[閒聊] 台北市中心有可能轉移到北區嗎???

f4110110/25 15:03市‘‘中’’心？

sagarain10/25 15:05有夢

fo11ow10/25 15:07短期看不到可能 目前有可能的就是轉回台北車站周邊 但是也

fo11ow10/25 15:07是有好幾年後了 你講那邊基礎建設還差太遠

giveme11810/25 15:08交通樞紐

f4110110/25 15:10比比看 信義區 東南西北

f4110110/25 15:10狂吸猛吸 吸好吸滿 怎比

noesis10/25 15:10請益現在台北市的"市中心"是哪?

LINPINPARK10/25 15:11講結論：超難，未來十年是南港和敦北

LINPINPARK10/25 15:11之後是西區

Bennyhome10/25 15:12不會，台北市中心還是那五區，但士林北投確實比南港好

Bennyhome10/25 15:12很多，南港那氣候、地形、環境真的不行，居住人口也少

Bennyhome10/25 15:12而且還在減少，遲早變空城

LINPINPARK10/25 15:12南港和信義中間的區域會慢慢都更縫合

LINPINPARK10/25 15:13尤其捷運紅線尾站要開通了 到廣博

c6066den10/25 15:14多核心的話士林北投的確很有潛力，空地很多而且條件好

LINPINPARK10/25 15:14不要小看南港喔，聯強那個辦公室超猛，上工了聯強的朋

LINPINPARK10/25 15:14友們

kensmile10/25 15:15忠孝東路六段，市民大道兩側，土地還很多

LINPINPARK10/25 15:15還有那個Lalaport,裡面會很好玩

kensmile10/25 15:15南港信義之間可塑性高

LINPINPARK10/25 15:15雖然延遲，但招商非常有趣

heidifans10/25 15:16你看高鐵台鐵捷運經過哪裡，北區？

akita69010/25 15:16大安 中正 信義 中山 松山

heidifans10/25 15:17南港才正要開始而已，下雨有什麼好擔心的？

kensmile10/25 15:17https://youtu.be/G8bDZrOAuI0?si=1G4k7Gms40tmRrag

LINPINPARK10/25 15:17我現在從信義出發都不搭北車高鐵了，去南港一樣快還

LINPINPARK10/25 15:17不用人擠人

kensmile10/25 15:17那區塊真的不錯

LINPINPARK10/25 15:17尾站還一定有票

IBIZA10/25 15:18南港變空城? 不可能吧XD

LINPINPARK10/25 15:18然後你看南港的投資，都是大型財團，品質好，爛尾的

LINPINPARK10/25 15:18機率低

IBIZA10/25 15:18不過我現在很少往南港跑是真的

coonash10/25 15:19不太可能，中正大安信義南港，未來四天王

LINPINPARK10/25 15:19主要還在施工階段，之後那幾個大型商辦會很有看頭

IBIZA10/25 15:19沒錯 南港跟信義區中間的邊緣會填起來 從廣慈開始

LINPINPARK10/25 15:20世界明珠和周遭建案交屋後，自住家庭會帶起來消費

briareus10/25 15:21淡水才10幾萬人 三重離西門町更近 要 這樣能吸到幾個人

yiliang110710/25 15:21問題是沒事不會去南港XD

LINPINPARK10/25 15:21確實，目前真的是辦公才會去

yiliang110710/25 15:21等雙子星西區門戶、敦北一堆都更案起來

LINPINPARK10/25 15:21之後Lalaport 應該會有點吸引力啦

tctv200210/25 15:22南港有各種展覽欸 很難轉移吧

kensmile10/25 15:22現在搭高鐵，都去南港搭，順便還逛一下

yiliang110710/25 15:22台北市商辦需求，沒必要捨近求遠XD

