[閒聊] 美國全現金買房來到史上新高 V轉了嗎?

Diapolo03/22 23:45我不是早就跟你們說房價跌下來的時候

Diapolo03/22 23:45一樣是投資客掃貨魯空只能打手槍嗎

ceca03/22 23:50這不是講過了.

ceca03/22 23:50現在利率爆炸高,但是房價低.

ceca03/22 23:50而升息循環要到尾聲,沒多久會回到降息循環.

ceca03/22 23:50因此現金吃低價貨,等到降息到利率低點再來辦貸款.

ceca03/22 23:51這是美國不動產的操作經典手段之一而已.

ceca03/22 23:51台灣不適用....

ceca03/22 23:51美國現在房貸利率不知道再度碰到七沒有.

ceca03/22 23:52前幾個月有一次一度飆升到7.x%.

ceca03/22 23:52那個利率嚇死人,加上1.5~2%的持有成本.

ceca03/22 23:52你貸款買房子,你還要每年支付10%出去..是被吃掉喔.

ceca03/22 23:52而再加上貸款本利合的本金,你幾乎每年要支付15%.

ceca03/22 23:53買100萬鎂也就是3000萬的房子.

ceca03/22 23:53你每個月要支付45萬房貸+稅金的概念...

ceca03/22 23:53其中35萬是利息和稅金吃掉...10萬才是本金存起來.

ceca03/22 23:54so...這個時候,誰有本事貸款買房子..XD.

ceca03/22 23:54那自然房子很難賣,會跌.

ceca03/22 23:54而這時候,手上有3000萬現金的人.

ceca03/22 23:54就可以逢低買入拉...

ceca03/22 23:54啥?你沒有3000萬現金..??

ceca03/22 23:55喔,你終於懂了為啥美國炒房地都是富豪例如川普這種.

ceca03/22 23:55一般人很難炒的動房子...最多買一棟自住...XD

ceca03/22 23:55阿你錢不夠炒個屁,旁邊玩沙拉.

kusomanfcu03/22 23:56老早就說了，但是一堆人不信，還有台灣現金買房的也

kusomanfcu03/22 23:56很多

a00000000003/22 23:57美國房價沒有爆炸低 西咖賣歐北共

a00000000003/22 23:57現金買房比例高的原因很簡單 貸款的人少很多

ceca03/22 23:58是低,我沒講爆炸低...是利率爆炸高.

a00000000003/23 00:00對耶 拍寫 看太快

ceca03/23 00:00目前有便宜可以檢,而現金買的人其實總數也不多.

a00000000003/23 00:01房價也沒真的多低94惹

ceca03/23 00:01他們目前主要就是撿便宜...

ceca03/23 00:01因為整體難賣,房價下修,而必然有急賣缺錢的.

ceca03/23 00:01因此禿鷹就是現金獵食這些

ceca03/23 00:01而且他們也是有點賭,降息循環很快就到來.

a00000000003/23 00:02大部分背房貸的還是兩年前疫情那種超低利率

ceca03/23 00:03禿鷹進場時間大多都是升息尾聲到降息開始.

morrishh03/23 00:03有房子的情況下很容易就可以從貸款拿錢出來，隨意三千

ceca03/23 00:03跌多少算多少,反正降息開始之後會有一波漲幅.

ceca03/23 00:03每一次漲跌輪迴週期,就這個時間近來現金買,利率降到低點貸款

ceca03/23 00:04常年性SOP操作..XD

kusomanfcu03/23 00:17利息低是轉貸

kusomanfcu03/23 00:17美國固定利率也是可以轉貸的

kusomanfcu03/23 00:18轉貸的才是發大財的大贏家

jinso741003/23 00:24八卦是美國二手屋銷售中位數為36.3萬鎂

jinso741003/23 00:27https://i.imgur.com/laaGEL1.jpg

jinso741003/23 00:28台灣房價中位數1028萬台幣

jinso741003/23 00:28美國房價中位數36.3萬鎂

jinso741003/23 00:28美國還是貴，人家薪資高不意外

jinso741003/23 00:2936.3萬鎂>1028萬台幣

ceca03/23 00:30美國很大,很大很大的中位數36.3

jinso741003/23 00:30所以台灣房價還是比美國便宜

jinso741003/23 00:30美國房價反轉向上，台灣就是噴噴啦

ceca03/23 00:30但如果看紐約或洛杉磯...

ceca03/23 00:30洛杉磯可能已經上道70,紐約應該也有6x.

ceca03/23 00:30或是我還低估了這兩個都市///XD

ceca03/23 00:31舊金山就更不用說了.

ceca03/23 00:3136.3的話,美國可能二線都市都買不到甚麼好區域.

