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[請益] 這樣的買屋/換屋想法正確嗎?

看板home-sale標題[請益] 這樣的買屋/換屋想法正確嗎?作者
keepdown
(keepdown)
時間推噓35 推:35 噓:0 →:67

文長,謝謝願意看完的版友

背景:
一家四口,小孩一女三歲、一男一歲多
目前居住新北市山區約20年社區、透天
出入靠轎車
娘家在同市市區,雖然車程還是要20分鐘
但因目前我們住宅停車方便,如有急事,娘家可隨時開車來支援
兩兒學校在台北市大安區,在第二個小孩上小學前應該都會在大安區就學
家長公司在大安區(留停中,可能不會回去)+信義區
只要沒被公司裁員,大概都會在同家公司做到退休

當初買新北市山區有兩大主因:
1. 買不起同區的市區
2. 娘家在同區
3. 空間大,住起來舒服

目前住宅我最喜歡的地方:
1. 有個大露台。COVID停課期間還好有這個露台,放得下游泳池、小沙坑,讓孩子有個可以玩耍的地方。

2. 好停車:前院可停兩台(當初入手時的確有兩台車,現在一車已出售,但一兒唸小學、一兒唸幼兒園時,必須再買一台車才能接送兩兒)

換房需求:
1. 透天把可用空間切成不同樓層,導致同一樓層可用空間有限,然後孩子也曾在走樓梯時跌倒,所以覺得這樣的居家空間可能不夠安全。三歲的孩子當然可以自己上下樓梯了,但未免還是會稍微擔心

2. 學區:由於學區內評價不高,目前考慮的小學為同區但開放學區的公立,車程約莫半小時。這就到了我的第三點

3. 就是太遠:小學到校時間較現在幼兒園早了近一小時。現在我們全家都大概6:50起床,未來孩子勢必要更早起床,我覺得會壓縮到孩子休息的時間

換屋需求:
有電梯、陽台和車位的物件。希望學區不要太差,然後一定要走路可到綠地/公園。

在預算內,我們可以買到下列兩種房子:
1. 屋齡較新、空間大、可到三房、舒適度高、但地處偏僻:政大二街、秀明路、指南路一帶。小學(政大實小或萬興國小)也不會遠。

2. 屋齡較舊(921前蓋的)、空間小、兩房、台北市學區房:大安區一帶

我感覺如果要住一輩子,可以選擇政大二街。但大概是不會住一輩子,那是否該選擇學區房?畢竟未來要轉手比較容易,增值空間也比較大

就算現在兩房也沒關係(我們全家現在還在睡同一個房間)。等到孩子大了(例如老大上國中)再買個三房讓兩兒有自己的空間(畢竟是不同性別,應該一人一房比較好)?

我這樣想法是正確的嗎?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.204.122 (臺灣)
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※ 編輯: keepdown (36.228.204.122 臺灣), 06/08/2023 03:16:15

BLUESKY10106/08 03:41搬去竹北 所有問題都解決了

但反而要找新工作,這就是新的問題呀 雖然你的推文跟實際情況矛盾(就是有新問題啊) 但還是謝謝你願意三更半夜看完

※ 編輯: keepdown (36.228.204.122 臺灣), 06/08/2023 03:50:27

kagaya06/08 06:36為什麼不住一輩子?

覺得未來可能會因為什麼原因又需要搬家 就好像我們當初買新店山上也覺得可以住一輩子

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 06:37:24

mago06/08 06:44新店可以直接考慮私小,康橋,靜心,再興,中山,都是不需要

mago06/08 06:44換屋的解法

una28306/08 06:51先認真找你要的學校再來考量

una28306/08 06:52反正你們都是要長程上班路線上的學校都可以候選

una28306/08 06:53上下樓梯基本上不會構成問題孩子很快就大了

una28306/08 06:54再加上雙薪家庭有娘家幫忙其實是很重要的

如果台北市學區好,就不會考慮私小 假設不搬家,考慮的學校為雙峰或是種籽

mayko06/08 07:00娘家的學區學校如何呢??如果可以戶籍放娘家不是比較方便

mayko06/08 07:10另外小學校長應該是四年一任,頂多兩任.也許換校長後作風會

mayko06/08 07:15變.新店區沒有額滿的國小,打聽一下附近學校借戶籍就行了

我們還是想換房,只是現在不知道要選手A還是選手B

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:39:46 ※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:40:20

