Re: [閒聊] 少子化下未婚或已婚無子買房的意義
撬動槓桿啊
庶民的資本主義入場券新手大禮包。
一般人。
沒什麼家底，可能頂多一間自住無貸款老房。
你不借錢投資，連上牌桌的資格都沒有。
那你要怎麼借到錢投資、
你要怎麼借到大量、低利、長天期 的錢？
金額、利息、天期，
這應該是基本中的基本了。
原本是覺得這不用說明，
不過之前那個誰，
貼個他借到一趴多的在那邊驕傲。
結果年期跟金額都沒多少，到底有什麼意義= =
沒家底的話，你借信貸，阿才多少錢？
那錢夠當本金開始積累嗎？
當然只有房子的穩定性敢讓銀行核貸撥款。
而且，你看全額掛四的，
買一千萬房子，他真的要先拿出一千萬。後面再去做抵押。
但沒家底的新手大禮包，
你從來沒有拿出過一千萬。只需要兩成就能加入遊戲。
甚至，除了金額、利息、天期外，還送你寬限期。
怎麼會有這麼好的新手福利？
又怎麼會有這麼多怪怪的人覺得新手禮包在害你？
購屋後，也不求暴漲，反正你自住
就跟著通貨膨脹、建築法規，新房子成本愈來愈高帶動售價，
你買的房子雖然不是新的，但也會跟著漲一點。
過個幾年，漲的部分就又是新的抵押品。
要投資的資金也有了。
這時再比較下跟你同齡、當初選擇不同的人，
資產積累差異就出現了。
連投資金錢單位都長得不一樣，
可能聊天聊股票，
聊到投入金額才發現差了一個零。
不過，更可能的情況是，你根本不會跟他聊天就是了。
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信貸 500 2.2% 真的不多
然後一個大地震 一個戰爭 就讓你身家沒了
講得好像大地震，戰爭，沒房的就沒事一樣
在你撬動之前 你的槓桿會先斷掉
樓上你也太…有道理了 財富重分配
大地震的時候剛好睡公園，人家房子倒了你沒事；戰
爭的時候剛好在防空洞睡覺，人家房子炸了你沒事
信貸500的人 根據DBR22回算，他的薪資拿來可以付到15萬
房貸，能撬動多少錢的房子啊自己算下
你人太好了，我建議不要讓太多人知道
我不會算…甚至不知道該怎麼用 只是想測試能借多少而已
其實我也有考慮要不要講這麼白。不過爛魯空又看不懂 哈
很多笑我魯空的 都比我魯欸
撬動槓桿的方式很多 但戰士想要一次翹上千萬就是找死
其實很簡單 買不買房 你就看那些喊空的人自己有沒有買房
不要看人家說什麼 要看人家做什麼 喊空的自己也都有買房
甚至不只一間 你還在那邊被片的一愣一愣德 然後到時候走
上街頭 何必呢
阿伯腦筋很活絡的，佩服
其實千萬也沒有很多啦 很多人都有能力的
說自己有能力接千萬的數學老師應該時常請假
就算有能力 也不見得去弄房子 房子投報率不會再更好了 能保
值就算不錯了
現在房價投報差，去套利還差不多
有夠麻煩= = 這篇要看推文內容 還要按編輯文章才看得到
現在一間以上入場買房，真的不如套利。不過第一間的話
五倍槓桿 vs ETF套兩成 其實差不多。差不多的話還是房子
對未來的增貸比較有幫助
現在破千萬的房子一堆，還真的是隨便都有能力
魯空不會忘了新青安上限多少吧？
魯空不買怎知道 只有傻多才知道吧！
這麼多傻多入氰胺 才讓建商房仲賺飽飽啊 你真以為有多少有
能力 操作槓桿 付房貸而已 有現金有人頭 靠青安 光定存都能
套利
台灣真的愈來愈慘了
jl40你自己又不是靠定存,你靠六合彩,賣房原價賣的人有啥資
格講定存套利？你又沒親自操作過
給年輕人成家想像的空間然後加價賣的雙標仔來了
都要細算才知道划不划算啦 整天槓桿槓桿 你算下去才知
道風險報酬比如何 用五倍槓桿但漲幅一年2-3% 賣出課利
潤20%稅+買賣3%上下的仲介費 你確定這樣是好的投資嗎
一般成熟的自住區漲幅就那樣 買到正常物件 利率低的時
期體感上可以稍微擊敗大盤 但大盤如果開一點槓桿也是
報酬很漂亮的
但你買在只有狗的重劃區 然後牛市爆擊一波又實際賺更
多 但這種地方不會是你自住的標的...