kusomanfcu03/23 00:33中位數房價 跟中位數買賣交易價

kusomanfcu03/23 00:34房版一堆認知錯誤的天才

kusomanfcu03/23 00:35實價登錄的交易中位數價格和 房價指數的標準化中位數

kusomanfcu03/23 00:35去比？

kusomanfcu03/23 00:35有些人真的是活該

kusomanfcu03/23 00:35一輩子租房就好

kusomanfcu03/23 00:36美國房價銷售中位數是38萬

kusomanfcu03/23 00:37近期高點是43萬

kusomanfcu03/23 00:37但是你看整體房價指數沒有甚麼大變動

kusomanfcu03/23 00:38代表甚麼？ 交易坪數下滑

kusomanfcu03/23 00:38總美國銷售中位數高點是 2022 5月

aima03/23 00:39嗯～我年近退休的朋友說她以前買利率是9%，所以還會生，因

aima03/23 00:39為以前2%是過低，6%其實不算高。

kusomanfcu03/23 00:39然後房價中位數 美國很大 鄉下很多房

kusomanfcu03/23 00:40我媽那個年代台灣也是9%10%

kusomanfcu03/23 00:40所以台灣會升到10% 你們魯空最好等到十趴再買

kusomanfcu03/23 00:412%一點都不高

kusomanfcu03/23 00:41如果等不到可以下輩子試試看

kusomanfcu03/23 00:43https://i.imgur.com/Zs3lUIq.jpg

kusomanfcu03/23 00:44https://i.imgur.com/E0D1OLF.jpg

kusomanfcu03/23 00:46台灣標準中位數房屋齡30年

kusomanfcu03/23 00:46然後年年增加 最適合魯空買

kusomanfcu03/23 00:46還會漲

kusomanfcu03/23 00:47美國房價便宜的主要原因 一堆木造房

kusomanfcu03/23 00:47中位數房都木造

mitic102903/23 00:49先看看今天美國升不升息，不升了可以去看房了

kusomanfcu03/23 00:49你們每天看的大樓造價是美國那邊中位數的1/3

kusomanfcu03/23 00:50木造是鋼筋水泥的1/3不到 醒醒吧

kusomanfcu03/23 00:51還是看同樣矮樓的 再來地震價差 還有樓高結構成本

kusomanfcu03/23 00:51隨便都快4倍了

kusomanfcu03/23 00:52嫌貴不會買地去蓋小木屋嗎

kusomanfcu03/23 00:53美國中位數大概就金山萬里買一坪5萬的地去蓋

kusomanfcu03/23 00:53蓋個小木屋絕對比美國便宜

qmg76092203/23 00:56房價中位數1000萬左右又怎樣，持有成本一年1%就要10萬

qmg76092203/23 00:56，你魯空付的起持有成本嗎？阿才1000萬這麼便宜怎麼不

qmg76092203/23 00:56去美國掃房？

kusomanfcu03/23 00:57https://i.imgur.com/CxvqTCV.jpg

kusomanfcu03/23 00:58queens 都好比新北那樣了

kusomanfcu03/23 00:58隨便都要2000萬台幣跑不掉

Arashi073103/23 01:00一句話，低利率的時代估計要暫時回不去了

kusomanfcu03/23 01:01https://i.imgur.com/MlNetsA.jpg

PTTMAXQQ03/23 01:01聽話，乖乖的就好你沒有錢，房價跌下來也跟你無關

kusomanfcu03/23 01:01百年小木屋 800萬台幣啦 便宜

kusomanfcu03/23 01:02https://i.imgur.com/Yhmh2PX.jpg

kusomanfcu03/23 01:03貧民窟 非學區 國中生抽菸常態

kusomanfcu03/23 01:03才800萬 香不香

kusomanfcu03/23 01:03離機場近喔

kusomanfcu03/23 01:04當作航空村好不好

kusomanfcu03/23 01:05https://i.imgur.com/Fp61q9b.jpg

kusomanfcu03/23 01:05附近還有賭場 沒錢可以賣屁股

hellogym03/23 01:05那美國房價和台灣比？ 哈哈哈哈哈

hellogym03/23 01:05阿國土是差幾倍阿？

kusomanfcu03/23 01:06屁精看到都高潮了

aima03/23 01:06光用利率來算根本沒有太多投資客，因為現在定存5%爽賺不用

aima03/23 01:06煩惱當房東，不要煩惱找房客，不用遇到趕不走的房客收不到

aima03/23 01:06租金也不能轉租，還要繳房稅維護，大房稅金都是上萬另外加

aima03/23 01:06水電還有維修，只有硬需求的才願意咬牙買啦。

kusomanfcu03/23 01:07租金投報率超過5%

kusomanfcu03/23 01:08現實是很骨感的

kusomanfcu03/23 01:12BTW 你以為定存可以30年嗎？

deepdish03/23 01:13怎麼可能沒風險問題 話都給你說就飽

deepdish03/23 01:14https://youtu.be/bYLNDUjxIpw

deepdish03/23 01:14「投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開