benson50206/08 07:45跟老婆本來也超想住新店山上的,但想到以後小孩一路求

benson50206/08 07:45學太麻煩了才打消念頭

Byzantin06/08 07:46錯得離譜 你完美詮釋因噎廢食

那請問有什麼建議呢?目前的確不想一直住在山上了。

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:48:07

Anyotw06/08 07:49明星學區你出生沒喬就剩下T2了,普通學區你佛系吧

學區內額滿學校被分發的學校我們也還可以接受。謝謝你

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:53:52

angele06/08 08:07一家四口小孩不同性別,兩房不建議,現在小女生小學高年

angele06/08 08:07級大多就發育了,早的甚至四年級,應該沒辦法到國中再考慮

angele06/08 08:07換屋,還是女兒先一房兒子繼續跟父母?以我的看法,一家四

angele06/08 08:07口兩房很擠,住慣大空間要適應會很痛苦。

mayko06/08 08:47現在小孩發育較早,不同性別三房比較好.

aora06/08 09:17我家也是一女一子,女兒三歲時因就醫就學需求從安坑搬到大

aora06/08 09:17安區,一家四口擠15坪小兩房,到目前女兒小一兒子中班。各

aora06/08 09:17種活動跟聲音都互相干擾,小孩常碰撞吵架,大人無法休息。

aora06/08 09:17我女兒天天跟我說她想搬家想有自己一間房間,這樣爸爸或弟

aora06/08 09:17弟生氣的時候她可以離遠一點QQ

greenfetish06/08 09:22至少3房,小孩讀書的空間要跟睡覺的地方分開,不然

greenfetish06/08 09:22會有一個孩子要讀書,一個孩子寫完作業了要做其他事

greenfetish06/08 09:22,或一個生病一個要讀書吵他的問題。兩個小孩至少三

greenfetish06/08 09:22

DeathStarDS106/08 09:23我會選A,學區也可以,房子新,大,可以住一輩子,

DeathStarDS106/08 09:23不會貶值,好賣。

DeathStarDS106/08 09:23B嘛又舊又小很難住將來又換房。

Anyotw06/08 09:26生兩個你乖乖三房,不然你準備神仙裝潢。台北市都嘛權狀25

Anyotw06/08 09:26坪,魔術3.5房

DeathStarDS106/08 09:26當然啦,不擔心不麻煩換房,現在買大安區2房讀書上

DeathStarDS106/08 09:26班更方便。

aora06/08 09:30大安區公小附近的安親,跟寒暑夏令營,費用其實跟某些私小

aora06/08 09:30沒差很多。如果你在乎同學 家庭背景跟想讓小孩從小打好英文

aora06/08 09:30基礎,私校其實是更好的選擇。 ( 但要慎選,有的我真心不推

aora06/08 09:30)

tp5306/08 09:35推u 大先找想要的學校再決定,不然有可能現在覺得大安區學

tp5306/08 09:35校好,以後反而想唸靜心、康橋或其他私校

bruce272506/08 09:48絕對選1 政大到大安區沒這麼不方便 但兩個住起來舒適

bruce272506/08 09:48度差很多

sdhpipt06/08 09:55又一個透天換大樓的案例 對照PTT上面透天至上論 有趣

sdhpipt06/08 09:56政大後山重劃區坡度很大 所以說出入一定也還是開車

sdhpipt06/08 09:57便利度會差很多 小孩到小學高年級或國中時 出入會很麻煩

sdhpipt06/08 09:57小孩不想給家長載 又沒有交通工具 會花大量時間在通勤上

sdhpipt06/08 09:58優點就是街廓新而且整齊

sdhpipt06/08 09:58新店山上的別墅 其實也可以考慮康橋吧

hokia06/08 10:07A, 如果是秀明路二段到信義區不論搭車開車都快,從新店過來

hokia06/08 10:07也不遠

hokia06/08 10:09A不論山上社區的環境,或秀明路很靠河堤也都滿足你的需求

kyova06/08 10:09透天跟大樓比也是要同地點阿。價格也差很多。透天不夠大沒

kyova06/08 10:10電梯,被同樣總價大樓屌打是有可能的。大樓有景觀和管理。

kyova06/08 10:10有些別墅也是有社區管理的,不一樣。

fhsf06/08 10:11四人硬需求就是兩房了,而且你也習慣非市區生活,選新的

yhhy06/08 10:29現在的室內空間足夠嗎?孩子長大過程是一時的,如果需求消

yhhy06/08 10:29失了會不會想再次回到郊區生活?市區再大再新跟郊區透天比

yhhy06/08 10:29就是完全不同的感受

lovelyhsfran06/08 10:42建議你再把2的屋齡拉到40~45年以上公寓,看能不能找

lovelyhsfran06/08 10:42到三房?

