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Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂

看板home-sale標題Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓41 推:45 噓:4 →:36

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 新青安雖有5年「
: 只繳息不用還本金的寬限期」,加上「40年期貸款」,讓購屋者降低每月繳款負擔,卻也: 造成民眾有「買房更容易」的想像

這個說法看多了啦,
什麼新青安寬限期過後繳不出來,

我只能說一句:夏蟲不可以語冰。

新青安的客群就不是這群喊別人繳不出來喊的很開心的。


新青安的客群,
自住上車這個就不用說了。



還有一個很大的客群,就是科技業年輕人成功搭上置產列車。

這個新青安幫助真的極大無比。



我之前發文有說過,
科技業的員工,其實很多家庭也沒多富裕。
台北有錢人子女要嘛搞藝術 要嘛金融業 要嘛商科啦。

生活無虞,誰跟你GG輪班、系統廠加班?



科技業是近年巨大買盤這件事,大家都知道。
但當你認知到科技仔一堆窮逼後,你才能具體認知到新青安根本為了科技業量身訂做的。

- 頭期不夠,但貸款負擔能力還能再買好幾戶。
這是科技窮逼最最最大的特徵。



買第一戶時,自住比較保守,湊夠頭期才買。
買了發現,買房也就是這麼回事嘛,不難啊。

但沒現金了。沒辦法再馬上買第二戶。

…那還有預售啊。



於是,搭配新青安寬限,
五年內的本業現金流累積速度奇快無比。

預售直接簽下去,用自己的未來收入來買。眼睛都不眨一下的。
反正科技大多頭,怎麼算怎麼夠。



你說五年後寬限期負擔很重?
笑死
買個三間低總,無寬限期後,收支比一樣輕鬆過啦。


這才是科技新貴掃貨的背後支撐邏輯。
(新貴的意思 就是他是新的,在這之前他是窮逼)



為什麼我知道?
因為我就是科技窮逼啊。
前幾天簽完第三戶,發現我跟老婆收支比其實還能買第四戶再入手一間800萬上下的預售。

不過沒頭期就是了。月付根本沒問題。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.31 (臺灣)
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※ 編輯: blargelp (180.217.7.31 臺灣), 05/28/2024 17:04:19

aocboy05/28 17:07原來工程師才是炒房主力

GBTC05/28 17:09推 滿真實的

aocboy05/28 17:10其他行業通通都可以吃土了

kmtkmtkmt05/28 17:11會在那邊嘴"繳不出來"的根本就智障 這一波主力都是年薪

就夏蟲不可語冰。 他們的認知裡,跟自己同歲數的年輕人都跟自己一樣爛 聽到「你這八年過得好嗎?」會憤怒覺得政府太可惡 你跟他說科技業30歲能買房,他們還會暴怒說你幹嘛舉特例。 殊不知這幾年科技業擴張,文組都能混進科技業。門檻真的不高。 喊空喊崩的,根本不知道,他們對做的不是傳統投資客, 而是整個國家舉國投注的產業

aocboy05/28 17:11專門為了科技業而弄出來的新青安….

4 很多人知道「政府做多科技業」 其實政府連科技業員工的人生也都一起做多了。

foda05/28 17:11工程師會比較,所以怎麽樣都有人比你賺!

是沒錯,一定有。同年齡的GGer 收入跟我還有老婆加起來差不多。

kmtkmtkmt05/28 17:11200~500的科技業 這樣一個月3萬繳不出來喔?