LINPINPARK10/25 15:23我覺得有點像內湖內科初期有點像

LINPINPARK10/25 15:24南港的狀態

LINPINPARK10/25 15:24我記得那時候也是哇 超多財團去蓋 台灣工業銀行蓋一

LINPINPARK10/25 15:24棟 新光蓋一棟

yiliang110710/25 15:24南港會比內湖強XD 長遠來看

grace52090910/25 15:24敦北都更的商辦最近也在看，但base台中台南實在是有

grace52090910/25 15:24點猶豫

yiliang110710/25 15:25畢竟高鐵、展覽館、中信總部

LINPINPARK10/25 15:25然後那時候會覺得 內科真的有必要這麼多商辦嗎

yiliang110710/25 15:26兩者相同點是都有IC相關產業

Taiwanwolf10/25 15:26有空地才有未來

LINPINPARK10/25 15:26連勝文：南港內湖黑壓壓

kensmile10/25 15:26南港經貿園區就是面積太小，又沒和南港車站周邊連貫，可

kensmile10/25 15:26惜

yiliang110710/25 15:26https://i.imgur.com/KULQwLa.jpeg

yiliang110710/25 15:26南港要有足夠價差，才會引人過去

LINPINPARK10/25 15:27但轉眼不到十年，台塑搬家了，星宇進駐了，三立搬進

LINPINPARK10/25 15:27來

yiliang110710/25 15:27現況來說，中山區、各區（貧民窟），有些價格都比南

yiliang110710/25 15:27港低

kensmile10/25 15:27忠孝東路六段，市民大道這區塊，應該會推出不少辦公大

kensmile10/25 15:27樓

IBIZA10/25 15:28其實連勝文選那時候就已經不黑了 真的不知道他看到甚麼

IBIZA10/25 15:28那時候內湖五期可能比較黑一點

yiliang110710/25 15:28結果首泰大喆玩了一招小坪數150萬

yiliang110710/25 15:29結果幫忙台北市五區好好拉抬一波XD

LINPINPARK10/25 15:29我覺得阿文真的沒去過 那時候已經很多招租完畢

blargelp10/25 15:29就是因為已經不黑 他說黑漆漆才被罵

yiliang110710/25 15:29阿文應該是他小時候的印象

blargelp10/25 15:30表示根本沒去過

yiliang110710/25 15:30他應該除了飛歐美以外

IBIZA10/25 15:30而且他是接郝龍斌後面 沒必要黑郝龍斌

IBIZA10/25 15:30南港是郝龍斌的政績

yiliang110710/25 15:30都在安森九宮格移動，加個松山機場XD

IBIZA10/25 15:30不知道勝文為啥要這樣講

yiliang110710/25 15:31可能要看前後文吧 有時候都被斷章取義

yiliang110710/25 15:32https://i.imgur.com/vH29EFC.jpeg

esheep10/25 15:32以商業區來說，北區不太可能，就算關渡平原正式開發也沒太

esheep10/25 15:32大的影響，交通硬傷... 開發成自然保護區，跟陽明山整成超

esheep10/25 15:32大型觀光區或許有機會走出另一條路XD

atma10/25 15:32南港再怎麼遠也是三鐵二高 士林除了紅線有什麼

peterzumthor10/25 15:33關渡平原低密度開發要怎麼變市中心

Barolo10/25 15:34至少要20年以上 但是北科那塊弄起來的話很有機會

yiliang110710/25 15:34士林有有錢人 哈哈哈哈哈

Mk5610/25 15:3420年內不可能

IBIZA10/25 15:35沒有機會啦 北區要過基隆河就卡住了

power710/25 15:35不可能