deepdish03/23 01:14講這種話就是騙外行的 聽多惹喇

aima03/23 01:16看是哪區域啦，你可能在東岸我在西岸

kusomanfcu03/23 01:21https://i.imgur.com/lE9c6GP.jpg

kusomanfcu03/23 01:22https://i.imgur.com/CU5Mdi7.jpg

aima03/23 01:25我們這裡獨棟房最近才有人說今年估價漲40萬，獨棟的都在抱

aima03/23 01:25怨。那價格是年年漲，加上裁員等等。郊區的房也沒有便宜價

aima03/23 01:25格的，27萬買不到套房，更不要說稅跟必定一個月至少300-400

aima03/23 01:25以上的的管理費。

kusomanfcu03/23 01:25https://i.imgur.com/KJQs6i1.jpg

kusomanfcu03/23 01:25絕對遠高於利率好嗎 很正常

kusomanfcu03/23 01:26利差稅後大概2% *槓桿5倍 這都定律了

kusomanfcu03/23 01:27而且都是市況價格

ruruyanyu03/23 01:27屁精空空睡公園就好，魯蛇低端少瞎操心

aima03/23 01:27房地產商早就算好了，到處蓋，是房客要找舊房還是舒服的貴

aima03/23 01:27的有管理的，再看一下房價跟成本跟房租，心裡就有數了。區

aima03/23 01:27域性還有客群都有差。

kusomanfcu03/23 01:28美國房地產一直都這樣，除了08年那一波以外

aima03/23 01:31那投資REIT就好了幹嘛當房東。

kusomanfcu03/23 01:31不然要講成沒辦法現金買屋的還是別買好了 笑死

kusomanfcu03/23 01:32沒90萬美一次拿出來別看房

aima03/23 01:33基本上就是這樣，要不然就是硬需求。

kusomanfcu03/23 01:35還有房屋交易數量現金買房 不只是比例提升 是總量也

kusomanfcu03/23 01:35提升了

kusomanfcu03/23 01:37401K 全部歐in 別怕

aima03/23 01:38目前到夏天應該有機會提升，因為新人落腳新區域，硬需求的

aima03/23 01:38話就是直接跳下去買。這也是再正常不過的。

kusomanfcu03/23 01:39一年來房價便宜的錢 比一年租金+增加 的固定利率還少

kusomanfcu03/23 01:39 笑死人 後面會更好笑

aima03/23 01:40現在看房的都是華人啦，很少歐美的，但看房人口量也大減。

aima03/23 01:42我每天都在看區域房貨，每個週末也會出門挑幾間看，所以當然

aima03/23 01:42我自己知道。

kusomanfcu03/23 01:43老美一堆升息循環一開始馬上就買房了，哪裡會需要現在

kusomanfcu03/23 01:43去看房

deepdish03/23 01:44這種就是只講好的 不好的不敢講而已 名嘴看多啦

deepdish03/23 01:46https://tinyurl.com/3ednpe6v

deepdish03/23 01:46國2月份成屋售價在11年來首次同比下降

deepdish03/23 01:462023年3月22日08:45 CST 更新

deepdish03/23 01:46華爾街日報

deepdish03/23 01:492月成屋銷售同比下降了22.6%。

kusomanfcu03/23 01:50https://i.imgur.com/tPl8ND5.jpg

aima03/23 01:50我這樣說吧。去年同期的房是往往加價100萬美金，連反悔條約

aima03/23 01:50都取消的，直接現金加價100萬美金。今年根本沒有，沒有降價

aima03/23 01:50根本不可能，貨是不多，但成交的也很少。就說除非是硬需求，

kusomanfcu03/23 01:50依照數據 白人早就買好了

aima03/23 01:50或是因為有自己理就是要買。不然也有設計師買房改裝要賣，

aima03/23 01:50結果發現成本加裝潢根本已經來到底價，掛在上面等的。

kusomanfcu03/23 01:51自有率高速提升

piliwu03/23 05:03那不是台灣房價中位數是六都+新竹中位數

newstyle03/23 07:14美國銀行呆帳變多，就開始無限放款

airjade03/23 07:42楊是綜藝節目，聽聽就好

bms03/23 07:54臉被k大打到媽媽都不認得了

piliwu03/23 08:05利率高貸款難一定更有利有錢人某些人死不相信

kusomanfcu03/23 08:47要住六都 比美國便宜很簡單啊 建材一樣郊區一樣就可以

kusomanfcu03/23 08:47了

eupa197303/23 08:54絲光回台灣了喔

VC032303/23 09:19還真的有認識的最近去美國現金掃房…

hotrain1303/23 09:21利率變高本來就是爽到有錢人苦到買不起房的，只有一堆

hotrain1303/23 09:21低能在那邊期待房價腰斬

hotrain1303/23 09:21要房價真跌就要像中國那樣，經濟糟糕房價自然跌

kusomanfcu03/23 09:53絲瓜從還原股價個位數就看差特斯拉了 笑死

kusomanfcu03/23 09:57絲瓜的東西要看的是概念，不是看標的，他標的有時候

kusomanfcu03/23 09:57都怪怪的搭不上他都概念

cocoi03/23 10:32利率高房價低之前不是一堆人有意見??現在又沒事囉?