家戶收入,日本早就比台灣低了。

Robben02/16 01:48城東=台北萬華

Robben02/16 01:48你說三盧可能要到千葉

dick92902/16 01:56萬華我會覺得是淺草那一塊

dick92902/16 01:57墨田區讓我想起三蘆

dick92902/16 01:59剛好淺草跟墨田區也是一河之隔

slothman02/16 02:06空空不是都覺得台灣房價貴趕快跟上啊

dr90014302/16 02:27千葉比較像桃園拉

ChikanDesu02/16 02:27跟溫阿爸根本一樣啊 去買台灣人搞不懂的物件 粉絲跟進

ChikanDesu02/16 02:27直接收割 誰知道有沒有回扣分紅 腦殘才跟進

ChikanDesu02/16 02:28不會漲的房子買他幹嘛

你講到重點。 首都圈的一戶建根本不太會漲,誰傻了才會去買來投資?XDD

Robben02/16 02:33買海外房產的重點是永居 漲不漲我倒覺得其次

只有買房也拿不到日本永居啊

dick92902/16 02:43傳聞中台積電均價敢買在600元的男人,區區1500萬的房子

dick92902/16 02:43漲不漲真的只是小菜一盤

dick92902/16 02:44人家一天的收入可能是在座的年收入

s2649275502/16 04:26好便宜怎麼不去啊 海峽沒加蓋

D871677002/16 06:45說買房是為了永居真的可笑

cblade02/16 07:17網紅流量第一,這才是主力

cblade02/16 07:18也不會有空空看了影片就跑去買泰國日本

韭菜割起來! 為什麼台灣詐騙多? 因為台灣人有錢,又好騙。XD

h0788020102/16 07:22怎麼會有人說日本便宜不去 傻子才投資日本要也是先投

h0788020102/16 07:22資台灣 日本房子相對台灣便宜是他們薪資和他們稅率 台

h0788020102/16 07:22灣薪資更低跑去買日本房根本投資不到什麼 相反以日本

h0788020102/16 07:22薪資水平來投資台灣房還比較賺 這是相對論

房板老屁股常說:房地產是很在地化的金融商品,不要去碰不熟的房地產。

teddy7202/16 07:26

jimhall02/16 07:28台灣未來也是大樓公寓大勝嗎?

非富人來說,同樣預算下,的確是大樓公寓勝。

jkduke02/16 07:50日本薪水哪來台灣的2.5倍 看看那個匯率 都快1:5了

jkduke02/16 07:51而且日本女性就業很困難 尤其是婚後的..房貸幾乎=男方扛

kyova02/16 07:56還在薪資2.5倍,笑死人,活在過去嗎...

kyova02/16 07:57日本一堆非典型就業。實質稅率又高,扣一扣跟台灣差不多

kyova02/16 07:57日本真的整體薪資2.5倍,gdp要怎麼分配?? 企業全部吃土?

有人活在平行世界,大家不要戳破他。lol

Steinadler02/16 07:58投資學網紅先死吧...他們是靠流量在賺 跟一般人不同

Steinadler02/16 07:58然後會覺得日本薪資高? 工程師笑而不語...

網紅拍片就是為了流量。 沒有持續的流量關注,網紅怎麼維持職業壽命?

kyova02/16 08:05日本一堆項目扣掉,實拿根本沒多少。

castlabell02/16 08:12有產險吧

bnn02/16 08:22未來就是大樓集合住宅 住爽了就回不去一戶建了

supereva02/16 08:24韭面做的事情 很多是圓夢加靠代言業配賺錢

supereva02/16 08:25靠房子賺價差會被一群魯蛇噴房蟲 不利他的事業

怕是一堆韭菜被騙去買首都圈的一戶建 XD

piliwu02/16 09:00日本薪資2.5倍連20年前都沒有好嗎

有人就是活在平行世界啊

Lasvegas02/16 09:12

iceonly02/16 09:12台灣現在人均薪資都能嗆日本了,2.5倍是哪來的

話說台灣人均金融資產早就可以嗆日本了 lol

griffiths02/16 09:35空空快去日本買房子,便宜~~

ru04hj402/16 09:43查一下吳淡如日本買房經驗

lyxiang02/16 09:58感謝資訊 也推你的最後一段話 中肯

gregg02/16 10:25感謝資訊

takako101402/16 10:32良心文

eternalecho02/16 10:49稅金一年快20萬

rig212102/16 11:21現在去日本有時都感覺台灣人消費力比較可怕,一堆精品都

rig212102/16 11:21台灣人在排隊…

rig212102/16 11:22不過也是因為匯率算起來真的香,日本實質購買力其實降了

rig212102/16 11:22不少

15~20年前到日本工作或移民的人,應該最能體會日幣貶值的痛

chouwang6802/16 11:312.5倍,XDDD。UCCU

不要笑,不要笑!XD

rena1202/16 12:20好奇問一下~去東京看到公寓大樓,一樓不像台灣大廳又大

rena1202/16 12:20又氣派一堆公社,但好像也沒看到警衛(管理員?)這樣包

rena1202/16 12:20裹誰來收啊?

一般老公寓,常常沒有 24小時管理員與門禁系統。 屋齡新的電梯公寓與塔樓才會有24小時管理員與門禁系統。

SouthEast6202/16 12:27沒有管理員的那種是mansion,比較像是台灣的華廈,

SouthEast6202/16 12:27台灣所謂的大樓跟日本的tower mansion比較類似,是

SouthEast6202/16 12:27有管理員的。

屋齡較新的 mansion,也是能找到 24小時管理員,這類物件是長期看漲。 關於居住安全,補個數據:

https://i.imgur.com/ywSmBla.jpeg

根據統計,一戶建的居住安全性是明顯輸給公寓的。

TsuoTsuoNi02/16 12:27

TsuoTsuoNi02/16 12:27然後那個提日本是台灣2.5倍的是不是跟我們活在

TsuoTsuoNi02/16 12:28不同的時空啊

他肯定是活在平行時空啊

william82602/16 14:08之前不是才有再講台大電機畢業 一個去日本一個去聯發

william82602/16 14:08科 薪水一樣 單位日幣跟台幣

台灣的理組不會羨慕日本的薪資, 文組才比較有可能會去羨慕日本的薪資。

castlabell02/16 14:27最神奇不疫情時買 現在買因為大麻吧

主要還是為了流量吧

※ 編輯: TheDream (125.224.140.132 臺灣), 02/16/2024 16:39:39

checkman02/16 17:48沒錯 他重點在流量

checkman02/16 17:48砸錢拉回名聲

checkman02/16 17:49收入低跟無房還是在多數 看看柯p精美票數

shopping080202/16 21:03還真的很多人活在十年前

shopping080202/16 21:05話說,今天買日幣匯率一塊換0.2098台幣

shopping080202/16 21:06希望看到0.2以下

kobe74110702/17 10:00推 漲姿勢

shmily793602/17 16:22推 我住日本完全不敢碰一戶建

shmily793602/17 16:22就是你說的這幾點原因