Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 滿手中山區路過
: 大直當專區排除

買中山區(扣掉大直)的
從來就不是看學區
幾乎都是考量就業機會 生活機能兩點
中山區什麼最多
中小企業多 旅行社多 金融單位多
雖然金融單位有些轉到信義南港
但密度上至少還是最高
最近還有陽信從北投搬過來
光這點中山區就業方便就有很大吸引力
不要忘了很多老闆會看住哪裡決定用人
有就業能力的住太遠也可能被打槍
更何況大部分條件沒這麼好的
自然更需要市區一間小房 而非郊區大房

: 中山區學區爛？？？
: 國中
: 市立大同高中國中部
: 成淵高中國中部少數中山區範圍
: 因為有直升機會年年額滿
: 國小
: 長安國小
: 中正國小

中山大同確實學區沒這麼好
不過大同在北市只高過萬華南港
但這兩區還是可以有強大吸引力
讓三重蘆洲一堆人寄戶口
就知道其他縣市有多爛
比上不足比下卻超有餘

: 至於新興也是前段班歐

但儘管如此 若考量居住
有小孩的還是不建議新興就是了
很多念新興的校友 都希望孩子國中避開新興XD
國小好一點 中山國小還稍微不錯

: 中山區
: 生老病死 食衣住行育樂全都有
: 基本上雙北重要的公車路線 九成以上都有到中山區
: 你要去松山機場，要去桃園機場捷運
: 都非常的便利
: 市民高架
: 新生高架
: 建國高架
: 甚至要走環河 還是高速公路都非常近
: 然後你要去新北市第一環
: 要去東區西區南區北區， 去信義計畫區
: 也都是非常近

完全正確 基本上交通沒什麼好挑剔

: 然後吃的跟娛 都是24小時
: 還有民國50 60 70年代最精華區是中山區
: 在更早是大同萬華
: 這個只是時間發展，沒土地一路東移導致
: 你看忠孝西路 忠孝東路1-7段，的發展就知
: 建築物大樓商場，都是西往東跑
: 只是最近西區門戶計畫，西區又開始大發展，變東區沒落5-7段發展繼續，西路重新發展: 一樣那句話捷運紅線有房子的
: 非必要不要亂賣掉還很大增值空間

老話一句 東區我不認為有沒落
正確來說現在越來越注重住商混合
且在住商分離徹底失敗後
臺北市除了文山區以外的11區
基本上都已經有自給自足能力
頂多就是企業總部從西區搬到東區
但西區的振興還是很重要
現在東區塞了一大堆商辦
但西區真的要振興
應該是讓陽信 上海銀這些業者
有足夠誘因留在松江-新生以西這個區域

因為在少子化的未來
一個區域要發展比的可能還是就業機會
而學區重要性搞不好還可能會越來越後面

不過中山區確實還是有都更的必要
但相對大同萬華來講
中山區的都更還是不算少
光一個民權 民生就有不少都更案
但長遠來看中山區要嚴防的是
原本在松江南京的公司行號
因為土地新商辦不夠而往東搬到內湖
或往西流失到三重新莊土城

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對 其實松江南京假日是很安靜的 但這幾年明顯也感受到衰退跡象 甚至我反而覺得假日比東區還冷清 主要還是臺北市長期以來對一區一功能非常執著 所以很多公司行號往東遷這種現象 對北市府而言正是他們的住商分離 一區一單一功能的計畫 但也因為實在太失控 2015以後才有西區門戶 只是公司行號被影響的觀念實在太深 加上內湖一直提供不少廠辦的空間 結果是西區的公司行號 在光鮮亮麗 生活機能還在的背景下 面臨和東區一樣就業機會流失的大問題 趨勢不變下 未來10年有可能舊市區只剩六成就業機會 三成在港湖 這種畸形走向也有可能發生 西區門戶如果當年沒提 有可能會更直接加速 原本臺北市區就業機會再流失 這唯一解方也許是 各區區長自己去拚招商 每區可以提自己的解方吸引合理的優勢產業 像是萬華大同既然想拚歷史文創 北市就應該放手吸引同質性的產業進入那邊 而不是北市府一廂情願的 一直讓原本應該去萬華大同的業者都跟風跑去南港

一銀沒聽說過 彰銀去年拉皮 彰銀的建成大樓已經動工改建 有一說彰銀可能會把總部幾年後遷到建成 然後把現在總部改建 倒是一銀旁的國賓整棟已經拆除 至於富邦比較難 那棟樓是機關用地 中山北商辦不少 但明顯也褪色不少 吸引力被東邊吸的蠻明顯的

現在還是不少 不過比起過往絕對領先 港湖和信義竄起多少被拉近了一些距離

敦化介壽都是松山區 且中山區沒有一個是敦化學區 介壽就不用提 更遠

對 SONY很久以前在南港 後來又搬回中山區 日商博報堂買下聯廣後直接把公司從內湖反向搬回東區XD