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[閒聊] 之後理財型房貸或轉增貸也會困難很多

看板home-sale標題[閒聊] 之後理財型房貸或轉增貸也會困難很多作者
zouelephant
(毛毛象)
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限貸令下來 最痛的莫過上車上一半的買賣戶 (一般房貸)

還有資金比較緊的中小型建商 (土建融資)

但其實理財型跟轉增貸也會出問題

你說掛四不占72-2

但新聞顯示 現在央行是要在72-2以外,再加一個新檢核指標

也就是不動產相關放款占總放款比重

銀行要多做任何不動產相關的放款 分母都要加更多非不動產的放款 比率才能維持住

非不動產放款金額要大 只能朝企業放款去做

企業精得很 低風險的大企業 或短期週轉金放款風險較低 利率都很薄

況且銀行要能放款也要吸存款 而存款不會突然就增加 要突然增加那存款來放就會很貴…

(金融週邊存款或專案利率)

而理財型房貸跟轉增貸 我不認為可以跟72-2一樣被特別排除掉

種種條件下 即使低風險的房屋轉增貸或理財型貸款 也不可能不加價做吧

(不然銀行淨息收要喝西北風嗎)

推測之後會越來越貴 越來越挑案件

跟現在整個房市走勢一樣 只有蛋黃安全

股市一側的槓桿可能也會降一些

以上個人看法 歡迎大家討論


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※ PTT 留言評論
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toto12308/21 11:55正常因為蛋黃區才是真正的鋼需盤

toto12308/21 11:55奇奇怪怪的格局應該也會減少因為都剩比較有實力的人了

jay66lin08/21 11:55限縮土建融 建商蓋的新房變少 會發生甚麼事呢...嘻嘻

CaLawrence08/21 11:55周轉金跟不動產其實不大 大部分都是企業拿來做workin

CaLawrence08/21 11:55g capital只是用房地產當抵押品強化債信而已

a00000000008/21 11:56a7死靈法師正在蒙R波招喚骷髏大軍加入戰場

toto12308/21 11:56供給跟需求同時減少 價位不變啊

esheep08/21 11:57有個前提小弟不懂,麻煩先開示一下 (1)現金結清再貸款,

esheep08/21 11:57全部都是掛四 (2)有掛1,房貸繳完&房產增值產生的掛四

esheep08/21 11:57。 請問:上述兩種狀況是一樣的嗎?

wellwed08/21 11:57新青安就用貸款限額度 去讓低總(老破小遠)市場活絡 甚至

a00000000008/21 11:57供給減少沒那摸快 嘻嘻

toto12308/21 11:58不是有人說建商 建照早就在降低了

wellwed08/21 11:58墊高 貸款不給過不撥款這招是通死

toto12308/21 11:58重頭到尾都是2房在夯 3房需要搶嗎

jorden080408/21 11:59我覺得一方面政府應該要降低那些奇怪格局的數量

wellwed08/21 11:59不應該把新青安混進來討論

jorden080408/21 11:59現在雞屎蛋殼也在學蛋黃推手槍房

toto12308/21 11:59奇怪格局 單純是建商覺得投資買盤很多 還有大家搶上車

toto12308/21 12:00連A7那種地方都在蓋18 20平 怪怪房了

wldon0908/21 12:12限制增貸不能買房就好 限制增貸本身幹嘛?