[閒聊] 台北市中心有可能轉移到北區嗎???
現在南港東區門戶
以前都是工廠
現在百貨商辦陸續進駐
但是南港背山面河
又受到松山機場航道影響
就算全部都更腹地有限
反觀社子島跟關渡平原
地形上根本無敵
如果全部重劃好了
北邊吸淡水竹圍的人口
南邊吸三重蘆洲的人口
東邊接北投石牌
結合士科未來的產業
可以全部蓋超高大樓不受松山機場限制
搞不好未來市中心就是移轉到北區?
--
市‘‘中’’心?
有夢
短期看不到可能 目前有可能的就是轉回台北車站周邊 但是也
是有好幾年後了 你講那邊基礎建設還差太遠
交通樞紐
比比看 信義區 東南西北
狂吸猛吸 吸好吸滿 怎比
請益現在台北市的"市中心"是哪?
講結論:超難,未來十年是南港和敦北
之後是西區
不會,台北市中心還是那五區,但士林北投確實比南港好
很多,南港那氣候、地形、環境真的不行,居住人口也少
而且還在減少,遲早變空城
南港和信義中間的區域會慢慢都更縫合
尤其捷運紅線尾站要開通了 到廣博
多核心的話士林北投的確很有潛力,空地很多而且條件好
不要小看南港喔,聯強那個辦公室超猛,上工了聯強的朋
友們
忠孝東路六段,市民大道兩側,土地還很多
還有那個Lalaport,裡面會很好玩
南港信義之間可塑性高
雖然延遲,但招商非常有趣
你看高鐵台鐵捷運經過哪裡,北區?
大安 中正 信義 中山 松山
南港才正要開始而已,下雨有什麼好擔心的?
我現在從信義出發都不搭北車高鐵了,去南港一樣快還
不用人擠人
那區塊真的不錯
尾站還一定有票
南港變空城? 不可能吧XD
然後你看南港的投資,都是大型財團,品質好,爛尾的
機率低
不過我現在很少往南港跑是真的
不太可能,中正大安信義南港,未來四天王
主要還在施工階段,之後那幾個大型商辦會很有看頭
沒錯 南港跟信義區中間的邊緣會填起來 從廣慈開始
世界明珠和周遭建案交屋後,自住家庭會帶起來消費
淡水才10幾萬人 三重離西門町更近 要 這樣能吸到幾個人
問題是沒事不會去南港XD
確實,目前真的是辦公才會去
等雙子星西區門戶、敦北一堆都更案起來
之後Lalaport 應該會有點吸引力啦
南港有各種展覽欸 很難轉移吧
現在搭高鐵,都去南港搭,順便還逛一下
台北市商辦需求,沒必要捨近求遠XD
我覺得有點像內湖內科初期有點像
南港的狀態
我記得那時候也是哇 超多財團去蓋 台灣工業銀行蓋一
棟 新光蓋一棟
南港會比內湖強XD 長遠來看
敦北都更的商辦最近也在看,但base台中台南實在是有
點猶豫
畢竟高鐵、展覽館、中信總部
然後那時候會覺得 內科真的有必要這麼多商辦嗎
兩者相同點是都有IC相關產業
有空地才有未來
連勝文:南港內湖黑壓壓
南港經貿園區就是面積太小,又沒和南港車站周邊連貫,可
惜
南港要有足夠價差,才會引人過去
但轉眼不到十年,台塑搬家了,星宇進駐了,三立搬進
來
現況來說,中山區、各區(貧民窟),有些價格都比南
港低
忠孝東路六段,市民大道這區塊,應該會推出不少辦公大
樓
其實連勝文選那時候就已經不黑了 真的不知道他看到甚麼
那時候內湖五期可能比較黑一點
結果首泰大喆玩了一招小坪數150萬
結果幫忙台北市五區好好拉抬一波XD
我覺得阿文真的沒去過 那時候已經很多招租完畢
就是因為已經不黑 他說黑漆漆才被罵
阿文應該是他小時候的印象
表示根本沒去過
他應該除了飛歐美以外
而且他是接郝龍斌後面 沒必要黑郝龍斌
南港是郝龍斌的政績
都在安森九宮格移動,加個松山機場XD
不知道勝文為啥要這樣講
可能要看前後文吧 有時候都被斷章取義
以商業區來說,北區不太可能,就算關渡平原正式開發也沒太
大的影響,交通硬傷... 開發成自然保護區,跟陽明山整成超
大型觀光區或許有機會走出另一條路XD
南港再怎麼遠也是三鐵二高 士林除了紅線有什麼
關渡平原低密度開發要怎麼變市中心
至少要20年以上 但是北科那塊弄起來的話很有機會
士林有有錢人 哈哈哈哈哈
20年內不可能
沒有機會啦 北區要過基隆河就卡住了
不可能
靠一條新生 一條承德 一條紅線
不可能 沒有給大量辦公司立足的路段
