Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價

toto12312/22 20:08投資我覺得還是會挑軌道運輸

ceca12/22 20:09自住戶才不挑捷運..XD

ceca12/22 20:09在地投資客則是順著市場的力量去操作.

toto12312/22 20:09只是不需要買什麼高檔建案

ceca12/22 20:09外地投資客則是容易有迷失,硬套別的縣市觀念過來.

ceca12/22 20:09其實台中捷運效應也不怎麼樣,不相信你去問台中的.

ceca12/22 20:10中古屋投資客"買房子是計算他怎麼賣"

ceca12/22 20:10也就是說我買這個東西就是加價賣給自住戶,他一定會買單.

ceca12/22 20:10我憑啥加價?

ceca12/22 20:10要嘛憑我抓到市場變化的時間差,要嘛憑我翻修效應,

ceca12/22 20:11要嘛憑判斷大環境的增值,要嘛憑判斷地方的發展,要嘛憑炒作.

ceca12/22 20:11但無論憑甚麼,我買東西就是為了加價賣給自住戶.

ceca12/22 20:11中古屋投資客不會買一個自住戶不接手的東西.

ceca12/22 20:11當然包租公接手也是可以拉...XD...但個先不論.

ceca12/22 20:11因為要買來賣給包租公的判斷要更精準和要經驗.

ceca12/22 20:12包租公也是一種類型的投資客,他們也懂狩獵和撿便宜.

ceca12/22 20:12你想把房子加價賣給包租公,那真要天時地利人和.

ceca12/22 20:12不然他幹嘛不自己狩獵要撿你的.

ceca12/22 20:13捷運這東西是這樣子.

ceca12/22 20:13你去問高雄人,幾個人在搭.

ceca12/22 20:14然後房子一千萬,他願不願意多花一百萬換離捷運近..XD

ceca12/22 20:14最後,高雄捷運和鐵路和輕軌覆蓋範圍其實佔了七成.

ceca12/22 20:14只有三成沒覆蓋到.

ceca12/22 20:14所以你真突然要搭大眾運輸.通常也都是有選擇.

ceca12/22 20:15當然大活動和人潮過多,輕軌會停駛...請節哀...XD

ceca12/22 20:15以及例如高雄有活動像這兩天有無人機.

ceca12/22 20:15高雄人想搭捷運,你說他會直接走路去捷運站嗎?

ceca12/22 20:15喔,你一定不懂高雄人..XD

ceca12/22 20:15他會騎車去捷運站搭捷運...哈哈哈.

ceca12/22 20:1650公尺就要騎車了,誰再跟你走路.

ceca12/22 20:16那請問,你騎車去捷運站,捷運站離你是200公尺還是800公尺.

ceca12/22 20:16有差嗎?

ceca12/22 20:16那沒差,你叫他多花50萬買捷運宅.

ceca12/22 20:16他會心裡笑你神經病.

ceca12/22 20:16所以高雄在地投資客沒人去洗捷運宅沒人去吵捷運宅.

ceca12/22 20:16因為當年捷運剛蓋..

ceca12/22 20:17新鮮期想炒捷運的,草都比101還高了.

ceca12/22 20:17就吵不起來,加價後自住戶不買單..

ceca12/22 20:17要是能炒,還等你外地人勒.

ceca12/22 20:24記住,不要自己大腦一個邏輯,然後認為市場會照你的邏輯走.

ceca12/22 20:24這是大忌諱,一堆破產的都是這樣死的.

ceca12/22 20:24你一定要看市場,市場永遠是對的.

ceca12/22 20:25更不要一廂情願的扭曲市場的因果和結構.

ceca12/22 20:25就像你覺得自住才需要捷運,低價都是投資客才買.

ceca12/22 20:26這個...你有去市場證實?你有做調查?你有親自買賣?

ceca12/22 20:26沒有的話,你怎麼敢這樣解讀市場?

ceca12/22 20:26你怎麼覺得你解讀的是正確的?

airjade12/22 20:26隨著MRT 搭乘人數的成長，周邊住宅長期看好

ceca12/22 20:26如果反過來投資客買捷運結果吵不起來都被套.

ceca12/22 20:26自住戶都跑去買便宜.

ceca12/22 20:26那你...不就成為套套一員?並且被套到天荒地老還不知道.

ceca12/22 20:26發生甚麼事情?

ceca12/22 20:27你沒跳到市場去看,就不要隨意用自己大腦解讀市場.

ceca12/22 20:27通常就算你是老鳥,90%都是你錯...XD...

ceca12/22 20:27更何況你可能不是老鳥...XD

FlyinDance5612/22 20:34其實考慮價格合理性的時候，就把捷運因素排除掉就好

FlyinDance5612/22 20:35人其實15分鐘就可以走1公里，又尤其高雄不會下雨

FlyinDance5612/22 20:35不用為了少幾分鐘的路程，每坪多花好幾萬

ceca12/22 20:36主要是騎車的時間和成本都比較低.

ceca12/22 20:36你搭捷運上班每天比騎車多花來回30分鐘.

