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[請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 新竹投資選擇?

看板home-sale標題[請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 新竹投資選擇?作者
kalaokla
(卡啦)
時間推噓47 推:50 噓:3 →:76

小弟朋友 有大約1500W資金

未來有考慮投資房地產,由於位居新竹,考慮新竹附近區域


考量關埔/竹北都已經非常貴了

for 投資的未來增長幅度

目前考慮 竹南 vs. 二重埔



二重埔: 就是吃竹科的工作機能,目前昌益再造鎮,會蓋幾千戶

目前入手較便宜, 適合剛工作新鮮人/新一代的竹科人

未來看有無機會成為關新路第二, 由於能吃竹科機能,

未來發展應該算穩 (?)



缺點:

偏向工作取向.不知道未來人口與機能發展&房價是否會如預期成長 (?)




竹南: 有竹南台積電,竹南科學園區,加上竹南的生活機能滿完整的
    
    有就業,有生活機能, 未來如果五楊高架延伸到頭份,應該也有紅利(?)

認為長期投資應該會持續穩定上漲(?)


缺點:

*掛苗栗門牌

*竹南吃竹科紅利應該就會比二重埔少,主要是吃在地的就業機會,

*竹南長期的發展不知是否還是沒有新竹好 (?)






請教版上高手以中長期的投資觀點/投資報酬率/風險


竹南 vs. 二重埔 會推薦哪一個呢?

(或是有其他更推薦的區域?)


非常謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.147 (臺灣)
PTT 網址

tomicaqq05/01 21:33竹南

※ 編輯: kalaokla (101.12.90.147 臺灣), 05/01/2023 21:38:05

gg4wada05/01 21:38竹南

micky8380205/01 21:39買竹南的會嗆竹東 買竹東的會嗆竹南

micky8380205/01 21:40你這問題無解 這裡人都只會說有利自己的話 很難客觀

micky8380205/01 21:40判斷

micky8380205/01 21:41信不信前兩樓推文都買竹南 呵呵

micky8380205/01 21:42然後接下來買竹東的會狂推竹東 然後兩邊開始打架

Diapolo05/01 21:42二重埔群組很沒水準

Diapolo05/01 21:42自稱二重

hsuweityng05/01 21:44竹南整體發展比較完整 二重就是近而已

Mulsanne05/01 21:46二重埔到關新路騎車不到10分鐘

xmoonlight05/01 21:49其實都是吃外溢,距離就說明一切

SFFW05/01 21:50寧為雞首不為牛後

we14712105/01 21:51都是吃外溢,但一個自己就有竹南科且自帶台積電,你覺得

we14712105/01 21:51呢?五楊還很久遠的事情

LinuxKernel05/01 21:52關新路第二XDD

we14712105/01 21:52對了,竹南記得選公園,那塊可是推完就沒了

Jerry46905/01 21:54關新路第二

Jerry46905/01 21:54嗯嗯

we14712105/01 21:54順便補個大家重視的醫療,竹南會有區域型教學醫院

we14712105/01 21:55當然竹東醫療現在好一些

clubee05/01 21:58二重埔其實比關新路早發展

yasea200405/01 21:58你問GG12廠跟發哥的多半選哪就知道了

hfli05/01 22:05你自己實際跑一下看環境不就很清楚?用膝蓋想也知道要選竹

hfli05/01 22:05南頭份雙子城

tomicaqq05/01 22:08https://i.imgur.com/faihk2h.jpg

tomicaqq05/01 22:09竹南惠宇

ZhuBeiCity05/01 22:12你自己問一下自己。你會想當苗栗人還是新竹人

ZhuBeiCity05/01 22:12當然是買竹東。

angele05/01 22:16竹東是竹縣的放生地區,我選竹南......