台灣很多上市櫃真的很想找新總部,人快塞不下了
我聽國巨二代,她們真的在找一個上萬坪的
不可能
要爆啦~ 招募的人太多了
像民權民生南京忠孝仁愛信義這種大馬路
向信義計畫區那種辦公圈範圍還是太小 帶動不了商圈
不太可能 你要考慮交通
交通很重要+1
北士科除了google 還沒聽說有什麼大廠
南港是未來信義區不是叫假的,空橋系統很完善
士林北投還是退休人士 有醫學中心有國家公園
北市現在就信義正核心
東西交通樞紐 西北車 東南港
東邊南港已經快更新完了 西邊北車未來題材也會很多
這幾年台灣公司太賺錢
每間公司都想要氣派總部一大棟一大片
東西商辦應該都會蓋好蓋滿 不用怕排擠效用啦
關渡平原就沒開發跟我說轉移
阿共打來讓台北重來的話有機會
還有人拿北投比南港.. 真的不懂裝懂耶
一堆大樓蓋起來多少人要過去那邊上班空城什麼
我舉個例,像這五大棟
南港離開發完還有一段距離喔 全台最大都更案(台電)都還沒
開始 華固玉成南邊還有一大塊建地
內湖的台北企業總部園區
忠孝東跟市民大道中間那塊 都更是遲早問題
那時候蓋的時候一堆人不看好,河邊工廠,內湖黑壓壓,
交通不方便
不知道捷運紅藍線有沒有機會在南港再交會
不是在重劃區裡面 等等 等等
現在紅線只有拉軌道到玉成公園下面而已,玉成公園還沒設
另一個面向是,核心五區也在大量都更
結果 房東就是會談 台塑整個搬過來加上星宇進駐
站
南港就被定位商辦、軟體園區
台塑之後不搬回去嗎
馬路太小了拉 難
南港地形破碎 腹地不大 小弟沒很看好
中山.中正附近的老商辦做拉皮或重建比較實在吧? 周邊住
新北的白領也習慣通勤這區, 徵才容易
畢竟離松山機場近,還是相對方便
輝達要搬過去南港,相信輝達在山上也是擠破頭要去吧?
主要還是看進駐的公司
南港空城的定義是說都商辦 少住家吧?
住家要等世界明珠
南港空 那新北不就沙漠 再以南全是荒野
輝達目前是內湖遷到南港
台塑喔 他那個敦北都更要搞很久
然後出來的容積沒有以前多 還有兩棟豪宅
嘿啊,還在拆
所以可能 兩邊都有 部分搬回去 內湖繼續留
台北的胚胎黃金軸線就是忠孝仁愛信義,從以前最鼎盛
的商圈就是沿著這條線東移,西門 站前 東區 信義
松山車站到南港車站間的南港路,市民大道,忠孝東路之間
非常平面空礦,除了空地外還有不少鐵皮修車廠,感覺上還
有不少空間可以蓋。
未來大概回到站前比較可能 皇翔台北廣場的租金一出來
就突破3800/坪,直逼信義區頂辦,雙子星更是可能一舉
超越
本來三萬七
Lin大之前分享敦北的部分非常有參考價值
北區的大眾運輸太弱了,只有一條淡水線,現在中山北
承德路就塞爆
新的六萬五,但我猜住宅棟一萬坪出頭
剩下五萬五兩棟商辦 不知道台塑會不會搬回去
2029完工!!! 目前看起來會遞延
社子連捷運都沒有搞毛
其中一棟 另一棟出租
交通好才重要,有高鐵,台鐵,捷運,公車,高速公路結合的
地方才有未來,台北車站附近是第一,第二就毋庸置疑了,想
也知道
急了
還有按照台塑企業文化,節儉啦,內湖裝修完就是要用三
十年
北車那邊空地少,南陽街那邊的一堆老建築何時可以都更XD
南港就像內科更新升級版 能發展的不錯 但不太可能變中心
北區沒機會 夢裡什麼都有
可能阿 100年後什麼都有可能~
內湖一些科技公司都往南港搬了 尤其竹北有設點的 高鐵好用
明珠多少人真的會去住XD,就都買來投資居多吧
有可能喔,高雄人以前也沒想過會北移
阿災 感覺目前只有徐若瑄?
朋友本來住南港結果晚上都被汐止來的空汙臭死,現在
住小巨蛋
過去二十年台北大概就南港推案戶數最多,房屋變多結果
人口還一直減少ccc
我覺得是因為商圈還沒有發展完成,至少要等好幾個案子
完工
1. Lalaport和同一棟建築物內電影院 2. 國泰和國產兩
大棟商辦
3. 現在的世界明珠和附近建案交屋
人口跌到現在剩11萬多,按照這速度再幾年跌破10萬人,
比中南部小鄉鎮還不如XD
北車光是近幾年確定蓋的十幾棟摩天大樓,因為容積率
最高 釋出的空間已經讓北車成為第二大頂級商辦聚落
請教..為什麼大安溫州比較靠南邊卻特別貴...
