Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言:
: 東京晴空塔 十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款 稅 房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看
到日本買投資房,看的就是兩點: 1.增值性 2.租金投報率
先聲明:以下講的一戶建,並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。
增值性來說,在首都圈買一戶建的增值性是最差的。
增值性:塔樓 > 一般公寓 > 一戶建
https://i.imgur.com/tAh74yQ.jpeg
2010~2022 年,首都圈公寓漲了約 80%,一戶建只漲了約 20%。
首都圈的買家不愛一戶建的原因:
1. 一戶建大都是木造的,隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上,
這五點都輸給公寓(RC或SRC)。
日本是個多地震的國家,相比RC與SRC,木造的抗震性是最差的。
隔音、防火性與耐久性,也是木造最差。
木造的保溫性差,所以冷暖空調的消耗費用較高。
2. 居住的安全性比較差。 安全性:塔樓 > 一般公寓 > 一戶建
有無 24小時門禁安全系統差很多。
3. 要自主維護修繕,房屋的修繕維持費用一次性開銷大。
4. 若是兩層以上的一戶建,通常樓梯偏窄,容易滑倒,對高齡長者不便。
5. 日本垃圾分類規定很嚴格,一戶建要自己處理垃圾問題。
不管是對自住客或是對租客,這都會造成困擾。
6. 首都圈的民眾,習慣承租公寓,一戶建的租客族群較少。
房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。
7. 基於以上原因,一戶建的市場流通性差,惡性循環下,就更少人願意買一戶建。
租金投報率
一戶建的租客族群較少,相比於公寓,一戶建的租金投報率通常會偏低。
大概10年前左右,很多西台灣的人去日本投資房地產,
買到一戶建的投資客,10個有9個在哭泣。XD
Joeman 真金白銀去玩日本房地產,希望他可以持續分享往後的增值性與租金投報率。
當然,我知道 Joeman 光是靠日本房地產的流量與潛在代言數,就已經立於不敗之地。
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木造房屋的耐震不差吧
我內文講的很清楚, 木造 vs. RC vs. SRC,耐震性最差的就是木造
木造房子要賣1500萬在台灣早就被網紅洗成黑心建商了
建坪約25賣1500萬,單價約60萬/坪 lol
推
九妹開課賺的應該都不只1500萬了
帶起一波台灣人買東京一戶建的風潮?XD
推個
塔樓就是一般大樓的意思嗎?
超高大樓,一般都是指20層以上
買來搞一搞再賣掉 管他賺不賺 話題不斷
最怕的是沒話題
首都圈的日本人,對一戶建的接手意願並不高。 製造話題後再賣給外國人 (台灣人?) 還比較有可能。
給魯空意淫的心靈雞湯才是真金白銀
賺魯空的錢還不會像某些人變小丑,厲害惹
這就是懂的刷流量的厲害之處
日本的大多數一戶建都是木製結構,這種的建造週期很短,
即使是兩三百平米的木屋別墅,也只要一個多月的時間就可
以拔地而起。但也正是如此,一戶建的整體耐用壽命通常在
22年左右,建築的折損率也較高,所以對於未來在市場中
的流通性也會更差一些,這點對於投資者來說是需要慎重
考慮的。
是啊! 在首都圈投資一戶建是很奇怪的做法,因為增值差、租金投報率也差。
三層樓25坪住起來根本不舒服,要出租也只能搞民宿
對!在台灣推 木造三層樓建坪25坪,高機率會滯銷。XD
TheDream大果然厲害 日本房市這麼細的議題也熟
台灣七都限貸 + 台積到熊本設廠,我開始研究日本房地產投資的可行性。 身邊有兩個親戚移民日本,三個好友在日本工作, 出國開會時也認識三個高階中產的日本人, 自己的研究加上詢問他們的經驗,發現日本房地產投資水很深,亂買會套一輩子。XD
投資千萬別學網紅 他的粉絲們買東京一戶建 大概沒有便宜
的能買了 直接失去投資價值XD 高機率變韭菜 不是說他投資
的一定不好 而是投資本來就不能盲從 盲從只會推高成本
網紅投資日本房地產,賠的部份可以靠其它方面來補足, 至於粉絲的投資就幫QQ囉
我在日本投資完全不敢碰一戶建 想要土地就買一棟商用出租
我記得日本對民宿規範很嚴格,1500萬要拚至少五趴回報率
我覺得太難了,大概是他要當成他來日本工作旅遊的一個據
6500w的一戶建就一般日本人買的起的價位。一戶建大部份就
拿來住的要炒當然是買タワマン。另外日本修法把タワマン
在繼承時的漏洞補上了,之後會不會續漲我們可以繼續看下
去
一戶建是拿來住的,要投資請選公寓。 這件事要看網紅有沒有跟粉絲講啊。XD
點吧
樓上 5%民宿不可能有人要的 民宿至少9-12%才有機會賣掉
是啊,所以一堆台灣人說日本房子便宜!?