CrabBro05/01 22:17二重埔要發展成關新我是不看好,一方面有關埔二期

CrabBro05/01 22:18二方面道路用地、公共建設,周邊商業設施發展都不到位

CrabBro05/01 22:19所以要發展的可能性不高,但是因為邊際效應問題,只要關

CrabBro05/01 22:19埔繼續發展,二重埔多少還是會吃到不少紅利

yasmydio05/01 22:20竹南不錯,但我絕對選竹東

yasmydio05/01 22:20一切工作首選

CrabBro05/01 22:20二重埔至少不敗,竹南區應該要靠頭份比較有機會,整片的

CrabBro05/01 22:20重劃區吸引力還是好過舊市區

CrabBro05/01 22:21竹南已經跑了20年了,其實很久,但到現在還是...不上不下

CrabBro05/01 22:21未來如果竹科繼續發展會有機會,但不知有生之年看得到到?

vjrv05/01 22:22在竹科工作的話,選竹南就是每天七點前出門吧,不然塞死你

vjrv05/01 22:22,下班也是只能塞回去除非加班很晚,竹東就是機車15分解決

vjrv05/01 22:22,但要破除8+9迷思

CrabBro05/01 22:22竹南頭份都是有點賭博性質,以前25以下是賠也賠不到哪去

CrabBro05/01 22:22現在35附近就有一定的風險了

CrabBro05/01 22:23天花板可能比二重埔還高,但有夢最美

uevol12305/01 22:30竹南

we14712105/01 22:36說竹南塞車的真的有住過?

yasea200405/01 22:41竹南開到新竹不會塞 那塞在交流道的算神鬼奇航嗎

kenny61307105/01 22:51秒選竹南

joney64111905/01 22:53贊同CrabBro,竹南不錯但35以上了,只能算物有所值

joney64111905/01 22:54投資角度的話要考慮一下

joney64111905/01 22:58而且公園不錯,但煙囪與巨大神像,大家都無感嗎?

mupig05/01 23:01當然是竹南頭份,當地竹南園區工作機會也多,又有竹科外溢

asdfg963105/01 23:19在園區工作,我是選竹南頭份

hypeng05/01 23:30我推北區,妥妥新竹市人,沒合併升格前,竹市政府層級還

hypeng05/01 23:30是跟縣轄市對等,資源不會差,又北區不會被新竹市政府整

hypeng05/01 23:30個放生,不像竹縣目前獨尊竹北,買竹縣其它市鎮還蠻吃虧

hypeng05/01 23:30的,建設跟竹北就是差一截,假日都帶著小孩玩新竹縣市各

hypeng05/01 23:30地公園,順便認識孩子的家鄉,都去走走看吧,竹市北區和

hypeng05/01 23:30香山牛埔頂埔一帶,真的沒有網路上說的那麼差。

hypeng05/01 23:33新埔田新重劃區、竹南運動公園區、竹東新建案熱門區、湖

hypeng05/01 23:33口王爺壟重劃區,都去附近公園走過玩過、吃過街邊小店、

hypeng05/01 23:33潮潮咖啡店,走過一輪的感想就是,新竹市真的機能、生活

hypeng05/01 23:33、通勤各方面都算不錯均衡的了。

hypeng05/01 23:35北區還可以跟台元/竹科畫大三角形,去哪一邊都不算很近,

hypeng05/01 23:35但也都不算超遠,也就是說未來工作要換台元還是竹科都還

hypeng05/01 23:35在可接受的通勤距離。

kidbaby05/01 23:39閉著眼也選竹南頭份環市路運動公園 自帶威秀大潤發

dreamfree05/01 23:41這幾天也太多篇 每篇結論都一樣

verilogTire05/01 23:43上班累的要死,晚上還要從竹科開回頭份,想到就累

alexstag05/01 23:48結論就是沒結婚

alexstag05/01 23:48沒結論XD

kiroru05/01 23:49蛋白區就那幾區,各有各的論點啦,沒個定論,看自己偏好

kiroru05/01 23:49的點是什麼,下好離手啊

ZhuBeiCity05/02 00:05拜託 別鬧了 去買什麼苗栗拉 瘋了

ZhuBeiCity05/02 00:05竹東二重埔上班到園區才10~15分鐘傻了才去買苗栗

a3005105/02 00:07竹南走國三到竹科,沒塞車15分而已…

a3005105/02 00:07彈性上下班的人應該不用擔心@@

CIIIO05/02 00:29二重埔蓋好後的模型可以參考挪威麗園以及鐵道路那邊的昌益

CIIIO05/02 00:29群 就純住宅+一點店面機能支撐 跟關二的scope差太遠

highka100305/02 01:48北區都參戰了,南寮有沒有要出來吹的?