因為學區? 中正金華?
北車那個還要等 時程上比南港再晚6-8年
台北市多點開花比較好啦,像東京的山手線一樣。
三井策略都蓋在郊區,outlet 或 拉拉破都是,而且沒有
精品,台中拉拉破蓋在東區,對台中新光三越大遠百根本
不痛不癢。
接下來南港、高雄鳳山。這些都是三井認定的非市中心XD
關渡平原大 但連外道路都要過河 上山啊...
不要都擠在一個地方,擠都擠死了。
大安森林公園南邊溫州就文教區,過去到復興尾巴,敦南
尾巴都貴
同意、三井的策略不是最高端的
他不會搞新光三越或貴婦百貨
他要搞非都市計劃區的都更重劃區
不要最精華的地方啦
對,是文教區,只是不懂為何可以疊這麼高,是否有我
而且南港沒學區,高中排名在雙北也在很後端,就是位置
太偏又太無聊。
在市區唸書,多有趣
有我沒看到的地方
他那裡就像早期內科啦,不是傳統市中心的概念
回x4 那邊生活機能強又在地文教老錢換屋潮
學區也很強,老台北人喜歡的區域
我個人也是在找機會把學區換成中正金華,不知道有沒有機
會就是了。
人口外流不是只有南港喔 整個台北各區人口都是負成長的 而南
港以前是工廠 人口偏少也正常
可因為就是以前是工廠,把工廠遷移後才會大片土地可以蓋
。
現在建設起來 但房價也漲不少 未來戶數要增加應該也不容易
南港現在新建案,商辦還比住宅多
尤其是財團都更改建
對啊 這是南港優勢 整合相對容易
吸引就業人口未來幾年大成長
南港展覽館站已經是北捷前20大車站
每日進出5.5萬人次
南港站4.5萬人次
如果你是說要遷政府機構的話50年內看不到
南港有一個隱憂就是太長 他整個區域是狹長
南港國家生技園區,很有潛力
南港調車場改建案到南港展覽中心有3.7公里
現實一點,這要時間
南港不能單獨看,要連著左邊的信義一起看,南港有無敵板
南線與高鐵就是超強優勢,變市中心是不太可能,但應該會
是未來十年最快速起飛的
一樣距離放在北市 市政府站到善導寺站 已經橫跨三個
商圈,所以我認為南港以後還會分 西南港 東南港
看不到北市府想要轉移重心去北投士林
西南港以調車場為主會跟松山商圈和廣慈商圈縫合
以前也覺得南港雜亂,要怎麼改變,事實就是可以
中南港大概流行音樂中心和世界明珠這一帶
財團敢花錢投資,一定ok
先轉到南港在重劃一下北車周遭吧
東南港就是LALAPORT 中信總部 展覽館和高鐵
主要是南港內湖本身有豐沛的就業
南軟就有2萬多人
東南港目前房價已經上去一波,中南港快落成,西南港
基期最低,是有肉的地方
不可能,南港太遠
國家生技園區,默默已經有近3000人就業了
謝謝板友回復
西南港確實 潛力大 基期低
生技股一堆大廠都在南港,內湖
如藥華藥,保瑞
對啊,之後會有更多上市櫃總部入住
南港比內湖交通好多了,光是運量文湖線和板南線就差很多
,加上內湖進到台北市中心都要過橋,內湖上下班尖峰時間
在橋附近塞半個小時一個小時都是常態。但是南港不用過橋
,輸運方面就會差很多。
衛生署,及藥事檢驗,都在南港,加上中研院
生技領域這塊,南港獨強
不過中研院那邊太裡面了,中研院國家生技園區那邊是自成
一區,要出來其實不太方便。
同意,進台北其他區域 捷運藍線 市民大道 忠孝東路
再10年,生技從業人員會增加好幾倍
三條動脈東西向運輸量會比內湖過橋好很多
士北科內科南軟以後都會串聯起來,主要是北台灣最後一塊大
面積平坦素地離市區近的優勢。
我有一次下午6點半推我女兒坐嬰兒車搭車要從內湖ikea回家
,成美橋附近塞了一個小時,還過不了橋。
應該還是沿南港-北車這一線橫貫為主 基隆河以北太難
國家生技園區對上班族來說交通不是很友善 捷運要再轉公車
士北科周遭醫院有榮總振興新光護大陽明和信..密度很高
但是士北科那邊要進台北市區交通還是沒那麼方便,個人感
覺南港北車那邊都發展後,才會輪到士北科。
不過台北市那麼小遲早會把空地都蓋完,只是花多少年的問
題而已。
講一個小缺點 紅線很難在挖下去東延了
如果 能挖過去到中研院 啊哈哈
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[閒聊] 台北百貨公司一直開舊商圈店面會完蛋嗎台北市本來的百貨公司就很多了 光是信義區就有10幾間百貨公司 現在跟朋友約聚餐逛街都直接約信義區 因為信義區那幾間百貨就可以逛一整天,什麼東西都有 而且都是在室內很舒服、不用日曬雨淋吸二手菸22
Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?買中山區(扣掉大直)的 從來就不是看學區 幾乎都是考量就業機會 生活機能兩點 中山區什麼最多 中小企業多 旅行社多 金融單位多17