NodeWay12/22 20:36南北差異真的滿大 高雄雖然不常下雨但也比較熱一點

ceca12/22 20:36何必呢?

NodeWay12/22 20:36但我觀察確實用北部思維下去很容易吃鱉

ceca12/22 20:36台北有氣候,停車,馬路狀況等等的因素.

ceca12/22 20:36所以生態不太一樣.

ceca12/22 20:37另外高雄天氣熱的時候走路很痛苦.

ceca12/22 20:37而天氣熱的天數實在太多了.

ceca12/22 20:38因此你路邊行人一直都很少.

ceca12/22 20:38這也是高雄人搭捷運也是騎車去搭的.

ceca12/22 20:38所以捷運站附近也會停不少機車..XD

ceca12/22 20:38而最後,你就會看到市場上.

ceca12/22 20:38捷運宅的價格就是一點都沒比較高.

ceca12/22 20:39市場反映出了人民不想加價買捷運宅的結果.

alonzohorse12/22 20:43靠有七成那麼高嗎？

ceca12/22 20:43你拿筆畫阿,捷運輕軌鐵路.

ceca12/22 20:44這還沒算黃線.

hortl23312/22 20:45Ceca講的是舊高雄市吧

ceca12/22 20:46如果要把六龜和納馬夏算進來,那就是另外一個數字.

alonzohorse12/22 20:54原高雄市吧

aass556612/22 21:26確實欸 我家離捷運站100m 我也都騎機車去！ 夏天走路1

aass556612/22 21:2600m 會全身流汗出油 很不舒服

l9812/22 21:48不過最近有的捷運站附近機車停車格開始收費了

l9812/22 21:49捷運宅在高雄確實本地人如果價差這麼大不會是首選

backpacker1812/22 22:33同意ceca

backpacker1812/22 22:33還是要多出門看看市場

backpacker1812/22 22:33少看網紅亂分析

bnn12/22 22:33人民不想加價(X)老高雄人沒錢加價(O) 啊不就沒錢被洗出去

ceca12/22 22:55無論怎樣,現在捷運宅就沒比較貴.

ceca12/22 22:55所以管他甚麼洗不洗出去還是有沒有錢.

ceca12/22 22:55你多花了一點錢買捷運宅的下場就是.

ceca12/22 22:55你賣的時候只能賣一樣的價格...你多花的錢都是虧損.

ceca12/22 22:55這就是事實...這就是殘酷的市場,不跟你爭辯,只會吃掉你的錢

ceca12/22 22:56當然如果一樣的錢可以買到捷運宅,那你當然當賺到.

ceca12/22 22:56你知道其中的差異是甚麼吧.

ceca12/22 22:56意識形態不能當飯吃,鈔票才可以當飯吃..!!

lucky46612/22 23:21我台中人，74比捷運有用太多太多

smellyder12/22 23:25我自住我就很需要捷運啊 都看周邊

bibiwei12/22 23:28外國人或學生,會比較需要捷運~

bibiwei12/22 23:30如果要當養老宅,捷運附近還是很不錯的

aq227235371212/23 00:43我退休老人，超需要捷運

airjade12/23 07:30北高捷運週邊建一棟，地就就少一塊

toto12312/23 08:00中南部看科學園區比較重要 捷運不太重要

toto12312/23 08:00開車為主的地方 代表蛋黃隨時會轉移 講很多次了

toto12312/23 08:00台北市他為什麼難轉移

toto12312/23 08:01因為他學區 頂級大醫院 好的捷運都是固定的

toto12312/23 08:01捷運不是有就好 台北的捷運只有紅線 藍線比較好用

toto12312/23 08:03你真實下去看 好壞差很多 新北就是看環狀線 政府蛋黃

toto12312/23 08:03大約都畫出來給你看了

toto12312/23 08:05我講一句直接點的中南部 很多地方都是可以割捨轉移的

ceca12/23 08:56科學園區之前.

ceca12/23 08:56高雄對百貨公司反應也很明顯.