長租中古屋都能在4-5%跑了 誰要辛苦做日租
想問一戶建跟別墅差在哪裡?地坪嗎?
差在地坪、庭院花園與建材
投報率高?洗洗睡吧,在台灣是魯蛇,到世界各國都不會改
網紅又沒差 韭菜割一割就好
網紅要的就是把流量變現啊
Thanks for answering
推
其實就是稍微好一點的組合屋
懂的人就會懂 XD
請問繼承漏洞是什麼?很好奇 謝謝
重點在最後兩句 不過還是個很有趣的題材
當年星海的時候我就不看九妹了 好過分 勾人題材
我很喜歡看世界各地外國人去買房或買地自建
泰國的也有 看到幾個後悔的 但後悔拍片也是流量啊啊啊
啊
有話題就是流量啊! 東京買房 vs. 台北買房 全新 vs. 中古屋 透天 vs. 公寓 樣樣都是流量來源。XD
就懂刷
身為台灣網紅 PR99,懂刷是應該的。
應該說非本國人買當地房 比較有趣
可以讓某些族群意淫一下
喔喔原來他買的是木屋喔 看到時就覺得怪怪的 這麼便宜
影片我沒看。 但是東京一戶建加上 1500萬台幣,九成以上是木造啦。lol
推~
推推~
推 我也覺得不如我家老破公寓
難怪這麼便宜
推分析
地震多 還住超高樓層不是很可怕
日本富人:住塔樓很爽啊!越高越爽。
不管怎麼凹,那邊單坪60萬就是比台灣便宜,日本薪資水
質是台灣2.5倍,這相當於在台北找到25萬內的全新一戶建
,別說木屋,在台北連一樣大的空地都買不起
可能在你的平行世界,才會有日本薪資是台灣2.5倍吧
為什麼覺得是墨田區台北而不是新北?
我是覺得蠻像三蘆的
韭粉高潮中
就算只比稅前薪資,日本也沒有台灣2.5倍…
日本非典型就業有37%,只看正職薪資是不準的。 看家戶收入,日本早就比台灣低了。
城東=台北萬華
你說三盧可能要到千葉
萬華我會覺得是淺草那一塊
墨田區讓我想起三蘆
剛好淺草跟墨田區也是一河之隔
空空不是都覺得台灣房價貴趕快跟上啊
千葉比較像桃園拉
跟溫阿爸根本一樣啊 去買台灣人搞不懂的物件 粉絲跟進
直接收割 誰知道有沒有回扣分紅 腦殘才跟進
不會漲的房子買他幹嘛
你講到重點。 首都圈的一戶建根本不太會漲,誰傻了才會去買來投資?XDD
買海外房產的重點是永居 漲不漲我倒覺得其次
只有買房也拿不到日本永居啊
傳聞中台積電均價敢買在600元的男人,區區1500萬的房子
漲不漲真的只是小菜一盤
人家一天的收入可能是在座的年收入
好便宜怎麼不去啊 海峽沒加蓋
說買房是為了永居真的可笑
網紅流量第一,這才是主力
也不會有空空看了影片就跑去買泰國日本
韭菜割起來! 為什麼台灣詐騙多? 因為台灣人有錢,又好騙。XD
怎麼會有人說日本便宜不去 傻子才投資日本要也是先投
資台灣 日本房子相對台灣便宜是他們薪資和他們稅率 台
灣薪資更低跑去買日本房根本投資不到什麼 相反以日本
薪資水平來投資台灣房還比較賺 這是相對論
房板老屁股常說:房地產是很在地化的金融商品,不要去碰不熟的房地產。
推
台灣未來也是大樓公寓大勝嗎?
