[請益] 房貸還款方向

chibaryohei 發表於 2024/1/15 下午5:56:07

看板home-sale標題[請益] 房貸還款方向作者

(白)時間Jan 15 17:56:07 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:8

背景：
夫妻37歲，年收合計約380W，扣完勞健保及稅後約剩325W左右，育有2子。

目前自住房A尚有房貸730W，每月還款3萬多。因居住空間不足的關係，因此近期想買一個預計6年多後才會蓋好的預售屋B，價約2700W，若能順利貸到8成、30年，屆時每月還款金額約8萬多。等B蓋好後，打算將A出租(A屋租金行情每月約3.5W)。A、B房屋都在新北。

問題：
想請益大家會建議房貸如何還款？

1.趁B屋交屋前這幾年，儘快還清A屋房貸，等B蓋好只要專心還B的房貸就好，A屋租金亦可用來補貼B房貸

2.不急著還清A屋房貸，趁B交屋前再累積一筆錢，讓B屋貸款少一點

3.能拖就拖，A、B屋都慢慢還

目前想到這幾種選項，希望房版大大可以指點迷津或是提供其他建議，謝謝。

※ PTT 留言評論

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ZackRyo01/15 18:04可支配金流？

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ZackRyo01/15 18:06還的起就能拖則拖啊，貸款問題到時候真的撞到政策面的問

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ZackRyo01/15 18:06題，再一次清償就好

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miauah01/15 18:14把A還清，這樣B可以再貸8成

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jambojambo01/15 18:142個房子登記不同人利率會比較好。其他金流沒問題就慢

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jambojambo01/15 18:14慢還，多的錢拿去投資。

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post9101/15 18:19金流沒問題就是3

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blargelp01/15 19:19拖。拖著拖著手上現金變多以後還能多買一間低總的

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bustinjieber01/15 19:22延伸題，你有沒有其他的投資計劃？

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bustinjieber01/15 19:22沒有的話，就全部拿去還房貸。

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bustinjieber01/15 19:24利息低不等於沒成本，

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bustinjieber01/15 19:24你留著現金沒用不如去還房貸。

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ste66601/15 23:00我選3

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skxd01/16 07:58請教各位，如果是3的情況，第二間也能貸到八成嗎？

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msty01/16 08:23B金額大抵稅較多，要還就先還A

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msty01/16 08:25AB看持有人，如果夫妻各一間那都是可以8成，不過也要看地段

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msty01/16 08:25跟薪資。

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