IBIZA10/25 15:36靠一條新生 一條承德 一條紅線

koushimei10/25 15:36不可能 沒有給大量辦公司立足的路段

LINPINPARK10/25 15:36台灣很多上市櫃真的很想找新總部，人快塞不下了

LINPINPARK10/25 15:36我聽國巨二代，她們真的在找一個上萬坪的

ohya11132610/25 15:37不可能

LINPINPARK10/25 15:37要爆啦～ 招募的人太多了

koushimei10/25 15:37像民權民生南京忠孝仁愛信義這種大馬路

koushimei10/25 15:37向信義計畫區那種辦公圈範圍還是太小 帶動不了商圈

Hack10/25 15:38不太可能 你要考慮交通

yiliang110710/25 15:39交通很重要+1

orz81101710/25 15:39北士科除了google 還沒聽說有什麼大廠

iPhoto10/25 15:41南港是未來信義區不是叫假的，空橋系統很完善

orz81101710/25 15:41士林北投還是退休人士 有醫學中心有國家公園

f4110110/25 15:43北市現在就信義正核心

f4110110/25 15:43東西交通樞紐 西北車 東南港

f4110110/25 15:43東邊南港已經快更新完了 西邊北車未來題材也會很多

f4110110/25 15:43這幾年台灣公司太賺錢

f4110110/25 15:43每間公司都想要氣派總部一大棟一大片

f4110110/25 15:43東西商辦應該都會蓋好蓋滿 不用怕排擠效用啦

mitic102910/25 15:43關渡平原就沒開發跟我說轉移

prochnost10/25 15:43阿共打來讓台北重來的話有機會

Hack10/25 15:46還有人拿北投比南港.. 真的不懂裝懂耶

AppleNieh10/25 15:47一堆大樓蓋起來多少人要過去那邊上班空城什麼

LINPINPARK10/25 15:48我舉個例，像這五大棟

LINPINPARK10/25 15:48https://i.imgur.com/HbxeYWY.jpeg

Hack10/25 15:48南港離開發完還有一段距離喔 全台最大都更案（台電）都還沒

Hack10/25 15:48開始 華固玉成南邊還有一大塊建地

LINPINPARK10/25 15:48內湖的台北企業總部園區

Hack10/25 15:49忠孝東跟市民大道中間那塊 都更是遲早問題

LINPINPARK10/25 15:49那時候蓋的時候一堆人不看好，河邊工廠，內湖黑壓壓，

LINPINPARK10/25 15:49交通不方便

timmer10/25 15:49不知道捷運紅藍線有沒有機會在南港再交會

LINPINPARK10/25 15:50不是在重劃區裡面 等等 等等

timmer10/25 15:50現在紅線只有拉軌道到玉成公園下面而已，玉成公園還沒設

yiliang110710/25 15:50另一個面向是，核心五區也在大量都更

LINPINPARK10/25 15:50結果 房東就是會談 台塑整個搬過來加上星宇進駐

timmer10/25 15:50站

yiliang110710/25 15:51南港就被定位商辦、軟體園區

yiliang110710/25 15:51台塑之後不搬回去嗎

VichanGer10/25 15:52馬路太小了拉 難

x156w42310/25 15:52南港地形破碎 腹地不大 小弟沒很看好

x156w42310/25 15:52中山.中正附近的老商辦做拉皮或重建比較實在吧? 周邊住

x156w42310/25 15:52新北的白領也習慣通勤這區, 徵才容易

yiliang110710/25 15:52畢竟離松山機場近，還是相對方便

timmer10/25 15:54輝達要搬過去南港，相信輝達在山上也是擠破頭要去吧?

timmer10/25 15:54主要還是看進駐的公司

chimouse10/25 15:55南港空城的定義是說都商辦 少住家吧?