ceca05/28 17:12有錢人小孩不用苦命念PDE,另外念那個對幾億家產的幫助很小

ceca05/28 17:12幾億家產的,小孩要有幫助,會計,法律,商科

ceca05/28 17:13念工程本質就是要領薪水,而不是要錢滾錢

4 我們是要年薪增加金流跟累積資產 他們是要知識來管理祖先留的資產

byhome05/28 17:13猛推 我一個吃國家飯 每年新聞出來固定被罵米蟲的族群扛

byhome05/28 17:13兩間都沒問題 而我前幾年薪水是無法想像的低

ceca05/28 17:14除了....你爸媽就是念自然科學的,這種,小孩注定被丟去念

ceca05/28 17:14自然科學xd

foda05/28 17:15其實一不小心,有錢人小孩是有可能被工程師超越的~

要看,如果是家族等級的有錢人 家教就自帶資產管理,不知道怎麼輸

bnn05/28 17:16所以很多醫生小孩被丟去念醫生

idtvgame05/28 17:16沒錯,喊繳不出來的是不是幻想新青安,小七打工的也會

idtvgame05/28 17:16衝去買房...繳不出來的,新青安一樣繳不出來啦,新青安

idtvgame05/28 17:16就是把現金流夠的人趕上車

bnn05/28 17:17雖然他父母可能滾了很多間 但還是扔去領醫院薪水

pz520205/28 17:22我覺得新青安很偉大=是你沒有富爸爸 政府當你的富

pz520205/28 17:22爸爸 送你無息1000萬頭期款 因為你房貸利息是可以

pz520205/28 17:22抵稅的

說到這個,房租列特別扣除額 自住房貸列列舉扣除額 平平居住成本,掛不同項目很怪。 不過已經領政府一堆補助了,就不喊了,不然得了便宜還賣乖

pz520205/28 17:23所以英雄不怕出身低 只要你肯努力 沒有柯爸爸借你1

pz520205/28 17:23000萬 你一樣拿到政府的1000萬

lynn7942205/28 17:23怎麼會繳不出來 笑死 一般人有夫妻 配偶 兄弟姐妹 現

lynn7942205/28 17:23金流超高的好嗎

lynn7942205/28 17:27繳不出來還有房客幫你繳呢 嘻嘻

foda05/28 17:28所以新青安不用頭期款嗎?!

老實說,還真的只要有簽訂款就好了。 頭期不夠的話算一下收入,再買那個年份交屋完工的建案就好。

Polestar05/28 17:30蠻真實的,前陣子才買房,已經開始心癢看其他預售案

sspider082905/28 17:42其實只要問 我一律回崩盤

sspider082905/28 17:43大家開心 不好嗎?

在外面我也回崩盤啦 好不快樂 在房版還是講點真東西

sspider082905/28 17:43不多說了 我先去濟南路看看

Mithra05/28 17:43越來越恐慌是不是買不夠......

kutkin05/28 17:46新青安平均貸450而已

只看這個沒什麼意義,新青安對高薪族群來說, 是寬限低自付,讓你更快累積到下一間。

foda05/28 17:50拒絕成為錢的奴隸。

foda05/28 17:54喔喔喔 就是到時候再付就好,我都是用這招 XDD 一路 2019

foda05/28 17:54 到現在XDD

lantimes05/28 18:03碩畢科技業新鮮人 湊個頭期款就可以上車了 月付貸款不是

lantimes05/28 18:03問題

gabkwd05/28 18:10666

hahaha8105/28 18:20而且頭期用信貸可以加速

hahaha8105/28 18:21高雄族群有槓桿的優勢

hahaha8105/28 18:22打錯 高薪族群

azaz1234505/28 18:39真讓人安心: )

o5017305/28 18:40我是社會底層我都買了

o5017305/28 18:40沒錢的是自己不努力~~

blazed05/28 18:51不懂,你現在買新預售,等蓋好核貸時搞不好新青安都結束了

blazed05/28 18:51,是要怎麼辦40年貸款(加上名下還已經有房)

不是 第一戶直接買成屋自住。還有新青安。 以前的狀況可能就買一戶。 但現在低月付的狀況,多出來的金流難道我拿去消費掉嗎? 當然不是 我窮逼欸,當然是存起來買下間房。 五年寬限期就是給科技業快速累積下一間的。

jorden080405/28 18:57最近我在看預售屋很怕成屋後沒新青安了

不可能要嘛延長要嘛改版。

ColdM05/28 19:00科技業就炒房元凶阿 這幾年只有科技業上漲 其他下跌or持平

賣肝建矽盾,放點福利還行吧 揹貸不敢辭職,產業發展更穩定。

gyqmo05/28 19:20不要再打臉白粉了,他們已經夠可憐了

Ericouttamud05/28 19:25欸唬爛誰是科技窮逼啊

真的不騙啦 不然有頭期我第三戶就多買個車位了

wchang05/28 20:05青年成家貸款2000年阿扁到現在….不會取消的

Beckinsale05/28 20:08炒房仔跳出來說自己是窮逼 這社會怎麼變成這樣

就是窮逼,剛好遇到三十年等級的大浪尖,才要槓桿開到最大。 這幾年沒上車,下一波再等三十年。

ohmypig05/28 20:09你4戶月要繳多少?

