Re: [閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？
為什麼說到老屋翻新，就是一坪要八萬十萬的
然後新房子就好像都不用花錢一樣呢?
老房子要有冷氣、冰箱、洗衣機、電視、衣櫃、床、餐桌、燈、熱水器、天花板
(其實我天花板幾乎都沒有做，直接工業風)
這些新房子也全都要另外花錢才有，不是嗎?
除非你是買新成屋的裝潢廣告戶，不過老實說廣告戶的裝潢用它疊加的費用去算
我個人是覺得很不划算~~
所以真正的差別有什麼?
(1)全部的電路、水管更新。這費用多寡牽涉到你要不要加大電箱容量
要抽換線還是要敲牆埋線；要不要新增插座等等的
(2)浴室整理：如果要全部拆除重建，大約15~20萬。如果不要，其實也可以
掃乾淨就好
(3)牆面粉刷：看你要做到什麼程度，我最多是全戶粉刷花約五萬
如果建商給你的牆面你不滿意，新成屋不也是一樣要花錢粉刷嗎?
(4)外牆防水重做：如果是公寓，重做也沒多少錢；如果是社區大樓，理論上是
管委會要花錢做的。當然如果是頂樓成本會高一點，不過自己做其實也沒什麼
(5)地板：嫌磁磚太舊不好看，可以花錢拆除重新鋪拋光石英磚
就算是全戶室內實坪有30坪好了，大概也是20~30萬就可以弄成新建案等級
當然也可以選擇鋪spc或舒耐毯，也可以很美觀
(6)廚具：要更新成建商送的等級，十萬內含三機就可以做到
其實我這個月剛換一組全304不鏽鋼，240cm，上下櫃含三機和嵌入式洗碗機
99000，給你參考。
(7)大門：我個人是只換過一扇大門，其他都是繼續用。要換可能要再加十萬
當然如果你要敲牆動隔局，這費用會再往上拉，可能一間要多花十來萬吧
但是上面這些你仔細算，真的需要花三、四百萬?
最大的盲點會是拿「裝潢好的老屋成本」來和「完全空屋的新成屋」比較
才會誤以為「老屋+裝修」比「新成屋」還要貴
不過因為裝修都是得拿現金，最好還得自己能發包、監工才能更省錢
這才是它難入門的門檻吧
: 假設買一間屋況還可以的老屋約30年屋齡，抓預算1300萬，
: 雖然屋況還可以，但是畢竟是30年年前的審美，要有新屋感勢必客廳、廚房、浴室，通通要翻修，
: 看網路上心得抓一坪8-10萬（抓低標）
: 40坪的房子裝修預算要抓到320-400萬
: 加上買房的頭期款，
: 抓一抓都要到600萬去了，
: 600萬現金我幹嘛不買新屋，都能買到2000萬的房子了，而且屋齡還比較新
: 是不是其實要買老屋翻新住不如買新屋？
--
多少啦，其實真的要講，上萬字都不一定講得透，都發了幾
十篇文章了，還是有沒提到的地方，博大精深的同時，水也
很深，多問對的人，然後多小心就是了
實在
你忘記窗戶了，全室窗戶不用20萬嗎？
的確，我忘了窗戶更新了~因為我自己整理老屋，只有換過一次窗戶 不過就算把全室窗戶換上去，算20萬，總數離400萬還是非常遠啊~
現在大家討論，還是都會忽略盲點，清運、清運、還是清運
拆除清運現在是又貴又麻煩，知道狀況的就懂
這個月的文章再來分享一下最新了解當中的狀況～
清運現在真的是很貴~~
一字櫥櫃以前房東牌就喜特力HTL 現在也漲價了
新屋也會老，也會漏水，裝修不用錢?
翻修老屋更會老吧！
尤其沒做好的更慘
這樣看起來最划算的就是買自住客裝潢換房的新成屋。 不
用大修、已有裝潢。裝潢幾乎都大打折反應在賣價上。而且
就算沒打折反應 能算近貸款也是賺
樓上沒翻修，結果漏水漏到你家，失火燒到你家
40年老屋也很吃鄰居的
老屋的鄰居不翻新，就真的是無解~看來只能買新屋了
推工業風，不然那個拆除廢棄物喔…嘖嘖
自住客裝潢的結果下一任屋主不喜歡全拆掉花更多
就買喜歡的囉 不喜歡的就不要買
見過很多拆前裝潢的
桃園區有誰可以問嗎 感覺水很深QQ
我自己目前桃園有4戶，有三戶是同一間水電師傅 油漆師傅我配合了5戶(含新北的)，冷氣師傅也配合四戶了 他們不會最便宜，但只要價格合理，好溝通，我覺得就可以續用
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 18:53:42只要不是那種很久沒人住的廢墟
前一任屋主能住的沒理由不能一卡皮箱入住吧
除了電路要檢驗有沒有需要更換
其他的花費都是爽度而已
實話是大多喊老屋裝潢多貴又多貴的 要嘛是被槓盤仔
要嘛只是聽說 看網路講...etcy
如果單指新屋 vs 老屋 那肯定後面貴無誤
但省錢也有省錢的做法拉 你全部都自己來
20-30萬內也是輕鬆搞定全部
就是看要弄到什麼樣子
爬了一下文 L大好強
請木工訂做的東西越多就越貴，很多人吃這套吧
所以我完全不請木工訂做~
看過很多yt買老屋翻修拍影片紀錄
過幾年以後再拍漏水紀錄 一屋多拍
最後經歷慘痛教訓決定認賠去買新房 開箱又拍一輪
有商業頭腦~
你舉的例子都不叫裝潢啊
我舉的是老屋和新屋之間的差別，裝潢的部分，老屋需要做的，新屋一樣需要啊~
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 20:30:39因為投資客都是買新屋 當然跟你鼓吹新屋啊
新房管線沒包沒差 老房一定要
新屋每月管理費 都夠保養老屋了
翻新老屋最鳥的是你獨善其身但被疏於維護的鄰居拖
累，當你體驗過三樓洗澡二樓淹水漫過防水層全部從
一樓天花板傾注而下、掛著室外機的圍牆被隔壁都更
的小建案給挖倒、樓上在陽台上外推的浴室沒有防水
而導致壁癌之後，就不會再想浪費任何預算在老屋裝
修上了……
整體還是要看結構流程 風水位置 甚至是鄰居
老屋實在太就難說能一直撐 新的可能每間少一坪價格倍數
甚至管理費 停車位都翻倍 就是錢的問題能不能扛的住
如果家裡有舊屋 要掏空自己財產給建商 建議原地退休
嵌入
感謝糾正~~
老屋翻新40坪若要400萬（10萬/坪), 權狀新屋40坪裝
潢要150-250萬啦，一堆人以為新成屋直接住啥都不用
弄，全室系統櫃？插座多弄幾個？天花板？地板？廚
房調整（電器櫃）要不要？格局要不要改？
更別說室內空間差異多大
就很多人以為老屋才需要花這些錢，新房子就不用啊
自己入住新房真的有體會到 清運真的好貴..
清運真的很貴，所以我都盡量不拆隔間打除
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/13/2025 07:51:51重點是老屋的公設比跟換來更大的室內空間才是重點吧
其實設計師或統包的成本價都差不多，同樣的東西花得錢都
差不多，你估我估都一樣，多出來的就是利潤
這篇就常規一般合理的報價
真的拿老屋高裝潢費用比未裝潢新屋才產生好像沒有差那
麼多的錯覺…
網路很多說老屋裝潢很貴的，讓大家覺得沒三百做不起來
我都覺得很瞎
三百都可以整理好一個老破透天了
還含一般家用電器
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