Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌

先看看支撐目前房價上漲的理由
1. 疫情造成生產失序，導致建築材料大幅上漲，你可以看看長期原物料景氣循環走勢，這部分不會一直處於高價狀態，故不用政策支持，只需要你耐心等待。

2. 人口紅利部分，這幾個月開始出現生不如死，總人口開始減少，如果出生人數繼續減少，死亡人數逐漸攀升，人口結構惡化，順勢影響到後續接盤買氣，只要政府沒有對少
子化或者讓人更長壽的政策，你自己可以估算十年後台灣的人口，除非緊迫需求，被女
友逼婚或者小孩的需求，其實可以等。不過，政府目前出台的移工政策會不會增加購屋
需求待觀察就是，已過去經驗來說，應該機會不大，畢竟，月是故鄉圓加上台灣房價如
果算成實坪堪稱亞洲第一了。

3. 供給部分，由於長期低利率環境再加上房屋持有成本很低，對於屯房的法人或自然人根本不痛不癢，他們寧可持有抵抗自然通膨率再加上銀行貸款倍數，除非未來央行利率
跟著美國升到2％以上（美國目前預計2024升到2.3％），否則不用期待屯房人會願意低
價賣出。除非政府真的願意蓋出大量社會住宅讓租屋族有替代選擇，讓屯房的人減少租
金收入，沒社會住宅的前提下，屋主還是可以轉嫁部分利息或屯房稅，租屋的人只會越
來越痛苦，台灣目前看來就是底層沒人權，你看看社會住宅喊了這麼多年，除了台北市跟新北市已有一些完工
，其他看看就好？又或者期待死亡人數多一點造成供給面的增加吧！

就我的觀察，真要買房，至少也等這波原物料穩定後在考慮，而且，原物料上漲也會直
接影響到建商的成本跟房屋的品質，聰明的人怎會在這時候入場呢？

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