lovelyhsfran06/08 10:42大安區地段的老公寓學區房,不管以後是脫手or出租都

lovelyhsfran06/08 10:42

toto12306/08 10:52住偏遠地方 真的是有錢有賢的才在住的

kagaya06/08 10:58這兩個選我是選1啦 學區不一定有差 生活硬空間天天都有差

asd3141592606/08 11:22新店市區國小其實還算ok 主要是國中很不行 我原本跟

asd3141592606/08 11:22你考慮的點差不多 但還是想待在新店 已有準備讓小孩

asd3141592606/08 11:22讀崇光中學的國中部

una28306/08 11:41看來就是想換市區的生活方式那就好好找一天中午

una28306/08 11:42去看目標小學門口都是誰來接送小孩

una28306/08 11:44小孩自己走回家>父母來接>祖父母來接>外傭來接

jill9806/08 12:02小孩還小一定要先考慮交通方便的地方,不然累死自己

jill9806/08 12:04小孩唸書補習至少要20年,不要媽媽都在當司機

jill9806/08 12:06大安區地段好公寓抓3000萬,可以3房,裝潢後住20年沒問題

jill9806/08 12:09現在一次就換到好,時間過很快,好的中小學都要設戶籍

l145678p06/08 12:24若考慮新店的國小,中正國小附近今年有很多都更的建案

l145678p06/08 12:24推出,有一間還在中正國小對面,超方便。參考看看。

ingramhua06/08 12:312個小孩還是建議3房,我是選擇搬到天母,學區綠地百貨

ingramhua06/08 12:31都在走路可到範圍

wseedw06/08 12:38上國中才有自己的房間太晚

Best556606/08 12:54你的文章點太多,建議妳先思考什麼是妳最想要的,排序

wseedw06/08 13:08我覺得應該以三房為先決條件去看哪邊的學區是你可接受的

Marcuslin06/08 13:45我會選1 反正國小也都是接送 區別不是很大

iceonly06/08 15:15沒必要換的感覺,小孩通勤就通勤啊;還是現在小孩不通勤

iceonly06/08 15:15上學的?

PPTAlex06/08 15:16不可能等到上國中才一人一房~小二可能就要一人一房了

jc76112806/08 15:18看起來就是新店

bustinjieber06/08 15:21最重要的預算多少沒講

bustinjieber06/08 15:23看起來預算頂多2500內,建議新北

bustinjieber06/08 15:25學區房轉手容易(X)價格合理的房轉手容易(O)

bustinjieber06/08 15:27現在的空間、停車,換到台北後,會讓生活很難受

謝謝大家的意見 跟老公又討論了一下 可能還是會優先考慮舒適度 我們預算抓3000出頭 覺得政大那裡可能更符合我們的預算和需求 也有跟老公說也許孩子到了青春期會想跟同學去看電影呀、想去台北市區什麼的 老公說孩子如果想出門一定會找到方式出門的,搭棕5去萬芳醫院捷運站就可以去其他地 方了 (但我自己是不知道啦XD) 非常謝謝大家~

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 16:39:27

asd3141592606/08 17:50我換屋預算跟你差不多 祝你順利:)

inAAtauAA06/08 18:00依你們的預算跟家庭人數至少要三房,政大那邊選擇會比

inAAtauAA06/08 18:00較多,大安只有老舊公寓

lovelyhsfran06/08 20:38何必偷換概念?價格合理前提有學區效應當然更好脫手

lovelyhsfran06/08 20:38/出租

ianchen122306/08 22:21搬去政大那邊 之後會有捷運 小孩長大剛好可以坐來

ianchen122306/08 22:21通勤

behappy042206/09 08:20木柵有綠1到信義區15分鐘,或搭236到公館大概25分鐘

behappy042206/09 08:21政大那邊要去市區搭公車會比轉捷運快

behappy042206/09 08:22建議選政大,視野好空氣好,還可以常常去動物園