Re: [閒聊] 逆風預測A7今年崩盤地板單價

※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言：
: 不是...
: 泡泡破掉也還是需要一點時間才會看見
: 然後至少今年會出現的賠售地板價格應該也估算得出來
: 怎麼會有期待撿A7三年前價格的想法呢?
: 假如你是三年前買A7捷運站旁預售案的買方
: 單坪成本33萬,買40坪+車位總價1520
: 現在出現貸款缺口問題,需要多準備約450萬自備款
: 如果無法籌出,會賠228萬
: 在這種情況下你最多能接受的出售價格就是1300萬,因為低於這價格你直接違約
: 但是...這兩年漲成這樣...你最新的幾位鄰居買價都是50萬一坪
: 他們一樣遇到這問題,買價2200萬
: 最低能接受的賠售價1870萬
: 那個....你就算賣1700也是賺錢啊@@...
: 又....新青安的漲幅與速度大概是這次泡沫的絕大部分組成
: 假設你是在去年10月購買同樣的案子,單價大約在44萬元,買價1960萬
: 最低能接受的賠售價1666萬
: 再怎麼樣也跌不破這個價格吧?!
: 所以如果你要看A7大崩盤....我覺得頂多就是現在建商預售價格的85成
: 運氣好遇到急的屋主而且購買日期是在新青安上路前的屋主賠售
: 我認為頂多也是現在建商預售價格的8成最多了最多了...那實際賠售不會超過1成
: 那A7四十出頭價格還是很可以買啊....(A7.5的話可能真的要36才吸引人了)
: 如果這樣的價格有需求首購族還是不打算入手
: 你不適合當死靈法師 轉職吧!

其實房價下跌，或凍漲的預期心理一旦形成，有住房需求的人自然就不急著買房，長期下來的結果，市郊的房子因為需求低，該擔心的不是售價，而是有沒有人要買這邊的問題。

根據新聞報導，目前有高達七成的人認為現在不是購屋好時機，幾個月前的調查正好相反，當時多數人看好房市，會這麼快豬羊變色，當然是央行的控管使然。而一向溫和的半碼龍，突然硬起來要給投資客一個lesson, 就差沒說要跟投客宣戰了，後面沒有人力挺我看不太可能。

結論就是，房市要再走多在賴清德任內是機會很低了，而他還有將近4年任期。市郊交易量的急凍，應該很快就會發生。

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