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Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?作者
gishileh
(力宏敢預訂178臺大金)
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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 滿手中山區路過
: 大直當專區排除

買中山區(扣掉大直)的
從來就不是看學區
幾乎都是考量就業機會 生活機能兩點
中山區什麼最多
中小企業多 旅行社多 金融單位多
雖然金融單位有些轉到信義南港
但密度上至少還是最高
最近還有陽信從北投搬過來
光這點中山區就業方便就有很大吸引力
不要忘了很多老闆會看住哪裡決定用人
有就業能力的住太遠也可能被打槍
更何況大部分條件沒這麼好的
自然更需要市區一間小房 而非郊區大房

: 中山區學區爛???
: 國中
: 市立大同高中國中部
: 成淵高中國中部少數中山區範圍
: 因為有直升機會年年額滿
: 國小
: 長安國小
: 中正國小

中山大同確實學區沒這麼好
不過大同在北市只高過萬華南港
但這兩區還是可以有強大吸引力
讓三重蘆洲一堆人寄戶口
就知道其他縣市有多爛
比上不足比下卻超有餘

: 至於新興也是前段班歐

但儘管如此 若考量居住
有小孩的還是不建議新興就是了
很多念新興的校友 都希望孩子國中避開新興XD
國小好一點 中山國小還稍微不錯

: 中山區
: 生老病死 食衣住行育樂全都有
: 基本上雙北重要的公車路線 九成以上都有到中山區
: 你要去松山機場,要去桃園機場捷運
: 都非常的便利
: 市民高架
: 新生高架
: 建國高架
: 甚至要走環河 還是高速公路都非常近
: 然後你要去新北市第一環
: 要去東區西區南區北區, 去信義計畫區
: 也都是非常近

完全正確 基本上交通沒什麼好挑剔

: 然後吃的跟娛 都是24小時
: 還有民國50 60 70年代最精華區是中山區
: 在更早是大同萬華
: 這個只是時間發展,沒土地一路東移導致
: 你看忠孝西路 忠孝東路1-7段,的發展就知
: 建築物大樓商場,都是西往東跑
: 只是最近西區門戶計畫,西區又開始大發展,變東區沒落5-7段發展繼續,西路重新發展: 一樣那句話捷運紅線有房子的
: 非必要不要亂賣掉還很大增值空間

老話一句 東區我不認為有沒落
正確來說現在越來越注重住商混合
且在住商分離徹底失敗後
臺北市除了文山區以外的11區
基本上都已經有自給自足能力
頂多就是企業總部從西區搬到東區
但西區的振興還是很重要
現在東區塞了一大堆商辦
但西區真的要振興
應該是讓陽信 上海銀這些業者
有足夠誘因留在松江-新生以西這個區域

因為在少子化的未來
一個區域要發展比的可能還是就業機會
而學區重要性搞不好還可能會越來越後面

不過中山區確實還是有都更的必要
但相對大同萬華來講
中山區的都更還是不算少
光一個民權 民生就有不少都更案
但長遠來看中山區要嚴防的是
原本在松江南京的公司行號
因為土地新商辦不夠而往東搬到內湖
或往西流失到三重新莊土城

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※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 09/04/2024 13:02:58 ※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 09/04/2024 13:04:42

koushimei09/04 13:06富邦 陽信 跟上海商銀總部都在中山區

sagarain09/04 13:07民生東路都更一堆辦公吧 松江東元六福客棧

riya09/04 13:07彰銀台新好像也是都在中山區

sagarain09/04 13:07敦化北長庚小巨蛋也是

sagarain09/04 13:08民生國泰那棟也要都更

sagarain09/04 13:08不至於沒地方 我看松江路那家高雄銀行都沒人租了

koushimei09/04 13:10松江路我記得90年代超級熱鬧 有書局 六福 電影院

koushimei09/04 13:10機車有夠難停 但這幾年好像越來越安靜

對 其實松江南京假日是很安靜的 但這幾年明顯也感受到衰退跡象 甚至我反而覺得假日比東區還冷清 主要還是臺北市長期以來對一區一功能非常執著 所以很多公司行號往東遷這種現象 對北市府而言正是他們的住商分離 一區一單一功能的計畫 但也因為實在太失控 2015以後才有西區門戶 只是公司行號被影響的觀念實在太深 加上內湖一直提供不少廠辦的空間 結果是西區的公司行號 在光鮮亮麗 生活機能還在的背景下 面臨和東區一樣就業機會流失的大問題 趨勢不變下 未來10年有可能舊市區只剩六成就業機會 三成在港湖 這種畸形走向也有可能發生 西區門戶如果當年沒提 有可能會更直接加速 原本臺北市區就業機會再流失 這唯一解方也許是 各區區長自己去拚招商 每區可以提自己的解方吸引合理的優勢產業 像是萬華大同既然想拚歷史文創 北市就應該放手吸引同質性的產業進入那邊 而不是北市府一廂情願的 一直讓原本應該去萬華大同的業者都跟風跑去南港