三戶月繳75k,假設有四戶月繳96k。 你就知道我真的滿手都是低總了

boxoxox05/28 21:01穩的啦,有夥伴的科技業家庭收入保底200中位數300

boxoxox05/28 21:03再過幾年把2間合併換大間的,年資長點的都再換購大坪數了

boxoxox05/28 21:04然後開始靠北看上的都在奢侈稅線以上

內行喔,合併確實是選項之一。 視現在自住這間漲幅,也有可能賣掉自住這間,拿賣掉的錢去清償第二戶。 剩下的錢湊大間的頭期款。(當然還要加上這幾年本業累積才夠) 這樣這間新自住的就又能貸八成。 至於最終目標宰豪宅線以上,這點我是滿認命的。四成本來就收氾濫資金的手段。 就年輕時被政府放太多水。(明明放水給自住結果我拿來投資) 中年後明明自住 被政府當炒房客弄到只能貸四成也是剛好而已。 另外感謝老婆 願意以特化累積資產速度的生存方式跟我過。

Mithra05/28 21:05四間四千 貸三千萬的意思

Mithra05/28 21:05房版貧窮線達標了

哭 還沒到 才三間三千

autoday05/28 21:11第二間怎麼用新青安的?

我只能說,說為了新青安離婚不值得的人, 可能不是這種高現金流低淨資產的客群,才無法理解新青安對資產累積速度的差異。 就說到這了,再多說就沒意思。

transforman05/28 21:12是說大大買台南不怕之後管理麻煩嗎?

我是打算丟包租代管,誠實報稅嘻嘻。 再差我妹跟妹夫也在南科。

CO205/28 21:32你都說完了 魯空還是聽不下去

primroser05/28 21:34恭喜 職業別不同 一樣肝苦 35肥宅大叔路過

jeje2727200305/28 21:41推,有時候都會覺得這些房產專家不可能不知道這個道

jeje2727200305/28 21:41理,他們應該是房地產運作最熟悉的這群人,只是喊給

jeje2727200305/28 21:42真的沒能力+永遠看不清的魯空聽的,少來分食這塊餅

jeje2727200305/28 21:43不管是什麼超級房仲還是那個什麼麥可,算法都有夠智

jeje2727200305/28 21:43障,然後還一堆人聽信

johnson79205/28 21:49推「三宅一生」的概念,一間自住、一間投資、一間小換

johnson79205/28 21:49大~~舒服

onenineone05/28 23:05同是尻低總推

lynxes05/28 23:22推推

a1313200605/28 23:24尻低總94爽

yasmydio05/29 04:00800預售現在是叫人家住套房?

yasmydio05/29 04:00不要用N年前的經驗叫學弟接盤好嗎

我兩間800 都兩房喔 一間標準兩房一間小兩房

repast05/29 06:11你當全台都是科技業噢

看不懂,所以我要為你的人生負責嗎?

encoreg5798505/29 08:18獨尊單一產業還沾沾自喜 沒聽過不患寡而患不均

我本來也不是科技業啊,甚至不是理工科。 也是看到趨勢就在科技業才轉職的。畢竟沒錢買科技股,還有人生可以押注。 至於沒看到科技業趨勢 或是看到了沒想到要加入,那我就救不了你。 台灣過去幾年跟未來十年,就是嘎知識量低跟行動力低的人。畢竟教育普及。無知識者會直接被外拋到看不到。

venroxas05/29 08:29月付貸款真的噁沒問題 難的就是頭期

z541105/29 09:17新青安搞到我都想先假離婚了

z541105/29 09:21不過你那樣做前提也要你另一半坎站有到那 理性上必行 情理

z541105/29 09:21上那關才是問題

離婚時把財產分配 寫成如果沒結回來 兩邊都會有損失就好。 當然不能這樣直接寫,但設計成這樣很容易。

※ 編輯: blargelp (180.217.4.21 臺灣), 05/29/2024 10:01:40

NTU5566NTHU05/29 12:19邏輯怪怪的 頭款不夠買預售 關新青安什麼事

estd197105/30 00:22推推~