Re: Fw: [新聞] 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aUTEdFt ]
: 作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人
: 時間: Fri Jun 2 19:33:56 2023
: 1.媒體來源:
: 聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 游智文
: 3.完整新聞標題:
: 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜
: 4.完整新聞內文:
: 房地合一2.0上路將滿二年，此政策推出時，不少購屋人滿心期待房價下跌，買房可以輕: 鬆一點，然而，過去二年房價不僅持續上漲，漲幅還是近年最猛。為何房地合一稅打房失: 敗？
: 馨傳不動產執行長何世昌分析，主要就在這項政策沒有考慮到「人性」。
: 他表示，很多網友批評「政府打房打假的」，但不是他要替政府說話，多數官員，或支持: 房地一合稅的人，確實認為重稅打房非常有效，推出房地合一2.0，是真的想讓房價下來: ，至少不要漲太快。
: 但為何官員眼中有效的政策卻無效呢？主要是房地合一稅為了打擊短期投機交易，將短進: 短出的交易物件，課以重稅，且從但屋主不是笨蛋，人性所趨，讓屋主變成兩類。
: 一類屋主把房屋持有時間拉長，等稅率減少再賣。房地合一稅1.0，重稅期為2年，就延到: 2年後再賣，房地合一2.0拉長到5年，就持有逾5年再賣，結果導致二手屋市場的委售量銳: 減。
: 何世昌說，政策一上路，房仲立刻發覺開發新物件變得困難，因為想賣房子的人變少了，: 說開發是好聽，根本到了「跪請」的地步。購屋族也感受到能選的房子變少了，少就算了: ，即使是爛房子也開很貴的價格。
: 原因無他，出售的房屋數量少，屋主不需要削價競爭，因此個個獅子大開口。
: 另一類屋主則是照常賣房子，表面上不怕重稅，實際上是把稅金灌進房價內，原本只要賣: 2,000萬的房子，加上房地合一稅金就直接漲到2,050萬。
: 房地合一稅是賣方繳的，但因屋主將稅金轉嫁至房價的緣故，這筆稅金其實是買方出的。: 諷刺的是，購屋族原本期待打房政策把房價壓下來，但最終卻反而要花更多錢去買房子。: 何世昌表示，表面上政府打房失敗了，但最大的贏家仍是政府。政府稅收盆滿缸滿，當然: 強調「房地一合稅打房有效」。可嘆的是，當初支持重稅打房的人，誰又能料到自己只是: 被收割的韭菜。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.udn.com/house/story/5886/7207886
: 6.備註:
: 年輕人從失望變成絕望
: 幫QQ
底下留言回複，一堆人都在寫課屯房稅，調高屯房稅，房價立刻跌，怎會這樣天真：
1.多房者一定調高租金，最後你家旁邊公。
園，會一堆排隊等睡覺的人。殺頭生意有
人作，賠錢生意你去作。
2.民主資本主義走到盡頭不都如此。
3.當你在社會生存，需要靠社會政策補助，
或是等政府替你改變些政策，你認為你適
合這環境嗎？失業的人去找社會補助金，
政府給的補助金會讓你變富翁嗎？當你想自
殺，你去看諮商一次3000以上，但沒錢你
只能打防自殺專線，你卻想和花3000一樣
功能，那些留言看完我都醉了，我好想認
他們，看他們在現實生活中的樣子。
ceca多看，多走出家門
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還有實價登錄變地板
現在他們好像有發現不對 比較不敢吵租金實價登錄
嫌進口車都知道要減稅結果房地產整天吵要加稅真夠白癡
有什麼東西是加稅會變便宜的...
魯空只想別人加稅，自己減稅，本質上就是超級貪婪者
加稅真的蠢 我就拿台灣車價舉例 一堆人還在嗆舉例錯誤
不管什麼稅 只要賣得掉都沒用
土地不會變多 所以你要想辦法減少需求
從貸款下手才是釜底抽薪
租金實價登錄出去..不懂行情or佛心房東,會發現租金太低漲價
台灣覺青都愛處罰中產階級..
以前很多人房子都是覺得有賺就好 現在看到實價登錄 誰跟你
隨便
然後政府又扣重稅 當然繼續往上加價
加持有稅會比租金實價登錄還兇狠
重點一直不在稅率 而是減少需求
既然加稅金你們房東覺得可以賺比較多 那幹嘛不樂觀其成
XD 還一直反對 呵呵 悶聲發大財不好嗎
樓上我拜托租金實登、囤房稅變高，我拜托政府加油
一直都樂觀其成啊XD
房地合一2.0就是樂觀其成的結果XD 太滿意了
白癡才會覺得悶聲發大財不好。
問題在於社會架構越往後推進，底層睡公園，連中產階級都
很難玩，只剩家族、財團玩的份。
趕者送頭又沒料講不出東西就只好呵呵質疑別人XD
要的是穩定，不是上趕者殺雞取卵只讓金字塔頂端獲利，不
懂就別出來ㄎㄎ
...房東沒差，房客很痛...有人搞不清楚市場行情阿...
