Re: [新聞] 房價李多慧也說貴！高收入藝人也買不下

高收入也買不起房？

其實問題不只是收入，而是「價值選擇對不上」。

與其又進行一輪多空大戰、魯魯多多的口水交鋒，不如我們靜下來細緻看看這個現象——
為什麼「高收入族群」也會在房市裡陷入焦慮與遲疑？

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比如說這樣的一群人：

單身、未婚、無子女，收入不低，年紀不算老，也許還算年輕。
即便有點年紀，在高齡社會中也遠未到「老年」的範疇。他
們不屬於傳統定義下的「剛性需求」買房族，更在意的
是空間配置、生活環境、地段質感，甚至——隱私感。

尤其是身分較特殊的族群（例如創業者、老闆、名人、或高階專業人士），
對房子的需求常與主流家庭市場脫節。
他們不見得需要三房兩廳或學區宅，而是想找一處「剛剛好」的個人棲身之所。

這類人適合什麼產品？答案多半是：小宅，或所謂的「精品小宅」。

空間夠用、地段精華、質感不俗、隱私性高，
不需要過度配置，也不用多養空間，只求日常生活舒服順心即可。

但——問題來了。

這類產品在這幾年的炒房浪潮中，恰恰成了市場上單價最高、溢價最重的一群。

甚至，很多所謂「精品小宅」，本質只是包裝精美的鳥籠屋，
單價卻頂天。你買得起，但買不下手。住得了，但住不甘願。

於是高收入族群，也一樣會面臨尷尬的斷層。

「買不下手，也難找到替代品。」

這群人不太可能選擇傳統老公寓——即便空間大、單價便宜，但無論社區質感、建築安全
或生活調性，往往與他們的生活方式不搭。

而真正質感好的老宅（像大安、大直、天母的老公寓）總價又高得驚人，
想住得舒服，反而比新房更貴。

再加上，這群人通常非常忙。要處理工作、人際、生活維持，
還要兼顧市場資訊、看屋談判、貸款估價，對他們來說其實是種額外負擔。

所以看似「有能力」，但也是難以找到匹配自己價值與期待的選擇。

其實，這類購屋者原本的市場，較偏向「小富階層」或輕資產家市場，或是富二代。
在過去炒房風氣尚未氾濫時，精品小宅對高收入者來說是可負擔的日常選擇：

想住就買，住膩了出租或賣掉、換地方住、或再出國也行，
反正我只要有維護好自己的business，也能保持著生活的質感，
也不需負擔傳統成家的整套配套。

但如今，小宅反而成了被最過度開發、最過度包裝的品項，
導致完全失衡，價格脫離現實，到連這種人也覺得無法輕易下手的程度。

最後，這就造成一個奇妙現象：

明明有收入，卻無從下手。
明明買得起，卻買不下去。
看到產品，只想問：「這值嗎？」

即使他們並不在意「買房要賺」這類投資心態，光是面對這些，就足以令人心煩意亂。

加上這類人往往見多識廣，接觸過更大的世界，
對價值的直覺判斷遠超出主流市場的「跟風焦慮」。

（別忘了現代人是把小宅當成剛需家庭在住的）

所以，對他們來說，問題從來不是「能不能買」的問題，而是：

「這個選擇，真的值得嗎？」

就算可以買下去，那又如何？是我要的嗎？是我願意住、能住得開心的地方嗎？

而這些問題，最終只會指向一個更本質的結論：

是的，台灣的房價真的太高了。

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