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Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌

看板Gossiping標題Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌作者
chenty3600
(chenty)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:2

先看看支撐目前房價上漲的理由
1. 疫情造成生產失序,導致建築材料大幅上漲,你可以看看長期原物料景氣循環走勢,這部分不會一直處於高價狀態,故不用政策支持,只需要你耐心等待。

2. 人口紅利部分,這幾個月開始出現生不如死,總人口開始減少,如果出生人數繼續減少,死亡人數逐漸攀升,人口結構惡化,順勢影響到後續接盤買氣,只要政府沒有對少
子化或者讓人更長壽的政策,你自己可以估算十年後台灣的人口,除非緊迫需求,被女
友逼婚或者小孩的需求,其實可以等。不過,政府目前出台的移工政策會不會增加購屋
需求待觀察就是,已過去經驗來說,應該機會不大,畢竟,月是故鄉圓加上台灣房價如
果算成實坪堪稱亞洲第一了。

3. 供給部分,由於長期低利率環境再加上房屋持有成本很低,對於屯房的法人或自然人根本不痛不癢,他們寧可持有抵抗自然通膨率再加上銀行貸款倍數,除非未來央行利率
跟著美國升到2%以上(美國目前預計2024升到2.3%),否則不用期待屯房人會願意低
價賣出。除非政府真的願意蓋出大量社會住宅讓租屋族有替代選擇,讓屯房的人減少租
金收入,沒社會住宅的前提下,屋主還是可以轉嫁部分利息或屯房稅,租屋的人只會越
來越痛苦,台灣目前看來就是底層沒人權,你看看社會住宅喊了這麼多年,除了台北市跟新北市已有一些完工
,其他看看就好?又或者期待死亡人數多一點造成供給面的增加吧!

就我的觀察,真要買房,至少也等這波原物料穩定後在考慮,而且,原物料上漲也會直
接影響到建商的成本跟房屋的品質,聰明的人怎會在這時候入場呢?


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TradePau 03/20 20:50買就買

jovi0001 03/20 20:57結果論英雄 在沒有崩盤的事實發生之前

gayst 03/20 21:16誰跟你在那邊只有台北蓋啦 多看看好嗎

※ 編輯: chenty3600 (125.224.210.62 臺灣), 03/20/2022 21:30:40