yyyyoung05/02 03:04說真的你要機能跟發展性就是竹南藝文,靠園區近就二重沒

yyyyoung05/02 03:04什麼好猶豫,騎摩托車最多15分鐘進園區,說竹南也很快

yyyyoung05/02 03:04的是在練蕭威

sherlie05/02 07:48就投資立場,兩者應該是平分秋色,各有擁護者,不如就各

sherlie05/02 07:48買一戶吧!XD

sherlie05/02 07:50如果就自住立場,可能要考慮另一半的工作地點、以及另一

sherlie05/02 07:50半是否會開車。

a529271005/02 07:57平日通勤二重剩竹南 假日機能竹南剩二重 怎麼比?

checkman05/02 08:03秒選竹東

plcc12205/02 08:20竹南

yasea200405/02 08:28https://i.imgur.com/UjIKOzH.jpg

yasea200405/02 08:28https://i.imgur.com/oj2eaXk.jpg

yasea200405/02 08:298:30算不塞了 車差7分鐘 機車差17分鐘

yasea200405/02 08:32不過 竹南便宜5萬左右

zoo202005/02 09:12二重埔也快上50了,跟竹南還是有價差,這樣可以放一起討

zoo202005/02 09:12論嗎?

slothman05/02 09:19聽說是喜歡神像+煙囪竹南 喜歡8+9 跟路小就二重

Narcissuss05/02 09:25竹東最少70

zoo202005/02 09:47竹東至少70?我看二重埔大多在40-50,可否分享一下

Answerlin05/02 09:54投資一定選低基期,以現在的scope來看二重埔就是吃竹科

Answerlin05/02 09:54關埔關二高鐵外溢跟生活圈機能,二重埔就是緊緊貼著蛋

Answerlin05/02 09:54黃跟漲。但是只要科三通過,二重埔一定直接噴,現階段

Answerlin05/02 09:54就是當樂透的概念,不期不待,但是看內政部長的質詢內

Answerlin05/02 09:54容科三進度比璞玉還快一些。

JazzMalone05/02 10:13竹南神像是什麼梗?

JazzMalone05/02 10:23竹南五穀宮?

a529271005/02 11:09竹科三期需補區段徵收報告 請問發布實施到徵收、開發、

a529271005/02 11:09招標、開始蓋要不要15年?

Zepho05/02 12:00二重埔上班進發哥不用15分鐘 這就是最大的機能

k46147505/02 12:31竹南運動公園附近

c13290805/02 13:24二重埔不可能起來的,因為竹東沒救,原始居民太低等了

tien05/02 13:56竹南運動公園

lineak05/02 14:22投資只能買關埔

yasea200405/02 15:58沒有比魯空更低等的 所以還好

chiro198205/02 16:03加價投資竹北比較實在

mupig05/02 16:33竹北高基期了,未來漲幅不一定贏了

mupig05/02 16:34套一句C大說的,投資客就是貪心

mupig05/02 16:35要買當然要找投報率更高的標的

cindywu5005/02 17:56話說,新莊火車站附近你不考慮嗎?

cindywu5005/02 17:571500頭期款+6年利息,剛好自住6年

cindywu5005/02 17:57轉手應該獲利比例很大

panda4050205/03 08:31有車選竹南,沒車選二重(?)

Answerlin05/03 13:04這個問題其實應該想看看未來學弟想待在大新竹生活圈還

Answerlin05/03 13:04是頭竹生活圈的比較多,說實在二重埔就是2點1線週間上

Answerlin05/03 13:04下班極方便,週末開車要破除距離迷思,台68就在旁邊到

Answerlin05/03 13:04巨城、Costco附近蹓躂15-20分鐘也還行,不一定比平面道

Answerlin05/03 13:04路花多少時間。