[請益] 第二戶房貸問題請教

oahao95 發表於 2024/1/31 下午8:56:23

看板home-sale標題[請益] 第二戶房貸問題請教作者

(oahao95)時間Jan 31 20:56:23 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:17

本人在多年前台南有買一房產給父母自住貸款目前還剩大約450萬
由三兄弟共同持有共同還款，但房貸借款登記人是我，
最近想在新北再購一預售屋自住總價1350 預計貸8成 1036
本人40以下年薪大約75萬除了上述房貸無其他負債，想請問之後對保用什麼房貸方案比較有機會貸到8成？
目前有伴侶年薪差不多80會一起負擔未來的房貸但還沒那麼快登記，這樣她有辦法當保證人嗎？
主要想先問問看大家以我自己的情況有辦法貸到8成利率大概能多少？
要不然只能第一間房登記取消預售屋用新青安首購？但還揹有房貸不確定能不能核貸
最近還在猶豫要不要簽約，但又怕之後對保條件不夠無法貸成功
不知道大家也沒有相同的經驗感謝大家

※ PTT 留言評論

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pz520201/31 21:07新北怎麼那麼便宜啊？！那高雄是不是太貴了？！

推

NCmax01/31 21:23新北很大的價差也很大

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e081101201/31 22:39名下第二戶房貸，六都最高只能貸7成。

推

RealID201801/31 22:42這樣第2戶只能7成，被央行卡到

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RealID201801/31 22:43沒登記要當保人看銀行，大部分是不接受

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RealID201801/31 22:44你叫你太太買吧，他當借款人你當保人這樣比較有可能解

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RealID201801/31 22:45而且你也不能用新青安，你名下有房了

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RealID201801/31 22:46如果你房子轉登記給兄弟，身上卻有房貸

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RealID201801/31 22:46我覺得要給新青安銀行會有疑慮

推

nicemood01/31 23:21最簡單就是用伴侶的名字買，新青安也沒問題。

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friedpig02/01 01:35還沒結婚保人沒用登記以後才有用

推

zxcvb770002/01 03:28預售屋什麼時候對保？

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oahao9502/01 08:10預計今年底才要對保

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oahao9502/01 08:11如果我們兩共同持有，可以互當保人嗎？

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friedpig02/01 08:40共同持有拆分一半各自貸一半你們條件應該就沒問題了我

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friedpig02/01 08:40之前是這樣做

推

RealID201802/01 08:52不用共同持有也能當保人啊

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friedpig02/01 08:55重點是非二等親掛保人沒用銀行認列條件不會變好純多

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friedpig02/01 08:55一個沒意義的保人而已

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friedpig02/01 09:18婚前拆分婚後過幾年轉增貸配贈與整合回一筆這時候就能

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friedpig02/01 09:18掛保人了

推

bigair88802/01 09:49用老婆的名義去買房再用青年貸款去買，然後去簽合資買

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bigair88802/01 09:49房協議書，另外預告登記這間房子，彼此都有保障

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