租金實登和囤房稅... 魯空自殘+相殘，笑死...
加稅又打供給，有夠白癡...
以後車商也課囤車稅好惹。晶片也課囤晶稅。
我之前都說要課囤蛋稅都沒人響應
空空邏輯蛋買不到課囤蛋稅下去就對了
那就是稅課的還不重，持有稅依實價登錄5%課下去我看有
誰受的了
政府多建些社會住宅便宜出租.成本全民買單，多多愛
屯幾間就幾間，多多魯空都有錢增加經濟消費，台灣經
濟起飛
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[心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房先說ceca講的種種房市及貨幣理論我認同 經濟學我認同，但我不認為房子能全部拿來當作「商品」 ceca曾說過：你買不買的起房有很重要嗎？ 我不這麼認為 因為「居住權」或「住房權」是人民的基本人權、生存權，是指每個人類都值得有一個安![[心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房](https://i.imgur.com/D4h5XrAb.jpg "[心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房")
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[心得] 房價會跌但是空空還是不會買 理由很簡單 股市下跌的時候你是在買股票還是賣股票 下跌的時候就想著要買在更低點 今年不買明年賺一台賓士的心態 會讓你遲遲不出手 甚麼時候可以買到低點 => 低點過了的時候![[心得] 房價會跌](https://i.imgur.com/HVoEe90b.png "[心得] 房價會跌")
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[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果因為疫情的關係，美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制，少子化當然也是進行式，政府的財稅政策，例如房地合一2.0也會影響到房價 央行貨幣以及房價關係![[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果](https://i.imgur.com/dGKlrOib.jpg "[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果")
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Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手安安，我剛好是房仲，大概跟你講一下怎麼賺的。 房地合一講白一點叫做實價課稅有賺才有課稅 我今天一年內買1000賣1200，2.0版本要繳45%的樣子 所以我要繳200*0.45=90萬?? 錯了，大錯特錯~~~![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://i.imgur.com/UfhzQa4b.jpg "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
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Re: [新聞] 基本工資調升 柯文哲：大老闆罵成一片因為這政府的話分開看好像沒問題 合起來就是 WTF 根據調漲的說法就是經濟大好GDP成長所以勞工要調薪 這很OK啊 但是一方面又有另外一個政策: 疫情關係諸多行業受到衝擊經營困難5
Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼主題我就算跳過 直接講 基本上多軍大家都直接綁架政府 民主社會是講好聽啦 講實際就是多數暴力 只要這2300萬人有1300萬人希望他漲 政府就是只能做多啦![Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼](https://i.imgur.com/im1FXdUb.jpg "Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼")
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Re: [閒聊] 為什麼台灣人口負增長房價還會漲重點是貨幣政策 和財政政策 貨幣政策處於低利 做多投資商品 財政政策 降遺贈稅 和地價稅不服比例 遲遲沒有屯房稅
Re: [問卦] 蓋社會住宅真的很難嗎？根本上的問題就是執政黨就沒有要你有地方住啊。每個人都有地方住，那建商要賺什麼？建商賺不到錢，黨哪來的政治獻金？只是為了選舉必須告訴你「我們很關心居住正義」然後你各位就會傻傻歸位。 台灣政府不會打房也不會積極蓋社會住宅，藍綠很大部分的政治獻金都是建商給的。政府很大部分收入來源也是從國有地動手腳。一切的一切看起來像是推動居住正義的政策都只是做做樣子。房地合一2.0你說投資客怕嗎？業內應該都知道怎麼「節稅」也不是什麼秘密了。 不是難不難，是人家就沒有想這麼做。 ----- Sent from JPTT on my iPhone1
Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌先看看支撐目前房價上漲的理由 1. 疫情造成生產失序，導致建築材料大幅上漲，你可以看看長期原物料景氣循環走勢， 這部分不會一直處於高價狀態，故不用政策支持，只需要你耐心等待。 2. 人口紅利部分，這幾個月開始出現生不如死，總人口開始減少，如果出生人數繼續減 少，死亡人數逐漸攀升，人口結構惡化，順勢影響到後續接盤買氣，只要政府沒有對少X
[問卦] 為什麼很多人認為屯房稅會轉嫁給租客?最近政府快選舉通過一堆法案 屯房稅卻遲遲未動工 很多反對意見是屯房稅一過房蟲寧可放著課稅也不爽租人 不然就是調高租金 可是房蟲一堆不是都沒什麼現金，靠著寬限繳利息而已嗎
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