[心得] 預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋

買房的屋型可分為兩年內的「新成屋」、
五到二十年的「中古屋」、三十年以上的「老屋」，
以及尚未蓋好的「預售屋」，
或是灌漿完成但裸露水泥狀態的「毛胚屋」，
不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同，
以下跟大家分享！

預售屋
建商在工程進行前或進行中就先公開銷售房屋即為預售屋，由於預售屋尚未蓋完因此購買時無法實際看屋會有一定風險，等待入住的時間也比較長，但好處是自備款較低，可分期支付頭期款。
https://imgur.com/Twc6mEO

預售屋裝修重點：
https://imgur.com/Jg0cXxK

毛胚屋
毛胚屋是指房屋已申請建照通過並灌漿完成，但牆面與天花板還呈現裸露水泥狀態無任何裝飾，毛胚屋的優點為可以依照自己的喜好客製化想要的風格、裝修，不過由於毛胚屋的建材都是自己採購所以裝修上絕對不會比較省錢。
https://imgur.com/fpgnHPa

毛胚屋裝修重點：
https://imgur.com/83lBhnU

新成屋
新成屋是指剛完工或是建好後無人居住過的房子，因為能實際看屋所以不會有預售屋的想像落差，不過自備款比較高需要有充分的資金準備，屋況新且無需等待成交就可入住。
https://imgur.com/AsTatsL

新成屋裝修重點：
https://imgur.com/750mc1I

中古屋
有人居住過再轉手或是超過五年以上的中古屋，適合看上其生活機能的人購買，但需針對屋齡以及屋況做評估裝修的預算，尤其若想調整格局的話，以裝修費用來說一定會比新成屋的裝修費用來得高。
https://imgur.com/NRVmzRV

中古屋裝修重點：
https://imgur.com/aG8b0tI

老屋
老屋通常指三十年以上的房子，由於老屋貸款成數低因此購買時需準備更多自備款，也需留意老屋是否有頂樓加蓋、陽台外推等違建情形。由於老屋的屋齡高，因此舊屋翻新的費用也相對比較高。
https://imgur.com/cmEcluV

老屋裝修重點：
https://imgur.com/I3A2v6A

https://bit.ly/3ATKTRt

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