LINPINPARK10/25 15:55住家要等世界明珠

chimouse10/25 15:55南港空 那新北不就沙漠 再以南全是荒野

yiliang110710/25 15:56輝達目前是內湖遷到南港

LINPINPARK10/25 15:56台塑喔 他那個敦北都更要搞很久

LINPINPARK10/25 15:56然後出來的容積沒有以前多 還有兩棟豪宅

yiliang110710/25 15:56嘿啊，還在拆

LINPINPARK10/25 15:56所以可能 兩邊都有 部分搬回去 內湖繼續留

muscle106910/25 15:57台北的胚胎黃金軸線就是忠孝仁愛信義，從以前最鼎盛

muscle106910/25 15:57的商圈就是沿著這條線東移，西門 站前 東區 信義

timmer10/25 15:58松山車站到南港車站間的南港路，市民大道，忠孝東路之間

timmer10/25 15:58非常平面空礦，除了空地外還有不少鐵皮修車廠，感覺上還

timmer10/25 15:58有不少空間可以蓋。

muscle106910/25 15:58未來大概回到站前比較可能 皇翔台北廣場的租金一出來

muscle106910/25 15:58就突破3800/坪，直逼信義區頂辦，雙子星更是可能一舉

muscle106910/25 15:58超越

LINPINPARK10/25 15:59https://i.imgur.com/eJBAsGa.jpeg

LINPINPARK10/25 15:59本來三萬七

leota10/25 15:59Lin大之前分享敦北的部分非常有參考價值

muscle106910/25 16:00北區的大眾運輸太弱了，只有一條淡水線，現在中山北

muscle106910/25 16:00 承德路就塞爆

LINPINPARK10/25 16:00https://i.imgur.com/Dmly99U.jpeg

LINPINPARK10/25 16:00https://i.imgur.com/cspQlDV.jpeg

LINPINPARK10/25 16:01新的六萬五，但我猜住宅棟一萬坪出頭

LINPINPARK10/25 16:01剩下五萬五兩棟商辦 不知道台塑會不會搬回去

yiliang110710/25 16:012029完工！！！ 目前看起來會遞延

chigo52010/25 16:01社子連捷運都沒有搞毛

LINPINPARK10/25 16:01其中一棟 另一棟出租

utito10/25 16:02交通好才重要，有高鐵，台鐵，捷運，公車，高速公路結合的

utito10/25 16:02地方才有未來，台北車站附近是第一，第二就毋庸置疑了，想

utito10/25 16:02也知道

blue0910/25 16:03急了

LINPINPARK10/25 16:03還有按照台塑企業文化，節儉啦，內湖裝修完就是要用三

LINPINPARK10/25 16:03十年

timmer10/25 16:03北車那邊空地少，南陽街那邊的一堆老建築何時可以都更XD

superww10/25 16:04南港就像內科更新升級版 能發展的不錯 但不太可能變中心

jecko10/25 16:04北區沒機會 夢裡什麼都有

ConRollins10/25 16:04可能阿 100年後什麼都有可能~

jecko10/25 16:05內湖一些科技公司都往南港搬了 尤其竹北有設點的 高鐵好用

Bennyhome10/25 16:05明珠多少人真的會去住XD，就都買來投資居多吧

people0110/25 16:06有可能喔，高雄人以前也沒想過會北移

LINPINPARK10/25 16:06阿災 感覺目前只有徐若瑄？

mitsloanboy10/25 16:06朋友本來住南港結果晚上都被汐止來的空汙臭死，現在

mitsloanboy10/25 16:06住小巨蛋

Bennyhome10/25 16:07過去二十年台北大概就南港推案戶數最多，房屋變多結果

Bennyhome10/25 16:07人口還一直減少ccc

LINPINPARK10/25 16:07我覺得是因為商圈還沒有發展完成，至少要等好幾個案子

LINPINPARK10/25 16:07完工

LINPINPARK10/25 16:081. Lalaport和同一棟建築物內電影院 2. 國泰和國產兩

LINPINPARK10/25 16:08大棟商辦

LINPINPARK10/25 16:083. 現在的世界明珠和附近建案交屋

Bennyhome10/25 16:09人口跌到現在剩11萬多，按照這速度再幾年跌破10萬人，

Bennyhome10/25 16:09比中南部小鄉鎮還不如XD

muscle106910/25 16:09北車光是近幾年確定蓋的十幾棟摩天大樓，因為容積率

muscle106910/25 16:09最高 釋出的空間已經讓北車成為第二大頂級商辦聚落

x46824682x10/25 16:09請教..為什麼大安溫州比較靠南邊卻特別貴...

timmer10/25 16:10因為學區? 中正金華?

