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[請益] 高利息環境下 貸款長度

yuchun3651 發表於 2023/11/17 下午4:38:50
看板home-sale標題[請益] 高利息環境下 貸款長度作者
yuchun3651
 (AMAZING GRACE!!!)時間推噓 6 推:10 噓:4 →:10

各位版上大大 大家好 :D

大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好!

原因如下:

1. 通貨膨脹

年期越長貸款金額會越被稀釋

2. 減輕每月緩款壓力

縱使選擇長年期 但也可以衡量自身狀況提早還清 反之則無法延長貸款年期



但在現在高息環境下 我有兩問題想請教大家:

1. 假如貸款利息為 4.25 up 遠高於年通膨率 2.XX

在通膨幾年內追不上利息的情況下 依然是選擇較長的貸款年期嘛?!!


2. 在本金充足的狀況下

可以負擔房價約30%-50% 也就是說最少只需要貸款50%

但在高息的環境下

(投入最少本金買房 + 投資股票債券定存等其他投資) 或 (All in 本金買房)


想請教大家更傾向做哪一種選擇?!!


請各位房版大大 不吝賜教

謝謝~~



補充:

不好意思我內文忘了提到 座標香港

現在利息大部分銀行是 MIN((P - 1.75), (H + 1.3)) 約4.2上下

今年香港通膨率預測 2~2.5

不需考慮外國人買房交辣

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.255.117.162 (香港)
※ PTT 網址
推

ketter11/17 16:40央行不會沒通膨經濟正常還故意調基準利率

推

stellahikaru11/17 16:46先去抓幾個預期年化報酬率算算看，你的問題假設前

→

stellahikaru11/17 16:46提不同就會有不同的結果，你可能是年化50%的奇才說

→

stellahikaru11/17 16:46不定

推

NTU30315019511/17 16:47ㄜ，是通膨高，所以利率要上去壓

噓

kobe778507511/17 16:48當然是越長越好阿 貸40年也可以10年還完 要講幾次

噓

aq227235371211/17 16:49你的問題很爛，完全沒人要回覆

噓

iceonly11/17 16:51利息4.25%，但是ETF 6%

推

NightxFrog11/17 17:06先看你本金多少，投資房+股票+債卷，是想分散風險

→

NightxFrog11/17 17:06本金沒多少，手上又沒一間自住房，建議買房就好

推

waitrop11/17 17:09利息不可能4.25%, 台海大戰世界末日都不可能利息到4.25%
→

waitrop11/17 17:10不要去假設根本不可能發生的事情

推

a9693200011/17 17:15除非你10年期的利率比40年期的低……要不然依舊選年限

→

a9693200011/17 17:15長的

噓

lovebridget11/17 17:254.25是哪來的? 為啥不是0.25或8.25?

→

lovebridget11/17 17:26突然屁眼拉個數字就發文喔

→

miauah11/17 17:36假設問題要多少有多少，意義是？看一下現實，房貸利率低於

→

miauah11/17 17:36通膨率，當然是借越久越好

推

Anyotw11/17 18:20你定存也同步++啊

謝謝各位大大的說明! 我的座標是香港~~ 雖然自己有想過一些組合選項 但也想聽聽有經驗的過來人是如何分配資產有效投資!

※ 編輯: yuchun3651 (218.255.117.162 香港), 11/17/2023 18:31:07
推

Pix4D11/17 18:52香港你要看李嘉誠，他甩賣跑了

推

blargelp11/17 20:57香港別買了吧，失去金融特許的香港只會向下

的確香港已經慢慢被新加坡超越並取代了 但對於中國內地的人來說 香港還是很有吸引力 而且目前房價跌幅相較2022年初也有個10%-15% Fed升息也差不多到頂了 看到不錯的單位會想上車!

※ 編輯: yuchun3651 (203.184.220.3 香港), 11/17/2023 21:23:49
推

eric11211/17 23:03貸越長越好，但利率高的話要提早還錢，除非有把握做投資

→

eric11211/17 23:03可以打敗利率

→

fairyofmoon11/18 21:112%很低吧 貸起來
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