a38603609/04 13:18riya中山北路的彰銀 一銀 富邦都有都更是業計畫了

a38603609/04 13:18富邦卡在地目是機關用地,當初因為台北銀行是北市府機關

一銀沒聽說過 彰銀去年拉皮 彰銀的建成大樓已經動工改建 有一說彰銀可能會把總部幾年後遷到建成 然後把現在總部改建 倒是一銀旁的國賓整棟已經拆除 至於富邦比較難 那棟樓是機關用地 中山北商辦不少 但明顯也褪色不少 吸引力被東邊吸的蠻明顯的

※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 09/04/2024 13:21:52

myheartest09/04 13:27松江路都多少大樓重建到一半了 還有人在懷疑哦 哈哈

myheartest09/04 13:27 沒關係 行情總在半信半疑中成長

myheartest09/04 13:28中山北路也是

myheartest09/04 13:28以往中山區 就林森北路被臭 沒差啊 臭到買不起最好

myheartest09/04 13:28繼續臭

myheartest09/04 13:28新宿 有歌舞伎町 有差嗎 中山區就是台北新宿啦

F9393509/04 13:33嘻嘻人跑掉了嗎?捷運站出入站人數來出來看啊

F9393509/04 13:33有些捷運站是出入口增加才散掉你覺得人不見而已 例如民權

F9393509/04 13:33西 南京復興

rihochang09/04 13:34一堆銀行總部聚集地

rihochang09/04 13:35前陣子還有報導中山區的經濟量能是北市之首

rihochang09/04 13:37所以一堆銀行總部設在這裡是有原因的

現在還是不少 不過比起過往絕對領先 港湖和信義竄起多少被拉近了一些距離

rlong98709/04 13:42中山區 超級蛋黃

a38603609/04 13:45目前聽到是這樣 彰銀等都更好 現在都更

a38603609/04 13:46台新金賣掉長春石化買去 沒意外也是要土地而已

a38603609/04 13:47台壽保是直就標國華法拍資產,打掉重蓋

a38603609/04 13:47很新的大樓 還是重來

a38603609/04 13:48還有大同 如果都更下去 不得了y

abyssa109/04 14:29敦化介壽不遠

敦化介壽都是松山區 且中山區沒有一個是敦化學區 介壽就不用提 更遠

abyssa109/04 14:31日商還是中山區比較多

對 SONY很久以前在南港 後來又搬回中山區 日商博報堂買下聯廣後直接把公司從內湖反向搬回東區XD

yuui09/04 14:45自住不會住這邊 一般都打工仔

※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 09/04/2024 14:49:23

toto12309/04 14:50會嗎?中山區很棒 是買不起吧

toto12309/04 14:50我覺得自住反而 不會想住內湖南港 哈哈

myheartest09/04 15:13整天在那邊酸打工仔 笑笑

mayko09/04 15:45說到中山大同學區的部分,今年大同只有兩個國中沒滿,雖說因

mayko09/04 15:46為龍年小孩+年初土城某國中命案...但是越區就讀也太誇張了

asapfrdddd09/04 17:00其實林森北陸續都更 街廓變得不太一樣

asapfrdddd09/04 17:01交通超方便到哪都超快 好吃的也特多

asapfrdddd09/04 17:01就是晚上精彩了點

a3219875309/04 17:27講是這樣講但是中山的房價...qq

wdb211109/04 19:25新屋110以上還叫低估,高估還得了

myheartest09/04 19:44早就不是110了你可以再去看一下實登

joseph422909/04 19:57南京松江一帶在建或剛建成的A辦超多,完全不用擔心這

joseph422909/04 19:57區的後續動能

IamMIT556609/04 19:59南中山哪裏還有110預售,你找給我?

IamMIT556609/04 19:59條通都120-140了 松江南京130-150

IamMIT556609/04 19:59中山南西 150以上

siriusu09/04 20:51要說新宿是中山也許也行但住新宿也不太高級就是了

NCCUexpert09/04 21:48老話一句會講中山不是蛋黃區,懷疑是南部人反串

rihochang09/04 23:24中山北路日據時代稱為表參道,不是新宿

myheartest09/04 23:48只是地段和紅燈區的比喻 然後新宿不高級同意啦 但還

myheartest09/04 23:48是很貴

Sandy10109/05 00:49沒關係 南京建國到南京復興那一帶還可以去蹭南京東路敦

Sandy10109/05 00:49化北路那個超大都更案xd,雖然我還是不捨微風南京跟ike

Sandy10109/05 00:49a QQ