Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦

pelikan 發表於 2024/2/16 上午10:28:14

看板home-sale標題Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦作者

(Pelikan)時間Feb 16 10:28:14 2024推噓16 推:18 噓:2 →:15

便不便宜我是不知道喇但兩個點

那他一看就知道是木造的房子
日本木造基本上使用年限很短
木構材腐朽的問題加上耐震性也沒有RC高
木造住宅的耐用年限法定是22年
但日本平均30年會拆掉重蓋或是大規模的修繕
如果考慮30年後要大修或是重蓋這個長期無形的成本其實也沒有多便宜
網路隨便一查都有的資料
http://tinyurl.com/5em28ey4

再來他那區基本上就是地勢比較低加上地盤不穩的地方
日本政府也都有公告這方面的研究
近年來也都一直有提醒大家要注意近年發生大地震的機率很高
所以那區基本上要買房子的人都會直接跳過那區
因為不是淹水就是地震房屋毀損的機率會比較高
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00081/

雖然看起來初期成本是很好入手
但考量後續維護及災害風險引起的成本
1500萬只是剛開始而已

不過他應該也沒有真的自己要永遠都住在那吧
這些點他大概也不會在意
就是趁現在日幣便宜觀光客又多做民宿賺飽了就再轉手
炒房幫兇的其中一員而已台灣之光讚

※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言：
: 東京晴空塔十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款稅房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.11.56.111 (日本) ※ 編輯: pelikan (66.11.56.111 日本), 02/16/2024 10:29:39

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hellogym02/16 10:30我只知道連本國人都不買不投資的東西就是垃圾而已

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kisweet99902/16 10:34來房板罵炒房行為? 是不是誤會什麼了 XDDDDDDD

推

iamleaf4702/16 10:40好奇問：現在新蓋的一戶建還有木造的嗎？

推

jessicaabc9802/16 10:40他要airbnb的吧

推

good575502/16 10:46有但幾乎都外國人在買在蓋可以重新設計