[請益] 夫妻共同持有房貸轉貸問題
我與太太於109年共同買了一間中古屋
目前房貸是掛在我身上利率1.635
但由於太太想要創業,需要一筆資金就打算將房貸進行增轉貸
目前房子是我與太太共同持有,想請教若是以下這做法是否可行?
我將我的持份贈與太太,由太太完全持有房屋土地,再由太太的名義進行房屋的增轉貸
新貸下來的房貸償還目前我名下的房貸還有多的現金可以創業
未來若買新房再由我這邊貸新的房貸。
房貸跟房屋掛在我太太身上是因為我有優惠房貸可以使用
若是未來買新房我能取得的額度跟利率一定比太太好。
請各位先進幫忙解答...
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※ PTT 留言評論
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可以啊 其實你可以考慮用賣的
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贈與的好處是1.夫妻相互贈與取得時間維持原本時間 2.夫妻贈
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與得選擇是否課土增稅
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但是用賣的只能賣一半的持份,這樣也沒辦法完全清償
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我身上的貸款吧?
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買賣的好處是 房價可以疊費用5%上去
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你老婆不是要去貸款?
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你老婆貸款之後 把你的持份 買下來 這樣金流明確
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要贈與要買賣 你可以考慮看看怎樣比較符合你的規劃
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如果沒有甚麼土增稅 而且六年內也沒有要賣 那買賣疊5%
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可以無痛降低日後的房地合一稅
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其實這裡面最主要該處理的是共同持有, 共同持有在不管在稅
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或貸款上都很吃虧, 一間房子占兩個名額
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這年頭創業很可怕
推
有同樣問題,所以買賣才是正確方式?
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[請益] 有關貸款的問題目前已經購入一間預售屋,預計年中到年底交屋(台中市市區) 夫妻均無房產,先生有信貸,太太無貸款 先生收入比太太多,但太太有公教人員身分 想請教大家申請房貸的部分 是不是用太太公教人員的身份(先生用一般保證人的身份)申請成數跟利率會最優- 1. 欲貸金額:250萬 2. 還款期限: 3. 貸款用途:因父母贈與房子,但尚餘貸款250萬 4. 職業:夫妻皆在科技業,太太在台積電,我在外商。 5. 家庭年收入:300萬+/年
- [房屋資訊] 地點:嘉義縣朴子市 權狀坪數:55.21 屋齡:0 類型:透天
- [房屋資訊] 1.地點:汐止 2.屋齡 : 20 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數 : 約25坪
- 太太有一個房屋在烏日高鐵站附近,已在新北購屋,所以預計烏日的房子兩年後售出,想 辦理轉貸,至少兩年到三年的寬限期,不想償還本金。 今年9月離職,目前為家管,我可以做保人,去年扣憑約400萬,今年有開公司個人所得大 概是400萬,公司約1000萬。 請房貸業務來信說明利率、開辦費用、寬限期等內容,謝謝。
- [ 房屋資訊 ] 1.地點:台中市東區旱溪夜市旁 2.屋齡:8年 3.房屋類型︰電梯大樓三房 4.權狀坪數:37.72坪(含公設)
- [ 房屋資訊 ] 1.地點:台中市東區旱溪夜市旁 2.屋齡:8年 3.房屋類型︰電梯大樓三房平車 4.權狀坪數:37.72坪(含公設)
- [房屋資訊] 1.地點:高雄美術館 2.屋齡: 16年 3.權狀坪數:42.7(三房平車) 4.貸款用途:投資、買車
- [房屋資訊] 1.地點:高雄美術館區 2 .屋齡:17年 4.房屋類型︰電梯大樓 5.權狀坪數:約60.6坪、平面汽車位
- 房屋資訊 1. 房屋地點:台南市仁德區(仁德交流道附近) 2. 權狀坪數 : 約54坪 3. 房價 : 2020年時購入1015萬 4. 剩餘貸款 : 780萬 (匯豐)
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