[請益] 高利息環境下 貸款長度
各位版上大大 大家好 :D
大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好!
原因如下:
1. 通貨膨脹
年期越長貸款金額會越被稀釋
2. 減輕每月緩款壓力
縱使選擇長年期 但也可以衡量自身狀況提早還清 反之則無法延長貸款年期
但在現在高息環境下 我有兩問題想請教大家:
1. 假如貸款利息為 4.25 up 遠高於年通膨率 2.XX
在通膨幾年內追不上利息的情況下 依然是選擇較長的貸款年期嘛?!!
2. 在本金充足的狀況下
可以負擔房價約30%-50% 也就是說最少只需要貸款50%
但在高息的環境下
(投入最少本金買房 + 投資股票債券定存等其他投資) 或 (All in 本金買房)
想請教大家更傾向做哪一種選擇?!!
請各位房版大大 不吝賜教
謝謝~~
補充:
不好意思我內文忘了提到 座標香港
現在利息大部分銀行是 MIN((P - 1.75), (H + 1.3)) 約4.2上下
今年香港通膨率預測 2~2.5
不需考慮外國人買房交辣
--
央行不會沒通膨經濟正常還故意調基準利率
先去抓幾個預期年化報酬率算算看，你的問題假設前
提不同就會有不同的結果，你可能是年化50%的奇才說
不定
ㄜ，是通膨高，所以利率要上去壓
當然是越長越好阿 貸40年也可以10年還完 要講幾次
你的問題很爛，完全沒人要回覆
利息4.25%，但是ETF 6%
先看你本金多少，投資房+股票+債卷，是想分散風險
本金沒多少，手上又沒一間自住房，建議買房就好
利息不可能4.25%, 台海大戰世界末日都不可能利息到4.25%
不要去假設根本不可能發生的事情
除非你10年期的利率比40年期的低……要不然依舊選年限
長的
4.25是哪來的? 為啥不是0.25或8.25?
突然屁眼拉個數字就發文喔
假設問題要多少有多少，意義是？看一下現實，房貸利率低於
通膨率，當然是借越久越好
你定存也同步++啊
謝謝各位大大的說明! 我的座標是香港~~ 雖然自己有想過一些組合選項 但也想聽聽有經驗的過來人是如何分配資產有效投資!
※ 編輯: yuchun3651 (218.255.117.162 香港), 11/17/2023 18:31:07香港你要看李嘉誠，他甩賣跑了
香港別買了吧，失去金融特許的香港只會向下
的確香港已經慢慢被新加坡超越並取代了 但對於中國內地的人來說 香港還是很有吸引力 而且目前房價跌幅相較2022年初也有個10%-15% Fed升息也差不多到頂了 看到不錯的單位會想上車!
※ 編輯: yuchun3651 (203.184.220.3 香港), 11/17/2023 21:23:49貸越長越好，但利率高的話要提早還錢，除非有把握做投資
可以打敗利率
2%很低吧 貸起來
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Re: [討論] 選前釋利多！青年房貸開放延長至40年！雖然承作銀行較少，但40年房貸市面上早就有了，真正有實質差異只有利息補貼跟寬限期 延長，還有銀行會比較有承作意願。 而且我是不懂有長年期的低利貸款可以用有什麼好抱怨的，台灣目前的利率環境多數買房 的人幾乎都能貸到地板價（目前2.06%），而且短期也沒有再大幅升息的風險。 政府難得給你槓桿空間跟抵抗通膨工具還不珍惜，或是你不想用還是可以貸20年的呀。![Re: [討論] 選前釋利多！青年房貸開放延長至40年！](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjwcRJn57q0au_fpav8eNjRib4vjEZxhLL-vxVwsPyf60EyneMdOn0TeIzjxlowOiU_2a_6qsf6i6sISiBTDT9AElf36IOWudbllKPP6uwHD6N8hxd0iC-8w7D00NNvNUrKo3cAL5nWpzqNap19-FaItExmYtaoPsJGhdDxLJB7L_Oc82gHFleQri07Aw/w1200-h630-p-k-no-nu/00005-2691837527.png "Re: [討論] 選前釋利多！青年房貸開放延長至40年！")
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