LINPINPARK10/25 16:10北車那個還要等 時程上比南港再晚6-8年

timmer10/25 16:11台北市多點開花比較好啦，像東京的山手線一樣。

Bennyhome10/25 16:12三井策略都蓋在郊區，outlet 或 拉拉破都是，而且沒有

Bennyhome10/25 16:12精品，台中拉拉破蓋在東區，對台中新光三越大遠百根本

Bennyhome10/25 16:12不痛不癢。

Bennyhome10/25 16:12接下來南港、高雄鳳山。這些都是三井認定的非市中心XD

hhjjhhgg10/25 16:12關渡平原大 但連外道路都要過河 上山啊...

timmer10/25 16:12不要都擠在一個地方，擠都擠死了。

LINPINPARK10/25 16:13大安森林公園南邊溫州就文教區，過去到復興尾巴，敦南

LINPINPARK10/25 16:13尾巴都貴

LINPINPARK10/25 16:13同意、三井的策略不是最高端的

LINPINPARK10/25 16:14他不會搞新光三越或貴婦百貨

LINPINPARK10/25 16:14他要搞非都市計劃區的都更重劃區

LINPINPARK10/25 16:14不要最精華的地方啦

x46824682x10/25 16:14對，是文教區，只是不懂為何可以疊這麼高，是否有我

Bennyhome10/25 16:14而且南港沒學區，高中排名在雙北也在很後端，就是位置

Bennyhome10/25 16:15太偏又太無聊。

Bennyhome10/25 16:15在市區唸書，多有趣

x46824682x10/25 16:15有我沒看到的地方

LINPINPARK10/25 16:16他那裡就像早期內科啦，不是傳統市中心的概念

LINPINPARK10/25 16:17回x4 那邊生活機能強又在地文教老錢換屋潮

LINPINPARK10/25 16:18學區也很強，老台北人喜歡的區域

timmer10/25 16:19我個人也是在找機會把學區換成中正金華，不知道有沒有機

timmer10/25 16:19會就是了。

Hack10/25 16:23人口外流不是只有南港喔 整個台北各區人口都是負成長的 而南

Hack10/25 16:23港以前是工廠 人口偏少也正常

timmer10/25 16:24可因為就是以前是工廠，把工廠遷移後才會大片土地可以蓋

timmer10/25 16:24。

Hack10/25 16:25現在建設起來 但房價也漲不少 未來戶數要增加應該也不容易

kensmile10/25 16:25南港現在新建案，商辦還比住宅多

kensmile10/25 16:25尤其是財團都更改建

Hack10/25 16:26對啊 這是南港優勢 整合相對容易

kensmile10/25 16:26吸引就業人口未來幾年大成長

kensmile10/25 16:26南港展覽館站已經是北捷前20大車站

kensmile10/25 16:27每日進出5.5萬人次

kensmile10/25 16:27南港站4.5萬人次

LINPINPARK10/25 16:28https://imgur.com/a/wnU2hEE

phenom4210/25 16:28如果你是說要遷政府機構的話50年內看不到

LINPINPARK10/25 16:28南港有一個隱憂就是太長 他整個區域是狹長

kensmile10/25 16:29南港國家生技園區，很有潛力

LINPINPARK10/25 16:29南港調車場改建案到南港展覽中心有3.7公里

EvilJustice10/25 16:29現實一點，這要時間

muya31810/25 16:29南港不能單獨看，要連著左邊的信義一起看，南港有無敵板

muya31810/25 16:29南線與高鐵就是超強優勢，變市中心是不太可能，但應該會

muya31810/25 16:29是未來十年最快速起飛的

LINPINPARK10/25 16:30一樣距離放在北市 市政府站到善導寺站 已經橫跨三個

