Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦

pelikan 發表於 2024/2/16 上午10:28:14

看板home-sale標題Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦作者

(Pelikan)時間Feb 16 10:28:14 2024推噓16 推:18 噓:2 →:15

便不便宜我是不知道喇但兩個點

那他一看就知道是木造的房子
日本木造基本上使用年限很短
木構材腐朽的問題加上耐震性也沒有RC高
木造住宅的耐用年限法定是22年
但日本平均30年會拆掉重蓋或是大規模的修繕
如果考慮30年後要大修或是重蓋這個長期無形的成本其實也沒有多便宜
網路隨便一查都有的資料
http://tinyurl.com/5em28ey4

再來他那區基本上就是地勢比較低加上地盤不穩的地方
日本政府也都有公告這方面的研究
近年來也都一直有提醒大家要注意近年發生大地震的機率很高
所以那區基本上要買房子的人都會直接跳過那區
因為不是淹水就是地震房屋毀損的機率會比較高
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00081/

雖然看起來初期成本是很好入手
但考量後續維護及災害風險引起的成本
1500萬只是剛開始而已

不過他應該也沒有真的自己要永遠都住在那吧
這些點他大概也不會在意
就是趁現在日幣便宜觀光客又多做民宿賺飽了就再轉手
炒房幫兇的其中一員而已台灣之光讚

※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言：
: 東京晴空塔十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款稅房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.11.56.111 (日本) ※ 編輯: pelikan (66.11.56.111 日本), 02/16/2024 10:29:39

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hellogym02/16 10:30我只知道連本國人都不買不投資的東西就是垃圾而已

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kisweet99902/16 10:34來房板罵炒房行為? 是不是誤會什麼了 XDDDDDDD

推

iamleaf4702/16 10:40好奇問：現在新蓋的一戶建還有木造的嗎？

推

jessicaabc9802/16 10:40他要airbnb的吧

推

good575502/16 10:46有但幾乎都外國人在買在蓋可以重新設計

推

jamo02/16 10:46airbnb 不太可能，我印象中東京的特區是大田，只有這邊可以

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jamo02/16 10:46經營全年365天的民宿。

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duriel331302/16 10:49joeman : 關於這個會再拍一片為大家講解

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abyssa102/16 10:52航海王就直接東京買一間整棟小型飯店投報應該1X%

推

doushebu02/16 11:24樓上有卦?

推

TyuzuChou02/16 11:29想聽航海王的卦

推

cblade02/16 11:31流量才是本業阿

推

good575502/16 11:31航海王等級不是九面可以比的

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castlabell02/16 12:18他可能拿永住權然後順便租別人

推

Hermesnavy02/16 12:20吸毒仔一定很快就脫手了，順便拍影片賺流量

推

tallolz02/16 12:50蹲一下等九妹來留言

推

piliwu02/16 12:57他賠錢又沒差有流量就好

噓

stu5121102/16 13:08你沒看過全能改造王？一堆木造屋

你以為找全能住宅改造王不用花錢是嗎?

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haopig02/16 13:31@castlabell 日本買房子並不能拿永住，別再以訛傳訛了

推

ttyy02/16 13:57如果買房就可以拿永住那日本鄉下早就被搶到爛掉了

推

georgepg2502/16 14:20他的考量會跟我們一般人不同，以他的流量做日租投報率

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georgepg2502/16 14:20就很高了，加上拍片自住跟解成就等等的其他效益，買一

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georgepg2502/16 14:20個1500萬的房子對J來說沒什麼負擔

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testPtt02/16 14:43鋼構屋吧牆壁那麼厚木造是要砍幾根神木

※ 編輯: pelikan (66.11.56.111 日本), 02/16/2024 16:06:53

噓

wang5602/16 16:27所以Joeman是受害者嗎？可能不懂以為是透天別墅，結果是買

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wang5602/16 16:27到有年限和高養護成本的木屋？

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wang5602/16 16:28為何台灣沒有這種便宜的房屋給人住？

他應該就是之後會轉手吧撈錢用的木造建築不耐颱風啊台灣氣候也不適合

推

D871677002/16 17:57牆壁厚的原因是中間要放隔熱材

推

D871677002/16 17:59影片這邊開始有木造建築的施工介紹

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D871677002/16 17:59https://reurl.cc/13l9d9

推

Sonian02/16 18:37Joeman那棟才新蓋的 https://reurl.cc/Xqx1pE

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haopig02/16 18:53他怎麼可能不知道是木屋，故意忽略不提缺點罷了

※ 編輯: pelikan (66.11.56.111 日本), 02/16/2024 19:26:37

推

nelley02/16 19:55日本一戶建木造是主流，鋼筋水泥才是少數

推

soonga02/17 11:09木造又如何？我的生活圈根本沒有透天這個選項，買大樓1/3

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soonga02/17 11:09的公設就可以抵二戶joeman 的一戶建。誰還管持有成本！

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