ceca12/23 08:57最典型就是義享.

ceca12/23 08:57義享剛宣布要蓋百貨公司.

ceca12/23 08:57立刻富國富民路和大順路的房價狂噴.

ceca12/23 08:57義享第一期可是蓋很久,但她的"位階變化"在還沒蓋的第一年.

ceca12/23 08:58就跳上去20%....

ceca12/23 08:58那時候整個誇張,我在本版也有講過.

ceca12/23 08:58當然後來還是慢慢的被追回來,最後大概是10%的位階提升.

ceca12/23 08:59不過這就是"台積電"之前,高雄很明顯的"利多"

ceca12/23 08:59百貨公司威能比彎區五寶還猛.

ceca12/23 09:00這也是本來鳳山lalaport下去,國泰重劃附近摩拳擦掌.

ceca12/23 09:00只是無奈台GG太猛,所以lalaport整個被冷落在一邊.

ceca12/23 09:00也許lalaport也有拉升位階,但是....似乎大家並沒很關心.XD

ceca12/23 09:01各種投資建設的利多效應很屬地主義.

ceca12/23 09:01這就是外地人很容易撞牆的主因.

ceca12/23 09:02你摸不清楚一個地方的特質,硬用自己的都市去套.

ceca12/23 09:02套錯的機率很高.

ceca12/23 09:02這也是不動產困難的地方,他需要經驗.

ceca12/23 09:02因此如果你到一個新都市去投資.

ceca12/23 09:03長期持有無腦,你買預估你賣掉的時候的蛋黃區.

ceca12/23 09:03(因為有些蛋黃區會轉移...所以例如你10年後要賣.

ceca12/23 09:03那你要買10年後的蛋黃區...當然不轉移就買既有蛋黃區)

ceca12/23 09:03這是外地人安全牌的打法...

ceca12/23 09:03反正任何利多,蛋黃區都會分一杯羹.

ceca12/23 09:04而且反應時間很早,所以你可以再大漲的時候很快吃到主要漲幅.

ceca12/23 09:04那你就可以比較早決定要不要獲利了結,還是在等更下一波大漲.

ceca12/23 09:04而補漲的話,就有一點風險.

ceca12/23 09:04最簡單的,台北就好.

ceca12/23 09:04台北很多也不是太差的地方.

ceca12/23 09:05例如松山,中山,大同....

ceca12/23 09:05某些中古屋並沒很貴..

ceca12/23 09:05跟新屋價差滿大的.

ceca12/23 09:05但是......

ceca12/23 09:09https://reurl.cc/46rGaD

ceca12/23 09:10https://reurl.cc/geGEzN

ceca12/23 09:11https://market.591.com.tw/4271/price

ceca12/23 09:11你看完實價登陸,你甚麼感覺?

ceca12/23 09:11追捕漲是不是不如當年去卡位南港或是新的捷運站.

ceca12/23 09:12這也是我都不論雙北的主因.

ceca12/23 09:12生態不一樣...硬套...你就變套套.

ceca12/23 09:12大概安慰自己"有賺錢啊,幾百萬耶"

ceca12/23 09:12只是十幾年人家都翻倍又翻倍,你還在賺個1x~20%?

ceca12/23 09:13那要不要考慮直接出租特化,10年前隨便找個出租投報率6%8%的.

ceca12/23 09:13利潤直接輾壓1x年1x~20%緩慢增值+租金投報還很差不到2%.

ceca12/23 09:14所以不要硬套觀念.

ceca12/23 09:14說甚麼哪個都市怎樣這個都市以後一錠是怎樣.

ceca12/23 09:14套錯你就是套套本人了.

z541112/23 09:21你這個是因為永信比較貴吧 跟距離還好

z541112/23 09:22高雄是投資客才選靠捷運,自住是看跟公司距離

z541112/23 09:22不然以好住程度 高大一定比較好住

cblade12/23 10:10高雄大眾運輸，大多狀況太耗時間又沒效率

jinny89112/23 11:55自住應該是挑自己買得起又可以接受的條件吧，不然就是要

jinny89112/23 11:55認真賺錢@@

boydoop12/23 12:02台中真的覺得捷運宅要加價是不會考慮，台中三大工作地：

boydoop12/23 12:02中科、精科、台中工業區，這三個地方都沒捷運，在台中認

boydoop12/23 12:02真覺得本地人不會每坪加5~10萬去買房

GGFACE12/23 12:45跟台南一樣啊 騎到目的地就好 誰跟你轉車