Re: [閒聊] 南港汐止一帶交通品質好糟糕,會想搬家?我原本要回的 不過她講到了一半 汐止和南港確實要分開處理 但這要看兩邊的區域設定 南港被劃分為東臺北的商業和會展中心 所以居住人口反而不多 加上精華區平地完整 早期都是舊工廠2
[閒聊] 台北市未來會走向都更還是沒落?台北市腹地狹小,沒什麼地可以重劃 北士科、南港內湖那邊的地蓋完就幾乎沒素地了 除非要把松山機場遷走或是開發關渡平原 但機率很低,至少2、30年後才有可能的事情了 等於說,台北市的空地大概再不到十年就蓋滿了10
Re: [心得] 淡水新市鎮人車變多了原文恕刪 關於買淡水這件事情可以分享一下,我本身是北投人,因為父母年紀大了無法爬樓梯,加 上不想追垃圾車,想隨時都能丟垃圾維持家裡乾淨,所以想買電梯大樓。目標就鎖定在室 內至少23坪,要有獨立廚房跟車位的大樓,要符合這樣的條件當時至少權狀要40坪以上才 可能,當時北投新大樓一坪要80萬以上,總價會來到3200萬,即使是舊的大樓,可能都要8
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥其實原因就是因為央北很小而已 整個央北+未來的十四張重劃面積都沒有江翠北大 物以稀為貴 加上一些台北東區洗出來的到新店價格拱上去而已 問題是新店沒有未來5
Re: [閒聊] 汐止離東區那麼近,房價還輸給泰山汐止無法發展是地形問題 汐止往後是基隆,除非要重新開發基隆港 那就是另一個議題 照現況港務不興,人少沒高產值產業聚落 所以是一條死胡同沒有發展5
[問題] 台北地都蓋完是不是就沒機會發展了?台北現在市中心已經沒有任何素地 只剩下外圍南港內湖還有士林北投還有空地 但也剩沒多少了,估計十年內就會蓋到沒地了 台北因為是盆地地形四周都被山環繞著,沒辦法往外擴展 地蓋完就是沒了,不像台中高雄幾乎是平原地很大可以一直擴展4
Re: [問卦] 舊高雄縣為什麼這麼弱?簡單講 腹地跟吸力不足 以臺北跟臺中來講 都是市中心飽和之後 帶動外圍人口增長 所以新北最早起來是中永和 板橋 三重 然後新店 蘆洲 新莊 土城 汐止3
[問題] 松山機場拆掉台北會起飛嗎?台北市腹地狹小,能蓋的地方的蓋滿了 現在只剩下是士林北投跟南港內湖還有幾塊素地 這些素地發展完就完全沒有地了 而松山機場位於台北市蛋黃區,占地182公頃 松山機場距離台北車站,市政府都大概15分鐘車程而已
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[閒聊] 投資房地產成本計算41
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不29
Re: [新聞] 「金龍」海嘯真的來了!內政部分析數據:24
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不19
[請益] 請問榮群擎川和大陸耑芃各位會選擇哪個呢16
[閒聊] 這裡是台北市?15
Re: [新聞] 新北大巨蛋選址 樹林機率高35
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不9
Re: [閒聊] 投資房地產成本計算7
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不50
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不11
[請益] 為什麼警察不抓轉賣預售屋的「黃牛」4
[閒聊] 只要買房,就不會希望房價跌了3
[請益]房仲薪水高於醫生工程師? GDP靠房仲撐得?5
Re: [請益] 搬到頂樓有解決噪音問題嗎11
Re: [請益] 為什麼警察不抓轉賣預售屋的「黃牛」4
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不9
Re: [閒聊] 土城30年房 vs 北大特區18年房2
Re: [新聞] 新北大巨蛋選址 樹林機率高8
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不27
[閒聊] 網紅的強力過件隨便貸3
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不3
[閒聊] 國泰VIP+國泰建案是不是無敵?2
Re: 請問配合建商的銀行一定核貸嗎?2
[閒聊] 龍寶14期