[請益] 夫妻共同持有房貸轉貸問題
我與太太於109年共同買了一間中古屋
目前房貸是掛在我身上利率1.635
但由於太太想要創業，需要一筆資金就打算將房貸進行增轉貸
目前房子是我與太太共同持有，想請教若是以下這做法是否可行?
我將我的持份贈與太太，由太太完全持有房屋土地，再由太太的名義進行房屋的增轉貸
新貸下來的房貸償還目前我名下的房貸還有多的現金可以創業
未來若買新房再由我這邊貸新的房貸。
房貸跟房屋掛在我太太身上是因為我有優惠房貸可以使用
若是未來買新房我能取得的額度跟利率一定比太太好。
請各位先進幫忙解答...
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.53.131 (臺灣)
※ PTT 網址
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可以啊 其實你可以考慮用賣的
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贈與的好處是1.夫妻相互贈與取得時間維持原本時間 2.夫妻贈
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與得選擇是否課土增稅
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但是用賣的只能賣一半的持份，這樣也沒辦法完全清償
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我身上的貸款吧？
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買賣的好處是 房價可以疊費用5%上去
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你老婆不是要去貸款?
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你老婆貸款之後 把你的持份 買下來 這樣金流明確
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要贈與要買賣 你可以考慮看看怎樣比較符合你的規劃
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如果沒有甚麼土增稅 而且六年內也沒有要賣 那買賣疊5%
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可以無痛降低日後的房地合一稅
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其實這裡面最主要該處理的是共同持有, 共同持有在不管在稅
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或貸款上都很吃虧, 一間房子占兩個名額
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這年頭創業很可怕
推
有同樣問題，所以買賣才是正確方式？
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