[請益] 房貸問題及評估

各位大大好，小弟年底滿30歲，跟女友看了一年多的房即將擁有人生第一間房

目前進度：
屋主已收斡簽訂價格，等屋主海外授權書回來就能正式簽約

房屋：
板橋某捷運站附近，15年社區高樓層，總價2300萬(高於同社區實價登陸)

登記：
1.交屋前登記結婚(兩人都算是首購)
2.房子登記在我的名下(未來有可能換屋，沒預計時間)
3.預告登記(給未來老婆的保障)

職業：
兩人都是醫療人員

年薪：
小弟 年薪130w + (副業70-100w)
女友 年薪100w左右

目前資金：
小弟 手上現金500萬，希望能解決頭期+仲介費1%+雜費&稅
女友 手上現金100萬，用來裝潢+傢俱家電的添購

貸款與負債：
兩人都有學貸(5000元/月)

子女：
確定不會有人類小孩，但有三隻毛小孩

月花費：
起伏較大，飲食不會特別省，但不會亂買不必要的東西

往來銀行：
薪轉-中信
投資-永豐
信用卡-台新、富邦、永豐

想請教以下問題：
1.學貸部分不確定是否會影響信用紀錄，需要提前還清嗎?

2.後續房貸月還款負擔會太大嗎，也怕銀行鑑價不夠、或是負債比太高貸不過(副業部分聯徵可能查不到)，貸到成交價的機率高嗎 還是只能送了才知道

3.最近爬文看蠻多人貸到85成甚至8+1成、40年期，有推薦的銀行嗎(新光、星展等等)，希望能多留點現金來裝潢

4.有聽說過申請很多家的房貸會影響信用問題(聯徵太多次)，那是不是就不能每一家銀行都丟丟看再來比價呢

5.若能申請青安方案，三年後轉貸是不是最大效益

6.若第一次送審貸不過，可以再追加擔保人重新送審一次嗎(可以的話盡量不麻煩別人擔保)

7.其中200多萬現金是期滿的儲蓄險隨時可領出，需要在聯徵前解約換現金嗎

小弟太菜問題又多，若有其他沒注意的地方再懇請大大們指點

有新北市的房貸業務能貸8+1，或是其他條件不錯的 歡迎站內詳談
謝謝各位大大, 小弟感激不盡！

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謝謝！ 請問若是登記一人名下，夫妻兩人的薪資也都會納入計算嗎？我以為登記我名下 只?

沒發現多打了一條xD 感謝提醒 已修改 只有一個女友要變老婆了

原來如此，之前聽房仲說擔保人條件要比房貸申請人還好才能做擔保，老婆若能擔保那應 該就沒什麼問題了！

文中副業是幫忙家裡的事業啦，因為能有固定收入就當副業來看。

原來如此，感謝冰大告知

好的 感謝J大提醒