非富人來說,同樣預算下,的確是大樓公寓勝。
日本薪水哪來台灣的2.5倍 看看那個匯率 都快1:5了
而且日本女性就業很困難 尤其是婚後的..房貸幾乎=男方扛
還在薪資2.5倍,笑死人,活在過去嗎...
日本一堆非典型就業。實質稅率又高,扣一扣跟台灣差不多
日本真的整體薪資2.5倍,gdp要怎麼分配?? 企業全部吃土?
有人活在平行世界,大家不要戳破他。lol
投資學網紅先死吧...他們是靠流量在賺 跟一般人不同
然後會覺得日本薪資高? 工程師笑而不語...
網紅拍片就是為了流量。 沒有持續的流量關注,網紅怎麼維持職業壽命?
日本一堆項目扣掉,實拿根本沒多少。
有產險吧
未來就是大樓集合住宅 住爽了就回不去一戶建了
韭面做的事情 很多是圓夢加靠代言業配賺錢
靠房子賺價差會被一群魯蛇噴房蟲 不利他的事業
怕是一堆韭菜被騙去買首都圈的一戶建 XD
日本薪資2.5倍連20年前都沒有好嗎
有人就是活在平行世界啊
推
台灣現在人均薪資都能嗆日本了,2.5倍是哪來的
話說台灣人均金融資產早就可以嗆日本了 lol
空空快去日本買房子,便宜~~
查一下吳淡如日本買房經驗
感謝資訊 也推你的最後一段話 中肯
感謝資訊
良心文
稅金一年快20萬
現在去日本有時都感覺台灣人消費力比較可怕,一堆精品都
台灣人在排隊…
不過也是因為匯率算起來真的香,日本實質購買力其實降了
不少
15~20年前到日本工作或移民的人,應該最能體會日幣貶值的痛
2.5倍,XDDD。UCCU
不要笑,不要笑!XD
好奇問一下~去東京看到公寓大樓,一樓不像台灣大廳又大
又氣派一堆公社,但好像也沒看到警衛(管理員?)這樣包
裹誰來收啊?
一般老公寓,常常沒有 24小時管理員與門禁系統。 屋齡新的電梯公寓與塔樓才會有24小時管理員與門禁系統。
沒有管理員的那種是mansion,比較像是台灣的華廈,
台灣所謂的大樓跟日本的tower mansion比較類似,是
有管理員的。
屋齡較新的 mansion,也是能找到 24小時管理員,這類物件是長期看漲。 關於居住安全,補個數據:
https://i.imgur.com/ywSmBla.jpeg
根據統計,一戶建的居住安全性是明顯輸給公寓的。
推
然後那個提日本是台灣2.5倍的是不是跟我們活在
不同的時空啊
他肯定是活在平行時空啊
之前不是才有再講台大電機畢業 一個去日本一個去聯發
科 薪水一樣 單位日幣跟台幣
台灣的理組不會羨慕日本的薪資, 文組才比較有可能會去羨慕日本的薪資。
最神奇不疫情時買 現在買因為大麻吧
主要還是為了流量吧
※ 編輯: TheDream (125.224.140.132 臺灣), 02/16/2024 16:39:39沒錯 他重點在流量
砸錢拉回名聲
收入低跟無房還是在多數 看看柯p精美票數
還真的很多人活在十年前
話說,今天買日幣匯率一塊換0.2098台幣
希望看到0.2以下
推 漲姿勢
推 我住日本完全不敢碰一戶建
就是你說的這幾點原因
爆
首Po東京晴空塔 十分鐘走路路程 三層樓全新透天 地坪22 建坪約25 台幣大概1500萬左右6
超香, 不知道建商還有沒有貨? Joeman幫忙介紹一下 22地坪,25建坪 單層大概10坪不到,4
Joeman買一戶建我覺得是正確的選擇 雖然我買的是一般公寓 差別我是自住,Joeman還有拿來當民宿 墨田區也不是什麼治安不好的區域 住起來也是相當舒服5