LINPINPARK10/25 16:30商圈，所以我認為南港以後還會分 西南港 東南港

joe210/25 16:31看不到北市府想要轉移重心去北投士林

LINPINPARK10/25 16:31西南港以調車場為主會跟松山商圈和廣慈商圈縫合

kensmile10/25 16:31以前也覺得南港雜亂，要怎麼改變，事實就是可以

LINPINPARK10/25 16:32中南港大概流行音樂中心和世界明珠這一帶

kensmile10/25 16:32財團敢花錢投資，一定ok

marinsky10/25 16:33先轉到南港在重劃一下北車周遭吧

LINPINPARK10/25 16:33東南港就是LALAPORT 中信總部 展覽館和高鐵

kensmile10/25 16:33主要是南港內湖本身有豐沛的就業

kensmile10/25 16:34南軟就有2萬多人

LINPINPARK10/25 16:34東南港目前房價已經上去一波，中南港快落成，西南港

LINPINPARK10/25 16:34基期最低，是有肉的地方

clecer10/25 16:35不可能，南港太遠

kensmile10/25 16:36國家生技園區，默默已經有近3000人就業了

x46824682x10/25 16:36謝謝板友回復

jerrry10/25 16:38西南港確實 潛力大 基期低

kensmile10/25 16:38生技股一堆大廠都在南港，內湖

kensmile10/25 16:39如藥華藥，保瑞

LINPINPARK10/25 16:39對啊，之後會有更多上市櫃總部入住

timmer10/25 16:43南港比內湖交通好多了，光是運量文湖線和板南線就差很多

timmer10/25 16:43，加上內湖進到台北市中心都要過橋，內湖上下班尖峰時間

timmer10/25 16:43在橋附近塞半個小時一個小時都是常態。但是南港不用過橋

timmer10/25 16:43，輸運方面就會差很多。

kensmile10/25 16:45衛生署，及藥事檢驗，都在南港，加上中研院

kensmile10/25 16:46生技領域這塊，南港獨強

timmer10/25 16:46不過中研院那邊太裡面了，中研院國家生技園區那邊是自成

timmer10/25 16:46一區，要出來其實不太方便。

LINPINPARK10/25 16:46同意，進台北其他區域 捷運藍線 市民大道 忠孝東路

kensmile10/25 16:47再10年，生技從業人員會增加好幾倍

LINPINPARK10/25 16:47三條動脈東西向運輸量會比內湖過橋好很多

wu747710/25 16:48士北科內科南軟以後都會串聯起來，主要是北台灣最後一塊大

wu747710/25 16:48面積平坦素地離市區近的優勢。

timmer10/25 16:49我有一次下午6點半推我女兒坐嬰兒車搭車要從內湖ikea回家

timmer10/25 16:49，成美橋附近塞了一個小時，還過不了橋。

bluesky333010/25 16:49應該還是沿南港-北車這一線橫貫為主 基隆河以北太難

meg9710/25 16:50國家生技園區對上班族來說交通不是很友善 捷運要再轉公車

wu747710/25 16:50士北科周遭醫院有榮總振興新光護大陽明和信..密度很高

timmer10/25 16:52但是士北科那邊要進台北市區交通還是沒那麼方便，個人感

timmer10/25 16:52覺南港北車那邊都發展後，才會輪到士北科。

timmer10/25 16:55不過台北市那麼小遲早會把空地都蓋完，只是花多少年的問

timmer10/25 16:55題而已。

wu747710/25 16:55https://i.imgur.com/85kIaA0.jpeg

LINPINPARK10/25 16:56講一個小缺點 紅線很難在挖下去東延了

LINPINPARK10/25 16:56https://i.imgur.com/IKmQCyu.jpeg

LINPINPARK10/25 16:57如果 能挖過去到中研院 啊哈哈