[請益] 高雄40年房貸及現今北高房價趨勢請教
房板各位大神及ceca大大好:
小弟有換屋需求，預計賣掉高雄蛋黃區五年內正三房大樓(估約1900萬)，換購蛋黃區透天(估約2800萬)，近日要與透天屋主議價，若成功議價將會把現居住所三房大樓賣掉，處分後現金應有千餘萬，有問過銀行，目前永豐可貸四十年房貸，故新買之透天，將以四十年房貸方案為主，問題彙整如下:
一、四十年房貸
家人十分反對承辦四十年房貸，認為多繳利息錢，且應該把所有購房剩餘現金投入房貸，以減輕每月還款額度，以提高生活水準並降低風險；然參考板上文章及推文，多認為通膨能加減抵消房貸利息(四十年房貸利率1.975%)，且長遠來看房價增幅後，其所對應的房貸將會愈來愈薄(通膨影響)，故小弟極度傾向四十年放貸，但老婆及其家人仍有所顧慮，能否提供相關說詞，來說服他們?或提出我沒思考到的風險(風險管控方式為:留五百萬的現金、三年寬限、雙方長輩強力後援)。
二、高雄現今房價趨勢
近日北高(橋頭、楠梓)等地區，房價已緩步下修，原市區(左營、鼓山、三民等)雖價格凍結，但交易量大減，以買方市場為主，現居住之新大樓附近還有一間預售屋正在蓋(中高樓層封盤)，低樓層成交40萬/坪左右，附近也正在蓋一棟新的但尚未有具體消息，我的大樓差他們3~4年，該如何出價?是否現在是新大樓換大透天的時間點?或等附近兩間大樓完工再出售，讓他們幫我抬價?或等到下一次升息循環再出手，風險比較低? 真的是很苦惱啊，拜託ceca大開示!!
三、先賣後買之問題
由於原居住之三房傾向交給家人(已退休)帶看自售，不透過仲介買賣，預計與透天屋主談好價格後簽約壓訂金，約定三個月內處分現居住之大樓，爾後再處理透天購買事宜(透天主要頭期款來自賣出現居住之大樓)，不知是否有前輩具備「不透過仲介」、「先賣後買」之經驗，能夠分享相關流程及注意事項?
感謝房板各路大神提供建議，先謝謝大家了!!
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下修?版上都說還再漲
你老婆不讓你貸40年沒辦法啦 沒救 我就自己貸下去 懶得
講
其實，為啥你有房價下修的錯覺？
你要買的物件看起來有變便宜嗎？
不過如果你不安心
貸40年只有好處沒有壞處，到底在糾結啥
降息前夕進場就好，這樣就不會緊張
米你的大樓時間差有四年，那目前有明顯的價格斷層
你只能看旁邊其他4-5年屋賣多少，你就賣多少
未來誰都說不準的啦 不如問問chatGPT
平盤比較好換屋，因為價格凍結
說錯又想怪鄉民誰不知道zzzzzz
暴漲你換屋，你這個金額，中間時間差浪費的漲幅就百萬，還
不是一百萬
你要在價格穩定的時候往好的換，除非你是往差的賣
啊你三個月就要賣 問題二是問心酸的嗎 反正你都三個月就要
賣了啊
自己賣很辛苦也很難賣
另外你無法肯定在三個月內賣掉喔
幹嘛自己賣？ 該賺的要給人家賺 到時你就知道
不要到時候買的買到了，賣的沒賣掉，你囧大
然後價格被砍的亂七八糟
先買後賣，賣你至少要可以稱一年
不要作一些把自己逼到絕路的事情
丟給仲介說實拿多少就好 你不用管仲介收多少服務費
仲介想成交就會去幫你拉價 自己賣也許比實拿的還少
你貸四十年 你每月繳款三十年的本利，三十年期滿，
你利息就跟三十年一樣啦!說了多少次了
只有好處沒有壞處,最討厭就是要首購(首貸)才可以
貸款40年 y
最簡單易懂的方式：拿利率快2%的貸款買殖利率5%以上的
00878,多的利息還能多還貸款
個人股票投資別的,但是對小白來說00878應該最易懂
要看家人是誰啦 長輩的話都不用講太多……直接做就好
多講多被唸的 說好好好就好了
不要說，自己貸就好。反正30年後，老婆早就不在乎了。
你真有把握三個月賣掉？
40年只有星展會放貸
先賣後買較妥，先租屋搬家
覺得40年有風險 30年就沒有阿？ 真好笑
嗆你家人辦三小30年 要省利息不會辦20年更省 真好笑
星展40年要三年內沒有貸款記錄
購房剩餘現金投入房貸是最笨的做法 臨時要用錢怎麼
辦？ 找長輩要錢？
樓上一堆大神真的氣量好，我個人覺得你把買賣情境搞得
很複雜，再來就是憑什麼伸手跟大家要這麼多智慧財產，
還流程圖咧
我只知道簽約款完稅款各10%，你還沒賣房，哪來的560萬
？
長輩可以支援嗎？
唯一可能的的解法的就是最近房子賣不太出去，願意等你
多一個月，但是代書一定會壓簽約款，你還是先準備好280
萬吧
顧慮就是經濟主力如果真的意外離開，那家人要承擔高額房
貸或因負擔不起而要倉促處理掉房子、搬家，在生活已經大
受打擊的情況下，連本來熟悉的家都留不住，會是非常大的
衝擊，這是我站在身為太太&孩子還小的情況下會有的想法。
我們家的解方是在欠債最多的前10年，買一筆房貸壽險，搭
配手邊其它資產，總數是接近足以清償的額度，而後的2-30
年，隨著其它資產增加，風險變低，就不一定要再買。
現在哪裡買房市場了xd賣方還是很硬的勒
如果現在買方市場...你自己那間也會很難賣，你肯降價
嗎？？
定期壽險買下去就好了
通膨會稀釋債務
為什麼還沒談就認為可以議到你要的價格？萬一屋主堅持
比你的價格多200萬怎麼辦，你不就買不到？等到不升息消
息出來了還買不到，然後價格又….
為什麼屋主要答應等你3個月去賣房湊頭款？你有開比較高價
嗎？大家都想買低賣高啊
原市區沒有苓雅了喔？
雖然貸款一個月差很多 不過最好說服老婆再去做...
自己看一下最近591開價就知道北高不妙
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文：NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代95
[討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？現在房貸越來越久， 因為房價太高，像我們這種窮人， 貸四十年等於到退休後都還沒繳清， 都沒工作了還要繳房貸， 而且房子過四十年也差不多要換了，59
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Re: [心情] 沒事找事讓自己陷入困境這個文看起來矛盾點很多啦... 是不是有些事情沒說清楚啊??~~ : 是否同意記者抄文：NO : 先生家中排行老大， : 兄弟姊妹目前都在同一個城市工作居住16
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[心得] 雙薪家庭理財請益文長，先在此謝謝大家 家庭成員： 夫妻32歲 小孩4歲與3歲 每月薪資收入：夫143000 妻75000 年度獎金收入：夫70萬 妻：34萬 （獎金穩定，最少4個月最多5個月，
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")