事情不能只看表面 有很多因素 1. 首先最大因素,日本是實坪, 也就是他們1500萬買25坪,X
在台灣22坪地是沒辦法蓋房子的 你可以找建築師送送看(如果有人接的話),會過我輸你 在台灣要蓋22坪地的房子至少要搭配 幾百坪的車道(公設) 現在都是建商一次好幾百坪或上千坪一起送39
: : 東京晴空塔 十分鐘走路路程 : 三層樓全新透天 : 地坪22 : 建坪約2516
便不便宜我是不知道喇但兩個點 那他一看就知道是木造的房子 日本木造基本上使用年限很短 木構材腐朽的問題加上耐震性也沒有RC高 木造住宅的耐用年限法定是22年
22
Re: [閒聊] 日本房價真的比台灣便宜嗎?身為一個想買車不想租車位所以到處看房的日本社畜 我不知道有什麼好比的 在台灣房地合一稅上路之後 台灣賣房利潤需要繳交的稅金已跟日本差不多 但日本持有房產是公寓大樓的話12
Re: [新聞] 乾脆躺平!8年級生認清「買不起房」放棄最近肥宅我 在看日本的住宅改造王喇 明明日本一戶建很便宜 一戶200多萬 利率又超低10
[問卦] 公寓有一戶變都更中心是代表快拆了嗎偶爾會看到老舊大樓或公寓 有一戶突然變成xx建設都更中心 這樣通常代表的是: 1。建商已經談定了大部分的住戶 就差幾戶 這棟樓要清拆已經勢在必行了 2。建商一戶都還沒談 單純看好這邊的都更潛力11
Re: [閒聊] 220萬台幣在日本買到一棟含車庫的大最近看的頻道,拿來參考日本式內裝,以後要裝潢時可以學 台幣266萬,小樽駅步行6分,一戶建3LDK, 這離三角市場這麼近,如果能當民宿應該不錯?3
Re: [問卦] 馬斯克是不是先知,住組合屋主要不是地震問題 而是環保問題 未來要邁向0碳排 原物料價格和人力成本高升 蓋大樓很浪費原物料和人力5
[請益] 能從權狀跟建照看出公寓公設比嗎?請問兩間都是40年公寓,公設都是被包在主坪數 不曉得能從權狀或建照看出公寓的公設比嗎? 還是只能實際丈量才知道? 另外,是不是一層兩戶的公寓通常會比一層一戶的公設比低一點? 畢竟樓梯空間多一點人分4
[問卦] 為何台灣不學日本用木頭蓋房子?台灣不論是公寓或室透天厝都是使用鋼筋水泥磚瓦, 而在日本很多一戶建大多用木頭建造: 我想請問大家, 為何台灣不學日本用木頭蓋房子?3
[問卦] 為什麼不學日本蓋木造建築?台灣因為處理費用太高 農田常常被偷埋建築廢棄物 現代的木造建築耐震、防火、防蟲皆已具備 造價也比水泥便宜,拆除、回收更容易 木造的碳排放更是比水泥環保2
Re: [問卦] Joeman在東京買房了Joeman是不是在東京有小祕密還是想多去幾間風俗店?? 就我所知日本房子要投資很困難 因為各種稅疊起來沒拿去住實在太花錢 而且Joeman這個應該是一戶建 日本人心中的排名其實是 塔樓>公寓>一戶建- 日本建材應該是沒有台灣貴喔 日本鋼筋混凝土算是很高檔的房子了 在日本阿,一般的一戶建多半只是木造的 對,你沒看錯,木造的 就那個樑跟柱都是木頭的那種
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Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?