自住第一間房，就是一般人最好的投資，除非你是租
屋股神，那你對
差一個0還ok
聽不進去的人還是會找出一萬種理由反駁你 隨緣即可
說大地震的才好笑 當土木工程都不會進步
跟著通膨和需求，房地的價值比現金可靠。
新手大禮包的重點不是騙氪嗎
整個UI充斥各種禮包 每個看起來都很划算 快買
買了個房，賺錢就算多他很多好了，就不會跟當初會聊
天的人聊天了？太恐怖了吧
不然你以為不買房子的魯空幹嘛來房版講幹話討罵？ 現實世界就沒人要跟他們說話。 被罵至少對話成立。 你看上面JL40, 別人在說什麼 他在說什麼？ 連別人說什麼都跟不上，話不投機半句多啦
板上熱心的人很多，怎麽判斷自己需要哪種建議呢？看發文
的人背景。有人白手起家，但背景是醫牙電資；有人開口千
萬上億，不提自己有長輩遺產；有空頭大將軍，手上三四五
間；有教你怎麽從零開始，不過因時空背景很多不能用了
，個人處的層級不同，適合你的方法也不一樣。年輕人有
時間能犯錯，40歲以後不容易學習新東西，只能保持一顆年
輕的心多看看，遇到你想成為的人，研究一下有沒有能學習
的地方
熱心不代表是對的XD 很多人是熱心分享自己的經驗
用個例子來說好了 好好讀書一般來說是個沒什麼問題的
建議 一般來說這樣建議別人的小孩是一個安全牌
但也許人家小孩去大魯閣隨手一扔140 你這個建議可能就
不太適合了
沒有結婚生孩子，買房子是沒有意義。除非是興趣或想
賺錢。
換房還可以
現在賺錢的 保值的功用還是在啊 樓上
本來很大的功用都是在保值 抗通膨
推這篇 還看不懂的空空其實也不用來房版浪費時間了
推36f和原po 罵得好啊！
不是沒有買房的意義 是沒有壓身家買房的必要
東京到新宿半小時的中古RC公寓只要三百萬日幣
幹嘛堅持要在台灣買三千萬的房子
房版問就是歐印
真的是大禮包 新青安還是鑽石白金級的禮包 傻空還嫌
原來是賭徒啊 …
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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金.![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://scontent-tpe1-1.cdninstagram.com/v/t51.36329-15/376915279_1056880848818574_1576657864597265696_n.jpg?stp=cmp1_dst-jpg_s640x640&_nc_cat=111&ccb=1-7&_nc_sid=18de74&_nc_ohc=uAd_6IKGfoAAX-7AEI3&_nc_ht=scontent-tpe1-1.cdninstagram.com&oh=00_AfDa7xZGfK7hTIc9V2dQVlLIeX5Q08e5Jtno0mjjR8-h8g&oe=65C37B85 "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
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Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？大哥….五倍槓桿只有你不還本金 或是不斷獲利出清 才有可能獲利5倍槓桿 你投入資金200萬，貸800萬 漲2成，變1200萬![Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？](https://i.imgur.com/AYrVYplb.gif "Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？")
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Re: [請益] 可以融資再質借來開槓桿嗎?開槓桿這件事小弟略懂 1.公務員低利信貸1.65% 2.勞工紓困貸款1.23% 3.原屋融資1.32% 4.股票質押借貸1.9%11
[請益] 房貸投資槓桿,貸款金額年期詢問本人因是接案族所以無法做信貸， 最近想要用房貸來做貸款投資， 房子本身是繼承的，無任何的貸款， 信用評分734， 已經投資股票7年左右，![[請益] 房貸投資槓桿,貸款金額年期詢問](https://www.letf.com.tw/wp-content/uploads/2023/07/1686908742-896450334-g_l.png "[請益] 房貸投資槓桿,貸款金額年期詢問")
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[請益] 高利息環境下 貸款長度各位版上大大 大家好 :D 大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好! 原因如下: 1. 通貨膨脹 年期越長貸款金額會越被稀釋8
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)剛剛的推文讓我想到一些事情可以補充 我常看到很多人看不起房租收入, 覺得房租普遍只有3%甚至更低, 不如賣掉投資別的 但其實房租收入比大多數人認為的要好用很多 首先, 房租收入其實是一個你增加貸款幅度, 投資效益就能大幅提高的東西 表面上的3%, 你把貸款貸滿, 就變成15%, 扣掉利息大概十趴出頭1
[問卦] 房價越來越高，所以銀行也沒賺頭嗎？今天看新聞啊，說什麼管制措施，未來可能也沒有30年房貸？ 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額，然後分到30年、40年還款嗎 ？ 舉例2
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?認真回 公務員年薪80，這個好貸 然後本金高到靠北，沒有任何自備障礙 如果完全不考慮借貸投資的問題 就只想買一間自住2
[請益] Firstrade 直債/投資請益想請問如果用Ft買入直債 不管是公司債還是公債 我所持有的債券部分會跟我的股票一起顯示在資產的頁面嗎？ 還沒有下單，在那我看固定收益的頁面，好像跟股票是分開的 但是我怕這樣如果分開到時候在資產統計上會很麻煩![[請益] Firstrade 直債/投資請益](https://i.imgur.com/Zj1sn6Yb.png "[請益] Firstrade 直債/投資請益")
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Re: [問卦] 為何銀行有錢不拿去投資，借你買房？投資有風險, 借你買房穩賺不賠, 銀行借錢大概50-70%, 拿房子抵押.銀行就有30-50%的安全空間, 有很多人不知道,