Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波

低首付本該列入負債比
建商給你分期付款的自備款，交屋支錢只要繳給建商
交屋之後如果優付還在就兩邊都要繳
更不要說如果你收支不足，差額用建商貸也是要還的
過去只是不怕死亂借給你

還有銀行也要評估你寬限期到期後，你是不是還負擔的起

不然說真的新青安爛放貸5年寬限一到會有多少繳不出來被法拍

借1000萬會從15000變35000

別說3 4萬收入也跳進去
你7萬收入的扛35000房貸????

用了建商貸+寬限到期 你的繳款金額還有錢吃飯嗎

扛不起房的本該不給他買
反倒是資產資歷夠的歡迎他買

問題現在相反......

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/22771
: 內文：
: 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲
: 中央銀行理即將於19日召開理監事會議，距離上次祭出第七波選擇性信用管制事隔3個月
: ，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期有網友指出，央行會議尚未召開，就已經
: 出現第7.5波管制了，近期有低首付的建案在申請房貸時，金融機融將建商公司貸的部分
: 列入負債比，認為貸款月付金過高，最後只給予3成房貸，讓網友欲哭無淚，市場專家直
: 言，消費者不要怨天尤人，不要怨政府、怨銀行、怨建商，因為政府在做風險控制，銀行
: 只是配合辦理，建商想盡辦法提供優惠分期付款要懂得珍惜。
: 過去幾年房市走向大多頭，熱度扶搖而上，不少建案更打出低首付優惠方案，吸引許多投
: 資小白以及少年房神上車，但今年9月底後受到第七波管制，市場突然熄火，但仍有零星
: 低首付個案現蹤，期間有部分網友透露低首付個案恐怕成為箭靶，不料近日就有案例傳出
: 災情，有網友哀毫金融機構突如其來出手，將建商提供優付的公司貸列為負債比，同時將
: 悠付金額視為3年無擔保貸款，月負擔貸款金額瞬間飆高，最後房貸成數從當時認為的八
: 成大砍剩三成。知情的銀行人士則表示，過去都是將優付成數二成計算在首購房貸最高八
: 成之中，通常核貸時會扣除二成，撥款六成，但這次迅雷不及掩耳地將優付列為負債比內
: 前所未聞。
: 《住宅週報》社長陸敬民指出，購屋置產沒有錯，如果有什麼錯？錯在這幾年市場太瘋狂
: 、太違反常理、太挑戰人性，讓所有人都不淡定了，他認為優付案的主要客源包括，奈米
: 資首購、小資投資客、投資專業戶，前二大族群儘管是置產菜鳥，但不會不知道「羊毛出
: 在羊身上」「單價往往比較高」這些簡單的道理，但他們需要「優付」助其上車、認定「
: 優付」勝率較高、而且就是因為「優付」才決定進場，而且推波助瀾最大主因就在於「房
: 價漲成這樣，市場FOMO到令人恐慌，風險是相對的，跟沒買房相對變窮的風險相比，優付
: 的風險反而比較低，值得放手一搏！」
: 優付案是什麽？如何評估風險？陸敬民警告，同時具備以下條件的案子，特別是從今年底
: 到明年底前要交屋的案子都可歸類為優付案，包含低首付4~10%；工程或前兩年0付款、優
: 惠分期10~16%；總戶數500户以上；最後即是單層兩位數多併宅，且單價明顯高於同邊競
: 案。
: 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行第七波信用管制自9月底推出以來，打房
: 成果頗為顯著，不僅六都買賣移轉棟數下滑，各大房仲業者交易量也持續冷凍，惟面對買
: 氣受挫，目前市場上受制於買賣雙方對價格仍有不小認知差異，致使中古市場價格並未顯
: 著受挫，但觀察部分機能性較低之蛋白區域或重劃區，可能出現部分賣方為讓物件順利銷
: 售，而有少數降價個案出現。
: 不過，整體而言，市場價格仍維持持穩未大幅盤整，仍與購屋民眾期待有顯著落差，但又
: 為免房價硬著陸影響整體經濟，研判此次央行理監事會議應傾向於推出彌補第七波信用管
: 制之相關措施，也就是所謂推出「7.5波」信用管制措施。
: 其中，各界推測，央行恐對近期低首付、低自備款的新案炒作風氣，進行部分打擊，予以
: 「技術性限貸」，讓建商優付的2成貸款扣除。賴志昶認為，建商起初會推出所謂低首付
: 促銷方式，主要仍是因應首購或年輕族群自備款有限，以建商貸款方式滿足其購屋需求，
: 惟此類銷售手段恐也讓部分投資、置產族群應用，長期持有可進行槓桿操作獲利，帶起市
: 場炒作風氣，以至於央行才會出手管制。建議首購族群購屋前應「停看聽」，畢竟低首付
: 建案大多藏有不同「貓膩」，例如未來還款利率較高等，事實上並未有實質優惠，購屋前
: 應評估自身財務狀況，切莫為買房而打腫臉充胖子。
: 心得：
: 現在要買房子真的不容易
: 以前各種花式買法都陸續北破解...

--

140萬的建商貸就好了 140/24=含利息大概6萬 加上你的寬限還款7.5萬起 撐半年就要爆掉了

收入1/3繳貸款 不是一堆這樣說 1人基本生活費12000*3口=36000

還有發哥

節省花法外食 早餐35-50 最便宜漢堡或三明治＋10元麥香 中餐晚餐找70的喝飲水機水 一天190 一個月5700＋399低速吃到飽等於門號方案 手機1萬左右用4年多等於一個月200 月票交通費1200 這樣一個月7500 水電費也要300非常省台水台電 家裡也不裝固網 清潔用品牙膏牙刷等 衣服鞋子不更新，女生保養品化妝品都不買 超級拮据下一個人8000 可以說自己煮一天70有找，月2100 手機用99到處吃wifi，不然就128k 自己煮電費會變高算500 交通費月票1200騎車的油錢稅金保養維修折舊大於1200不算罰單 清潔用品 家裡不裝固網去用鄰居的 一個月壓到4000吧 非人生活 有點品質的三餐跟喝個飲料等一天350很正常 正常的手機費交通費2000起/月 水電費清潔用品1000 偶爾吃好一點 洗溫泉 買個衣服鞋子抓2000預算 家裡還是當沒固網有手機 一個月基本開銷17000 還要有存預備金等 一個月一人要2萬以上 這是你買房子了繳款等於房租 社區管理費沒算 認真說7萬扛1000房子都不安全 如果房子是貶值或不會漲下超危險 會5萬扛的了1000房貸是因為房子會增值 大家一起當鴕鳥 不然說真的要安全稅後年薪110的才能買1250房子貸1000萬 也就是稅後年薪110只能買套房