Re: [討論] 大家最近真的都捏下去買房了嗎？
我之前也是覺得要租一輩子，直到我悟透幾件事：
1. 房子就是一個用錢自由交易的東西
他就是會受受到環境影響它的價格，不管是想要的程度、通貨膨脹，供需決定價格，通通都是影響他變動的因素；
而且他整體規模越龐大，政府越不敢‘’隨意‘’亂動他。
當中最簡單的資訊，30年前到現在的一塊錢等值嗎？那為什麼房子不能漲？
這整個社會都是錢在運作，通膨是必然…那你都知道現金的抗通膨能力很差了，你還不改變嗎？
2. 用資產負債表的角度去看自己買房這件事
資產 = 負債+業主權益
你每個月的薪水收入大概就是：
業者投入的增加 & 資產的現金增加
住是必要的，所以分成租 & 買：
租的狀況是…
資產的現金減少、業主權益的費用增加。
所以…你的資產不會擴大。
買的狀況是…
負債增加、資產（不動產）增加、資產減少（現金）。
所以你的資產增加了，但是你僅需支付極低的利息+本金，來做些現金&負債減少的動作。
你的資本終究是增加的…至於資本大的好處是什麼？
資本主義時代…為什麼有錢人躺著也比受薪賺得快？這就是好處…
只是今天的資本是不動產罷了。
3. 貸款不需要還到完
當你資本維持，但是負債越來越小，你把房子賣掉，就可以獲得更多的現金…
再跟銀行借錢來換新的房子時，又是另一個故事了…
房子不能用來炒，沒錯；
但是之前看到一句話說得很好，不動產是大部分人這輩子最簡單的投資入門工具，尤其是他比現金更會跟上通膨…
當你不願意面對現實選擇一個投資工具的時候，就是拿自己的調薪幅度 跟 通膨速度…赤裸裸對賭而已。
當然如果你有其他方式比買房更抗通膨 跟收益，當然直接做啊…買房只是手段之一。
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沒有房的時候都支持打房
有了房就會希望房價用力漲盡量漲
話說去年+今年上半（強調上半年）把錢
錢拿去all in 台積電、航海王、鋼鐵人大
概可以賺一棟房
炒股不會造成薪資停滯，炒房會，我們這
種在年薪幾個百的IC設計公司上班的，分
紅是真的拿得不錯多，但拿得多有能力買
房，就拿去埋在土裡繳房貸，根本對內需
沒有增加消費，外銷紅利無法全民共享，
今天不是我這族群買不起，是只有我這族
群的上班族不靠父母就能買的起，是真的
案陰陽喀厚，存心搞到亡國滅種～買股票
入坑不會是必須，但房貸只要入坑那就是
必須，錢都埋在土裡，害人害國不淺
All in的故事聽多了覺得好像全台灣都賺到
這一波航海王
如果只有一間房 那會希望房價漲還是
跌？
資產負債表那邊有問題，借房子，貸現
金/負債只是使你的資產負債表膨脹，沒
有增加淨資產，不然一個人欠別人500萬
資產負債表不就也增加了？
關鍵在這年頭哪來這麼低的利率讓你膨脹資本，答案就是房貸。 而且要擴大營運規模的最簡單方式，不就是 增加業主投資+跟銀行借錢？ 比例要記得抓，不過看產業有差別… 不管怎樣都比每月的費用（房租）好吧
※ 編輯: deepinheart (110.26.5.90 臺灣), 09/07/2021 18:38:47![[討論] 大家最近真的都捏下去買房了嗎？](https://i.imgur.com/Gdn8JhVb.jpg "[討論] 大家最近真的都捏下去買房了嗎？")
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Re: [難過] 為了買房當屋奴值得嗎？講認識的兩個家庭的故事， a.租房租到小孩長大，後來還是貸款買了自己租了10幾年的老房子。原因是住久了不想 搬+小孩長大有能力幫忙繳 b.收入不高，原本想租房後來被勸買房，房子沒有很好（你肯定買得起），但不到10年 房價漲1倍，房子漲價的部分等於額外加薪。![Re: [難過] 為了買房當屋奴值得嗎？](https://i.imgur.com/j9NahwDb.jpg "Re: [難過] 為了買房當屋奴值得嗎？")
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[心得] 關於QEQE 在基礎層面上，是流動性策略。 並不是一個印錢的策略。 QE 是把銀行原本持有的債券，換成現金。 銀行持有的資產並沒有增加 只是銀行的資產的流動性增加了![[心得] 關於QE](https://i.imgur.com/2wKhuq3b.jpg "[心得] 關於QE")
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Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係？如果你認同自己的想法那更應該買房啊... 建議你可以去了解一下Lifecycle Investing 簡單來說就是透過高槓桿在年輕時擴大投資，之後隨著年齡增加逐步減少槓桿 這就是建立在你說的人通常會因為年資而有更高的收入 但是在年輕時才更有本錢進行投資(風險承受能力更強)13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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Re: [閒聊] 公司新人竟然買6000萬的房子==: : 那些他看不起的高級社畜可能早就財富自由了 你爸就是「有能力」卻沒辦法累積資本的人 這種人我看過很多 不管是醫生或工程師都有 但是累積資本 需不需要有專業能力？3
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房買來自住的，其實也是跟投資一樣 你會開始收集很多資訊然後做決定 首先是錢，一切都是錢，首期要付得出來 我當初思考的是兩個點 一個是我把錢還是拿去投資1
Re: [閒聊] 記帳時如何記投資申購與買回?建議用複式記帳法，不要記流水帳，流水帳很難做財務檢討， 同樣的舉例，大概會是這樣記: 資產類科目 收入類科目 現金存款 A基金 配息 資本利得 增加 減少 增加 減少 減少 增加 減少 增加1
Re: [問卦] 要怎麼抗通膨？？1.投資 投資投資就是投入成本購置資產 所謂資產就是對你來說會帶來收入的東西 你是包租公 買房出租 收入比負債多 房產就是你的資產 你是上班族 買房自住 負債比收入多 房產就是你的負債
Re: [閒聊] 大家喜歡通膨還是通縮？直觀的來說，大家都喜歡東西降價，因為同樣的錢可以買更多的東西，購買力提 升，但實際上，通縮其實是很可怕的，日本就實際上演過了，號稱失落的十年， 然後繼續失落十年，甚至喊出三十年四十年，人生有幾個二十年啊！ 通縮，會造成消費緊縮，企業獲利普遍下降，裁員減薪變多，然後消費更加緊縮 ，失業續也上升，跟著來的就是各種社會問題了，有時候即使灑錢也未必有用，
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